Çin Bilimler Akademisi, bu yıl ev fiyatlarının keskin bir şekilde artacağını öngörüyor. Bu Tanrı'nın öngörüsü mü yoksa konut güveni mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Çin Bilimler Akademisi'nden bahsetmişken, insanlar doğal olarak "İki Bomba ve Bir Yıldız" ve Chen Jingrun, Hua Luogeng ve "Çin'de Üç Para" gibi ünlü bilim adamlarını düşünürler.Daha ayrıntılı olarak, daha güçlü bir çarpıştırıcıya sahip ve sürekli olarak artan hesaplama hızına sahip bir bilgisayar dünyası olduğunu da biliyor olabilirler. Öncülük etmek. İnsanlar her zaman Çin Bilimler Akademisi'nin doğa bilimleri araştırmalarıyla uğraştığını düşünmüşlerdir.Bu nedenle, birkaç yıl önce Çin Bilimler Akademisi konut fiyatı tahmin raporunu yayınladı ve insanlar bunun Sosyal Bilimler Akademisi'ne ait olduğunu düşündü.
Bilimsel araştırmada yanlışlık yoktur, bu nedenle insanlar Bilimler Akademisi raporunun inandırıcı olması gerektiğini düşünürler. Ancak bence sosyal bilimler matematik problemi değildir ve kesin bir cevabı yoktur.İlimler Akademisi'nin bunu yapması uygun değildir ve çok risklidir, yapılmazsa itibarını zedeleyecektir.
Ancak buna inananlar da var on yıllık konut fiyatları tahmininin doğru olduğunu söyleyen bir makale var.XX kardeşin yanı sıra Çin Bilimler Akademisi de var.Çin Bilimler Akademisi her yıl konut fiyatı tahmin raporları yayınlıyor. Aynı, sonuç gerçekten yükseldi. Konut fiyatlarını önceden tahmin eden biri Tanrı'nın öngörüleri olur, cehennem değil mi? Buna bilim denebilir mi?
Çin Bilimler Akademisi'nin 2014-2018 konut fiyat tahminlerinin ticari konutların ortalama satış fiyatının 2014'te% 7,6, 2015'te% 1,2, 2016'da% 3,9, 2017'de% 3,4 ve 2018'de% 4,2 artacağını gösterdiği de söyleniyor. İstisnasız 5 yıl içinde tahmin yükselişe geçti. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu kez Çin Bilimler Akademisi hala konut fiyatlarının 2019'da artmaya devam edeceğini öngörüyor.
2019'dan bahsetmeyelim, 2018'deki konut fiyatlarından bahsedelim. Konut fiyatları yükseliyorsa, sermaye zincirini kıran müteahhitler ve onlarca daire tutan yatırımcılar bu uzmanları aşağıya atmaktan rahatsız olacaklar mı? Açıkçası bu bir fiyat indirimi ve onu ortada bile bulamıyorsunuz.Ev fiyatının ne kadar yükseldiğini söylemek zorundasınız, başkalarının yüzüne mi vuruyorsunuz yoksa başkalarının yüzünüze mi vurmasını istiyorsunuz? Hâlâ yüz yok.
Bazı insanlar, Çin Bilimler Akademisi tarafından tahmin edilen konut fiyatının o yılki ticari konutların ortalama satış fiyatına atıfta bulunduğunu, dolayısıyla her şehrin menzilinin oldukça farklı olacağını söyleyebilir. Diğer bir deyişle, şehrin büyüme oranının ne kadar olduğu budur Tahmin eğilimine bakılırsa, Çin Bilimler Akademisi'nin tahmini şüphesiz doğru. Spesifik genlik oranı açısından, gerçek durumdan biraz farklıdır. Bu, ulusal medyan ev fiyatının metrekare başına sadece 4.000 yuan olduğunu söylemek gibidir, çünkü ulusal medyan ev fiyatı hala çok düşüktür, bu nedenle Çin'de hala yükselen ev fiyatları için çok yer vardır.
Bu da nedir böyle? Metrekare başına 4.000 yuan'ın altındaki alanlarda büyüme için hala çok yer var diyebilirsiniz, ülkede büyüme için çok yer olduğu söylenemez. Bazı bölgelerde konut fiyatları onbinlerce metrekare ve ücretler sadece üç ila iki bin yuan Konut fiyatlarının nasıl yükseleceğini düşünüyorsunuz?
Çin emlak piyasasında gerçekten iki garip fenomen var: Birincisi, yabancıların ev satın almasıdır.Hainan Adası ve Xishuangbanna, Kuzeydoğu ve Pekin halkı daha fazla ev satın alır ve yerliler ev satın alırken temelde ihmal edilebilir. Başka yerlerde de durum aynı, yabancıyı kandırarak ev satın alıyorlar. Bir başka garip fenomen de, bazı insanların bir ev satın alması, ancak yerel bölgede ev olmamasıdır. Başka yerlerde ev almak isteyenlerin sayısı azdır. Başka yerlerde ev satın almak isteyip istemediklerini, başka yerlerden ev satın alanların çok azı yaşlılar için başka yerlere koşar. Haydi. Pekin'de Hainan'daki yaşlılara gerçekten bakmak isteyen ve Pekin'e geri dönmek istemeyen insanlar olduğunu söylediniz. Pekin'in ne kadar iyi olduğu değil. Duyguların iyi olduğu. Genel olarak konuşursak, yine de Pekin'in kaynaklarını kullanmak istiyor.
Bu yıl konut fiyatlarının eğilimi ile ilgili olarak, merkezi toplantıda konut fiyat artışlarının kararlılıkla azaltılması gerektiği açıkça belirtildi. Konut fiyatlarının artacağını söylemelisin, ne demek istiyorsun? Burada son Shaanxi Qinling villa olayından bahsetmekte başarısız olamayız Liderler size yedi kez sağır bir kulak vermenizi emretti. Nihai sonuç neydi? Şimdi sahip ol! O zamanlar, Qinling Köşkü'nün güvenli ve sağlam olduğuna dair çok sayıda kamuoyu olmalı ve İl Parti Komitesi'nin eski Sekreteri, güvenli bir işaret istemek için tapınağa gitti. Hepsinin doğru olduğunu söyleyebilir misiniz? Bodhisattva kutsaması da tezahür etti mi? Nihai sonuca bakmalıyız, sonunda adalet kötülüğü alt etmelidir.
Siyasi çevremizde, kararlı bir şekilde "iki korumayı" yapmalı, "dört bilince" bağlı kalmalı ve "dört kendine güveni" güçlendirmeliyiz. Sözlü olamaz veya sadece parti üyelerinin toplantılarında gazete okumak olamaz. . Çalışmada derinlemesine anlaşılmalı ve uygulanmalıdır. Aksi takdirde, siyasi disiplinin ne olduğunu nasıl anlarsınız? Siyasi kurallar nelerdir? Tüm yoldaşlar merkez etrafında dönmeli, fikirler üretmeli, yollar düşünmeli ve asla uyumsuz notlar söylememelidir.
Aslında, konut fiyatlarını tahmin edebilir misiniz? Tahminleriniz neler? Çin'in emlak piyasası esas olarak bir politika piyasasıdır ve politikalar bazen sıkı bazen de gevşektir. Politikaları tahmin edebiliyorsanız, biraz güvenilir olabilir. Politika faktörlerini dikkate almazsanız ve sadece sözde ekonomik göstergelere dayalı tahminler yaparsanız, bu kesinlikle saçmadır. Dürüst. Politikanın temeli nedir? Pek çok faktörle ilgili olabilir, ancak esas olarak insanların ihtiyaçları ve istekleri tarafından belirlenir. Bu faktör göz ardı edilemez ama uzun yıllar doğru olduğunu iddia edenler temelde insanların fikirlerini görmezden geliyorlar. Bu yüzden çok doğru olduklarını düşünüyorum.
Geriye dönüp bakalım, Çin Bilimler Akademisi'nin 2019'daki konut fiyatlarını nasıl değerlendirdiğine bir göz atalım. Çin Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan ve 2019 yılında ülke genelinde ticari konutların ortalama satış fiyatının bir önceki yıla göre% 6,7 artmasının beklendiği "2019 Çin Emlak Sektörü Eğilimleri Görünümü". Gayrimenkul geliştirme yatırımı, ticari konut satış alanı ve satışların tümü arttı, ancak büyüme oranı karşılaştırıldı 2018'de düşüş oldu. Çin Bilimler Akademisi'nin tahmini doğru mu? Bunu kanıtlamalıyız, "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırılmasında ısrar ettiğimiz sürece, ev fiyatları nasıl yükselebilir? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190119 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
