Savills: Ülke genelinde 70 büyük ve orta şehirde yeni inşa edilen evlerin fiyat endeksi Şubat ayında biraz yavaşladı
Editörün notu: Bu makale Savills'den, 36Kr'ın izniyle yeniden basılmıştır
Piyasa bakış
Şubat 2019'da, ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama satış fiyatı, Ocak ayındaki% 0,61'den hafif bir yavaşlama ile aylık% 0,53 arttı. Ortalama satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre% 11,09 artarak, endeks kuruluş dönemine (Aralık 2010) göre kümülatif% 39,82 artış göstermiştir.
Şubat ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 57 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarında aylık artış kaydedildi, 4 şehir düz oldu ve 9 şehir düştü.
Pazar Yorumu
Ekonomik yavaşlamanın etkisiyle konut fiyatlarının büyümesi de kademeli olarak yavaşlıyor. Tüm kademeli şehirlerdeki fiyat değişiklikleri benzerdir. Son 12 ayda, Güneybatı, Kuzeybatı ve Kuzeydoğu bölgelerindeki konut fiyatları diğer bölgelerden biraz daha iyi performans gösterdi ve son beş yılda genişleyen fiyat farkları nihayet daraldı. Birinci kademe şehirler arasında, Pekin'deki ev fiyatlarının büyüme oranı, Ocak ayındaki% 0,6 artıştan Şubat ayında% 0,2'lik bir düşüşe önemli ölçüde yavaşladı; bunun başlıca nedeni büyük boyutlu apartman dairesidir ( > 144 metrekare) fiyat etkisi, Ocak'taki aylık% 1,5'lik artıştan Şubat'ta aylık% 0,4'lük düşüşe doğru.
Konut fiyatı kontrol politikası işe yaramış gibi görünüyor ve yerel yönetimler, işlemleri canlandırmak, yerel piyasa koşullarını güçlendirmek ve geliştiricilerin fonları iade etmesine yardımcı olmak için daha katı kısıtlamaların bazılarını seçici bir şekilde gevşetmeye başladılar. Aynı zamanda bazı şehirlerde kredi faiz oranları düşürüldü. Bu, son altı ay ve daha uzun süredir nispeten durgun olan piyasa için belirli bir destek sağlamalı ve piyasanın yumuşak bir iniş yapmasına yardımcı olmalıdır.
Hükümet, emlak piyasasındaki politika kontrol sorunları konusunda hala temkinli davranıyor. Ekonominin mevcut genel zayıflığı ve nispeten muhafazakar politika deregülasyonu göz önüne alındığında, kalkınma ivmesini kontrol edilebilir aralıkta tutarken, aynı zamanda politika yönünün piyasada yanlış anlaşılmasını önlemeye çalışıyor.
Şekil 1: 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki değişimler
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 2: Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatlarında il düzeyine göre değişimler
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 3: Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatlarında il düzeyine göre zincir bazında değişimler
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 4: Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı endeksi
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
