"Mevduatları" "mülke" çevirmeli miyiz?
Artan konut fiyatları nedeniyle, birçok insan bir ev satın almanın "lüks bir umut" haline geldiğini düşünüyor. Çoğu zaman, bir ev almaya karar verdiklerinde, kendileri için uzun bir iş yapmak zorunda kalırlar ve peşinat da doğaçlama yapılmalıdır. Gelecekte, kredilerin baskısı her zaman iç çekmelerini sağlayacaktır. Birçok insan bir ev satın alırken birikimlerini yıllarca kullanacaktır. Tasarruflar gayrimenkul haline geldiğinde yarı garantilidir ve yarı isteksizdirler. Öyleyse, zor kazandığınız "birikimlerinizi" "gayrimenkule" dönüştürmeye değer mi? Gayrimenkul tasarruf mu olmalı? İçeriden birinin sözleri beni uyandırdı!
Profesyoneller, bu yıl Çin finans kurumlarının mevduat bakiyesinin 40 yılın en düşük seviyesine düştüğünü söyledi. 1,4 milyar nüfus hesaplamasına göre, Çin'in kişi başına mevduat bakiyesi sadece 50.000'dir. Bunun nedeni, herkesin mevcut kurdaki değer kaybını izlemesi ve şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu düşünmesi, bu nedenle ev satın almak için para yatırmış olmalarıdır. Birçok insan ev almak yerine ev almak için baskı hissediyor. Çevrelerindeki insanlar ev satın alır. Akşam yemeğinden sonra ev almaktan söz ettiler. Ev almazlarsa, konut fiyatlarının gelecekteki eğiliminin daha fazla panik haline geldiğini görmeyeceklerdir. Herkesin birikimlerini elinde tutması zor.
Giderek daha fazla ev inşa ediliyor, ancak demografik temettü ters yönde gelişiyor ve bu da boşluk oranını artırıyor. Envanter yalnızca geliştiricilerden kişilere aktarılır. İnsanlar tasarrufları gayrimenkule dönüştürmeye alışkındır, böylece tasarruflar boşalır ve evler "para" olur. Ya ev para gibi "değer kaybetse"? Bir dizi ekonomik sorun baş göstermeye başladı.
Şimdi birçok insan ev satın almak için yatırım yapacak. Bu aynı zamanda kendi evinizi satabilmek ve konut fiyatlarının yükseldiği dönemde fark yaratabilmektir. Katma değeri yakalarlarsa mutlaka yetişirler. Pek çok insan bunu, bir eve yapılan yatırımın bir bankaya yapılan yatırımdan daha güvenilir olduğunu ve katma değerli gelirin faizden daha fazla olduğunu düşündüğü için yapar.
Ancak bu yaklaşım, konut fiyatları ile sakinlerin gelirleri arasındaki uçurumu genişletti. Tutarın tamamını ödeyemeyenler ipotek almak zorundadır. Sonuç olarak kaldıraç oranı yükseldi, insanların konut kredileri yüksek ama para biriktirilemez, bu yüzden borçlar başlıyor. Aşırı borç, insanların finansal krize direnmelerini zorlaştırıyor. Bu nedenle geçmişte ne kadar yatırım yapmış olursanız olun, başarısız olma olasılığı çok daha yüksektir.
Profesyoneller bunu söyledi ve bu benim için alarmı çaldı. "Mevduatları" "gayrimenkul" e dönüştürmek ne uygun ne de uygun görünüyor. Mevcut politikaların yatırım yerine konutu yaşama döndürerek düzenlemesi şaşırtıcı değil, hatta büyük ekonomik sorunların ve krizlerin oluşumunu da bir ölçüde kısıtlıyorlar. Ne düşünüyorsun?
