Lüks evler ikiye bölündükten sonra, Kanada emlak piyasası spekülatörleri kısıtlayarak yumuşak bir inişe geçebilir.Yerel sahipleri: Evet
Son zamanlarda, dünya çapında birçok ekonomi, özellikle yabancı spekülatörlerin yoğun olduğu ekonomilerde, konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişin neden olduğu çeşitli riskleri azaltmak için yabancılar tarafından konut satın alımını sınırlamak ve konut kredisi incelemesinin zorluğunu artırmak için önlemler aldı. Özellikle açık.
Örneğin, Yeni Zelanda yabancılara ikinci el konut satışını yasaklamak için önlemler aldı. Avustralya'da, Asya eyaleti Victoria, yabancı alıcılara bir önceki miktarın iki katı olan ek% 7 damga vergisi uygulamaktadır. Yeni Güney Galler ve Queensland, yabancı alıcılara ayrıca% 8 ve% 3 damga vergisi uygulamaktadır. Ayrıca, Victoria ve Melbourne, her yıl 6 ay veya daha uzun süredir boş olan evler için toplam ev fiyatının% 1'i oranında ek vergi almaktadır.
Kanada'da Vancouver bir dizi yeni konut politikası benimsedi. Vancouver, bu yılın Şubat ayından bu yana, 3 milyon Kanada dolarından fazla emlak devri vergisini% 3'ten% 5'e çıkardı; Vancouver'ın bulunduğu Britanya Kolombiyası hükümeti, spekülatif spekülatörleri anlamak için plan dışı apartmanların alıcılarının dosyalarını da zorunlu kaydettirdi. Nereden. Bu sonbaharda alınan% 0,5 spekülasyon vergisi de dahil olmak üzere, önümüzdeki yıl% 2'ye yükselecek ve denizaşırı alıcılara% 20 vergi dahil.
Bu emlak piyasası önlemlerinin doğrudan sonucu, yukarıda belirtilen ekonomilerdeki bazı şehirlerde konut fiyatlarının hızlı düşüşüdür .. Sidney ve Melbourne, Avustralya'da Ekim bir önceki yıla göre sırasıyla% 7,4 ve% 4,7 geriledi. Aynı zamanda, Avustralya konut fiyat endeksi 2011'den bu yana ilk kez sürekli olarak düştü. UBS tarafından yapılan yeni bir analiz, derin bir resesyonda Avustralya'nın konut fiyatlarının% 30 düşebileceği sonucuna vardı.
The Economist'in analizine göre, Avustralya emlak piyasası, ev fiyatlarının ciddi şekilde aşırı değerlendiği dünyadaki piyasalar için bir başlangıç gibi. Bazı analistler, Avustralya'daki onlarca yıllık boğa piyasasının sona erdiğini söyledi. Avustralya emlak piyasasının hızla düşen mevcut durumuyla karşılaştırıldığında, Kanada emlak piyasası aniden iyimser görünüyor. Analize göre, emlak piyasasındaki Yeni Anlaşma sadece aşırı ısınmayı önleyemez, aynı zamanda emlak piyasasını başarıyla soğutarak depresyonu da önleyebilir.
Bu yılın ilk yarısında, Kanada'nın birçok yerindeki üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir düşüş gösterdi. Toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan müstakil evlerin satışları, Toronto'da bir önceki yıla göre% 46, 4 milyondan fazla lüks ev satışları ise% 51 düştü. Vancouver'daki benzer evlerin satışları da% 47 düştü. Ve Toronto bölgesinde toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan apartmanların satışları yıllık% 13 düştü. Toronto ve Vancouver'daki lüks evlerin çöküşünün işaretleri, Kanadanın daha önce uygulamaya koyduğu kredi sıkılaştırmasının ve yabancı alıcı vergilerinin etkili olduğunu gösteriyor. Son zamanlarda, Kanada'nın Toronto ve Vancouver emlak piyasaları nispeten ılımlı bir piyasa göstermiştir.
Toronto Emlak Ofisi tarafından Ekim ayında açıklanan verilere göre, Toronto Bölgesi'nde gösterge konut fiyatlarındaki yıllık artış% 2,64'e yavaşladı. Metro Vancouver konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre% 0,8'lik bir düşüşle% 1'e geriledi. Analistler, bunun Kanada emlak piyasasının "yumuşak iniş" olabileceğinin de bir göstergesi olduğunu söyledi.
Toronto'daki Royal Bank of Canada Global Asset Management'ın baş ekonomisti Eric Lascelles, 15 Kasım'da Bloomberg ile yaptığı röportajda bunun aşırı ısınma ve depresyondan kaçınmak için oldukça iyi bir seçim olduğunu söyledi. Politika değişiklikleri emlak piyasasını etkili bir şekilde soğutmuştur. Kanada İmparatorluk Ticaret Bankası baş ekonomist yardımcısı Benjamin Tal, ilaçların (politikaların) etkili olduğunu söyledi. Şu anda bir tür iniş yapılıyor, ne kadar yumuşak olacağını bilmiyorum ama hayal edildiği gibi serbest düşüş durumunda değil.
Resim kaynağı Friday Newsletter
BWC Çin ağ gözlem ekibi, dünyanın dört bir yanındaki sıcak parayla çılgınca heyecanlanan bazı şehirlerin art arda denizaşırı spekülatörleri kısıtlamak için önlemler alabileceğinden bahsetti. Aynı zamanda, Fed'in faiz artırım döngüsü devam ederken, birçok merkez bankasının faiz artırımlarını takip etmesi bir eğilim haline geliyor. Bütün bunlar, dünyanın her yerindeki spekülatörlerin son yıllarda süper kat finansal kaldıraç için ödeme yapamayabileceği anlamına geliyor.
Görüntü kaynağı scmp
Bu bağlamda, Kanada'nın Vancouver kentinde bir yerel mal sahibi, konut fiyatlarındaki hızlı artışı durdurmak için onayının ve desteğinin nedenini açıkladı. Vancouver banliyölerinde yaşayan emekli bir uçak tamircisi olan Welsh, "Bütün yeri ayıklamak için bir düzeltme görmek istiyorum. 200.000 veya 300.000 kaybedersem, çocukların kalmasına izin verebilir ve buraya bir gelecek verebilirim. İşte bu. "2000 yılında bir ev satın aldı ve şimdi mülk değerinden dolayı kağıt milyoner oldu. Bu onu daha endişeli, mutlu değil hissettiriyor. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
