Sermaye zinciri kırıldı, birçok küçük geliştirici kaçtı ve borç kırmızı çizginin üzerinde. Büyük geliştiriciler de iflas baskısıyla karşı karşıya.
(Metin / Ma Yuecheng)
Geliştiricilerin güzel günleri gerçekten geride kaldı. 2018'de bunu ilkbaharda gerçekleştirmeyi planlayanlar, ilkbaharda başlatılanlar yine hayal kırıklığına uğradı. Geçen yıl birçok saldırı olduğunu unutmayacağız ama sonunda başarılı olamadılar. Yıl sonunda Merkez Komite'nin birkaç toplantısından sonra, geliştiriciler temelde ölmüştü. Ancak, bu yılki beklemek de maliyetli. Birçok geliştirici finansman için yüzlerce dolar harcıyor. Artık bahar burada olmadığına ve kışın soğuduğuna göre, bazı geliştiriciler gerçekten çıkmaza girmek zorunda.
Dün, geçen yıl arazi piyasasında aniden ortaya çıkan Tahoe'nin yaşam ve ölümle karşılaştığı bildirilmişti.Gerçek tam olarak ortaya çıkmamış, ancak Tahoe'nun son iki yılda toprak edinme ivmesinin üç veya iki yıl için en iyisi olduğu söylenebilir. Avlusu 100 milyon yuan'dan fazla olan lüks evlerde iyidir ve ürün formunun halkla pek ilgisi yoktur.
Bu durumda, Wang Jianlin hala beyne sahip, ancak Wanda'nın mülkleri dönüştürmesi ve satması Li Ka-shing'in geri çekilmesinden iki yıl sonra gerçekleşti. Ancak Wang Jianlin, Bay Li'nin adımlarını takip etmenin doğru olduğunu bilmektedir.Geçtiğimiz iki yıl içinde tamamen daralmaya odaklanan ve gayrimenkule yönelik Wanda, şimdi ülkenin en zengin adamının tahtından vazgeçmesine rağmen ülkedeki ilk kaybını da kaybetmiştir. Temelde çıkmazdan kurtuldu.
Birkaç yıl önce, Güney Çin'in büyük bir emlak şirketi olan Guangyao Group bir anda çöktü.Guangyao Group'un birkaç projesini gördüm.Ayrıca çok farklılar.Ürünler çok hedeflendi, ancak sermaye zincirini kırma baskısını durdurmadılar.
Bugün, bir zamanlar "Güney Çin'deki beş kaplanın en üstünde" olan R&F Properties'in toplam borcu 286,3 milyar yuan. Buna ek olarak, emlak piyasasının baskısıyla, borsaya kote emlak şirketlerinin yöneticilerinin% 40'ından fazlası geçen yıl istifa etti ve sık sık üst düzey yöneticilerden istifalar ve gayrimenkul yöneticilerinin topluca göçü yaşandı. Tahoe'de de benzer bir durumun meydana geldiği ve ağacın düştüğü ve maymun güneşinin dağıldığı söyleniyor, bu iyiye işaret değil.
Son zamanlarda, Fuyang Orta Halk Mahkemesi, bu emlak şirketlerinin başkanını bulmak için 296.000 yuan ödül teklif eden bir ödül infaz duyurusu yayınladı. İnsanlar, başka bir emlak şirketi başkanının kaçtığını söylemekten kendini alamıyor. Bunlar Jiangxi Xinhua Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., Jiangxi Xinhua Emlak Geliştirme Co., Ltd. Linquan Şubesi ve Anhui Juzhou Tarımsal Teknoloji Geliştirme Co., Ltd.'dir. Bu duyuru aynı zamanda küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin hayatta kalma krizini de ortaya çıkardı.
İlgili kurumların istatistiklerine göre, 2018 yılından bu yana geleneksel "yüksek kaldıraçlı" hızlı işleyen modelini izleyen küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinden 10'unun sermaye zincirinin kırılması nedeniyle kırıldığı açıklandı. Çoğu, Chongqing'de 4, Anhui'de 2 ve Guangzhou'da 1 olmak üzere sıcak il ve şehirlerden geliyor.
2019'a girerken, genel olarak emlak piyasası üzerindeki genel baskı azalmadan arttı ve bazı emlak şirketleri Wanda'nın gerçekleşme kaybını takip ediyor, işlerini kaybediyor ve arabalarını koruyor, yapılarını ayarlıyor ve "hayatta kalmak" sektörün ana teması haline geldi. Ama bu kış kim hayatta kalabilir? Sadece bekleyip görebiliriz ki, bugünün ihtişamlı görünümü bir başarısızlık olmayabilir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190118 hesabı tarafından yayınlandı]
