Salgın Altında Mülkiyet Pazarlamasının Tanrısı: "Öğrencilere kağıt basmak için kapıya gidin ve Xiaoyangchun'un satışlarını trend karşısında selamlayın"
"Salgın, emlak sektörünün gelişme eğiliminde kaçınılmaz olarak bazı değişiklikler getirecek. SARS gayrimenkul şirketlerinin 2003 yılında başlattığı altın on yıl ile karşılaştırıldığında, salgın altındaki yeni durumun ve Çin ekonomisinin yüksek kaliteli kalkınması için yeni gerekliliklerin olabileceğini düşünüyorum. Gayrimenkul şirketlerinin altın on yıldan farklı bir gümüş on yılı başlatması mümkün. "
Dün sona eren 17. 2020 Çin Gayrimenkul İlk 100 Girişimci Zirvesi'nde Çin İşletme Değerlendirme Derneği başkanı ve Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi eski müdür yardımcısı Hou Yunchun, salgının etkisinden etkilenen Çin gayrimenkulünün yeni bir aşamaya gireceğini söyledi.
Peki, salgının getirdiği değişiklikler ve şoklarla nasıl başa çıkılır? Toplantıda birçok gayrimenkul iş lideri de görüşlerini dile getirdi.
Salgın, gayrimenkul sektörünün optimizasyon ve yeniden yapılanma sürecini hızlandırdı
Hou Yunchun, Çin'in emlak endüstrisinin zaten optimizasyon ve yeniden yapılanma sürecinden geçtiğini ve salgının ilerlemesini hızlandırdığını söyledi. "Bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri büyüme hızlarını yavaşlattı, sermaye zincirleri kırıldı ve likidite sıkılaştı. Bu fenomen salgın altında daha da hızlandı."
Bu fenomenin acı verici göründüğünü, ancak emlak sektörü ve işletmelerin yapısal uyumu açısından kaçınılmaz olduğunu söyledi.
"Kaynak unsurları ve pazar payı, üstün ve güçlü emlak şirketlerine yöneldi ve endüstrinin yoğunluğu daha da arttı. Bu reform bazı şirketler için acımasız, ancak endüstri için topluma bir gelişme. Bu, emlak şirketlerinin, özellikle Baidu'nun avantajı. Güçlü emlak şirketleri, önde gelen emlak şirketleri, nadir geliştirme fırsatları sunar. "
Gelecekte konut kiralama piyasasına da dikkat etmemizi önerdi. "Bence bu aynı zamanda gelecekteki gelişme trendi. Ülkemizdeki leasing pazarı nispeten düşük. Ana tedarikçi bireyler ve kişisel arz% 90'dan fazla. Gelişmiş ülkelerde, profesyonel leasing şirketleri 30'a kadar tedarik sağlıyor. %. "
Salgın, "iyi ev" ve "iyi hizmet" in önemini vurguluyor
"Bir salgın, iyi ve fakir emlak şirketlerinin mihenk taşıdır ve bir salgın aynı zamanda iyi evlerin ve kötü evlerin mihenk taşıdır. Kötü evlerin her yerde acı noktaları olduğu ve iyi evlerin parladığı söylenebilir." Jinqiao Investment Holdings Co., Ltd. Liu Zhaohui konuşmasında, salgının etkisi altında, gayrimenkul sektörünün gelecekteki ayarlama yönünün yeni ürün katma değeri oluşturmaya daha yatkın olması gerektiğini söyledi.
Emlak sektörünün bir ürün yükseltme çağında olduğunu belirtti. "Dış sirkülasyon, iç yerleşim düzeni, havalandırma sistemi tasarımı, halka açık alan düzenlemesi vb. Dahil". Yeşil ve çevre dostu sağlık ürünleri yaratmanın planlama ve tasarımın ana teması olduğuna ve gayrimenkul sektöründe de yeni bir trend olacağına inanıyor.
Ayrıca ürün yeniliğinin yanı sıra hizmetin de iyileştirilmesi gerektiğine işaret etti. "Kapıdan kapıya hizmetimiz, kağıtların basılması, öğrenciler için ödevlerin basılması ve özenli yemek ve yemek teslimatı, birçok eski ve yeni müşteriye yol açtı, ancak aynı zamanda bir satış patlamasına da yol açtı ve şimdi her şehirdeki her gayrimenkul Günde iki ila üç set satılıyor. "
Weifang Hengxin Construction Group Co., Ltd.'nin başkanı Zhang Yuqiang, salgın sırasında herkesin konut hakkında daha derin düşündüğünü ve evler hakkında daha net bir anlayışa sahip olduğunu söyledi. "Salgından sonra, birçok insan daha kaliteli, daha eksiksiz ve daha iyi hizmet verilen topluluklar ve daha iyi işlevlere sahip evler satın almak isteyecek." Bunun emlak şirketleri için büyük bir fırsat olduğuna inanıyor.
Emlak şirketleri, verimsiz varlıkların elden çıkarılmasını güçlendirmeli
Ludu Real Estate'in başkanı Yang Zhangfeng, salgının emlak şirketleri üzerinde üç büyük etkisi olduğuna inanıyor.
İlk olarak, yılın ilk çeyreğinde ikmal askıya alındı ve bu da yıl boyunca arzı etkiledi. İkincisi, salgın, gayrimenkul yatırımlarının daha çok birinci ve ikinci kademe ve güçlü üçüncü kademe şehirlere odaklanmasına neden oldu. Ek olarak, likiditenin artması ve politikaların ince ayarlanması, yerel ihale piyasasının genel durumdan soğumasını zorlaştırıyor.
Hou Yunchun da bundan bahsetti: Son zamanlarda bazı sıcak şehirlerde başlatılan yüksek kaliteli arazi parsellerinin sayısı önemli ölçüde arttı ve bu da işletmelerin arazi edinme hevesini artırdı, ancak bazı arazi parsellerinin işlem prim oranı da görece yüksek. Örneğin, Pekin Şubat ayında 10 konut arsası sattı ve birçok arsanın görüş oranı% 20'yi aştı Tongzhou, Taihu Kasabasındaki arsaların prim oranı% 50'ye kadar çıktı.
Bu bağlamda Yang Zhangfeng, salgının etkisine tepki olarak emlak şirketlerinin verimsiz varlıkların elden çıkarılmasını güçlendirmesi gerektiğini söyledi. "Bu, satılmamış envanter, stok için peşinat, ipotek tahsilatı ve diğer alacakları içerir." Ayrıca, düzenleyici fonları etkinleştirmek için politikalardan iyi yararlanmak gerekir. Aynı zamanda finansman kanallarının genişletilmesi ve finansman maliyetlerinin düşürülmesi gerekmektedir.
Güneyli Muhabir Yi Xiaoxia
