Dünyanın en dinamik 20 şehrinden 9'unu Çin oluşturuyor
Resim Kredisi: Reuters / Aly Song
Yazar: Jeremy Kelly, Jones Lang LaSalle'de araştırma direktörü
Küresel ekonomik büyümenin ivmesi zirveye ulaşmış gibi görünse de, dünyada emlak piyasası ve ekonominin güçlü büyümesini sürdürdüğü birçok şehir var.
Şu anda, Dünya Ekonomik Forumu Küreselleşme 4.0'ı tartışıyor. Aynı zamanda, JLL (JLL) tarafından yayınlanan "Kentsel Gelişim Momentum Endeksi" (şimdi altıncı yinelemesinde), dünyanın ticari olarak en güçlü şehirlerinin kalkınma motivasyonuna odaklanıyor.
Anket, bir şehrin kısa vadede başarısı için hangi özelliklerin gerekli olduğunu belirlemek için bir dizi sosyo-ekonomik ve ticari gayrimenkul göstergesini izledi ve topladı. Sonunda, "Kentsel Gelişim Momentum Endeksi", hızla gelişen kentsel ekonomileri ve emlak piyasalarını ayırt etmek için dünyadaki 131 büyük olgun iş merkezini ve gelişmekte olan iş merkezini listeler.
Bu yılki sıralama, "yüksek hızlı kentsel gelişme" eğiliminin hala batıdan doğuya doğru yayıldığını gösteriyor. İlk 20 şehir arasında 19'u Asya-Pasifik bölgesindedir; bir bütün olarak, çoğu Hint ve Çin şehirleridir ve ilk 20'nin dörtte üçünü oluşturmaktadır.
Kalkınma için en itici güce sahip ilk 20 şehir arasında yalnızca Nairobi, Asya-Pasifik bölgesinin dışında yer almaktadır - ancak Nairobi bile Asya'dan oldukça etkilenmiştir - Çin, özellikle altyapı inşaatına büyük yatırımlar yapmıştır. .
Jones Lang LaSalle'nin 2018 Kentsel Gelişim Momentum Endeksi: Dünyanın en dinamik 20 şehri
Güçlü büyüme, ekonomik ve sosyal kalkınma için büyük fırsatlar getirdi, ancak aynı zamanda, gelişmekte olan pazarlara ele alınması gereken birçok zorluğu da getirdi.Ancak bu zorlukların üstesinden gelerek kısa vadeli büyümenin uzun vadeli bir ivmeye dönüştürülebilmesini sağlayabiliriz.
Hızla büyüyen şehirlerin şirketleri çekmesi daha olasıdır ve insanlar onlara akın eder ve genellikle şehrin taşıma kapasitesini aşar, bu da genellikle sosyal eşitsizliğe, aşırı nüfusa ve çevresel bozulmaya yol açar.
Farklı şehirler, farklı gelişim yolları benimseyecek. Ancak bildiğimiz kadarıyla, akıllı, verimli, yüksek verimli ve son derece şeffaf bir emlak piyasası sağlamak, uzun vadeli sürdürülebilir büyüme elde etmede kilit bir faktördür ve bu, insanların her zaman peşinde olduğu şeydir.
Emlak piyasası, sürdürülebilir büyüme ivmesini sürdürmenin anahtarıdır
Yenileme projeleri, hızlı büyüyen şehirlerin kalkınma yörüngesini büyük ölçüde değiştirebilir. Yeni topluluklar ve kapsamlı geliştirme projeleri, yalnızca yeni işletmelerin oluşturulmasına katkıda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda insanların yaşamlarını da iyileştirir. Aynı zamanda, büyük ölçekli altyapı projeleri aşırı nüfus gibi sorunları çözebilir ve akıllı teknoloji insan akışını iyileştirmeye yardımcı olabilir.
Nairobi'nin (yukarıdaki tabloda altıncı sırada yer alan) önümüzdeki beş yıl içinde dünyanın en hızlı büyüyen şehirlerinden biri olacağı tahmin edilmektedir.Yetkililer, şehirdeki aşırı nüfus, trafik sıkışıklığı ve verimsiz ulaşımla başa çıkma umuduyla dikkatlerini akıllı teknolojiye çeviriyorlar. sorun.
Çevre dostu akıllı binalardaki teknolojik yenilik, hızlı gelişimin getirdiği çevresel zorluklara yanıt vermede önemli bir rol oynamaktadır. Çin'in Xi'an şehri (yukarıdaki tabloda dokuzuncu sırada yer almaktadır) ciddi hava kirliliği sorunlarıyla karşı karşıyadır ve bu da gelişmekte olan şehirlerin karşılaştığı ortak bir sorundur. 100 metre yüksekliğinde bir hava temizleme kulesi inşa etmek sadece bir yenilik değil, aynı zamanda dumanı azaltabilir ve hava kalitesini artırabilir ve aynı zamanda şehirlerin kalkınma zorluklarıyla başa çıkmasına yardımcı olmanın yollarından biridir.
Fotoğraf Kredisi: Reuters / Thomas Mukoya
Güçlü büyüme ve hızlı kentleşme birçok zorluğu beraberinde getirebilir, ancak dikkatli değerlendirme ve yenilikçi gelişme ile birçok sorun çözülecektir.
Uluslararası doğrudan yatırımı çekmek için şeffaflığı artırın
Sürdürülebilir büyüme ivmesini sürdürmek ve olgun bir ekonomi inşa etmek, uzun vadeli uluslararası doğrudan yatırımdan ayrılamaz.Yatırım çekmek istiyorsak, yatırımcıların emlak piyasası da dahil olmak üzere piyasada şeffaf yönetim görmelerine izin vermeliyiz.
Son yıllarda, Hindistan'daki bazı hızlı gelişen şehirler, birçok üst düzey uluslararası doğrudan yatırımı (DYY) başarıyla çekmiştir. Hindistan hükümeti, yapısal reformlar ve 2016 Gayrimenkul (Yönetmelikler ve Kalkınma) Yasası ile yabancı alıcıları Hindistan'da daha fazla gayrimenkul yatırımı yapmaya teşvik ediyor.
Jones Lang LaSalle tarafından bu yılın başlarında yayınlanan 2018 Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi raporuna göre, Çin'de Pekin ve Şangay'da benzer durumlar yaşanıyor ve dünyanın "şeffaf" emlak piyasası arasına giriyorlar.
Uzun vadeli yatırımları sürdürmek için şeffaflık esastır, ancak uzun vadeli yatırımlarla sürdürülebilir büyümeyi garanti edebiliriz. Devlet kurumları ile işbirliği yaparak, özel sektör şeffaflığın artırılmasına öncülük edebilir ve bu sadece emlak piyasasına fayda sağlamakla kalmaz aynı zamanda şehirlere daha büyük iş fırsatları da getirir.
Mevcut hızlı değişimler bağlamında, Dünya Ekonomik Forumu, Küreselleşme 4.0 ve Dördüncü Sanayi Devrimi'ne odaklanarak, insanları küresel kalkınmayı daha kapsayıcı ve sürdürülebilir hale getirmeye çağıracak ve bu kapsayıcı ve sürdürülebilir uzun vadeli olmalıdır. Kentsel Gelişim Momentum Endeksi, şirketlerin ve hükümetlerin yukarıdaki hedeflere ulaşmak için nasıl birlikte çalışabileceklerini göstermiştir.
Yukarıdaki içerik yalnızca yazarın kişisel görüşlerini temsil etmektedir. Bu makale ilk olarak Dünya Ekonomik Forumu tarafından oluşturulmuştur. Lütfen kaynağı belirtin ve yeniden basılması için orijinal metne bir bağlantı ekleyin.
Çeviri: Zhang Xinlei | Editör: Wan Hongjia
