Emlakla ilgili 3 büyük gerçek: beklentiler gitti, atmosfer soğuk ve alıcılar ayık
Hayattaki herkes yaşamak için bir maske takıyor.Güçlü gülümsemelere sahip parti, şehirdeki iş yeri ve gündelik sohbetler genellikle yüzeyde, ancak perde arkaları, tıpkı mevcut emlak piyasası gibi yükseliyor.
Ocak ayından Nisan ayına kadar gayrimenkul yatırım miktarı keskin bir şekilde arttı. Yeni inşaat ve inşaat alanı artmaya devam etti. İkinci kademe şehirlerde kara kralları sık sık ortaya çıktı. Zhengzhou, Tianjin ve Chongqing'deki arazi müzayedeleri son derece popülerdi. Nanjing, Hangzhou ve Suzhou'da ev bulmak zordu. Yüzeyde gördüğümüz "illüzyon".
Aslında, çok sayıda üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası "kimse sipariş almıyor" durumuyla karşı karşıyadır. Ekonomist Li Xunlei tarafından yakın zamanda yayınlanan verilere göre, 169 şehirdeki nüfus istatistikleri, 11 yeni birinci kademe şehrin net girişinin 150 olduğunu göstermektedir. On bin kişi, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin% 70'i net çıkışların baskısıyla karşı karşıya.
Bu, mevcut gayrimenkulün üç ana gerçeğini ortaya çıkarıyor: Beklentiler gitti, atmosfer havalı ve alıcılar ayık.
Birincisi, birçok insan gayrimenkulde küresel bir toparlanma beklentisini birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının toparlanmasından çıkarmaya çalışıyor. Herkesin bildiği gibi, bu beklenti tüm şehirlerin "aynı ilerleme ve geri çekilme" önermesine dayanıyor. Pazar hacminin en az% 70'i, talebin yalnızca birinci ve ikinci kademe şehirlerin ateşli coşkusuna dayanılarak "çöktüğü" bu bölümden sonra, uzun süreli olmayacak.
İkincisi, bazı uzmanlar bu yıl her şehirdeki toplam baraka reformu sayısının sadece 2,85 milyon adet olduğuna ve bu da yıllık bazda büyük bir düşüş olduğuna dikkat çekti.Eğer hangar reformlarının desteği kaybedilirse, emlak piyasasının aşağıdan yükselme durumuyla karşı karşıya kalacağına şüphe yok.
Buna ek olarak, çok az sayıdaki şehir haricinde, çoğu bölgedeki konut piyasası atmosferi "soğumuş". Verilere göre, yalnızca Nisan ayında, 100 büyük ve orta ölçekli şehirdeki yıllık arsa artış oranı% -14,15'e keskin bir şekilde düştü ve işlem alanı yıldan yıla oldu. Büyüme oranı% -20,78'e düştü ve toplam arazi işlem prim oranı Mart ayına göre% 22,94 düştü.
Üçüncüsü, yılın ilk yarısındaki sözde "Xiaoyangchun", daha önce olduğu gibi pazara "katı talep" çekmedi.
Zhongtai Securities'de gayrimenkul analisti olan Ni Yichen'in geçtiğimiz hafta üçüncü sınıf şehirlerdeki ikinci el konut işlemlerinin büyüme oranının aylık% 18.63, yıllık büyüme oranının ise% 43.47 düştüğüne işaret eden bir araştırma raporu yayınladığı bir veriden anlaşılıyor. Bir noktayı gösteriyor: Alıcılar bu sefer yeterince ayık ve "illüzyon" tarafından aldatılmıyorlar.
Aslında, bu üç gerçek şimdi ortaya çıkıyor. Çoğu insan bunu iyi biliyor ama kabul etmek istemiyor. Sonuçta herkesin kendi konumu var. Evleri olan insanlar her zaman artan konut fiyatlarını dört gözle bekliyorlar. Evi olmayanların sadece onlara ihtiyacı var. Birkaç yıl önce geri çekilmek için sabırsızlanıyorum Uzmanlar görüşlerinin onaylanacağını umuyor Emlak şirketleri her zaman ölçeklerini her şehre genişletmek istiyor.
Her grubun kendi temkinli düşünceleri ve küçük bir abaküsü vardır, ancak her durumda demir kaplı bir gerçeği kabul etmeliyiz: En büyük emlak hacmini oluşturan küçük ve orta ölçekli şehirlerin geleceği son derece kasvetli ise, gayrimenkulün 2016'nın aynısını yapacağını hayal etmek için ne kadar güvenmeliyiz? - 2017'deki yükseliş mi?
