Uzmanlar, konut fiyatlarındaki keskin düşüşün daha sıkıntılı olduğunu söylüyor ve konut fiyatlarına istikrarı korumaya çağırıyorlar.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki keskin düşüşün daha sıkıntılı olduğunu söylüyor ve konut fiyatlarına istikrarı korumaya çağırıyorlar.
(Metin / Ma Yuecheng)
Geleneksel Konfüçyüsçü düşüncelerden etkilenen Çinliler tarafsızlığı, mutsuzluğu veya yavaşlığı, ne sol ne de sağ, ne ileri ne geri ve ne aceleci ne de yavaş kabul edebilirler. . . Altın ortalama, denge, simetri ve istikrar doktrini, Çin halkının problemler hakkında düşünmesi için başlangıç noktasıdır. Bu nedenle bazı uzmanların konut fiyatlarının sert bir şekilde düşemeyeceğini öne sürmesi anlaşılabilir, konut fiyatlarının daha sıkıntılı bir şekilde düştüğü söylenirse mantıksız olduğu söylenemez. Yıllar geçtikçe düzenleme ve kontrol hedefimiz "aşırı hızlı konut fiyatlarını önlemek" olmuştur. Hiçbir zaman "konut fiyatlarının hızla yükselip sonra hızla düşmesine izin veren" bir politika formüle etmedik, çünkü böyle bir politika başlangıç noktası atalarımızı ihlal ediyor. İdeolojik temel, mevcut gerçek ihtiyaçları karşılamıyor.
Ancak, Çinin emlak gelişiminin istikrarlı bir kalkınma yoluna girmediğini ve her zaman sol ve sağın çarpışmasında, hızlı ve yavaş ilerlediğini söyleyemeyiz. Tabii bu geliştirme modeli de sorunlu, maliyeti çok yüksek ve düzeltmesi çok zor. Yıllarca süren düzenlemelerde iyi bir sonuç alamamamızın nedeni budur.
Son zamanlarda, Tsinghua Üniversitesi Çin Ekonomik Araştırma Merkezi direktörü Wei Jie, konut fiyatları konusunda, 2019'da konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesi durumunda daha sıkıntılı olacağını söyledi. Gelecekte beklentileri istikrara kavuşturmak için en önemli şey insanların refahının güvenliğini sağlamaktır. Ancak yüksek konut fiyatları insanların serveti midir? Bu gerçek hakkında konuşmana gerek yok mu? Zenginliğin doğası nedir? Bazı insanlar veya emlak spekülatörleri için, konut fiyatları yükseldiğinde, yüksek konut fiyatları zenginliktir çünkü yakında nakit paraya çevireceklerdir. Konut fiyatları düştüğünde zararı üstlenmek zorundadır, böylece yüksek konut fiyatları yükümlülük haline gelir. Son zamanlarda, Yanjiao'daki konut fiyatları yarı yarıya düşürüldü ve bazı yatırımcılar ağır kayıplar yaşadı.
Halbuki sıradan insanlar için yüksek konut fiyatları genellikle borçtur, mesela evi satarsanız 3 milyon alır sanıyorsunuz ama bu sizin servetiniz mi? Değil! Sokakta yaşayamazsın, değil mi? Öyleyse yaşamak için başka bir ev satın almak istiyorsanız, daha yüksek bir bedel ödemelisiniz, bu da 4 milyona mal olabilir. Ev fiyatı çok yüksek değilse, eski evi yalnızca 300.000 yuan'a satabilirsiniz, ancak yeni eve yalnızca 400.000 yuan harcayabilirsiniz. Sıradan insanlar için iyi bir evi 100.000 yuan ekleyerek değiştirmek daha kolay olabilir. Büyük bir eve takas etmek için 1 milyon yuan eklenmesi söylenirse, çok zor olabilir.
Bu nedenle, sıradan insanlar için yüksek konut fiyatları servet değil, borçtur. Yaşam koşullarınızı iyileştirmek için ev almak istemiyorsanız, eviniz ne kadar olursa olsun hissettiğiniz bir rakamdır. Diyelim ki 3 milyon, o da bu ev, 300.000 ise ya da bu ev, tuğlalarda artış yok.
Dolayısıyla konut fiyatları biraz düşerse, değil servet kaybı bir yana, sıradan insanlar için kabul edilemez hiçbir şey kalmaz, sorun nedir? Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Ocak 2019'da ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yaşanan durum, ikinci el konut satış fiyat endeksinin beş ay üst üste düşmesi ve emlak piyasasının trendinin yerleşmiş olmasıdır. Ocak ayında ticari konut binalarının satış fiyatı daha fazla şehirde önemli ölçüde düştü ve yükselen şehirlerin sayısı düştü; ikinci el konut fiyatları genel olarak düştü. Bu kadar geniş bir alanda konut fiyatları düşerken, insanlar servetlerinin kaybolduğunu mu hissediyor? Hiçbir şey hissetmiyor musun?
Profesör Wei Jie şu anda böyle açıklamalar yaptı, bunun ne anlama geldiğini bilmiyor musunuz? Geliştiriciyi korumak için mi? Yoksa insanları yüksek mevkilerde devralmaya teşvik etmek için mi? Kısa süre önce, Bahar Şenliği'nden sonraki ilk haftada Beijing Tahoe'nin 1.5 milyar yuan satarak yeni yıla iyi bir başlangıç yaptığı bildirildi. Emlak piyasasının kışında Tahoe karşı saldırıya nasıl geçti? Aslında yeni bir şey yok, yani fiyat indirimi promosyonları. Ve önemli bir fiyat indirimi.
Örnek olarak Taihe · Jinfu yerleşkesini ele alalım. 300 metrekareden fazla evler için birkaç özel ev var Orijinal fiyatı 25 milyon yuan, ama şimdi 16 milyon yuan. Tek bir süitin fiyatı 9 milyona kadar düşürüldü, bu yüzde 36'lık bir düşüş, bu tamamen gözyaşı dolu bir satış. Tahoe'nun büyük fiyat indirimi hiçbir şey kaybetmedi, bunun yerine Pekin'in lüks konut piyasasında başı çekerek 1,5 milyar nakit akışını ele geçirdi.
Aynı zamanda, birçok kurum tarafından yapılan araştırmalar, ülkenin konut stokunun gerçek talebi fazlasıyla aştığını göstermiştir.Bazıları 65 milyon boşta ev olduğunu söylerken, diğerleri Çin'deki gayrimenkulün toplam değerinin Avrupa, Amerika ve Japonya'dan daha fazla olduğunu söylüyor. Ancak çeşitli yerlerdeki şehir kurma hareketi durmadı, aşırı arz ortamında yüksek konut fiyatları nasıl devam edebilir? Fiyatı düşürmek ister misiniz? Mikro bir bakış açısıyla, birçok yatırımcı için temelde yüksek kaldıraçlı finansal araçlar kullanıyorlar ve yöntemleri kısa, sabit ve hızlı operasyon rutinleri olsa da, düzenleme ve kontrol sayesinde, geçen yıl konut fiyatları aniden yükselmeyi bıraktı. Yatırımcılar anında kilitlendi. Şimdi ev fiyatı gerçekten düştü, ancak hızlı bir anlaşma yapmazsa, aylık ödemesi kesilecek. Bu durumda ona bağlı kalmasına izin verirseniz, kayıp sadece gün geçtikçe daha büyük olacaktır. Bu nedenle, Profesör Wei Jie'nin teorisine göre çalışmaya devam ederseniz, uçurumun kenarına ulaşabilirsiniz. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190226 hesabı tarafından yayınlandı]
