Çiftçileri şehirde bir ev almaya teşvik edin, ev fiyat indirimi 300 yuan, buna inanıyor musunuz?
Çiftçileri şehirde bir ev almaya teşvik edin, ev fiyat indirimi 300 yuan, kabul ediyor musunuz?
(Metin / Ma Yuecheng)
Çin emlak konusu her zaman sonsuzdur.Bazı durumlarda, "bez kafa satan" bir çapraz konuşma gibidir ve çok canlıdır. Birisi sadece emlak piyasasının toparlandığını söyledi ve hemen biri altın on yılı söyledi ve hemen biri onu takip etti. , Altın Yirmi Yıl, ünlü bir finans yorumcusu 100 Altın Yıl sloganını bile haykırdı.
Başlangıçta kafam karışmıştı, 100 yıl sonra, nerede olduğumuzu kim bilebilir? Hala onu bulabilir misin? Torunlar büyüse bile, Mars'a taşınacaklarını kim bilebilir? Her neyse, geriye dönüp baktığımızda, 100 yıl öncesine baktığımızda, kes-yak-yak hayat hala yapay zeka çağıydı.
Yüz yıl sonra kesin olan bir şey var ki o dönemdeki insanlar artık bizim güvercin kafesimizi sevmemeli, şimdi beton orman gibi şehir hakkında bambaşka bir duyguya sahip olmalılar. Torunlara bazı mülkleri kurtarmak için çok yüksek fiyatlar harcamak gibi zahmetli çabanın torunlar tarafından anlaşılmaz olabileceğini düşünüyorsunuz, dedeler, dedeler ne tür bir düşünce? Tıpkı yüz yıl önce öküz arabasını gördüğümüz gibi.
Geçen yıl, göçmen işçileri envanter çıkarmak için şehre gitmeye seferber ettikten sonra, sonuçların iyi olduğu söyleniyor. Geçen yıl bir uzman 200 milyon çiftçinin daha şehre gireceğini söyledi.Üç ay sonra başka bir uzman 500 milyon çiftçinin şehri devralmak için gireceğini öne sürdü.Bir yıl önce 600 milyon çiftçinin şehre gireceği haberini görmüştüm. . Öyle bile olsa, Çin'in kentleşmesi Amerika Birleşik Devletleri'ninkinden çok uzak. Çiftçiler şehre girdiler, Çin'i değiştirmek için güçlü bir hareket.
Çinli köylüler büyük bir sınıftır, Çin'in uzun tarihinde yeri doldurulamaz bir rol oynamışlardır. Her tarihsel sıçrama, köylülerin büyük katkılarından ayrılamaz. Çin devrimi köylü hareketi değildir ve kurtuluş savaşı da köylüler tarafından yönlendirilir. Araba muzaffer. Şehirde çok fazla ev olduğunu asla hayal etmemiştim, bugün çiftçileri şehre gelip devralmaları için seferber etmeliyiz.
Bir süre önce "köylerin kaldırılması ve kasabaların birleştirilmesi" ile ilgili ondan fazla makale yazmıştım Saha araştırmaları sırasında cepheden arkadaşları ziyaret ettim, makaleler yayınlandıktan sonra genellikle köylü kardeşler tarafından tanındı. Çiftçilerin istikrarlı ve mutlu bir yaşam için can atanlarının aciliyetini görüyorum, onlar da birçok durumu yansıtıyorlar, umarım ilgili departmanların liderleri de görebilir, buna dikkat eder ve derinlemesine araştırmalar yapar. Bu nedenle, köylü kardeşler adına konuşmak ve onlara hitap etmek için her fırsatı da arıyorum.
Problemlerden korkmayın ve reaksiyon problemlerinden korkmayın. Yazarın kendisi de dahil olmak üzere bazı problemler ve üsluplar bizimdir.Birçok yerde iyi yapmadık, seviye yüksek değil, biz de hatalar yapıyoruz. Bununla birlikte, partiye bağlı olduğumuz ve insanlara hizmet etmeye yürekten sahip olduğumuz sürece, başkalarının kusur bulmasından korkmuyoruz. Başkaları için sorun bulmaya hazırız. Sadece düzeltmeler yaptığımızda daha iyi olacağız. Problemi kapatır ve problem olmadığını düşünürseniz, çelişkiyi gizlerseniz problemi göremezsiniz sanırsınız, bu devekuşu psikolojisi ve partimiz buna kesinlikle karşı çıkıyor.
Ekonomide Pareto iyileştirme adı verilen bir yasa var, yani her bağlantı gerilemesini istemiyoruz, ancak her bağlantının iyileştirilmesini, az ya da çok ilerlemesini istiyoruz. Aynı şey şehirlere giren köylüler sorunu için de geçerli Bir köylü ailesinin şehirlere girerek kötüleşmesine izin vermeyin, her köylü iyileştirme yapmak için şehirlere girsin. Bu işi yapmak zor. Daha önce, on kişinin çörekler dağıtmak için sıraya girdiği bir deney yaptım, ancak önce ilk üç kişinin çörekler teslim edildi ve sonraki yedi kişi durdu. Paretonun gelişmesinin herkesin yemesi gereken çörekler olduğunu söyledim, ancak onları yemiyorlarsa önce yemeyeceklerini söylediler. Bu nedenle çalışmak kolay değildir ve çok çalışmak gerekir.
Nitekim bazı bölgelerde köy ve kasabaların kaldırılması ve gecekonduların yeniden inşası nedeniyle çok sayıda kırsal alan, mahalle ve yerleşim yeri yıkılmış ve bu da ciddi talep yaratmıştır Bu anlaşılabilir bir arz-talep ilişkisidir. Gayrimenkulün her zaman temel bir sektör olduğu teorisi de bu gerçeğe dayanmaktadır.
Yani talep yoktur, evin yıkılmasıyla talep yaratılabilir. Böyle sürekli söküm, geri dönüşüm söküm, sonsuz talep olacaktır. Ancak, bu taleplerin çoğu gerçek ekonomik talepler değildir ve çoğu geçersiz taleplerdir. Başka bir deyişle, köylünün evini yıkarsanız, ancak köylü, şehri ele geçirmek için henüz şehre giremezse, sorunlar çıkacaktır.
Bu sorunu çözmek için, Heze Şehri, Chengwu İlçesi, kısa süre önce "Chengwu İlçesi (Deneme) Tarafından Kırsal Bölge Sakinlerini Şehre Girmeye Teşvik Etme Konusunda Uygulama Görüşleri" yayınladı. Yeni inşa edilen ticari evlerin ilk setini satın almak için şehre giren çiftçiler metrekare başına 300 yuan indirimden yararlanıyor. İlçenin kentsel planlama ve yerleşim bölgelerinde ilk sıradan müstakil konut satın almak için ticari bireysel konut kredisi başvurusunda bulunan kırsal bölge sakinleri, ipotek faiz oranında% 10 indirimden yararlanabilirler.
Bir eyalet hükümeti mali politikalar yayınlayabilir. Ülke genelinde gösterge faiz oranının genel olarak yükseltilmesi koşuluyla, Chengwu County kredi faiz oranını düşürebilir. Hangi kanallar var?
Chengwu İlçesindeki ev fiyatının metrekare başına yaklaşık 4.000 yuan olduğu anlaşılmaktadır.Birçok ilçede, evin fiyatı 7.000 ila 8.000 yuan ve hatta 10.000 yuan işaretine yakın, bir iç ilçenin ev fiyatı 4.000 yuan'dır ki bu çok yüksek değildir. Buna karşılık, Chengwu İlçesinde, şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 2017'de 23064 yuan ve kırsalda ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir geliri 11,836 yuan idi. Bu açıdan bakıldığında, çiftçilerin şehre girdiklerinde bir ev satın alma baskısı hala çok yüksek, özellikle çiftçilerin geliri hala yıllık ortalama 10.000 yuan seviyesinde. Tercihli banka kredileriyle bile, geri ödeme baskısı dayanılmaz.
Metrekare başına 300 yuan indirim artı faiz oranında% 10 indirim esas alınarak hesaplanırsa, 100 metrekarelik bir ev satın almak maliyette on binlerce yuan tasarruf sağlayabilir. Ev fiyatı başlangıçta yüksek değildi ve bir indirim yaparsanız, daha da düşük olacaktır.Ancak, çiftçilerin gelirinin hala çok düşük olduğu gerçeğiyle sınırlı, kentsel satış kurallarına uymak gerçekçi değil. Büyük zorlukların üstesinden gelinmesi gerekiyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190316 hesabı tarafından yayınlandı]
