Emlak piyasası yükseliyor, merkezi hükümet ortamı belirliyor! Önümüzdeki birkaç yıl içinde lütfen buna dikkat edin ...
Yazar: Two Ming Kaynak: Kung Fu Finance
Bu yıl küresel salgının patlak vermesinden bu yana, fonların riskten kaçınma eğilimi arttı ve altın fiyatı sürekli olarak rekor seviyelere ulaştı.Çin'de gayrimenkul en önemli hedging havuzu haline geldi.
Bu nedenle, daha iyi temellere sahip çekirdek büyük şehirler, birçok insanın yatırım hedefi haline geldi.
Shenzhen'deki canlı ve güçlü emlak piyasasından farklı olarak, Şanghay'daki emlak piyasası açıkça çok düşük anahtarlıdır. Gayrimenkul kaosu yoktur ve on binlerce insanın büyük bir olayı yoktur. Huzurlu bir atmosferde, Şangay emlak piyasası bir fırlayışa yol açtı.
Veriler, Temmuz ayında, Şangay'ın ikinci el konut işlemlerinin 28.000 adedi aşarak art arda üç ay boyunca 25.000 adedi aşarak dört yılın en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor.
Sadece Şangay değil, Yangtze Nehri Deltası'ndaki Hangzhou, Nanjing, Ningbo vb. Gibi diğer merkez şehirler de bu yılın ilk yarısında konut fiyatlarında önemli artışlar gördü.
Yangtze Nehri Deltası, ulusal emlak piyasasında Nuh'un Gemisi haline geldi.
Bu yıl patlak veren salgın kriz, dünya ekonomik yapısını derinden değiştiriyor.Çin ekonomisinin lideri olarak Yangtze Nehri Deltası da bu özel anda daha önemli bir rol üstlenmelidir.
Kısa süre önce, Yangtze Nehri Deltası Entegre Geliştirme Sempozyumu Hefei, Anhui'de düzenlendi.Gelecekte, Yangtze Nehri Deltası bölgesinin Çin'in yüksek kaliteli kalkınmasının ana alanı, modern bir ekonomik sistem inşa etmenin temel alanı ve yeni bir kalkınma modelinin çift aşamalı karşılıklı tanıtımının ana alanı olacağına işaret etti.
Bu sempozyuma üst düzey liderlerin ev sahipliği yaptığını ve özellikle bu sempozyumun gelecekteki ekonomik kalkınma hakkında büyük bir soruyu yanıtladığı için büyük önem taşıdığını belirtmek gerekir.
"Ana yapı olarak iç sirkülasyon ve uluslararası ve yerel çift sirkülasyonun karşılıklı teşviki" gelişme modeli altında, Yangtze Nehri Deltası gelecekteki ekonomik kalkınma için ana savaş alanı haline gelecektir.
01
İç ve dış bağlantı, işte Çin ekonomisinin oku
Çin'in üç büyük kentsel kümelenmesini Pekin-Kowloon Demiryoluna dayanan dikey kara taşımacılığı ve Yangtze Nehri Havzası'ndaki yatay su taşımacılığı ile birleştiren Çin'in bölgesel ekonomisi, Yangtze Nehri Deltası'nın ok konumunda olmasıyla çok açık bir "yay ve ok şekli" oluşturdu.
Yangtze Nehri Deltası, Çin'in doğu kıyı kesiminde yer alır.Doğuda Sarı Deniz ve Doğu Çin Denizi'ne bakar.Aynı zamanda Yangtze Nehri buradan akar.Yangtze Nehri denize girmeden önce oluşan alüvyal bir ovadır.
Yangtze Nehri Deltası, Çin'in doğu kapısı ve Çin'in dış ticaretinin ana savaş alanıdır.
Özellikle, Şangay Limanı ve Ningbo Zhoushan Limanı, dünyanın en büyük limanı konumunda dönüşümlü olarak başı çekerek devasa bir iş hacmine sahiptir.
Aynı zamanda, Yangtze Nehri Çin'in iç kısımlarından geçebilir ve mallar Nanjing, Yangzhou, Wuhu, Wuhan, Yueyang, Yichang, Chongqing ve nehir boyunca diğer şehirler gibi geniş iç bölgelere doğrudan su ile girebilir.
İçeride ve dışarıda iletişim kurun ve gerekli olanı paylaşın, Yangtze Nehri Deltası'nın üstün coğrafi konumu diğer bölgelerle karşılaştırılamaz.
02
Highland of Science and Innovation Industry, koordineli kalkınma metropol alanı içinde bir saat içinde
Çin ve Amerika Birleşik Devletleri güçlükle ayrıldığından beri, Huawei, ZTE ve DJI gibi yüksek teknoloji şirketlerinin yanı sıra WeChat ve Douyin gibi yeni İnternet ürünleri Amerika Birleşik Devletleri tarafından ciddi şekilde onaylandı.Gelecekte ileri teknoloji endüstrilerinin gelişmesinin Çin ekonomisinin kaderi haline geleceği öngörülebilir.
Yangtze Nehri Deltası'ndaki bilim ve yenilik endüstrisi, şu anda Çin'deki en kapsamlı ve koordineli geliştirme bölgesidir.
Salgından etkilenen Şangay'ın GSYİH'si bu yılın ilk çeyreğinde yıllık bazda% 6,7 düştü, ancak gelişmekte olan endüstriler, bir önceki yıla göre% 13,1 artan bilgi aktarımı, yazılım ve bilgi hizmetleri gibi eğilime karşı yükseliyor.
Arz açısından bakıldığında, Şangay entegre devreler, biyotıp, yeni enerji araçları ve endüstriyel robotlar gibi gelişmiş üretim projeleri için büyük bir rezerve sahiptir ve gelecekteki gelişme için büyük bir potansiyele sahiptir.
Yangtze Nehri Deltası'nın ana şehri olan Şangay, çevredeki alanlarda çok fazla kan emmedi, ancak endüstriyi aktif olarak ilişkilendirdi ve koordine etti ve aktif olarak yayılma temettüleri serbest bıraktı.
Jiangsu Eyaleti güçlü bir üretim üssüne sahiptir ve Endüstriyel İnternet, entegre devreler ve üst düzey ekipman gibi gelişmiş üretim kümelerinin ölçeği büyüyor.Örneğin, Jiangbei Yeni Alanındaki Araştırma ve İnovasyon Parkı zaten entegre devre tasarımı, akıllı Ar-Ge, büyük veri bulut bilişimiyle uğraşıyor. Yapay zeka ve diğer yönler bir yığılma etkisi oluşturdu.Aynı şekilde, Suzhou Endüstri Parkı, Nanjing Yazılım Vadisi vb., Yüksek teknoloji endüstrilerinin belirli bir ölçeği var.
Alibaba, NetEase, Cainiao Networks ve Ant Financial gibi tanınmış İnternet şirketlerine sahip olan Zhejiang, modern bir endüstriyel inovasyon sistemi ve yeni nesil bilgi teknolojisi, üst düzey ekipman üretimi, enerji tasarrufu ve çevre koruma ve akıllı ulaşım etrafında tüm endüstri zincirini oluşturmaya odaklanıyor.
Hangzhou Qiantang Yeni Bölgesi, Hangzhou Geleceğin Bilim ve Teknoloji Şehri, Ningbo Qianwan Yeni Bölgesi, Huzhou Güney Taihu Yeni Bölgesi vb. Dahil olmak üzere bir dizi ikonik inovasyon platformu oluşturuldu.
Anhui, merkez olarak Hefei ile birlikte bilim ve teknoloji yeniliği için bir yayla oluşturdu ve Yangtze Nehri Deltası'nın enerji arzı ve iş gücü açısından gelişimi için bir garanti sağladı.
Yangtze Nehri Deltası bölgesinin koordineli gelişimi sadece bir konuşma değil, aynı zamanda her şehrin uzun birikim tarihi altında oluşturduğu ortak bir değerdir ve buradaki insanları iş bölümüne ve işbirliğine katılmaya yönlendirir.
Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki sıradan insanlar karşılıklı işbirliği için genler oluşturdular.
Örneğin, reformun ve açılmanın ilk aşamasında, Jiangsu ve Zhejiang'daki ilçe ve köy işletmeleri yağmurdan sonra mantar gibi ortaya çıktı. Ancak, teknoloji kıtlıkları bir zamanlar bu kasaba ve köy işletmelerinin gelişimini ve büyümesini kısıtladı. O sırada, Şangay ülkede önde gelen teknoloji yeteneklerine sahipti.
Bu nedenle, o dönemde çok ilginç bir fenomen oluşmuştur.Her hafta sonu, Şangay'daki bu üniversitelerin ve devlete ait işletmelerin teknik personeli, bu ilçe ve köy işletmelerinin teknolojilerini geliştirmelerine yardımcı olmak için bilgi ve deneyimlerini getirecektir.
Bu "hafta sonu mühendisleri", o yılki büyük pazar talebiyle ortaya çıkan normal bir durum haline geldi.
Bugün, yüksek hızlı demiryolu teknolojisinin hızlı gelişimi, Yangtze Nehri Deltası'nı yakından ilişkilendirmiştir.
2019 sonu itibariyle Yangtze Nehri Deltası Demiryolu'nun işletme kilometresi yaklaşık 11.630 kilometre idi ve bunun yüksek hızlı demiryolu kilometresi yaklaşık 5.000 kilometre idi. 2020'de Yangtze Nehri Deltası'nda hala yapım aşamasında olan sekiz demiryolu projesi olacak.Bu demiryolu hatları Yangtze Nehri Deltası'nı bir saatlik metropol bölgesine bağlayacak. .
Üretim faktörleri Yangtze Nehri Deltası bölgesinin akışını hızlandırıyor.
03
Tüm yıl boyunca nüfus akışına öncülük eden önemli bir ekonomik şehir
Çift döngü teorisinin temeli, iç talebi genişletmektir ve nüfus, tüketimi teşvik eden en önemli güç haline gelir. Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki şehirler, insanları yerleşmeye çekmek için tercihli politikalar uygulamaya koydular ve buranın en büyük nüfus girişinin olduğu bölge olduğu söylenebilir.
Aşağıdaki resim, 2018'de Yangtze Nehri Deltası'ndaki nüfus akışını ve yetenek artışını göstermektedir.
Şangay, son yıllarda ana kentsel bölgenin nüfus büyüklüğünü kontrol ediyor, ancak nüfus giriş durumundaydı ve nüfus büyüklüğü temelde 25 milyona yakın.
Jiangsu Eyaletinin nüfus akışı, on milyonlarca insanın yaşadığı Zhejiang, Nanjing ve Suzhou şehirleri kadar iyi olmasa da, hala önemli bir yıllık nüfus artışına sahiptir.Özellikle Nanjing, bir bilim ve eğitim merkezi olarak avantajlarına tam anlamıyla katkıda bulunmuştur ve her yıl çok sayıda mezun çekmektedir.
Zhejiang Eyaleti'nden Hangzhou ve Ningbo, hiç şüphe duymadan en büyük nüfus girişine sahip şehirler haline geldi.Bunlardan Hangzhou, ülkenin her yerinden insanları çekiyor ve aynı zamanda ülkenin en büyük nüfus girişine sahip şehirlerinden biri, Ningbo ise Ningbo metropol bölgesindeki şehirler için çok önemli. Çekicilik Zhoushan'ın nüfusu Ningbo ile birleştiğinde Ningbo'nun nüfus avantajının daha da artacağı unutulmamalıdır.
Anhui, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyon stratejisine güvenmesine rağmen, yine de Zhejiang ve Jiangsu'dan uzakta olan Central Plains'te bir şehirdir.Ancak Anhui, eyalet başkentini güçlendirme stratejisi yoluyla Hefei'nin geliştirilmesine odaklandı ve Yangtze Nehri Deltası'nda önemli bir düğüm şehri haline geldi.
Ekonomi açısından 2019 yılında Çin'de GSYİH'si bir trilyon yuan'ı aşan 17 şehir bulunmaktadır.Bunlardan Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki şehirler Şangay, Suzhou, Hangzhou, Nanjing, Ningbo ve Wuxi'dir.
İster birinci kademe şehir, ister ikinci kademe bir eyalet başkenti, isterse büyük bir şehri çevreleyen üçüncü kademe şehir olsun, Yangtze Nehri Deltası'ndaki şehirler seçilir ve Yangtze Nehri Deltası'nda "eşit zenginlik" olgusu açıktır.
Son olarak, çeşitli verilere göre, Yangtze Nehri Deltası'nın kalıcı nüfusu yaklaşık 150 milyondur ve Çin'in toplam nüfusunun yaklaşık% 11'ini oluşturur, ancak ülkenin GSYİH'sinin% 20'sine katkıda bulunur. Ekonomik çıktısı, ülkede ilk sırada, Greater Bay Area ve Beijing'den daha yüksektir. Tianjin-Hebei kentsel yığılma ve Yangtze Nehri Deltası bölgesinin kişi başına düşen GSYİH'si, ulusal ortalamanın çok üzerinde olan 100.000 işaretini aşıyor.
04
Gayrimenkule olan talep çok büyük ve gayrimenkulün katı bir şekilde uygulanması gerekiyor.
Büyük insan ve para akışı, Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki emlak piyasası için de büyük bir talep sağladı ve bu sefer Yangtze Nehri Deltası Entegre Kalkınma Sempozyumu, gayrimenkulün ifadesi de son derece katı.
Emlakta spekülasyon yapma fırsatını kararlılıkla engellemeliyiz, evlerin spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasında tereddütsüz ısrar etmeli ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişmesini sağlamak için uzun vadeli bir mekanizma uygulamalıyız.
Şu anda Nanjing, Hangzhou, Ningbo ve diğer şehirler emlak piyasasını kontrol etmek için politikalar yayınladı.Yangtze Nehri Deltası'ndaki emlak piyasasının bir süre için nispeten sıcak bir durumda olmaya devam edeceği öngörülebilir, ancak daha sıkı kontrol önlemleri takip edecek.
"Ana gövde olarak iç sirkülasyon, yurtiçi ve uluslararası ikili sirkülasyon karşılıklı terfi" gelişme modeli, sanayileşme ve ihracat yollarına çok fazla bağlı olarak önceki Çin'in ekonomik gelişimini kesinlikle değiştirecektir. İç talebin hakim olduğu büyük bir pazar, kalkınmanın ana gücü haline gelecektir. Çin kara gücü çağını başlatacak ve iç şehirler nispeten büyük bir gelişmeye sahip olacak, bu görüş açıkçası yanlış.
Sanayi zincirini yükseltip iç talebi genişletmenin amacı uluslararası rekabete daha iyi katılmaktır.
Yangtze Nehri Deltası bölgesi hem içeride hem de dışarıda güçlü rekabet avantajlarına sahiptir.Gelecekte, Çin'in ekonomik kalkınmasının bu oku hala ekonomik kalkınma için en güçlü silah haline gelecektir.
