Hype! Emlak piyasasında 2019 "Sahte Güneş" mi? Gerçek ne?
Farkında olmadan Mart geldi ve aynı zamanda sıcaklık ısınıyor, emlak piyasası yavaşça kış uykusundan çıkıp toparlanmaya başladı.
Son zamanlarda, broker arkadaş çevrelerinden elde edilen bilgilerin çoğu, ipotek faiz oranlarının düştüğü ve ülke çapında 20'den fazla şehrin yetenek uzlaştırma politikalarını gevşettiği yönünde. "Saniyeler İçinde Shenzhen 8000 Marriott Malikanesi", "Guangzhou yeni bir kara kralı daha var", "Yanjiao emlak piyasası toparlanıyor", "Nanjing 3000 kişi ev grubunu görüntülüyor" Haberler ekranda kaymaya devam ediyor, görünen o ki "Emlak Pazarı Xiaoyangchun" geldi ve "Altın Üç Gümüş Dört" yolda.
Peki emlak piyasası gerçekten sıcak mı? Ev satın almak soyguna mı bağlı? Kardeş Nao'da durum böyle görünmüyor.
İnsan yapımı hype vakaları "sahte bahar" a neden oluyor
Geçmiş deneyimlere dayanarak Bahar Şenliği sonrasındaki dönemde emlak piyasasında "küçük güneşli bir bahar" olgusu yaşanabilir ve işlem hacmi, işlem sayısı, saat hacmi gibi veriler bir ölçüde artacaktır. Ancak, Çin Kentsel Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdürü Xie Yifeng, gazetecilere yaptığı açıklamada, işlem hacmi gibi verilerden bu yılın Ocak ve Şubat aylarında "Xiaoyangchun" olmadığını söyledi.
Geçmiş tarihlerden, genel olarak, gayrimenkul geliştiricileri Bahar Şenliği'nden sonra bir spekülasyon dalgası yaşayacaklar.Sonuçta, Bahar Şenliği sırasında piyasa donuyor.Mart baharında, bazı alıcılar genellikle birikecek ve bazı projeler önce, sonra da açılıştan sonra müşteri biriktirecek. Konsantre sürümler, ticaret hacminde bir artış yanılsaması yarattı.
ve bu yüzden:
Sözde "Nanjing 3000 kişinin evi soyması", sadece belirli bir platform tarafından düzenlenen rutin bir iş aktivitesidir.Her yıl böyledir.Aynı model yedi yıldır yeni bir fikir olmadan kullanılıyor.
"Yanjiao bir gecede 7,000 yuan'ı fırlattı" sadece tek bir evin fiyatında yapılan bir ayarlamadır ve aracının spekülasyonu çoğunlukla fazladır.
Shenzhen 8000 Marriott Mansion saniyeler içinde görülebiliyor Bu sadece Shenzhen'in çok sayıda varlıklı insana sahip olduğunu gösteriyor ki bu da ulusal emlak piyasasıyla karşılaştırılamaz.
Üç gösterge piyasa yönelimini algılar
Sister Nao'nun görüşüne göre, emlak piyasasının toparlanıp toplanmayacağı bu üç göstergeye bağlıdır.
ilk olarak Ses Bu, herhangi bir piyasadaki bir boğa piyasası için temel ön koşuldur. İster borsa ister emlak piyasası olsun, işlem hacmi artmazsa, bir şey söylemenin faydası yoktur.Sadece şehirlerin büyük satışlarına ve bireysel lüks konut projelerine güvenmek inandırıcı değildir.
İşlem hacmi, halka açık verileri elde etmek çok kolaydır, sadece kontrol edin. Son iki aydaki verilere bakıyorum, çoğu şehirdeki işlem hacmi hala çok zayıf, mesela Guangzhou ve Shenzhen'de ilk elden konut işlem hacmi Ocak ayında düştü, Şubat ayı verisi henüz çıkmadı, ancak olmayacağı tahmin ediliyor. Hangi değişiklikler.
İkincisi Kara pazarı Coşku yalnızca kısmi bir fenomendir ve ülkenin genel arazi piyasasının coşkusunun hâlâ yeniden canlandırılması gerekiyor.
En son ulusal arazi piyasası işlem bilgileri, Ocak 2019'da ülke genelinde 300 şehirde toplam arazi transfer fonu miktarının 326,6 milyar yuan olduğunu, bir önceki aya göre% 39 düşüş ve yıllık% 15 düşüş olduğunu gösteriyor. Geçen yılın aynı döneminde, 300 il için arazi devir ücretleri bir önceki yıla göre% 43 arttı.
Üçüncüsü Kredi politikası Geçmiş deneyimlere göre, gayrimenkul patlamasından önce, faiz oranı indirimleri, peşinat indirimleri ve kredi kredilerinin deregülasyonu gibi kredi politikalarında neredeyse kesinlikle bir gevşeme olacaktır. Mevcut duruma bakıldığında, konut kredilerinde banka gevşemesine dair herhangi bir bariz işaret var mı? bir şey değil.
25'inde, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun son bildirisi, gayrimenkuldeki finansal riskleri önlemek için hala spekülatif ipotekleri sıkı bir şekilde kontrol edecek. "Yatırım, hatta spekülasyon ve spekülasyon için kullanılanlar için, daha sıkı kredi standartları uygulanmalıdır ve bazıları gerektirebilir. Peşinat oranını artırmak için, bazılarının faiz oranlarının risk fiyatlandırmasını ayarlaması gerekiyor ve bazıları kredi desteği bile sağlayamıyor. "
Geçmiş deneyimlere göre, her Mart, emlak piyasası kontrol politikası için önemli bir dönemdir, bu nedenle çeşitli dedikodularda eksiklik yoktur, ancak aceleyle bir ev satın alma döneminin geçtiği inkar edilemez. Evet: 2019'da odak noktası düşmeyi önlemek ve amaç emlak piyasasını istikrara kavuşturmak. Diğer bir deyişle, ister büyük bir artış ister büyük bir düşüş olsun, politika tarafından buna izin verilmeyecektir. Sonuçta, büyük iniş çıkışlar ekonominin kendisini doğrudan etkileyecektir. Aynı zamanda, şehre dayalı politikalar 2019 emlak piyasası düzenlemesinin ana teması olacaktır.
Burada hatırlatmak istediğim şey, pazara girmenin riskleri olduğu ve ister borsa ister emlak piyasası olsun, yatırımın dikkatli olması gerektiğidir.
