Birçok yerde düşük GSYİH göstergeleri ve kademeli olarak gayrimenkul bağımlılığından kurtulun
Birçok yerde düşük GSYİH göstergeleri ve kademeli olarak gayrimenkul bağımlılığından kurtulun
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak sektörünün Çinin ekonomik ve sosyal kalkınmasına katkısı şüphesiz ve inkar edilemez. Gayrimenkul sektörü yoksa Çin'de hızlı bir ekonomik gelişme olmayacak ve şehrin karşısında köklü bir değişiklik olmayacak. Bu aşırı değil. Aynı zamanda emlak Sanayinin gelişmesi Çinlileri de zengin yaptı.Bazı şehirlerde aileler milyonerdir.Birçok şehir metropollere bağlı uyuyan şehirler olmak için gayrimenkulün geliştirilmesine güvenir, ancak bunlar şehirler için bir kalkınma modeli haline gelmiştir. .
Gayrimenkul endüstrisinin gelişimi, Çin topraklarının değerini yüz, binlerce ve on binlerce kat artırdı. 40 yıl önce birçok yerde, dönüm başına binlerce yuan idi. Bazı büyük şehirlerdeki arazi, mu başına on binlerce yuan'a ulaşabilirdi. mu. Şimdi, durum nedir? Düzinelerce yüksek katlı binaların inşa edilmesi, her bir metrekare binanın eşdeğer arsa fiyatı (taban fiyatı) metrekare başına onbinlerce yuan'a ulaştı ve her dönüm arazi on milyonlarca, dolayısıyla burası bir gayrimenkul geliştirme bölgesi. Gelecek faydalar artar.
Gayrimenkul sektörünün yönlendirdiği diğer sektörlerin gelişimi de şaşırtıcı. Örneğin, çimento, çakıl ve kumdan oluşan üç ana öğütülmüş malzeme hayal edilemez. Şimdi bazı madenlerde oyuklar açıldı ve nehir kumu bir vurgunculuk sektörü haline geldi. İnşaat sırasında birçok alanda doğal çevrenin tahrip edilmesi de korkunçtur.Bu nedenle nehir uzunluğu sistemi büyük nehirlerde, derelerde ve küçük hendeklerde uygulanmıştır.Bir amaç, uyuşturucu kaçakçılığına benzeyen nehir kumu kazma olgusunu kararlı bir şekilde azaltmaktır. Vurgunculuk.
Çelik endüstrisinin, elektrikli alet endüstrisinin, cam endüstrisinin, mobilya ve ev döşeme endüstrisinin, inşaat malzemeleri piyasasının, ulaşım endüstrisinin ve gayrimenkul endüstrisinin gelişmesine bağlı olarak hizmet endüstrisinin gelişimi de apaçık ortadadır. Çinin en büyük göçmen işçilerinin tümü emlak, inşaat, yukarı ve aşağı havza endüstrilerinde çalışıyor. Gayrimenkul endüstrisi gelişmeden Çinin kalkınması hakkında konuşmak imkansız. Şehrin çehresi değişmeyecek. Şehrin geliştiğini söylerseniz kim inanır? Her ev eski bir evdir, yerel halkın çok mutlu olduğunu söylerseniz, diğerleri hepinizin kuyunun dibinde kurbağa olduğunuzu düşünmelidir.
Örneğin günümüzde pek çok kişi Treasure Island'da turizmden geri dönüyor ve Treasure Island'daki büyük şehirlerin hala harap göründüğünü ve yolların zamanında tamir edilmediğini söylüyorlar.Evler onlarca yıl öncesinden kalma eski evler, hala görebiliyor musunuz? Boş bir arsaya "Özel Arazi Satışı" ahşap tabela dikildi ve boş arsa, bir metropol görünümünden çok farklı olan yabani otlarla kaplandı. Pek çok insan, Baodao'daki büyük şehrin bizim küçük ilçemiz kadar modern olmadığını söylüyor.
Herkesin bahsettiği şey aynı zamanda gerçek durum, çünkü gördüğümüz hazine adası onlarca yıl önce hazine adasıydı. Sonraki on yıllarda, hazine adasındaki değişiklikler pek de büyük değildi. Önümüzdeki birkaç on yıl içinde hazine adasının Değişim çok büyük olmayacak. Ancak anakaramızdaki bazı şehirlerde söylemek zor, modern görünümlü bir şehir olsa da bazı insanlar çok geçmeden bunun yeterli olmadığını hissedecekler, büyük ihtimalle birbiri ardına yıkım sürecine girecekler. Aslında Treasure Island gibi yavaş değişimlerin yaşandığı pek çok bölge var.Dünyayı gezerken onlarca yıl öncesinin görünümünü göreceksiniz.Bazıları yüzlerce yaşında olabilir ve pek değişmemiş olabilir. Sözde daha tarihsel, o kadar modern ... Dünyanın her yerinden turistler, tarihi görmek için burada olduğumuzu söylüyorlar Modern olan nerede?
Baodao ile ilgili bir diğer ilginç olgu ise, GSYİH göstergeleri bölgeyi aşan yaklaşık altı vilayetin olması ... İnsanlar Baodao'nun sadece geri bir şehir olmadığını, hatta tüm ekonominin anakara ile aynı düzende olmadığını düşünüyor. Ancak, Baodao gayrimenkulü temel endüstrisi olarak kullanmıyor ve Baodao'daki evler istendiğinde yıkılamıyor.Büyük ölçekli yıkım ve inşaat geliştirme modeli Baodao'da düşünülemez. Aslında, Tokyo, New York ve Seul'de, tıpkı tohum sistemimizin doğal olarak yerel kalkınmayı kısıtlaması gibi, pek çok geri kalmış bölgeyi de görebiliriz, ancak tam da dünyadaki diğer ülkelerin özel arazi mülkiyetinin varlığından kaynaklanmaktadır. Ana sanayi olarak gayrimenkul geliştirme için bir model oluşturmak zordur.
Bu konu daha fazla tartışılmayacak, başka bir deyişle, temel sektör olarak gayrimenkul sektörü olmadan, ekonomi hala geliştirilebilir ve toplum hala ilerleyebilir. Gayrimenkul, ekonomik kalkınmanın tek yolu değildir. Tabii ki, gayrimenkul endüstrisinin büyük ölçekli yıkımı ve inşası olmadan, ekonomik gelişme hızı kesinlikle o kadar hızlı olmayacaktır.Çukur tarzı ekonomik kalkınmanın kazma hızı olabildiğince hızlı olabilir, ancak bu niteliksiz bir gelişme. Geçmişte% 10'un üzerinde bir ekonomik büyüme oranıyla çok hızlı geliştik ve inkar edilemez birçok sorun ortaya çıktı. O zamanlar insanlar, aslında daha yavaş bir gelişimin sağlıklı olduğunu kabul etme konusunda isteksizdi. Dünyada gelişmiş ülkelerde kalkınma hızı görece yavaştır, insanların bunu hızlı yapamayacağı, insanların kurumsal düzenlemelerinin sadece hıza değil kaliteye de dikkat etmesi gerektiği anlamına gelmez. Şimdi ülkemizde kalkınma hızı da yavaşladı.Bu yıl NPC ve CPPCC'de patlayan GSYİH göstergelerinin neredeyse tamamı geçen yıla göre düştü, bazı şehirlerde% 5'in altında kalıyor, bunun kesinlikle kötü olduğu söylenemez. Yavaş büyüyen bölgelerin geri kalmış bölgeler olduğunu düşünmeyin, aslında tam tersi.
GSYİH büyümesini değerlendirme için siyasi performansları olarak gören başka bölgeler varsa, bu da çok basit, yani emlak sektörü bir sütun endüstrisi olarak görülüyor ve bir ev inşa etmek yeterli. Bir ev birkaç milyon değerindedir ve bir bina birkaç fabrikanın üretim değerinden çok daha yüksektir.Bir arazi parçası satıldığında, birkaç yüz milyondur. GSYİH'yi büyütmek ne kadar kolaydır!
Ancak böyle bir kalkınma modeli er ya da geç tarih tarafından cezalandırılacak ve sürdürülemez. Son yıllarda hızlı gayrimenkul gelişimi olan alanlar son zamanlarda pasif duruma düşmeye başladı yani konut satılamıyor ve fiyatın düşürülmesi önemli değil, anahtar alıcı olmaması. Geliştiricinin sermaye zinciri sıkı ve yatırımcıların ellerinde gözyaşı dökmeden ağlayan pek çok odası var. Yerel yönetim araziyi finanse ettiğinden, artık arazi satılamıyor ve bazı yerler mali zorluklar içinde. Gayrimenkul sektörünün ekonomik gelişimi sürdürülemez ve hızlı gelişimi sonsuza kadar garanti etmek imkansızdır.
Ancak, kısa bir süre önce, birisi kamuoyuna yalnızca gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmak için iç talebi canlandırabileceğini belirtti. Sebebine gelince, ayrıntılara girmeyeceğim, herkesin bildiği bu. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190121 hesabı tarafından yayınlandı]
