2019'da Beicheng'de 23 alışveriş olacak ve arsa fiyatı 5 yılda 7 kat artacak Hefei North Gate gerçekten yüksek.
Leju, Hefei'den bir ev Qiang Qiang satın aldı Haziran ayında yerel müzayedeler hala görülüyordu ve Poly ve Xintai Beicheng'e başarıyla yerleşerek yaklaşık 1.116 milyar yuan kazandı.
Geçtiğimiz altı ayda North City'deki arazi piyasasına bakıldığında, satılan arsa sayısı ve taban alanı fiyatı uzun zamandır yüksek seyrederek tüm şehrin dikkatini çekiyor.
NO.1 | Bir
Kimsenin umurunda olmayan piyango yarışmasına kadar beş yıllık karşı saldırı
İstatistiklere göre, 2015 yılından bu yana Beicheng, toplam 3260,97 metrekare ve toplam işlem değeri 22,814 milyar olan 31 konut arsası (ticari ve konut arazileri dahil) sattı.
2015 yılında, Beicheng'de ortalama arazi fiyatı sadece 2,05 milyon yuan / mu idi ve en yüksek noktada 9 milyon yuan / mu'u aştı. 2017 yılının Ağustos ayında, Beicheng'de maksimum arazi fiyatı 11,5 milyon yuan / mu idi. Nisan 2019'da Beicheng'de 5 parsel vardı. Efendiyi belirlemek için piyangoyu bloke edin ... Kuzey Şehrindeki arazi fiyatı geri dönemez.
Cevap vermeyi severdim ama şimdi buna gücüm yetmiyor. 5 yıllık dolaşımdan sonra, Beicheng Tu Şehri'nin başarıları herkes için aşikârdır.
Son beş yılda arazi piyasasındaki değişikliklere yakından bakıldığında, bu iki nokta özel dikkat gerektirmektedir.
1. Bir zamanlar kimse ilgilenmiyordu, ancak şimdi kepçe yapmak için pazara giriyor
Arazi arzının miktarına ve alanına ya da işlem durumuna bakılmaksızın, son yıllarda, North City arazi temini için tanınmış emlak şirketlerinden rekabet çekmiştir.Bu yılın Nisan ayında bile, North City 7 parsel arsa ve 5 kotasyon satmıştır.
Beicheng'deki bir netizenin dediği gibi, "Changfeng Shuangdun, Gangji, Xiatang, Shuijiahu ve hatta Wushan hepsi şehir inşa ediyor", "Bu çılgınca. 15 yıldır yağmalanmış ve şimdi kapandı."
2015'te Kuzey Şehri yerleşim bölgesinin birbiri ardına başarısız bir şekilde satıldığını kim tahmin edebilirdi?
16 Eylül 2015 tarihinde Changfeng Lot CF201508 ve Lot CF201509, Humanities One Real Estate'in tek teklif vereninin rezerv fiyatına ulaşmaması nedeniyle açık artırmaya çıkarılamadı.
İki yıl sonra, başlangıç fiyatı mu başına 5 milyona yükseldi ve birçok gayrimenkul şirketini rekabete çekti. Sonunda, Vanke, Changfeng County'nin CF201707 arsasını (orijinal CF201508 ve CF201509 arazileri birleştirildi) 11.499700 yuan / mu birim fiyatıyla kazandı. Başlangıç fiyatı 1,77 kat, işlem birim fiyatı 6 kat artarak şok ediciydi.
Geçtiğimiz beş yıl içinde, Beicheng 2015 yılında gözetimsiz olmaktan çıktı ve birçok arazi açık artırmaya çıkarıldı. Bir göz açıp kapayıncaya kadar, parlıyor ve on bin kişi bunun için yarışıyor.
2. Konut binalarının taban fiyatı "1" den "7" ye 7 kat arttı
2015 yılında, North City'nin taban fiyatı "1" en üst sıradaydı ve prim oranı% 0-5 civarında kaldı.
2016'da taban fiyat 5000+ yuan / 'ye sıçradı ve% 100'ün altındaki prim oranı zaten nadirdir. Wenyi, CF201602 arsası için 11,5 milyon yuan / mu birim fiyattan başarılı bir şekilde teklif verdi.Beicheng arazisinin birim fiyatı ilk kez 10.000 yuan / mu'u aştı.
2017'de, yükselen arazi fiyatlarının ivmesi yavaşladı ve taban fiyatlar, yaklaşık 5.000-6.000 yuan / seviyesinde korunarak sabit kaldı.
2018'de taban fiyat 6000-7000 yuan / .
2019'da 7000+ yuan / taban fiyatı tamamen normaldir.
Arazi piyasası soğuktan sıcağa değişti, North City emlak piyasası nasıl değişti? Gel gör!
NO.2 | II
10 yıl! North City konut fiyatları 5 katına çıktı
Beicheng'i tanıyan herkes geçmişte Beicheng'deki ev fiyatının sadece 3.000 yuan / olduğunu ve "3" ön ekinin yıllarca sürdüğünü bilir. Century Golden Resources 2011 yılına kadar Beicheng'e girdi ve Beicheng emlak piyasası dünyayı sarsan değişikliklere uğradı. Hefeijiayuan.com'un istatistiklerine göre, Beicheng'in 2014-2018 konut pazarı verileri aşağıdaki gibidir:
1. Yıllık satış alanı bir milyon metrekareyi aşıyor
2014 yılında satış alanı 1.88 milyon metrekare; 2015 yılında satış alanı 1.48 milyon metrekare; 2016 yılında satış alanı 2.47 milyon metrekare; 2017 yılında 640.000 metrekare satış alanı; 2018'de 1.01 milyon metrekare satış alanı ... Beicheng'in son 5 yıldaki satış rekoru şüphesiz kanıtlandı Kuzey Şehri emlak piyasasındaki ateşli pazar.
2. Kuzey Şehrindeki konut fiyatları "son derece yüksek"
2014'ten bu yana, Beicheng'in ortalama satış fiyatı, 2014'te ortalama 5184 yuan / m2'den 2018'de 12.638 yuan / m2'ye yükseliyor. 5 yıl içinde, North City'nin fiyatı iki katına çıktı.
2019'da göz açıp kapayıncaya kadar, Beicheng emlak piyasasının ortalama fiyatı 12.000-14.000 / m2'de kaldı ve bazı konut birimleri 15.000 / m2'yi aştı. Century Golden Resources'ın 2011'de gelmesinden önceki "3" e dönüldüğünde, North City'nin konut fiyatları 10 yılda beş katına çıktı.
NO.3 | Üç
Büyük isim emlak şirketleri girdi ve bölgesel emlak piyasası patladı
2016'dan önce bu, Hefei Yucheng Real Estate ve Changfeng County Xianghe Real Estate gibi Anhui'deki yerel emlak şirketlerinin sahnesiydi.
2016 yılında, Xincheng Beicheng'e yerleşti ve yeni şehir Beichen Zijun'u getirdi; Su Gaoxin + Vanke taşındı ve Vanke Su Gaoxin Merkez Parkı'nı getirdi; Huadi taşındı ve Huadi Orman Dili'ni getirdi.
2017'de Çin Demiryolu İnşaatı taşındı ve Çin Demiryolu İnşaatı Yuehu International'ı getirdi; Xiangyuan taşındı, bu da Xiangyuan Jiuyue Körfezi'ni getirdi; ve Country Garden, Metropolis Uptown'u getirdi.
2018'de Gemdale yerleşti, Gemdale Özgür Şehri'ni getirdi; Rongqiao yerleşti, Rongqiao Tianyue'yi getirdi; Zhongliang yerleşti, Zhongliang Huadi Chenyang Malikanesi'ni getirdi.
2019'da Shimao, Zhengrong ve Poly gibi tanınmış emlak şirketleri art arda yerleşti ve Beicheng'deki büyük isim gayrimenkul şirketlerinin listesi hala güncelleniyor.
Bugünlerde, burası Vanke, Evergrande, Xincheng, Zhengrong, Shimao, Poly gibi büyük isim gayrimenkul şirketlerinin toplanma yeri ... Bu aynı zamanda emlak şirketlerinin Beicheng'in gelişme potansiyeli ve pazar beklentilerini kabul ettiğini doğruluyor.
2019 yılında, Beicheng emlak piyasasının yeni yılı resmen açılıyor ve bölgesel emlak piyasası hala değişiyor.
NO.4 | Üç
2019 Kuzey Şehir Yılı! 23 gayrimenkulün tümü "göründü"
Beicheng bölgesi, Shuangfeng Geliştirme Bölgesi, Shuangdun, Gangji ve Beicheng Ofisi olmak üzere dört ana bölüme ayrılabilir. Her sektörde satılık mevcut gayrimenkuller nelerdir? Fiyat nasıl? Hadi birlikte görelim.
1. "11 Yıldız" Buluşması! Beicheng Şehrinin şehir kurma modu açıldı
Beicheng'in yeni evleri temelde Beicheng ofis bölümünde bir araya getirildi ve Vanke, Country Garden, Gemdale, Huadi ve Rongqiao tarafından temsil edilen tanınmış emlak şirketleri aynı sahnede yarışıyor.
Bölümde Vanke Su Gaoxin Central Park, Metropolis Upper City, Vanke Park Avenue, Olympic Youth City, Gemdale Free City, Huadi Forest Language, Rongqiao Tianyue olmak üzere ortalama 10.000-1.5 fiyatla satışa sunulan 7 disk bulunmaktadır. Yaklaşık 10.000 metrekarelik alanda, bazı mülkler kademeli olarak tasfiye ediliyor ve konut için pek fazla seçenek yok.
2019'da Beicheng, çoğunlukla Beicheng Ofisine ait olan Changfeng İlçesi, Shuangdun Kasabasında çılgın "şehir kurma" planına başladı. Arsa, North City'nin çekirdek bölgesinde önemli bir parseldir ve aynı zamanda şu anda en fazla sayıda büyük isim konut şirketine sahip sektördür.Performansı hem konut fiyatlarında hem de arazi piyasasında çok dikkat çekicidir.
Şu anda, Beicheng Ofisi bölümünde 9 yeni gelişme var ve Changyun, Wenyi, Zhengrong, Shimao, Poly ve Xintai'den 6 tanınmış emlak şirketi art arda yerleşti. Zhengrong ve Shimao birçok parsel için rekabet ediyor. .
Bu parseller piyasaya girdikçe, Beicheng emlak piyasasının düzeni yeniden yazılacak.Bu parsellerin çoğunun taban fiyatı 7,000 yuan / m2'den fazla ve piyasa rekor fiyatının 15,000 / m2'ye yaklaşması bekleniyor.
2. Ortalama fiyat 12.000 / ! Gangji 4 tabakları satışta
Beicheng Ofis bölümündeki projelerin patlamasını görünce dönüp "küçük aile" olarak nitelendirilebilecek Gangji bölümüne baktım.
Şu anda satışta olan Gangji segmenti, metrekare başına ortalama 12.000 ila 13.000 fiyatla Xincheng Yuejun Jiuli, Xiangyuan Jiuyue Körfezi ve Çin Demiryolu İnşaatı Yuehu International'ı içeriyor.
Ayrıca tamamen yeni bir Panzhong Lianghuadi Chenyang Malikanesi de var.Projede yaklaşık 89 metrekare, 95 metrekare, 96 metrekare ve 100 metrekare olmak üzere 1.369 hanenin yer alması planlanıyor, bunlar çoğunlukla küçükler ve ihtiyaç duyanlar için daha fazla konut seçeneği var.
3. Sınırlı seçim! Shuangdun yalnızca 2 tabak satıyor
Shuangdun levhasında "konut sıkıntısı" ortaya çıkmaya başladı, levhada sadece 2 pazar satışa çıktı ve tamamen yenileri yok.
Jinke Peninsula One şu anda ortalama fiyatı 15.000 / m2, inşaat alanı yaklaşık 262-395 m2 ve toplam fiyatı yaklaşık 3.9 milyon-6.5 milyon olan villalar satıyor, bu nedenle sadece ihtiyaç duyulan evlerin alıcılarının bunu dikkate almasına gerek yok.
Yujingjiayuan için çok fazla konut seçeneği bulunmamakta, şu anda sadece birkaç kaba konut satışta olup, inşaat alanı yaklaşık 98-114 metrekare olup, ortalama fiyatı 12.500 yuan / m2'dir.
4. Acil örtbas etmeniz gerekiyor! Shuangfeng "ev kıtlığı" vurdu
Beicheng'in dört ana sektörüne bakıldığında, Shuangfeng'deki "ev kıtlığı" gerçek bir çekiç haline geldi.Sektörde çok fazla liste bulunmuyor ve stokları kapatmak için acil bir ihtiyaç var.
2019'da 23 North City "alışveriş" olacak
Shuangfeng bölümündeki yeni evlerin çoğu pazarın sonuna yakın ve pazara giren yeni evlerin sayısı az ve Nisan ayında satılan sadece bir arsa var. Şu anda, Wenyi Zhongcheng'in CF201912 arsasının vaka adı açıklanmadı ve projenin başlamasıyla ilgili herhangi bir bilgi bildirilmedi ve kısa vadede piyasaya girmesi beklenmiyor.
NO.5 | 4
Tahmin! Kuzey Şehri emlak piyasasının tersine çevrilmesi gerekiyor
1. Arazi fiyatlarının artmasıyla dekorasyon evleri yaygınlaşabilir
Bu yıl Kuzey Şehrinde satılan 11 arsa parseline bakıldığında, taban fiyatı Şubat ayında Zhongliang 5416 yuan / m2'den CF201901 arazi parseline gitti ve 7.000 yuan / m2 taban fiyatına yükseldi ve bu da ortak bir model haline geldi. Un fiyatı o kadar güçlü ki ekmeğin fiyatı nasıl düşebilir? Tamamen yeni diskler için giriş eşiği büyük olasılıkla 14.000 / 'ye yükseltilecektir.
Şu anda bölgede satılık gayrimenkullerin emlak fiyatları 13.000 / civarında olup, Metropolis Uptown ve Vanke Park Avenue gibi gayrimenkullerin lansmanı devam etmektedir. Sektördeki ortalama fiyat seviyesinin kısıtlaması altında, arsa fiyatı daha yüksek olan tamamen yeni bir mülk dekorasyon teslim şeklini seçebilir.
2. Gerçek güç doğrudur ve ünlü emlak şirketleri "başı çeker"
Nisan yerel müzayedesi sırasında Shimao, Zhengrong ve Wenyi birbiri ardına Beicheng'e taşındı. Haziran ayında saha araştırması için Beicheng'e gittiğimizde, Changyun dışında Changfeng Changfeng No. 201905 arsasında belirgin bir inşaat izi yoktu ve Wenyi, Zhengrong ve Shimao'da bariz inşaat işaretleri vardı.
Wenyi ve diğer projelerin arazi tesviye çalışmaları düzenli bir şekilde devam etmekte olup, satış departmanı birbiri ardına inşaata başlamıştır Shimao satış departmanının ikinci katının sessizce inşa edildiğini ve dış çerçevenin şekillenmeye başladığını belirtmekte fayda var.
Görülüyor ki, büyük saf yeni mülkler pazar fırsatını değerlendiriyor ve aynı zamanda pazara giren gayrimenkul kesinlikle şiddetli bir rekabet oluşturacak ve Kuzey Şehrindeki ev satma savaşına geri sayım başladı.
Yalnızca Kuzey Şehir Ofisi bölümündeki tamamen yeni gelişmeler "altı yıldızlı bağlantı" eğilimi oluşturdu. Zhengrong, Shimao, Changyun, Wenyi, Poly, Xintai girdi ve Vanke, Country Garden ve diğer gayrimenkullerin mevcut satışı Ve ayağa kalk. " Tamamen yeni mülk "önce başlamazsa, o zaman en güçlüsü" olmazsa, bölgedeki diğer emlak şirketleri art arda listelendiğinde rekabetin daha da artacağı düşünülebilir.
Dolayısıyla bu sektörde sadece konut şirketlerinin marka etkisini karşılaştırmak değil, aynı zamanda ürün format planlamasını da karşılaştırmak gerekiyor. Aksi takdirde, farklı projeler, benzer destek tesisleri ve benzer arsa oranları ile rekabetçi bir ikilemde kalacaktır. Gelecekte hangi proje kalabalığın arasından sıyrılacak? Konut şirketlerinin gücünü test etme zamanı geldi.
3. İyi ev alımı, fiyat sürpriz olabilir
Birçok emlak şirketi yerleşti ve bölgesel rekabet şiddetli, bu da alıcılar için iyi bir şey olabilir. Sadece seçim listeleri büyük ölçüde artmakla kalmaz, fiyatta da sürprizler olabilir.
Satışları ve pazar coşkusunu sağlamak için, tamamen yeni bir pazarın açılması genellikle alıcılara zarar vermeden faydalı olan "cazip" teklifler sunar. Ve ardı ardına yeni evler pazara girdiğinde ve bölgedeki mevcut evler doygunluğa yaklaştığında, bunları bir an önce ortadan kaldırmak ve ödemeyi hızlandırmak için emlak şirketleri arasında başka bir "alışveriş" savaşı yaşanıyor.
Sonuç
North City henüz gelişmemiş bir aşamadadır ve gelişme için büyük bir potansiyele sahiptir, sadece ihtiyacı olan alıcılar için iyi bir ev satın alma seçeneğidir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
