g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Ekim ayında konut fiyatlarının yükseldiği illerin sayısı düşmeye devam etti Kurumlar: Konut fiyatlarının artması için çok az yer var

15 Kasım'da Ulusal İstatistik Bürosu, Ekim 2019'da 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı.

İkinci el konutta ise yükselen şehir sayısı bir önceki aya göre 9 ilde düşüşle 31 olurken, yükselen şehirlerde ortalama artış% 0,66 olurken, büyüme hızı bir önceki aya göre 0,12 puan daraldı.

70 ilde yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre yükselip düştüğü illerin sayısına bakıldığında, Ekim ayında yükselen il sayısı düşmeye devam etti.

Ayrıca, farklı seviyelerdeki şehirlerde yeni ve ikinci el konut fiyatlarının aylık bazda artması da farklı derecelerde düşüş gösterdi.

Kurumsal uzmanlar:

Veriler, ev fiyatlarının artması için çok az yer olduğunu gösteriyor

Ev satın almanın maliyeti ve baskısı azalıyor

Zhuge için bir ev arayan veri analisti Guo Shiying, bu konuda şu yorumu yaptı:

1. Yükselen ve düşen yeni ve ikinci el konut sayısı açısından:

Yeni yapılan ticari konutların aylık satış fiyatları Ekim ayında 50 ilde bir önceki aya göre 3 il artarken, 53 ilde art arda 5 ay azalırken, yükselen illerdeki ortalama artış bir önceki aya göre 0,07 puan artarak% 0,82 oldu. İkinci el konutta ise yükselen şehir sayısı bir önceki aya göre 9 ilde düşüşle 31 olurken, yükselen şehirlerde ortalama artış% 0,66 olurken, büyüme hızı bir önceki aya göre 0,12 puan daraldı.

70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların Ekim ayında satış fiyatı endeksi (E-House Araştırma Enstitüsüne göre şekil)

70 ilde yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre yükselip düştüğü illerin sayısına bakıldığında, Ekim ayında yükselen il sayısı düşmeye devam etti. "Altın Dokuz ve Gümüş On" döneminde, satışların toplanmasını hızlandırmak için fon çekmek amacıyla emlak şirketleri fiyatlarını düşürmüş veya promosyonları indirmiş, daha fazla şehirde yeni ürünlerin fiyatları düşüş saflarına katılmıştır. İkinci el konut söz konusu olduğunda, yeni konutların fiyat indiriminin etkisiyle bazı yenileme ihtiyaçları daha acil hale geliyor Büyük boyutlu evlerin yerine küçük boyutlu evler satmak için fiyat indirimi ve fiyat indirimi olgusu artmıştır. Artan piyasa kontrol politikaları ve yeni konutlar için fiyat indirimleri gibi ikili faktörlerden etkilenen ikinci el konutların satış fiyatlarının düştüğü şehir sayısı rekor seviyelere ulaştı.

2. Seviye şehirler açısından

Ekim ayında, 4 birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,3 azaldı. Bunların arasında Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düştü; Şangay ve Shenzhen% 0,4 arttı ve artış bir önceki aya göre 0,1 ve 0,8 puan daha düşük oldu. İkinci el konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,2 puan düşüşle aylık% 0,1 arttı. Bunların arasında Pekin, Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 0,6,% 0,2 ve% 0,1; Shenzhen ise bir önceki aya göre 0,3 puanlık düşüşle% 1,0 yükseldi. 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,5 ve% 0,1 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre% 0,1 azaldı. 35 üçüncü sınıf ilde yeni yapılan ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,6 ve% 0,5 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre% 0,2 azaldı.

Ekim 70 büyük ve orta ölçekli şehirlerde ikinci el konut satış fiyat endeksi (Tuyuan Yiju Araştırma Enstitüsü)

Farklı seviyelerdeki şehirlerde yeni ve ikinci el konut fiyatlarında bir önceki aya göre artışlar değişen derecelerde geriledi. Kademeli şehirlerdeki yeni konut piyasası açısından, birinci kademe, ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirler, yeni evlerin satış fiyatlarında benzer artışlar gördü, artış farklı derecelerde düşerken, birinci kademe şehirler% 0,3; ikinci kademe şehirler% 0,1; üçüncü kademe şehirler yüzde 0,2. Kademeli şehirlerdeki ikinci el konut pazarı açısından, birinci ve üçüncü kademe şehirlerin büyüme oranı% 0,2, üçüncü kademe şehirlerin büyüme oranı ise% 0,1 düştü.

"Altın Dokuz" döneminde, yeni ve ikinci el konutların işlem hacmi yatay seyrederken, emlak şirketlerinin fiyat indirimi, indirim gibi satış promosyon davranışları daha yüksek işlem hacmine yol açmadı. "Silver Ten" döneminde, emlak şirketleri, satış ve satış promosyonunu hızlandırmak ve fiyatları düşürmek için daha fazla çaba sarf ederek şehrin her seviyesindeki yeni evlerin fiyatlarının değişen derecelerde düşmesine neden oldu. İkinci el konut piyasası yeni konut satışından etkilenirken, ikinci el konutlar da daha düşük fiyatlarla satılıyor, daha acil yenileme ihtiyacı olan bazı maliklerin fiyat indirimlerini artırması, daha fazla şehrin düşen şehirler arasına girmesini sağladı ve her seviyedeki şehirlerin büyüme hızı da daraldı. .

Yıl sonuna doğru gayrimenkul şirketlerinin satışların toplanmasını hızlandırmak için fiyatlarını düşürmeye ve satışları artırmaya devam ettiği, çeşitli illerde fiyatların sabit kalması veya yıl sonuna kadar hafif düşmesi bekleniyor. Yeni konut fiyatlarından etkilenen ikinci el konut fiyatları da sabit kalacak veya biraz düşecek.

E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, genel olarak, mevcut konut fiyat endeksi verilerinin konut fiyatlarının artması için fazla yer olmadığını ve genel olarak hafif bir soğuma eğilimi olduğunu gösterdiğini belirtti.

"Konut fiyatları yükselen ve düşen şehir sayısı açısından bakıldığında, konut fiyatları artan il sayısı Eylül'deki 53'e göre 50'dir. Fiyat indirimi yapılan şehir sayısı birdenbire 17'ye yükseldi. Daha iyi bir fiyat trendi oluşturmaya yardımcı olacak aktif fiyat indirimleri teşvik ediliyor. Alıcıların pazara girmesi, aynı zamanda bir ev satın almanın maliyeti ve baskısının da azaldığı anlamına geliyor. "

Yan Yuejin, 70 şehirli ikinci el konut fiyat endeksinin, mevcut piyasa soğutma ortamında, birinci elden konutların fiyat indirimi promosyonunun, bazı ikinci el ev sahiplerini aktif olarak fiyatları düşürmeye zorlamaya başladığını, yani fiyatın çok güçlü olmayacağını gösterdiğini söyledi.

"İkinci el konut piyasası verileri piyasa beklentilerini de yansıtıyor, yani mevcut aşırı yüksek fiyatlar ikinci el konutların likiditesini azaltacak. Bu nedenle yıl sonuna kadar ikinci el konut sahipleri ister büyük şehirlerde ister büyük şehirlerde ev değiştirmek isterlerse fiyat tavizleri verecekler. Temel olarak, küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin benzer psikolojisi ve yasaları vardır. "

Ek: 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konutların satış fiyatlarında Ekim 2019'da meydana gelen değişiklikler

masa 1 : 2019 yıl 10 ay 70 Büyük ve Orta Ölçekli Şehirlerde Yeni Yapılan Ticari Konut Binaları Satış Fiyat Endeksi