Ortak Mülkiyet Konutu: Gospel Revelation
- Qin Shuo Anlarını Takip Edin
- Bu, Qin Shuonun Moments dergisindeki 2251 orijinal ilk makalesidir
Son zamanlarda, Pekin, Şangay, Xi'an ve diğer şehirler, art arda ortak mülkiyet hakları politikalarını uygulamaya koydular veya ortak mülkiyet konut projelerini teşvik ettiler, bu da pazarın güçlü ilgisini uyandırdı. Bunların arasında, Şangay 27 Eylül'de "Şehrin kamu mülkiyet haklarının daha da iyileştirilmesi ile ilgili konut işlerini garanti altına alan" yeni bir politika yayınladı. "Uygulama Görüşü" daha da kötüdür. Şangay Yeni Anlaşması, Şangay dışı hane halkı kaydının "Şangay Oturma İzni sahibi olma" şartını karşıladığını ve puanların gerekli standart puana (120 puan) ulaştığını, evli, bu şehirde konutsuz ve bu şehirde 5'ten fazla sosyal sigorta veya kişisel gelir vergisi ödemesinin sürekli olarak ödenmesini şart koşuyor. Konut gelirini garanti altına almak için ortak mülkiyet hakkı ve mülkiyete erişim standartlarının beş ana koşulunu karşılayanlar, Şanghay'da ortak bir mülk satın alabilirler.
Hanehalkı kayıt kısıtlamalarının şiddetli olduğu Şangay'da, hükümet ortak mülkiyet haklarını fiilen yırtıp açtı. Bunun amacı ne? Birdenbire, ortak konutların emlak piyasası üzerinde ne kadar etkisi olacağı hararetli tartışmaların odağı haline geldi.
Uzun zamandır, piyasanın ortak mülk konutlarına karşı tavrı kutuplaşmış durumda: Hem Ren Zhiqiang gibi acımasız eleştiriler var, hem de bazıları hevesle dört gözle bekliyor. Öyleyse, ortak mülkiyet evi, düşük kiralı konut ve uygun fiyatlı konut gibi konut reformunun bir geçidi olacak mı? Uluslararası deneyimlerden yola çıkarak, ortak mülkiyetli konutların geliştirilmesinde nelere dikkat etmeliyiz?
Pek çok insan, düşük kiralı konutlar ve uygun fiyatlı konut politikaları olduğu için, neden ortak mülkiyetli konutlar inşa etmemiz gerektiğini merak edecek.
Çin antik çağlardan beri barışçıl topraklara taşınmıştır, bu nedenle "Kimsenin sürekli zenginliği yoktur, sebat yoktur" gibi eski bir söz vardır ve ayrıca çağlar boyunca insanların gönlünde barınmanın önemini gösteren "barış ve gönül içinde yaşa ve çalış" sözü vardır. 1998'deki kapsamlı konut reformundan bu yana, Çin'in konut para kazanma reformu ve hükümetin ev sahipliğini teşvik etme politikası, emlak piyasasının hızlı gelişimini teşvik etti ve emlak endüstrisi altın bir gelişme dönemine girdi. Ticari konut, çeşitli düşük kiralı konutlar ve uygun fiyatlı konutların ortaya çıkmasıyla hükümetin fikri açıktır. Parası olanlar, emlak piyasasının gelişimini desteklemek için ticari konut satın alacaklar; güçlük çekenler, hem verimlilik hem de adalet elde etmek için uygun fiyatlı konut için başvurabilirler. . Bu tür bir politika, iki büyük kafayı yakaladı ve genel olarak iyi sonuçlar elde etti, ancak "sandviç" grubunun ikilemini görmezden geldi. Son yıllarda emlak piyasasının gelişmesiyle birlikte Çinin konut sektöründeki arz ve talep dengesizliği, aşırı ısınan yatırım, yüksek konut fiyatları, yetersiz konut sakinlerinin satın alınabilirliği ve konut farklılaşması gibi sorunlar yavaş yavaş ortaya çıktı. Hatta bazı bölgelerde emlak balonları riski bile var ve "sandviç" konut ikilemi giderek öne çıkıyor. .
Bu "sandviç katmanlar", koşullar açısından düşük kiralı konut ve uygun fiyatlı konut için başvuru kriterlerini karşılayamıyor. Hızla yükselen konut fiyatları ve piyasa fiyatlarından ev almaya teşebbüs etmeleri karşısında sadece umut edip iç çekebilirler. Konut sorunları nasıl çözülür? " "Ortak mülk konut" misyonu. Ortak mülk konutlarının asıl amacı, hükümetle "ortaklıkla bir ev satın almak" için piyasa fiyatının altında para harcamak, böylece hane halkı kaydı ve çeşitli sosyal refah sorunlarını hane halkı kaydına dayalı olarak çözmektir.
Çin'deki ortak mülk konutları pilot projesi, 2007 yılında Jiangsu Eyaleti, Huai'an Şehrinde başladı. "Huai'an Modeli" nin odak noktası, hükümetin orijinal "ekonomik olarak uygun fiyatlı konut" inşaat arazisini tahsisattan kiralamaya değiştirmesi ve konut tedariki ve dağıtımının hükümetten Devlet garantili konut satın alan düşük gelirli aileler ve yerel yönetim, konut sakinleri tarafından satın alınan evlerin mülkiyet haklarını farklı mülkiyet hakları oranlarında paylaşabilmeleri için hükümet ve bireyler ortaklaşa fon sağlıyor. Fiili işlemde, garanti nesnesi ve hükümet 7: 3 veya 5: 5'lik iki mülkiyet hakkı oranına göre bir konut sözleşmesi imzalayabilir ve "Konut Ortak Mülkiyet Belgesi" için birlikte başvurabilir. Daha sonra ortak bir mülk konutu satın alan ailenin geliri devletin standartlarından daha yüksek olsa bile, sadece devlet mülkünün bir kısmı için piyasa kirası ödemeleri gerekir ve konutu devlete iade etmeleri gerekmez. Bu, "sandviç" grubun barınma ihtiyacını bir ölçüde çözdü.
Huai'an modeli yakında Jiangsu'nun diğer bölgelerinde de denenecek ve ülke çapındaki diğer iller ve şehirler de ilgili keşifler başlattı. 2010 yılında Şangay da ekibe katıldığı için, ortak mülk konutları merkezi hükümetin dikkatini çekti. 2013 yılından bu yana, ortak mülkiyet haklarına sahip konutlar, merkezi hükümetin konut güvenlik sisteminin keşfini derinleştirmesi için kilit bir yön haline geldi. 2014 yılında Pekin, Şangay, Shenzhen, Chengdu, Huangshi ve Huai'an dahil altı şehir açıkça "Ortak Mülkiyet Konutları için Ulusal Pilot Şehirler" olarak listelendi. Aynı yılın hükümet çalışma raporunda, "konut güvenlik mekanizmasının iyileştirilmesi" bölümünde ilk kez "küçük ve orta ölçekli ticari konut ve ortak mülk konutlarının arzının artırılması" yer aldı ve ortak mülkiyet konut çalışmalarının resmi olarak hükümetin çalışma programına dahil edildiğini belirtti. Birkaç yıllık geliştirmeden sonra, her pilot şehrin deneyimi yavaş yavaş diğer şehirler tarafından referans olarak kullanıldı ve çeşitli bölgelerdeki ortak mülkiyet evleri de belirli bir ölçek kazandı. Örnek olarak Şangay'ı ele alalım. 2013 Ekim ayının sonunda, Şanghay'ın kamu mülkiyetindeki mülk garantili konutları, toplamda yaklaşık 30.000 konut artırarak, ev seçimi için çekilmeye başlandı. 2018 Haziran ayı sonu itibariyle, Şangay'ın toplam mülkiyet garantili konutları, toplam yaklaşık 92.000 ev imzalamıştı. Bununla birlikte, piyango için yeterlilik kesinlikle kayıtlı nüfusla sınırlıdır. Bu kez Şangay, kayıtlı olmayan nüfusu koruma kapsamına dahil etti.Koşullar hala nispeten katı olsa da, ileriye doğru nispeten büyük bir adım.
| Şangay'ın ortak mülk konutları genişletilecek
"Ortak mülkiyet hakları", farklı gelir gruplarının, düşük kiralı konut, uygun fiyatlı konut, fiyatı sınırlı konut, kamu kiralık konutları ve gecekondu yeniden inşası gibi politika önlemlerinden sonra konut ve konut gerçekleştirmesine yardımcı olacak yeni bir silah haline geldi.
Ama etkisi ne olacak?
Ortak mülkiyetli ev, "sandviç tabakalı" ev satın almanın zorluğunu çözmek için özel olarak getirilen bir önlem olduğundan, aranmalı mı? Ancak gerçek etkiden, ortak mülk konutlarının piyasaya sürülmesinden sonra, pilot şehirlerde aranmadı. Ren Zhiqiang bu yıl 22 Nisan'da bir foruma katıldığında, daha da acımasızca, ortak mülkiyetli konutların "iyi bir politika olmadığını" ve "hükümetin iki kat kâr elde ettiğini" belirtti: "Arazi 30.000 yuan'a satılıyor ve ev fiyatı 40.000. Özsermayenin% 50'sini işgal eden konut fiyatı 80.000 oldu Çevreleyen ikinci el konutun fiyatı ne kadar? 60.000. Sadece hükümetin araziyi açık artırmaya çıkaran ticari konutun% 70'ini aldığını söyleyebilirim. % 90 veya daha fazlasını ortadan kaldırın. "
Ren Zhiqiang, Pekin'deki ortak mülklerin geçen yıl indiği bölgeleri hedef aldı ve bazı projeler de terk edildi. Ortak mülk konutlarının piyasa uygulamasında, sorunları yavaş yavaş ortaya çıkmıştır. Fiyat sorununa ek olarak, bir meta olarak, evin kendisi açık mülkiyet haklarıyla satın alınmalıdır ve mülkiyet hakları aslında mülkiyeti, kullanım hakkını ve gelir hakkını içerir. Ancak, ortak mülkiyet evlerinin mülkiyet hakları kuralları büyük değişikliklere uğramıştır. Mevcut "Pekin'de Ortak Mülkiyet Konutunun İdaresine Yönelik Geçici Tedbirler" de, orijinal üçüncü en önemli madde silinmiştir, yani "Ev sahibi kalan mülkiyet haklarını beş yıl sonra piyasa fiyatından geri alabilir, ticari konuta çevirebilir ve piyasaya geri dönebilir. Dolaşım. "Mevcut kural, ortak mülkiyet haklarına sahip bir mülkün 5 yıl süreyle elde edilmiş olması ve devredilmesi gerekiyorsa, piyasa fiyatından devredilebilir, ancak ajansın öncelikli satın alma hakkı vardır. Ajans vazgeçerse, devir nesnesi ortak mülkiyet haklarını karşılayan başka bir konut olmalıdır. Ailenin satın alma koşulları. Başka yolu yok. Çocuklar gelecekte miras alsalar bile, yine de komünist evi satın alma hakkına sahip olmaları gerekir, aksi takdirde hükümet yine de geri alır.
Bunun ev sahipleri için iki ölümcül sorunu var. Birincisi, "bir günlük komünist ev, kalıcı komünist ev" nedeniyle, ortak mülk konutları yalnızca ortak mülkiyetli konut sistemi içinde alınıp satılabilir. İşler değiştiğinde ve çocukların eğitimi iyileştirme talebini teşvik ettiğinde, ortak mülk konutları sınıfın yükselme yolunu neredeyse "bloke eder". Çoğu ailenin mülkiyet haklarını paylaşmakta tereddüt etmesinin temel nedeni de budur!
Diğer bir sorun, mevcut Çin evlerinin finansal ve konut özelliklerine sahip olması ve Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki birinci sınıf şehirlerin olağanüstü finansal özelliklere sahip olmasıdır. Bununla birlikte, komünist evin ticareti neredeyse imkansız olduğundan, finansal mülkler büyük ölçüde azalır, geriye sadece konut mülkleri kalır ve cari fiyatları konut mülklerini desteklemek için yeterli değildir. China Index Academy tarafından yayınlanan verilere göre Aralık 2017 itibarıyla Pekin, Şanghay, Hangzhou ve Chongqing'deki ikinci el konutların ortalama fiyatı Pekin'de metrekare başına 63.239 yuan ve Şanghay'da metrekare başına 52.240 yuan idi. Hangzhou Şehri metrekare başına 29522 yuan, metrekare başına Chongqing Şehri 10351 yuan. Aynı dönemde, Pekin'deki ortak mülkiyet evlerinin konut fiyatları temelde 30.000 yuan civarındaydı, bu da çevredeki ticari konut topluluklarının konut fiyatlarından pek farklı değildi, yani ev sahipleri de çok para harcadı, bu da ortak mülkiyet evlerinin güvenliğini ve çekiciliğini büyük ölçüde azalttı. güç. Kira ve satışın fayda-maliyet oranı açısından bakıldığında, 100 metrekarelik Pekin ortak mülkiyetli bir evin toplam fiyatı yaklaşık 3 milyon. 3 milyon evin yıllık% 5 gelirine bakarsanız, yılda 150.000 veya 150.000 olacaktır. Pekin'de bile kiralamak bundan daha iyi bir ev kiralayabilir.
Buna ek olarak, ortak mülk evinin ana tonu, eşzamanlı kiralama ve satışı uygulamak, evin mali özelliklerini kademeli olarak çıkarmak ve evi yaşam mülküne geri vermektir. Bununla birlikte, Ren Zhiqiang da dahil olmak üzere birçok uzman, ev kiralama talebinin yalnızca çok sayıda insan akını olan şehirlerde yoğunlaştığına ve Çin'de aynı kira ve satış haklarına ihtiyaç duyan 20'den fazla şehir bulunmadığına inanıyor. Yani Çin'de hem kiralamanın hem de satış yapmanın avantajları çok açık değil.
| Guangdong, 10 yıl sonra ortak bir gayrimenkulü ticari bir eve dönüştürmeyi planlıyor
Ancak şu anki en büyük sorun bu değil Sonuçta, mevcut politika hala pilot uygulama sürecindedir.Siyasi başarı düşüncesinin rehberliğinde, birçok şehir, düşük kiralı konutlar ve uygun fiyatlı konutların eski yolunu izleyerek, mülkiyet hakkı evlerini paylaşmak için akın etti.
Konut reformunun ilk aşamasında, hükümet, düşük ve orta gelirli grupların konut ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak, düşük kiralı konut ve uygun fiyatlı konut ile temsil edilen uygun fiyatlı bir konut sistemi oluşturmak için çok çalıştı.Bu önlemler birçok ailenin konut sorunlarını çözmesine rağmen, sistem tasarlanıp uygulandı. Kontrollü. Örneğin, uygun fiyatlı konut, ne "ekonomik" ne de "uygulanabilir" olarak eleştiriliyor, belirsiz politika konumlandırması, yetersiz konut stoku ve arzı, politika uygulamasında yolsuzluk ve haksız konut dağıtımı gibi sorunlar var. Düşük kiralı konut politikaları, yetersiz fonlar, istikrarsız fon kaynakları, çok küçük kapsam ve yetersiz uygulama gibi sorunlarla karşı karşıyadır. Fiyat kısıtlaması olan konutların da belirsiz arz hedefleri, fiyatlandırmada zorluk ve gelir dağılımında adalet gibi sorunları vardır. O zamandan beri çeşitli bölgelerde farklı iyileştirici politikalar olmasına rağmen, genel olarak, uygun fiyatlı konut ve düşük kiralı konutlar adalet sorunlarını çözemedi ve itibar krizi yaşamaya devam ediyor. 2010 yılında yayınlanan "Kamu Kiralık Konutlarının Geliştirilmesinin Hızlandırılmasına Yönelik Yol Gösterici Görüşler" ile "sadece kirasız satış" dan "sadece satmadan kiralamaya" kadar ülkenin konut güvencesi formunun başlangıcı oldu. 2012'den bu yana, düşük, orta ve alt sınıf aileleri, uygun fiyatlı konut ve fiyatı sınırlı konut gibi konut satın almaya teşvik eden güvenlik politikaları kademeli olarak azaldı.
"Sadece satıp kiralamamadan" "kiralamaya ama satmamaya" geçiş bir defaya mahsus bir değişiklik ... Zaten düşük gelirli sınıfın devlet yardımı ile kendi kendine konut edinmesinin önünü tıkadı, tabii bugünü de doğurdu. "Aynı anda kiralayın ve satın." Paylaşılan bir mülk evi, mülkiyet haklarındaki "kira" ve "satış" arasındaki çelişkiyi çözemezse, uygun fiyatlı konut ve düşük kiralı konutların eski yoluna girme olasılığı çok yüksektir ve hatta yeniden yeni bir yolsuzluk kaynağı haline gelebilir.
Düşük kiralı konut ve uygun fiyatlı konut uygulamasından, konut "satın al" ve "kirala" "ikileminin" farklı grupların farklılaştırılmış konut ihtiyaçlarını karşılayamadığını ve "sandviç" grubunun konut güvenliği politikasına dahil olmadığını gördük. Vizyon. Paylaşımlı mülkiyet konutlarının amacı, konut kiralama ve konut gibi iki mülkiyet hakkı modelinin sınırlamalarını tamamlamak ve düşük ve orta gelirli gruplar ve "sandviçler" için çeşitli konut seçenekleri sağlamaktır. Yukarıda, ortak mülkiyetli konutların rasyonalitesinden ve sorunlarından bahsetmiştik Sonra, ortak mülk konutlarının araştırılmasında Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri ve Singapur'un deneyimleri nelerdir?
Birleşik Krallık, ortak mülk konutlarının yaratılmasının yaratıcısıdır.Birleşik Krallık, 1980'den beri araştırmakta ve ardından Amerika Birleşik Devletleri, Almanya, Japonya, Singapur ve diğer ülkelere yayılmıştır. Bunlar arasında, Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri ve Singapur'da ortak mülk konutlarının inşası en ayırt edici olanıdır ve genel ortak mülk konut sistemi en eksiksiz olanıdır. Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finans Enstitüsü'nde araştırmacı olan Hu Jiya, Çin'de ortak mülk konutlarının inşasını ilerletirken İngiltere, Amerika Birleşik Devletleri ve Singapur'un deneyimlerinden beş yönden öğrenebileceğimize dikkat çekti.
Birincisi, ortak mülkiyetli konutların geliştirilmesini teşvik etmek için ilgili yasa ve yönetmelikleri oluşturmaktır. 2007'deki Huaian modelinden sayılırsa, ortak mülk konutlarında 11 yıllık keşif deneyimi vardır. Bununla birlikte, Çin, paylaşılan mülk konutları veya uygun fiyatlı konutlar alanında henüz mevzuat oluşturmamıştır ve ortak mülkiyetli konut sistemi mükemmel değildir. Erişim, yönetim ve geri çekilmeye ilişkin ilgili düzenlemelerin de kendi standartları vardır. Buna karşılık, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gelişmiş ülkelerde ortak mülkiyetli konutların düzenli bir şekilde inşa edilmesinin ana nedenlerinden biri, hukuk sisteminin bütünlüğü ve koordinasyonudur. Örnek olarak Birleşik Krallık'ı ele alalım.İngiliz hükümeti ortak mülk konut sistemini 1980'lerin başlarında uygulamaya başladı. Mevcut Birleşik Krallık Konut Sübvansiyon Yasası (1956), Konut Yasası (1961) ve Konut Kiralama ve Tazminat Yasası. (1975), "Konut Yasası" (1985) ve "Konut ve Yenileme Yasası" (2008) ve diğer birçok yasa, uygun fiyatlı konut için ilgili hükümlere sahiptir.Yasal hükümler, uygun fiyatlı konutun tüm yönlerini kapsamaktadır. Bu nedenle, ortak mülkiyetli konutların inşasının yasallığını ve yetkisini artırmak için ulusal düzeyde "Konut Güvenliği Yasası" nın formüle edilmesi gerekmektedir.
İkincisi, ortak mülkiyet konutlarının inşası için yeterli fon sağlamaktır. Hu Jiya, ortak mülkiyetli konutların güvenlik özellikleri nedeniyle, gelişmiş ülkelerin bunu genellikle finansal yardım veya doğrudan tahsisat şeklinde desteklediğine inanmaktadır.Finansal piyasanın geliştiği Amerika Birleşik Devletleri'nde, ortak mülk konutlarının geliştirilmesini desteklemek için finansal yeniliklerin avantajlarından da tam olarak yararlanmıştır. Örnek olarak Singapur'u ele alalım: Singapur'da HDB konut inşaatı için finansman kaynaklarından biri doğrudan hükümet finansmanıdır. 2013 sonu itibariyle HDB, hükümetten 22.375 milyar S $ açık sübvansiyonu almıştır. Şu anda, Çin'de uygun fiyatlı konut inşaatı için ana fon kaynağı aynı zamanda hükümettir Hükümetin finansman yöntemleri esas olarak arazi transfer ücretlerini ve doğrudan ödenekleri içerir, ancak toplam miktar nispeten küçüktür. Çin Maliye Bakanlığının 2018 mali tahsis gelir ve harcama bütçesi 13,3 milyar yuan olarak gerçekleşti, bunun toplamda 70,72 milyon yuan konut güvenlik harcaması, nispeten düşük olan toplam mali ödenek harcama bütçesinin% 0,53'ünü oluşturuyor. 1976'dan 1997'ye kadar, Singapur hükümeti her yıl gayri safi yurtiçi hasılasının% 9'unu konut güvenlik inşaatına yatırdı ve aynı aşamada Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'nde konut güvenliği inşaatının oranı GSYİH'nın% 4'üne yakındı.
Üçüncüsü, çeşitlendirilmiş bir ortak biçimler sistemi tasarlamaktır. Şu anda, ortak mülkiyet haklarına yönelik temel eleştiriler, mülkiyet haklarını gerçekleştirme biçimi ve müteakip elden çıkarma mekanizmasıdır. Farklı insan gruplarının konut ihtiyaçlarını karşılamak ve ortak mülk konutlarının faydalarını yansıtmak için, İngiliz ortak mülk konutları, farklı dönemlerdeki sakinlerin özelliklerine göre ayarlandı ve geliştirildi. 1980-2006, İngiltere'nin ortak mülk konutlarının ilk aşamasıydı. Ana model, ikiye bölünebilen "Ortak Mülkiyet Hakları Planı" dır. Düzenli Mod ile Pazar self servis modeli İki tip. Geleneksel model, konut birliğinin yeni inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş evleri hanelere satması anlamına gelir.Alıcılar, mülkiyet haklarının% 25 ila 75'i aralığında ilk mülkiyet hakkı satın almayı seçebilirler Kalan mülkiyet hakları, konut birliğine kira ödemelidir. Ev sahibi kalan mülkiyet haklarını satın almaya devam edebilir veya mülkiyet haklarının bir kısmını Konut Birliğine devredebilir. Piyasa self servis modeli, alıcıların piyasadan ev satın almalarına izin verir ve hükümet bunları belirli standartlara göre sübvanse eder. 2006'dan sonra, İngiliz hükümeti "Yeni Ev Sahipliği Planı" nı uygulamaya koydu. 2011 yılında, İngiliz hükümeti, ev alıcılarının "Ev Sahipliği" ni gerçekleştirmelerine yardımcı olmak için tümü çeşitlenen bir ilk satın alma planı önerdi. Ortak mülkiyetin çeşitlendirilmiş biçimleri, giriş engellerinin belirlenmesi açısından farklı planlar tasarlama, ortak sahiplik oranlarının dağılımı, ortak mülkiyet evlerinin tasarımı, konum dağılımı, yeniden satış fiyatları ve kredi modelleri, daha fazla insanın kapsamını sağlamaya yardımcı olur , Ortak mülkiyet konutunun evrenselliğini ve adaletini yansıtan.
Dördüncüsü, profesyonel bir yönetim teşkilatı kurmaktır. İngiliz paylaşımlı konut sisteminin göze çarpan özelliklerinden biri, yönetim kurumlarının profesyonelleşmesidir. İngiliz Konut Derneği, ortak mülk konutlarında uzmanlaşmış bir sivil toplum örgütüdür. İngiliz hükümeti yalnızca çok katlı binaların inşası için yön düzenlemelerinden sorumludur. Konutun belirli uygulama ayrıntıları (yer seçimi, hazırlanması, dağıtımı, yönetimi, geri satın alınması vb. Dahil) Konut birliği bunu yerel koşullara göre uygulayacaktır. ABD hükümeti ayrıca, uygun fiyatlı konutlarla ilgili çeşitli konulardan sorumlu, konut güvenliği işlevlerinde uzmanlaşan bir departman kurdu Kamu Konut İdaresi (1937) ve Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (1965). HDB, Singapur'da HDB konutlarında uzmanlaşmış bir kuruluştur. Çin'in aksine, ortak mülk konutlarının yönetimi şu anda Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Kalkınma ve Reform Komisyonu, Maliye Bakanlığı, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, Sivil İşler Bakanlığı, Çin Halk Bankası, Devlet Varlıkları Denetleme ve İdare Komisyonu, Ulusal Denetim Ofisi, İstatistik Bürosu ve Çin Bankacılığı Düzenleme Komisyonu gibi farklı kurumlara aittir. Konut güvenliği çalışmalarının geliştirilmesine elverişli olmayan birçok siyasi kaynak vardır ve birleşik bir yönetim sistemi formüle etmek bile imkansızdır. Bu nedenle, ortak mülk konutları için birleşik ve profesyonel bir yönetim ajansı kurmayı Birleşik Krallık ve Singapur deneyimlerinden öğrenebiliriz.
Beşincisi, bilimsel bir fiyatlandırma mekanizması oluşturmaktır. Fiyatta hiçbir avantaj yoktur ve diğer alımlarda birçok kısıtlama söz konusudur Bu, birçok insanın ülkemizin paylaşımlı konutlarının dışında kalmasının en önemli nedenlerinden biridir. Gelişmiş ülkeler, paylaşılan mülk konutlarının fiyatlandırılmasında daha bilimsel ve insancıl görünmektedir. Singapur'u örnek olarak alırsak, HDB dairelerinin fiyatı Ulusal Konut ve Geliştirme Bürosu tarafından sakinlerin yıllık gelirine göre belirlenir.Genel olarak, toplam fiyat konut sakinlerinin 4 ila 6 yıllık toplam hane geliridir. Bu kavram nedir? Pekin'de ailenizin yıllık gelirinin 150.000 olduğunu ve 60-70 metrekarelik bir evi 600-900.000 yuan'a satın alabileceğinizi varsayarsak, bu çekici mi?
Tabii ki, paylaşılan mülk konutları, mevcut Çin konut piyasasında sadece bir seçim ve yöndür, nihai bir çözüm değildir.Bu nedenle, tüm grupları ve herkesi tatmin edecek mükemmel bir biçime sahip değildir.Ama uluslararası deneyimlerden, iyi uygulandığı sürece, "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" ni tatmin edebilir ve bir dereceye kadar, insanların yaşamını ve refahını aynı anda geliştirebilir. Bu nedenle, "iyi yönetişim hala iyi işler gerektirir" ki bu fena değildir.
- Referans malzemeleri:
- Çin'in Ortak Mülkiyet Konut Politikasının İnovasyonu ve Tartışması, Zhu Yapeng, Sosyal Güvenlik İncelemesi, 2018 (03)
- Ortak Mülkiyetli Konut Sisteminin İnşasının Geliştirilmesi Araştırması, Yan Rong, Ekonomik Yönler, 2015 (01)
- İngiltere, Amerika Birleşik Devletleri ve Yeni Zelanda'daki Ortak Mülkiyet Evlerinin Çalışma Modu ve Çin'e faydalı aydınlanması, Hu Jiya, Teorik Keşif, 2018 (05)
- "Ortak Mülk Konutu" Yeni Bir Sosyal Hareketlilik Kanalı Açıyor, Zhu Xunyao, Güney Hafta Sonu, 17 Ağustos 2017, 8. baskı
