Büyük emlak spekülatörleri evlerini satmaya başlıyor, neden bazı yerlerdeki ev fiyatları düşmüyor?
(Metin / Ma Yuecheng)
Her gün ev fiyatlarının düştüğü söyleniyor, ancak bazı insanlar her zaman ev fiyatlarında düşüş görmediklerini mi söylüyor? Diğerleri konut fiyatlarının yükseldiğini söyledi! Bu durum anlaşılamasa da gerçek durum da olabilir. Ev satın alan çok sayıda insan olduğu sürece, satıcılar kesinlikle fiyatı düşürmeyi reddedeceklerdir. Ancak artık konut fiyatları hala güçlü olduğu için kesinlikle sıcak şehirler değiller, çoğu uç şehirler.
Muhtemelen bu durumun iki nedeni vardır: Birincisi, iletim etkisinin zaman alması ve politikalara duyarlılığın olmasıdır.Şehir ne kadar sıcaksa duyarlılık o kadar güçlüdür.Bu nedenle, düzenleyici politikalar çıkar çıkmaz Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen dahil olmak üzere Yanjiao, Hefei, Xiamen Piyasa hızlı tepki verdi. Bazı yerlerde konut fiyatları yarı yarıya indirilirken, çoğu yerde konut fiyatları farklılaştı. Marjinal şehirlerde, politikaların uygulanması ve anlaşılması yerinde değildir ve konut krizinin bazı faktörlerinin bir etkisi olmamıştır.
İkincisi, bu yerlerin liderleri hala yerel kalkınmanın lideri olarak gayri menkul kullanıyorlar ve arazi finansmanına bağımlılıklarında hala güçlü olmak istiyorlar, bu yüzden hükümet onu destekliyor. Geliştiriciler, yüksek konut fiyatlarını korumak için hiçbir çabadan kaçınmamalıdır. Ev alıcıları da dahil olmak üzere, bir servet kazanmak için hala ciddi bir "emlak spekülasyonu" kavramı var.Ev fiyatları düşmediği ve hatta yükseldiği için insanlar hala ev satın almak ve para kazanmakla ilgili hikayeler ve deneyimlerden bahsediyorlar.
Bununla birlikte, bir sinüzoid gibi emlak piyasası düzenlemesinin etkisiyle ilgili olarak, bir dalga boyu sorunu vardır. Geçmişten alınan dersler ve geleceğin dersleri, bunca yıldır ülkenin her yeri yıkıldı ve ekonomiyi geliştirmek için inşa edildi. Oraya çok az ev yapıldığını duymadım.Ebeveynlerin çok hızlı değiştiğini duydum.Küçük bir ilçe büyük bir şehir olmak üzere. Yukarı. Bu nedenle bugün hala konutların yükselişte olduğu yerlerde ev fiyatları bir gün düşmeye başlayabilir. Akıllı insanlar bir an önce önlem almalı ve önceden hazırlanmalıdır. Li Ka-shing, son bakır levhayı kazanmayı düşünmeyin bile, Bay Li'nin eylemleri diğer geliştiricilerden iki veya üç yıl önce olduğunu söyledi. Hala coşkuyla yükseliyorsunuz ve insanlar fiyatları düşürmeye, evleri satmaya ve geri çekilmeye başladı.
Son zamanlarda Pekin'de 60 daireye sahip bir yatırımcının büyük bir fiyat indirimi ile ev satmaya başladığı ve Li Ka-shing'in yatırımcı olduğu bildirildi. Hatta bir süredir emlak spekülatörlerinin ev sattığı haberleri de var.
İkinci el borsada işlem gören konut fiyatlarının tekrar tekrar düşmesi olgusu daha da yaygındır. Büyük ölçekli bir satış olmasa da, ellerinde birden fazla süit tutan spekülatörler açıkça gergindir.Ev fiyatlarındaki düşüşten endişe duyuyorlar, para kazanamayacaklarından korkmuyorlar. Parası yetmez! Aslında, pek çok insan, konut fiyatlarının önemli bir düşüş kanalına girmesi durumunda, bunun fiyatları düşürmeme veya ne kadar azaltmama meselesi olmayabileceğini, ancak fiyatı ne kadar düşürürse düşsün, hiç kimsenin bir ev satın almayacağını fark etmedi. Bu korkunç değil mi?
Sıcak şehirlerde, insanların ilk kaybın altına düşmesi ve aylık ödemeyi kaybetmesi nadir değildir. Hefei'nin belli bir bölgesinde ev satma olgusunun yaşandığı anlaşılıyor.Geçmişte her gün sadece 20'den fazla ev listelenmişken, şimdi günde 60'tan fazla ev var. Sadece bu da değil, pek çok yerde evlerin satış için listelendiği, ancak satılamadığı haberleri var.Raporlara göre, borsa şirketleri bile ev satış ordusuna katıldı.2 Geçen yılın dördüncü çeyreğinde, 30'dan fazla borsa şirketi gayrimenkul sattı, 2017'ye göre önemli bir artış Para çekmek için emlak şirketleri de tükeniyor. Geçmişte mali tabloları dengelemek için iki veya üç ev kullanılıyordu, ancak şimdi yeterli değil.
Büyük emlak spekülatörleri evlerini satmaya başladı, şimdi ev almanın zamanı geldi mi? Size söyleyebileceğim şey, emlak piyasasının bir satıcının pazarından bir alıcının pazarına geçtiğidir. Alıcılar daha fazla seçeneğe sahiptir ve müzakere edilen fiyatlandırmanın ağırlığı daha ağır hale gelmiştir. Seçim ve karşılaştırma koşulları vardır. Ne kadar çok isterseniz, o kadar çok seversiniz. nın-nin. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190119 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
