Mülk sahibine dava açmalıdır: Davayı geri çekmek istiyorsanız, önce bir "itiraf mektubu" yazın Shuguang Huafeng Jiayuan Topluluğu'nun sahibi: Neden?
Öncü Haber (Muhabir Shi Ji Kevin / fotoğraf) Son zamanlarda, Harbin Yolu dışında yaşayan Shuguang Huafeng Jiayuan Topluluğu'nun sahibi Bay Hao, bir üzüntüyle karşılaştı. "Topluluk mülkü 10 mal sahibimizi mahkemeye getirdi. Davanın nedeni Bu bir mülk sözleşmesi anlaşmazlığıydı. Mülk, 2019 için mülk ücretini borçlu olduğumuzu söyledi. O zamanlar sadece Nisan ayıydı ve bizden yarım yılın ardından tüm yıl için mülk ücretini ödememiz istendi. Davayı geri çekmek istiyorsak, mülke bir 'itiraz mektubu' yazmamız gerekiyor. Çok zorba. "Konut mülkleri için," Harbin Shuguang Property Management Co., Ltd. "mülk sahiplerinin mülk ücretlerini önceden ödemesini gerektirir. Shuguang Huafeng Jiayuan Topluluğu'nun 200'den fazla sakini aynı fikirde değil ve mülk 2019'da konut sakinleri tarafından gecikmiş durumda. "Mülk Giderleri" adı altında, "önde gelen" 10 mal sahibine karşı dava açıldı, sadece konut sakinlerinden yıllık mülk ücretlerini önceden ödemelerini istemekle kalmayıp, aynı zamanda sanığın 10 sakininin ancak "yanlış kabul garantisi" yazarak davayı geri çekebileceği tehdidinde bulundu. Muhabir bu konuda bir soruşturma yürüttü.
24 sabahı, muhabir 333 Hadong Yolu'ndaki Shuguang Huafeng Jiayuan Topluluğuna geldi ve birkaç topluluk sahibiyle buluştu. Konut emlak şirketi tarafından bu yıl 28 Nisan'da mahkemeye çıkarıldıklarını söylediler. Bu yılın başında, konut emlak şirketi, emlak hizmet ücretini metrekare başına orijinal 7 yuan'dan 1,37 yuan'a ayarladı, ancak geçici olarak metrekare başına 1 yuan olarak ücretlendirildi.
Mal sahibi, o dönemde topluluktaki birçok sakinin mülkün tek taraflı fiyat artışını tanımadığını söyledi.Ocak ayında, mülk şirketi mal sahibinden 2019 yılının tamamı için mülk ücretini ödemesini istedi. Mal sahibi, ücretlerdeki artışın açıklanamaz olduğunu söyledi. Sakinlerin geçmişte herhangi bir ücret borcu bulunmadığı gibi, sakinlerin 2019'un yarısından önce tam yıllık ücreti istemeleri de kabul edilemez. Toplulukta mülk ücretlerini ödemeyen yüzlerce hane vardı ve emlak şirketi, ödemeyen 10 önde gelen veya oldukça duyarlı mal sahibine dava açtı.
Bir amca gazetecilere verdiği demeçte, konut sakinlerinin konut emlak şirketinin ücretlendirme standartlarındaki artışı bir nedenden dolayı onaylamadıklarını ve topluluk yönetimi sakinlerinin her zaman memnun olmadığını söyledi. Topluluğun eve girdiğinden beri sahipler komitesi yoktur ve çevre dağınıktır ve her yerde özel olarak inşa edilmiştir, ancak mülk buna kördür. Sakinlerin rehberliğinde muhabir, yerleşim alanlarının elektronik kapılar, kaldırımlar, genel yangın geçitleri, koridor temizliği ve çöp sorunlarından memnun olmadığını gördü. Kat apronunda özel olarak inşa edilmiş döşeme evler ve yangın geçidinde birkaç küçük ikinci kat ve garajlar vardır. Sakinleri, bu evlerin son yıllarda inşa edildiğini ve bir kısmının avluyu çevrelemek için topluluğun kamusal alanını işgal ettiğini söyledi. Sakinlerin bu konuda büyük fikirleri var.
Birkaç mülk sahibi ayrıca, konut mülkiyeti şirketinin WeChat halka açık hesabındaki bildirimin ekran görüntülerini de aldı. İhbarın içeriği, toplumdaki 10 malikin davaları için sanıklardan birinin hatasını fark edip hatasını itiraf ettiğini, itiraf mektubu yazdığını, mal bedellerini ve tazminat bedellerini tamamen ödediğini gösteriyor.
Ek olarak, sakinler kendilerini mantıksız hissediyorlar.Mülkün kendilerine dava açma zamanı Nisan, yani 2019 yılının tamamı için mülk ücretlerinin 2019'un ilk yarısından önce ödenmesi gerektiği anlamına geliyor. Yerleşik bir danışmanlık avukatına, her yıl 31 Aralık'taki mülk ücretlerinin ödenmesinin bir yönetmelik ihlali olmadığı bilgisi verildi.
Muhabir, topluluğun mülk hizmetlerini yöneten Harbin Shuguang Property Management Co., Ltd.'yi buldu. Liu soyadına sahip bir yöneticiye göre, mülk ücret artışı "ilgili departman" tarafından onaylandı. Topluluğun bir mülk sahibi komitesi olmamasına rağmen, topluluğun 700'den fazla sahibi vardı Yarısından fazlası, mülkün ayrıca tanıtım için topluluğun kapısında ilgili içeriği yayınladığı konusunda hemfikir. Olay yerinde yaşayanlar sözde "fiyat artışı duyurusunu" hiç görmediklerini söylediler Yönetici Liu, rüzgarın uçup gitmiş olabileceğini açıkladı.
Önceden toplanan mülk ücretlerinin makul olup olmadığı ile ilgili olarak Yönetici Liu, ilgili düzenlemelerin hizmet ücretlerinin bir yıl önceden ödenebileceğini ve geçen yıl 10 vakada, sakinlerin tüm yıl için hizmet ücretlerini ödemeleri gerektiğini söyledi. Peşin ücreti, topluluk bakım projeleri, yolların ve evlerin onarımı ve diğer projelerin ihtiyaçları içindir.Paranın geç ödenmesi durumunda onarım yapılamaz.
Muhabir, "Harbin Şehri Daowai Bölgesi Halk Mahkemesi" tarafından sakinlere verilen bir mahkeme celbinde davanın nedeninin "bir mülk hizmet sözleşmesine ilişkin bir anlaşmazlık" olduğunu gördü. Yönetici Liu, "sözleşme uyuşmazlığı" ile ilgili olarak, mülk ile imar arasında yazılı bir sözleşme olduğunu ve topluluğun 10 yıl boyunca sakinlerle "geleneksel" bir sözleşme ilişkisi kurduğunu ve ayrıca konut sakinlerinin hane halkı sözleşmesinde hiçbir mülk ücreti ödenmemesi gerektiğine dair hükümler bulunduğunu belirtti. . Ancak olay yerindeki sakinler, eve girdiklerinden bu yana emlak şirketi ile herhangi bir mülk hizmet sözleşmesi imzalamadıklarını söylediler.
Ayrıca mülk sahibi, mülk sahibinin "Hata Garantisi" yazarak davayı geri çekebileceğini kuvvetle ifade etti.Müdür Liu, konut sakinlerinden yazmasını istediği şeyin bu olmadığını, avukat tarafından yazıldığını, sakinlerin de gönüllü olarak yazdığını söyledi. Avukat, sanığın yazmaması halinde sanığın geri çekilemeyeceğini belirterek, "Birinin davayı geri çekmesi için iki kişinin dava açmasına gerek yok mu?"
26'sında muhabir, Harbin Daowai İlçesi emlak ofisi ile görüştü.Personel, emlak ücreti fiyat ayarlamasının denetim fonksiyonunun mülk ofisinin yönetimi dahilinde olmadığını belirterek, muhabirin sorduğu "fiyat artışı yapılıp yapılmadığı" sorusuyla ilgili olarak, personel "denetçinin orada olmadığını söyledi. Birim personeli doğrulayamadı. " Emlak ofisi, mülk şirketi ile Shuguang Huafeng Jiayuan topluluğundaki durumu doğrulayacak ve anlayacaktır. Emlak yöneticisi Liunun emlak ücret artışının ofise ve diğer departmanlara bildirildiği ve dosyalandığı iddiasıyla ilgili olarak, muhabir ilçenin Xinyi bürosuyla temasa geçti. Belediye dairesinden sorumlu kişi Wang Jianwei'ye göre, topluluk başlangıçta ofise bir şeyler söyledi. , Mülk ücretini artırmak, ancak ofisin bunu kabul etme veya itiraz etme hakkı yoktur, sadece mülke konut sakinleriyle kendileri müzakere etmesini tavsiye eder. Wang Jianwei, herhangi bir onay ve dosyalama prosedürü görmediğini söyledi.
Ek olarak, muhabir topluluk sakinlerinden 6 Haziran'da Harbin Şehri Daowai Bölgesi Halk Mahkemesi Demokratik Mahkemesi'nin mülkü ve bölge sakinlerinin temsilcilerini bu konuda arabuluculuk yapmaya çağırdığını ancak arabuluculuk başarısız olduğunu öğrendi. Konu 25'inde dinlendi, ancak mahkeme karar verdi Mülk, yetersiz delil nedeniyle sakinlere dava açtı ve bir gün daha tutulacağını duyurdu. Müdür Liu, yasanın noter tasdikli olduğuna ve kimin yanlış olduğuna mahkeme tarafından karar verildiğine inandığını söyledi.
Resim, mülkün resmi hesabının içeriğini göstermektedir.
Resim olay bölgesini göstermektedir.
Resim, topluluk içinde inşa edilmiş küçük bir ikinci katı göstermektedir.
Toplumda hasarlı yol
