ABD doları dört kez saldırabilir, saadet zinciri açığa çıkabilir ve dünyanın dört bir yanındaki 10 şehirde konut fiyatları eski haline geri dönebilir.
Geçtiğimiz on yıl içinde, dünyanın pek çok şehrinde emlak fiyatlarının yükseldiği neredeyse on yıl oldu. Temel olarak konuşursak, bu, 2008'deki ABD yüksek faizli mortgage krizi ve küresel mali krizin ardından büyük merkez bankalarının uzun vadeli düşük faiz oranları tarafından yönlendirilen küresel emlak piyasasının genişlemesidir ve küresel mali kriz, Fed'in QE "para basma" modunu tetiklemiştir. Belirli bir süre içinde, Birleşik Devletler ve diğerleri finansal toparlanmayı başarmış olsalar da, aşırı ihraç edilen dolar, dünyanın birçok yerinde spekülasyon düzeyinde emlak piyasası riskini artırdı.
Dünyada kalıcı bir bayram yok, ekonominin kanunlarında genişleme varsa deflasyon olmalı, FED ilk olarak 2015 sonunda QE'den çekilecek ve 2020'ye kadar faiz oranlarına girecek veya artırmaya devam edecek. Birçok analist, Fed'in Aralık ayında bu yılki dördüncü faiz artırımına başlayabileceğini tahmin ediyor. ABD dolarının dört saldırısı altında, dünyanın aşırı abartılı şehirlerinden bazılarında konut fiyatları eski durumuna geri dönebilir. Küresel emlak piyasası Ponzi şeması açığa çıkabilir.
Resim kaynağı seçenek listesi
Dünyadaki en az on şehirde neredeyse tüm konut fiyatlarının denizaşırı yatırımcıların sıcak paralarından geldiğini fark ettik.Bu insanlar genellikle bu şehirlerdeki mülkleri gerçek konut olarak değil, finansal mal olarak görüyorlar.Amaç, konut fiyatlarının kısa vadeli olmasını ummak. Takdir ve sonra yeniden sat ve zenginlikte katlanarak bir artış elde et.
Bununla birlikte, bazı yatırımcılar, para biriminin desteğinin gücünü ve genel yerel ekonomik eğilimin ve yabancıların konuta yatırım yapmasına yönelik destek önlemlerinin uzun süreli olup olmayacağını görmezden geldi. Bu nedenle, bu yatırımların çoğuna daha yüksek riskler eşlik ediyor.
Örnek olarak, geçmişte Asyalı yatırımcılar arasında popüler olan Avustralya emlak piyasasını ele alalım. Avustralya Merkez Bankası, daha sıkı kredi incelemeleri ve Boşluk Vergisi Yasası nedeniyle bu yılın başından bu yana Federal Rezerv'in faiz artırımlarını takip etmeye istekli olmasa da, küresel yatırımcılar Avustralya'da ev satın alıyor Miktar büyük miktarlarda azaltılır.
Avustralya hanehalkı borcunun harcanabilir gelire oranı son derece yüksek
En önemlisi, yukarıdaki resimde gösterildiği gibi, Avustralyalılar halihazırda dünyadaki en yüksek hane halkı borcuna sahip olduğu için, Avustralyalı yetkililer uzun süredir finansal risklerin farkındadır. Örneğin, Sidney dünyadaki en fazla değer verilen şehirlerden biri olarak değerlendiriliyor ve Avustralya'daki hane halkı borcunun gelire oranı son otuz yılda arttı. Australian Daily Mail'e göre, kredi kartı faturaları, ev ipoteği kredileri ve kişisel krediler, 1988'de sadece% 60'a kıyasla, ortalama Avustralya hane gelirinin% 189'unu oluşturuyor.
Avustralya emlak piyasasının 1990'lardan beri yaygın olarak tercih edildiğini belirtmekte fayda var En önemli neden, Avustralya makamlarının denizaşırı sermayeyi çekmek için çeşitli önlemler başlatmış olmasıdır. Bu aynı zamanda Avustralya ekonomisinin 27 yıllık sürekli büyümesine de katkıda bulunmuştur.
Bununla birlikte, Fed'in cari para birimi daralması tarihte çok nadir görülen bir faiz artırımı döngüsü olduğu için, geçmişte güçlü Avustralya doları artık gelişmiş piyasalarda en kötü performans gösteren para birimi haline geldi. Birçok analist, Avustralya Merkez Bankası'nın 2019'da faiz oranlarını artırmaya başlayabileceğine inanıyor. Daha önce konut kredisinin sıkılaştırılması ve yabancıların ev satın alması için alınan önlemlerin sıkılaştırılması, Avustralya dolarının daralma dönemine girmesinin bir önizlemesidir.
Avustralya emlak piyasasına birçok faktörün aktarılması, birçok Avustralya şehrinde konut fiyatlarında keskin bir düşüşe dönüştü. Düşüşe Sidney ve Melbourne gibi büyük şehirler önderlik ederken, Ekim bir önceki yıla göre sırasıyla% 7.4 ve% 4.7 düştü. Birkaç yıl önce fiyatlar yükseldiğinde en popüler iki pazar bunlar. Aynı zamanda, Avustralya konut fiyat endeksi 2011'den bu yana ilk kez sürekli olarak düştü.
Bu yılın ilk çeyreğinden itibaren Melbourne ve Sydney'deki boşluk oranlarının, anketin beş yıl önce başladığı zamana göre% 19 ve% 15 arttığını da belirtmiştik.Ancak, Sidney ve Melbourne'daki gayrimenkullerin ülkeyi oluşturduğunu bilmelisiniz. Toplam gayrimenkul üretim değerinin üçte ikisinden fazlası, bu da Avustralya'daki genel konut piyasasının hiç iyimser olmadığı anlamına geliyor. Geçmişte bu bölgeye yoğun bir şekilde yatırım yapan küresel yatırımcılar, evlerini zamanında gerçekleştirip satamazlarsa onlarca yıllık mortgage borcunu ödemek zorunda kalma baskısıyla karşı karşıya kalabilirler.
UBS tarafından yapılan yeni bir analiz, derin bir resesyonda Avustralya'nın konut fiyatlarının% 30 düşebileceği sonucuna vardı. Bu aynı zamanda Avustralya'da yakın zamanda yatırım yapmış olan küresel emlak spekülatörlerinin varlıklarının% 30 oranında küçülebileceği anlamına geliyor. Aslında, Avustralya emlak piyasası sadece bir mikro kozmostur.Dünya çapında gelişmiş pazarlardaki birçok şehir, geçmişte çok sayıda yabancı ev alıcısı nedeniyle varlık fiyatlarını şişirme ve çok fazla sudan sıkılma riskiyle karşı karşıya kaldı.
BWC Çin web sitesi uzun zamandır küresel emlak piyasasını takip ediyor. Son zamanlarda bahsedilenler arasında Avustralya'da Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester, Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle, Yeni Zelanda'da Auckland, Kanada'da Toronto ve Vancouver da dünyada en az on tane. Denizaşırı sıcak paranın yönlendirdiği bir şehirdeki konut fiyatları zaten kırmızı bayraklar olarak görünmüş olabilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
