Yanjiao, Pekin çevresindeki emlak piyasasının toparlanmasını bekliyor ve ülke çapındaki emlak piyasası için kısa ömürlü bir an olacak
Yanjiao, Pekin çevresindeki emlak piyasasının toparlanmasını bekliyor ve ülke çapındaki emlak piyasası için kısa ömürlü bir an olacak
(Metin / Ma Yuecheng)
Pekin alt merkezi Tongzhou'ya taşındığından beri, aslında, Yanjiao'nun statüsü tüm Beisan İlçesine bırakılıyor Geçmişte, Yanjiao'nun Pekin'in uyuyan şehri olduğu söyleniyordu. Şimdi Xianghe Dachang'daki evler artık genç değil. Bu etkiden etkilenen Yanjiao'daki emlak piyasası daha az hassas hale geldi Tongzhou Alt Merkezi ile Beisan İlçesi arasındaki "Dört Birleştirme" planının uygulanmasından sonra, Beisan İlçesinin altın içeriği gerçekten arttı, ancak Pekin Alt-merkezinin tüm yönleri aynı platformda değil. Ama sonuçta aynı yoldayız ve gelecek tartışılmaz bir gerçek.
Ancak her şey "ikiye bölünmüştür" Bu, Marksistlerimizin olayları gözlemlemedeki temel bakış açısıdır. Bunun nedeni Beisan İlçesinin Hebei Eyaletinden bir alt-Pekin idari bölgesi statüsüne taşınmış olmasıdır Bu nedenle, tüm kontrol önlemleri Pekin'in standartlarına uygun olarak ve bazı açılardan Pekin'den bile daha katıdır.
Nispeten konuşursak, Beisan İlçesindeki pazar Yanjiao ve Pekin'deki pazarla karşılaştırılamaz. Bu nedenle, aynı satın alma kısıtlama politikasının Yanjiao ve Beisan ilçeleri üzerinde çok daha büyük bir etkisi vardır.
Geçen yıl, Yanjiao'da bir ara cadde neredeyse bir gecede boşaltıldı Yanjiao'da konut fiyatları düşürüldü ve hızla ortak bir fenomen haline geldi. Özellikle, son iki yılda, Yanjiao'nun yeni mülkleri neredeyse yok oldu ve büyük geliştiriciler de güçsüz durumda. Bahar Bayramı'ndan önceki ve sonraki iki ay içinde Yanjiao'da küçük fiyat artışları yaşandı. Yerel arkadaşlara göre, bunun nedeni pazara girmek için uzun zamandır beklenen yeni bir pazar olması, ancak fiyatların artması umutsuz, sonuçta geliştiricilerin pazara girmeden önce biraz gürültü yapmaları gerekiyor. Benzer şekilde, ikinci el konut piyasasının fiyatı yarıya indirildikten sonra, en yoğun dönemde devralan bazı aracılar da kaçmaya isteklidir çünkü aylık ödeme baskısı artık sürdürülebilir değildir.
Yanjiao'daki ikinci el konutların son zamanlarda yaklaşık% 10 arttığı söyleniyor, ancak konut fiyatları yükseldikten sonra hala paha biçilmez bir pazar var .. Toplayıcı nerede? Satın alma kısıtlaması iptal edilmeyecek, ister yatırım ister kendi kendine çalışma ihtiyacı olsun, pazara girmek imkansız. Şu anda Yanjiao'da 10.000 yuan'ın fiyatı kabul edilebilir, çünkü en yüksek fiyat 30.000 yuan'dan fazla. Ancak ev satın almak isteyenler ev satın alacak niteliklere sahip olmamaktan sıkıntı çekiyor.Raporlara göre Xianghe, alıcıların sözleşmeleri tahrif ederek satın alma kısıtlama politikasından kaçınmalarına yardımcı olan geliştiriciler ve aracılara sahip ve bazıları otobüse bindikten sonra bilet alıyor, ancak bunlar riskler. Xianghe'nin ilgili departmanları bu tür yasadışı satış faaliyetlerini durdurmaya başladı.
Konut spekülasyonu yok politikası değişmedi ve konut fiyatları ivme kaybedecek. Geçtiğimiz iki gün içinde, Yanjiao ve diğer Beisan ilçelerindeki emlak piyasalarının ikinci el listeleme fiyatlarının geçen haftasonuna göre önemli ölçüde düştüğüne dair haberler var. Yanjiao, Xianghe ve Dachang bir süre geçti. Ayın küçük Yangchun'undan sonra piyasa kısa süre sonra tekrar sakinleşti.
Uzun vadede, Beisan İlçesindeki emlak piyasasının genel yönü olumludur ve uzun vadede iyimser olabilir. Geçtiğimiz iki yılda, alt merkezin etkisine ek olarak, Yanjiao'nun fırsatları da Yanjiao'dan geçen Pinggu metro hattından kaynaklanıyor, ancak bu, milyon düzeyindeki orta ölçekli bir şehre eşdeğer ve çoğu her gün Pekin'e gidip gelen ofis çalışanları. Bir metro hattı ne kadar büyük bir sorunu çözebilir?
Şu anda bir ev alıp almama söz konusu olduğunda, Beisan County'deki ev fiyatları gerçekten büyük bir farkla düştü.Eğer ev almak için gerekli niteliklere sahipseniz ve bu gerçekten katı bir talepse, o zaman gayrimenkulü seçebilir ve güvenliği sağlama koşulu altında satın alabilirsiniz. . Ama ev satın alacak niteliklere sahip olmayın, ev satmanın titremesini dinlemeyin, yasadışı ve yasadışı bir ev satın alma sözleşmesi imzalama riskine girmeyin, bir ihtilaf varsa, sözleşme olsa bile yasa ile korunmuyor.
Pekin Alt Merkezi ve Beisan İlçesinin "Dört Birleştirme" planından etkilenen Beisan İlçesi kesinlikle iyidir.Bu şüphesiz iyidir.Ancak, mevcut düzenleyici politikalar nedeniyle Beisan İlçesindeki emlak piyasası düzensiz bir şekilde gelişmeyecektir. Pek çok insan aslında "dört birleşme" planının gerçek anlamını anlamıyor. Beisan County, Pekin alt idari bölgesi olduktan sonra, kesinlikle Pekin alt merkezi ile aynı sorumlulukları üstlenecektir. Ne sorumluluğu? Sermaye dışı işlevleri üstlenmek değil, sermaye dışı işlevlerin görevini kolaylaştırmaktır.
Geçmişte, Pekin'in sermaye dışı işlevlerini rahatlattığını düşünmüştük, ayrıca sermayenin işlevi nedir? Dört merkez, siyasi merkez, kültür merkezi, bilimsel ve teknolojik yenilik merkezi ve uluslararası değişim merkezi. Diğerleri sermaye dışı işlevlerdir. Bu nedenle, Dahongmen'den Yanjiao'ya iki yıl önce taşınan giyim pazarı, yeniden rahatlama sorunuyla karşı karşıya kaldı. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190316 hesabı tarafından yayınlandı]
