Listelenen 30 emlak şirketi 5 trilyon satış yaptı ve emlak piyasasında "kış" yok
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın
Önsöz:
Halka açık emlak şirketlerinin yıllık raporları Bahar Şenliği sonrasına kadar resmi olarak açıklanmayacak olsa da, 2018 yılında emlak piyasasının "soğuk kış" döneminde çeşitli şirketlerin son zamanlarda açıkladıkları aylık satış verilerinin analizine göre, borsada işlem gören emlak şirketleri sadece "yaşayamaz" ve bir miktar para kazanamaz. Daha.
Wind'in derlediği verilere göre Aralık ayı işletme verilerini açıklayan 37 gayrimenkul şirketi var. Tek aylık bir perspektiften, Aralık 2018'de bu 37 gayrimenkul şirketinin toplam satışları, yıllık% 22,94 artışla 550 milyar yuan'ı aştı.
Tüm yıl perspektifinden, verilerini yayınlayan 37 gayrimenkul şirketi, yıllık% 29.28 artışla 5.468.753 milyar yuan toplam satış gerçekleştirdi. Bunlar arasında listelenen ilk 30 emlak şirketi 5 trilyon yuan'dan fazla birleşik satış elde etti. Bu nedenle, Hong Kong'un anakaradaki emlak stokları genel olarak keskin bir şekilde yükseldi ve Sunac China (01918-HK), art arda yedi kazanç dalgası başlattı.
Çin gayrimenkul stokları göz alıcı bir performans sergiliyor ve yatırım bankalarından "satın al" notu alıyor
1 Şubat saat 09:37 itibarıyla, Greentown China (03900-HK)% 2,15 artarak anakara emlak hisselerinde artışa öncülük ederken, Sunac China% 1,29'dan fazla yükselirken, China Aoyuan (03883-HK), Kaisa (01638-HK), Shimao Real Estate (00813-HK), farklı derecelerde yükselen bir yükseliş eğilimi gösterdi.
Bunların arasında Sunac China, toplam piyasa değeri 138.468 milyar HK $ olacak şekilde% 1.29 artışla 31.40 HK $ (1 Şubat saat 9: 37'de) bildirdi; hisse senedi% 20'den fazla kümülatif artışla art arda 7 işlem günü arttı. .
Sunac Çin'in hisse senedi endeksindeki yükseliş, şirketin 2018 satış hedefini aşmasından ayrılamaz.
Sunac China, 2018 yılında 464,95 milyar RMB kontratlı satış (460,83 milyar RMB sözleşmeli satış ve 4,12 milyar RMB kayıtlı satış dahil), yıllık% 27 artış ve yaklaşık 30,562 milyon metrekare kontratlı satış alanı elde etti. Metre, sözleşmeli ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.200 RMB'dir.
Sunac China'nın 2018 tam yıl satış hedefinin, tüm yıl hedefini aşan 450 milyar yuan olduğunu belirtmekte fayda var.
Kısa süre önce Deutsche Bank, Sunac Chinanın Satın Al yatırım notunu koruduğunu ve hedef fiyatını 41,22 yuan'dan 41,71 yuan'a (HKD) yükselttiğini belirten bir rapor yayınladı.
Deutsche Bank raporu, zayıf bir emlak piyasası durumunda Sunac'ın arazi rezervlerinin satış ve ediniminde emsallerinden daha iyi performans gösterebileceğine inanmaktadır Grubun güçlü yürütme ve satın alma kabiliyetleri nedeniyle, bu yıl gelir artışının% 15 artabileceği tahmin edilmektedir. Önümüzdeki iki yıl içinde, Sunacın hisse başına kazancı 3,45 RMB ila 5,5 RMBye ulaşabilir.
Aynı zamanda, bir başka yatırım bankası olan Goldman Sachs, CIFI (00884-HK), Shimao Real Estate, China Overseas Land (00688-HK), China Resources Land (01109-HK), Sino-Ocean Group (03377-HK) ve New Town Development (01030) risklerini sürdüreceğini belirtti. -HK) 'nin Çin emlak stokları için "Satın Al" derecesi.
Goldman Sachs'ın Çin emlak stoklarının değerlemesini yeniden ayarlayacağı bildirildi. Değerlemeyi ayarladıktan sonra, Çin gayrimenkul sektörünün değerlemesi, tahmin edilen 2019 nakit karının (Nakit kar) K / E oranının 4,8 katına eşittir.
2019 mu, yoksa emlak piyasasında yeni bir yükseliş turunun başlangıcı mı?
Anakara mülk stoklarına ilişkin bu tür göz alıcı veriler, anakara emlak piyasasının "sürekli iyileştirilmesi" ile yakından ilgilidir.
21 Ocak'ta Ulusal İstatistik Bürosu, 2018'de gayrimenkul geliştirme yatırımını ve satışını yayınladı:
2018'de ulusal ticari konut satışları% 12,2 artışla 1,49973 milyar yuan olarak gerçekleşti. Ocak-Aralık 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, bir önceki yıla göre% 9,5 artışla 12,026,4 milyar yuan oldu.
Veriler, 2018 yılında ülke çapında ticari konutların ortalama satış fiyatının, yıllık% 10,7 artışla (2017'de ticari konutların ortalama fiyatı metrekare başına 7,892 yuan) 8.737 yuan olduğunu ve 2010'dan bu yana en büyük artış olduğunu gösteriyor.
Buna ek olarak, Aralık 2018'den bu yana, birçok insan emlak politikalarının ince ayarlarında değişikliklerin kokusunu aldı.
İlk olarak, Heze City "emlak piyasasındaki konut kısıtlamalarının kaldırıldığını" duyurarak başı çekti. Hemen ardından, Guangzhou, Hangzhou, Zhuhai ve Foshan, emlak piyasasını düzenlemek için art arda yeni politikalar uygulamaya koydular ve "satış kısıtlamalarının gevşetilmesi ve satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi" sinyalini verdi.
2019'a girerken, "bir şehir, tek politika", kademeli olarak çeşitli il ve şehirlerde emlak piyasasının düzenlenmesinde anahtar kelime haline geldi. 24 Ocak'ta Changsha, "Bir Şehir, Tek Politika" pilot programını uygulayacağını ve 11 bölgenin emlak piyasası kontrol politikalarını ayarladığını veya ayarlamayı planladığını kamuoyuna açıkladı.
2019'da, ülke genelinde 30'dan fazla şehirde emlak düzenleme politikalarında bir dizi ince ayar yapılabilir.Gelecekte, birçok şehirdeki birçok ince ayar ve rahatlama politikası yoğun bir şekilde ortaya çıkacaktır.
Özellikle bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde, kredi politikalarına ek olarak, son zamanlarda diğer politikalarda değişiklik yapılabilir.
Emlak piyasası düzenlemesinin geçmiş deneyimlerinden yola çıkarak, emlak piyasası deregülasyonu olgusu emlak piyasası düzenlemesinden sonra da ortaya çıkmıştır.
En sonuncusu 2014 yılında meydana geldi. O dönemde emlak piyasasının düzenlenmesi bir süre devam etmiş ve ticari konut envanteri de değişen derecelerde artmıştı. Daha sonra, emlak piyasasının stoklarını eritmek için belli bir ölçüde gevşeme yaşandı ve 2016'dan 2017'ye kadar "sundurma reformu" politikasının uygulanması, konut fiyatlarını artırdı ve daha fazla sosyal grubu ev satın almaya teşvik etti.
"Stok eritme" çalışmalarının tamamlanması ve artan konut fiyatları ile 2018 yılında yeni bir düzenleme turu başlayacak. Geçen yılın sonundan bu yana, yaklaşık bir yıl süren yüksek yoğunluklu ve yüksek yoğunluklu emlak piyasası düzenlemesi bazı üçüncü kademe şehirlerde gevşemeye başladı.
"Bir Şehir, Bir Politika" nın uygulanması düşünüldüğünde, daha fazla şehir emlak piyasasının "bağının çözülmesine" katılacak ve 2019, emlak piyasasında yeni bir yükseliş dalgasını başlatabilir.
Credit Suisse, Citigroup tahmini: 2019 yurtiçi emlak stokları brüt kar marjı% 30'a yakın olacak
31 Ocak'ta bir Citigroup araştırma raporu, anakara gayrimenkul hisselerinin (Hong Kong Borsasında listelenen anakara gayrimenkul hisse senetleri) 2018 mali yılında güçlü bir performansla öne çıktığını ve sektörün ana kârının hala% 28 olması beklendiğini belirtti. büyüme. Anakara emlak şirketlerinin mali raporlarının kademeli olarak açıklanmasıyla piyasanın daha olumlu haberleri olacak.
Citigroup, 2019 yılında anakara gayrimenkul sektörünün gelişimi ile ilgili olarak, istikrarlı politikalar ve emlak fiyatları ile tek şehir, tek politika politikasının uygulanmasının yanı sıra, anakara gayrimenkul sektörünün 2019'daki performansının piyasayı geride bırakmaya devam edeceğini belirtti.
Citi'nin yatırımcılara sunduğu önerilerde, sektörün en iyi seçenekleri Longfor (00960-HK), Vanke (02202-HK), Sunac China (01918-HK), New Town Development (01030-HK) ve R&F Properties (02777-HK) )Bekle.
Citi'ye ek olarak, Credit Suisse de Çin emlak hisselerinin 2019'daki performansı konusunda iyimser.
Yayınlanan bir araştırma raporunda, Credit Suisse kapsamındaki anakara emlak şirketleri, 2018 mali yılında çekirdek kazançlarının ortalama% 39 artmasını beklerken, anakara emlak şirketlerinin geçen yıl sözleşmeli satışları bir önceki yıla göre% 29 arttı.
Rapor, 2018'in ikinci yarısında anakara mülk stoklarının brüt kar marjının, tüm yıl için% 32.1'e kıyasla% 31.1 olduğunu tahmin ediyor. Aynı zamanda brüt kar marjının 2019 mali yılında% 28,9 ve 2020 mali yılında% 27,3 olması bekleniyor.
Ocak 2019'da Sosyal Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan "Çin Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu", konut fiyatlarındaki düşüş hızının yavaşladığını ve önemli şehirlerdeki işlemlerin artmaya devam ettiğini açıkça ortaya koydu. Bu, "2019'daki iyi emlak piyasasının" güçlü bir kanıtı olabilir.
Sonuç
Bununla birlikte, kredi politikasında belirgin bir değişiklik olmadığı sürece, son on yılın kontrol deneyimine dayalı olarak, diğer politika ayarlamalarının emlak piyasası üzerinde çok sınırlı etkisi vardır. Öngörülebilir dönemde, gayrimenkul sektörü "istikrar içinde" kalacaktır.
Elbette, mevcut düzenleyici politikalar bağlamında, düzenleyici politikaların daha da sıkılaştırılması için çok sınırlı alan vardır. 2019'daki "tek şehir, tek politika" düzenlemesi bağlamında, anakara emlak piyasası "yerel koşullara göre ılımlı gevşeme" ana akım haline gelebilir ve emlak piyasası da yeni bir yukarı doğru döngü turu başlatacaktır.
Yazar: Li Zhangxiang
Editör: Li Yuqian
