Hangzhou'nun ilk mevcut konut pazarı satış öncesi sertifikasını yeni aldı ve üst düzey satışlar yalnızca 18.000 yuan.
Ocean Road King · Shanghe Chenzhang Vaka Sitesi
Şu anda, Hangzhounun satılık ilk evi - Yuanyang Road Jin · Shanghe Chenzhang ön satış sertifikasını aldı. Bu sefer yerleşim bölgesindeki 636 evin tamamı tek seferde çıkarılmış olup, konut tipleri arasında yüksek katlı ve üst üste villalar bulunmaktadır.
Bu kez yüksek katlı evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 18.000 yuan / m2 ve ana birimler 89-118 metrekare; yığılmış villaların fiyatı 22.300-24.000 yuan / m2 arasında ve ana birimler 138 metrekare.
Projenin orijinal taban fiyatı 12.999 yuan / metrekare idi. 18.000 yuan / metrekare yüksek bina fiyatıyla karşılaştırıldığında, para kaybetme olasılığı yüksek, ancak neyse ki, villa karlı olabilir.
Alıcılar için, mevcut gayrimenkulün 20.000 yuan içindeki maliyet etkinliği aşikardır. Şu anda, sektörde satılan Jinghangfu ciltli kaplamanın ortalama fiyatı, 3200 yuan / metrekare ciltli olmak üzere 20.200 yuan / metrekare'dir.Haziran ayında piyasaya sürülen 238 ünitenin kazanma oranı sadece% 8.7'dir.
Çevredeki ikinci el ikinci el yeni evler-Zhonghe Beichen Konağı'nın son ortalama işlem fiyatı 21,970 yuan / metrekare ve yeni ve ikinci el evlerin fiyatı yaklaşık 4,000 yuan / metrekare.
Ocean Road Jin · Shanghe Chen Zhang mevcut bir ev
Sektördeki uzmanlar, Hangzhou emlak piyasasının resmi olarak "ikinci yarı" rekabete girdiğini analiz etti. Temmuz ayının başında, emlak şirketleri büyük olasılıkla sevkiyatlara el koyacaklar Sonuçta, "çifte kısıtlamalar" bağlamında, geliştiricilerin fonların iadesi en önemli önceliktir.
Ana şehir:
Jinmao ve Longhu'nun açacak iki oyunu var
Hala 90 metrekarelik birçok küçük daire var
Hangzhou emlak piyasası "çifte limit" döneminin ilk ayına giriyor. Bunun nasıl bir etkisi olacağını bilmiyorum, ancak geliştiricilerin kesinlikle Temmuz ayında harekete geçeceği kesin, çünkü kimse bir sonraki pazarı bilmiyor. Nasıl gidilir.
Ana şehir bölgesi daha çok markalı emlak şirketlerinin gelişimi ile ilgileniyor. Uzun süredir lansmanı yapılmayan Jinmao, Temmuz ayında Jinmaonun ilk Guoyue ve Hangzhou Jinmao Malikanesini hizmete sokabilir. İlki hala ilk gayrimenkul geliştirme projesidir. Ana odak noktası fiyat olacaktır.
Ek olarak, Longfor iki yeni disk pazara girdi. Biri Dingqiao'daki Longhu Wulin Shangcheng ve diğeri Chengdong Yeni Şehri'nin çekirdek bölgesindeki Longhu Gezhouba Jinglingtianzhu. İkincisi geniş bir alana ait ve toplam fiyatın düşük olmadığı tahmin ediliyor. Genel olarak, bu iki diskin girişi, ilgili sektörlerin fiyatlarını yeniden şekillendirebilir.
Dikkat edilmesi gereken bir nokta daha var: Kentin ana bölgesinde doluluk eşiği yükseldikçe 90 metrekarelik küçük apartman daireleri daha kıt, sonuçta toplam fiyat görece düşük.
Tablodan bakıldığında, Jianggan Bölgesi ve Xihu Bölgesi'nde benzer mülkler var. Dingqiao ve Chengdong New City bölümlerinin hepsinde küçük apartmanlar var.Longhu Wulin Upper City, Tiancheng Fu Tianzhu, Xintiandi Golden Time ve Hangfang City Fayu Dongfang'a ek olarak küçük daireler de var. Ve en düşük toplam fiyat 3,5 milyon yuan içinde kontrol edilebilir ve peşinat yaklaşık 1 milyon yuan'dır.
Xihu Bölgesi'nde çok sayıda küçük daire yok, ancak dikkat edebileceğiniz bir pazar var.İlk açılışta Liangyunduhui'de 89 metrekareden fazla konut var ve toplam fiyat 3 milyon yuan'dan az olmalı.
Yuhang Bölgesi:
Daha fazla İnternet ünlüleri
Bu yılki kazanma oranı yeni bir düşük yaratabilir
Yuhang Bölgesi, İnternet ünlü disklerinin genellikle düşük bir kazanma oranıyla "görüp gittiği" bir yerdir.
Yakın zamanda piyasaya sürülen Shanghai Industrial Seas Shanghai'da 296 ünitenin bir başka kırmızı plaka olması bekleniyor.24.600 yuan / metrekare fiyat, çevredeki yeni evlere kıyasla bariz avantajlara sahip. Poly Rongxin ve Guangchenyue'den önce, 147 kaynak setinin 7765 müşteri kaydı vardı ve kazanma oranı sadece% 1,9'du. Aynı zamanda sektörde çevrimiçi bir ünlü plakasıdır. Bu sefer listelerin eklenmesi de birçok taşma müşterisini çekecektir.
Benzer şekilde, Yuhang Bölgesinde de ilgiyi hak eden pek çok açılış var. Özellikle uzun süredir yeni mülkler piyasaya sürmeyen Renhe ve Linping Shanbei durumunda, sadece konut ihtiyacı olan alıcılar dikkatlerini buraya odaklayabilirler, en azından fiyat açısından, bu mülklerin belirli avantajları vardır ve birçok temel ortalama fiyat 20.000 yuan / Metrekare içinde.
Ayrıca, geleceğin bilim ve teknoloji kentinde merakla beklenen Greentown Trading Lakeside Yunlu'nun Temmuz ayında açılması bekleniyor.Bu proje 180 metrekareyi aşan çok katlı bir villa projesi olsa da toplam fiyatı düşük değil. Ancak Greentown'un geleceğin bilim ve teknoloji kentindeki temel çalışması olarak, ürün konumlandırma ve coğrafi konum açısından sektörün odak noktası olmalıdır.
Xiaoshan Katı:
Neredeyse hiç yeni disk yok
Binjiang ana tedariktir
İstatistiklere göre, Xiaoshan Bölgesi'nde Temmuz ayında açılacak olan 12 gayrimenkulden sadece 2'si, özellikle güneyde Shibei, Xianghu ve Wocheng'in kuzeyinde yeni açıldı.
Muhabir, Binjiang Real Estate adının bu 12 gayrimenkulde 4 kez yer aldığını tespit etti. İki disk Shibei'de bulunuyor, ortalama fiyat yaklaşık 38.000 yuan / metrekare; diğer ikisi Xianghu'da, biri yüksek katlı bir proje, diğeri ise Çin avlusunun yeni bir binası.
Ayrıca erken dönemde daha fazla ilgi gören Greentown Wharf Wharf Osmanthus Chaoyang ve Rongxin Hangzhou Century de Temmuz ayında denize indirilebilir. İlki ilk açılış kadar popüler olsa da, gayrimenkulde yılın ikinci yarısında soğuma belirtileri olup olmadığına da bir göz atabilir.
Fuyang, Lin'an Bölgesi:
Yılın ilk yarısında bir salgın yaşadı
Yeterli dayanıklılığa sahip olmayabilir
Temmuz ayında bu iki bölgede başlatılabilecek gayrimenkul projelerine bakıldığında, Fuyang ve Lin'an'ın faaliyetleri önemli ölçüde azaldı ve toplamda sadece 8 gayrimenkul projesi başlatılacak. Sadece Lin'an'daki "Xiaoyangchun" aşamasının ilk yarısında, bir ayda bir düzineden fazla gayrimenkulün açıldığını ve işlemlerin daha da ateşli olduğunu bilmeliyiz.
Yeni uygulamaya konulan "çifte kısıtlama" politikası, arazi ve yeni konut piyasasına hızlı bir şekilde "yatıştırıcı" verdi. Fuyang ve Lin'an gibi politikaya duyarlı alanlar için alıcılar daha sonra satılacak arsaya ve konut fiyatlarının hangi aralıkta kısıtlandığına bakmak isteyebilirler ve başlamak için çok geç değildir.
Not: Yukarıdaki veriler, Qianjiang Evening News Buying Fangbao'dan alınmıştır.Özel açılış bilgileri için lütfen satış ofisindeki bildirime bakın.
(Başlangıçta "Temmuz başında patlayacak! İlk mevcut emlak piyasası çılgınca lanse edildi ve üst düzey satışlar sadece 18 bin!", Muhabir Huang Lei ve Sun Chen. Editör: Wang Jia)
