g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Uzun süreli kiralık daire neden patladı? Koyacak yeri olmayan kiralık kaygı

Son zamanlarda, Pekin'de yükselen kiralar kamuoyunda bir tartışmayı tetikledi. Ailemin eski başkan yardımcısı Hu Zhaohui, "uzun vadeli kiralık dairelerin ciddi şekilde yoldan çıktığını ve sonuçlarının P2P fırtınalarından daha korkunç olacağını" söyledi. Ardından, Hangzhounun uzun vadeli kiralık daire markası, binlerce dolarlık mali bir kırılmaya maruz kaldı. Kiracılar ve ev sahipleri mağdur olur.

Hangzhou Dingjia'nın uzun vadeli daire kiralama kredilerindeki boşluğu tartışmalara neden oldu. Şekil | Görsel Çin

Kiracı ve ev sahibi hem mağdur

Wu Xiuyi, yıl sonunda Hangzhou'dan ayrılmak üzereydi. Ding ailesindeki bir kaza bardağı taşıran son damla oldu ve Hangzhou'da yaşamaya devam etmek için dövüş ruhunu ezdi. 1985 doğumlu Wu Xiuyi, Jiaxing'in yerlisi. Yaklaşık 5 yıldır Hangzhou'da bulunuyor. Bir finans şirketinde yönetici olarak çalışıyordu. İki yıl önce yeni bir bebek eklemişti ve sadece ailesini yanına getirdi.

Ev kiralandı ve sorun burada yatıyor.

Wu Xiuyi, Jianggan Bölgesi, Huifeng Yolu üzerinde 100 metrekareden fazla küçük bir oda kiraladı. Beş kişilik bir aile için tam olarak haklıydı. İki yatak odalı ve tek oturma odalı bir ev kirası nedeniyle Mart 2017'de son evden taşındı. 3.200 yuan'dı Kira kontratı yenilendiğinde, mal sahibi bir nefeste 800 yuan arttı ve mevcut evini bulmak için isteksizdi.

Yeni kiraladığı evden çok memnundu.Oturma odası geniş, topluluk ortamı iyi ve bebeğin büyümesi için iyi.Aylık 6000 yuan'den fazla kira, ailenin aylık gelirinin% 40'ını aşsa da, aynı yerde zaten ucuz. Ayrıca ev sahibinden, kızının oturma iznine başvurmasına yardım etmesini ve Xihu Bölgesinde bir anaokuluna başvurmak istemesini de planlıyor.

Sonuç olarak, 14 Ağustos'ta ev sahibi onu ilk buldu ve kirayı almadığını söyledi, Dingjia iflas ilan etti ve faaliyetlerini durdurdu. Wu Xiuyi olay yerinde aptalca davrandı. Dingjia onun ajansı olarak evi kiralamıştı. Yeni çeyrek kirasını 14 Temmuz'da ödemiş ve Dingjia'yı doğrudan aramıştı. Son olarak, ev sahibi, ödediği kiranın sonuna kadar yaşamasına izin vereceğine söz verdi ve ardından sözleşmenin iptal edilmesi gerekiyordu. Öyleyse, bir aylık depozitosu ödenmemiş olacak ve mal sahibinin iki aylık kira ödemesi olmayacak.

Wu Xiuyi, sözleşmesi Mart 2019'a kadar olduğu için memnun değil. Kalan aylar için uygun bir ev bulmak için ailesini nereye sürükleyebilir? Ancak yakında en az zararı olan kiracılar grubu olduğunu kısa sürede keşfedecektir.

Resim | Fotoğraf Ağı

Sorunu ilk keşfeden sahipler. Verilere göre, Dingjianın tam adı aslında emlak işiyle uğraşan Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd.'dir. Mağazalar çoğunlukla Hangzhou'nun geleneksel merkezi iş bölgesi olan Hangzhou Xihu Bölgesi ve Xiacheng Bölgesi'nde yoğunlaşmıştır. Ve yüksek piskoposluk.

Her ayın 1'inde Dingjia kirayı ev sahiplerine eşit olarak ödedi, ancak 1 Ağustos'ta kirayı alması gereken ev sahipleri ödemeyi beklemedi, aksine Dingjia'dan kirayı 2 Ağustos'ta aldılar. Metin mesajında, "şirketin nakit akışının yetersiz olduğu ve şirket, kirayı 15'inde zamanında ödemeye söz verdiğini" belirtiyordu. Birisi Dingjianın genel merkezini buldu ve şirketin iflasının bir söylenti olduğunu ve şirketin birisinin kayıt yaptırmasını sağladığını belirten bir açıklama yaptığını gördü. Kira ödemesi veya sözleşmenin feshi gibi konularla ilgilenin ve ev sahibinin kiracıları rahatsız etmemesini umun.

Ev sahibi Shen Hong, 2017 yılının sonunda evi Dingjia'da ağırladı. Ayrıca 2 Ağustos'ta bir kısa mesaj aldı. Kendinden emin olmadığı için 10 Ağustos'ta Dingjia'nın mağazasına gitti ve mağazanın kapalı olduğunu gördü. Telefon bağlı değilse, kendisine bağlı olan satıcıyla hızlı bir şekilde iletişime geçti ve diğer taraf ondan doğrudan merkeze gitmesini istedi. Orada, Shen Hong herhangi bir yararlı sonuç alamadı. Kiracısıyla tekrar temasa geçti ve diğer taraf ona, Temmuz ayında yılın ikinci yarısı için 30.000 yuan'dan fazla kira ödediğini söyledi ve Shen Hong utandı.

O sırada, yaz stajının son sınıf öğrencisi Li Ge de yanılmaya başladı. 31 Temmuz 2018'de Li Ge, Dingjia aracılığıyla yaklaşık 50 metrekarelik tek yatak odalı ve tek kişilik bir ev kiraladı. Kira süresi altı aydı. O, on günden fazla bir süredir burada yaşamıştı. O sırada oldukça mutluydu, çünkü Hangzhou'ya geldiğinde Etrafına baktı ve altı aylığına kısa dönemli kiralık ev bulmakta zorlandı.

10 Ağustos'ta, anahtar kaybolduğu için Li Ge, diğer tarafın bir kilit açma şirketi bulmasına yardımcı olabileceğini umarak Dingjia personelini aradı, çünkü Dingjia ile sözleşmeyi imzalarken, diğer taraf sabit oranlı uşak hizmeti ücreti talep etti. Li Ge'ye göre, bir kilit açma şirketi bulmak da uşak hizmetinin içeriğine aittir.

Ancak Dingjia personeli ona şirkette bir sorun olduğunu ve iflas edebileceğini ve çalışanların hepsinin evde iş beklediğini söyledi. Diğer taraf ona, kapıyı bulmak için mal sahibi inisiyatif almadıysa Li Ge'nin huzur içinde yaşamasına izin verdiğini ve son cümle Li Ge'yi endişelendirdiğini söyledi.

15 Ağustos, Dingjia'nın ödemeyi erteleme sözü verdiği gündü, ama görünüşe göre Li Genin ev sahibi kirasını almadı. O gün öğlen, Li Ge, şirket sahibinden kızgın bir telefon aldı ve doğrudan ajansın kapandığını ve ondan taşınmasını istedi. Li Ge hemen Dingjia karargahına koştu ve çoktan kalabalık olduğunu gördü.Her yerde insan kalabalığı vardı, hepsi numara için sıraya girdi. Li Ge'nin aldığı numara 350'den fazlaydı ve o sırada 44 numarayı işlemişti.

Çevresindeki insanlara sorduktan sonra, Li Ge bunu biliyordu, Sözleşmeye uyanların hepsi sözleşmeyi feshediyor ve sözleşmenin feshi malikin, aracının ve kiracının orada olmasını gerektiriyor Sözleşmeyi iptal etmenin yolu, aracının mal sahibine ve kiracıya ne kadar borçlu olduğu ve tasfiye edilmiş tazminat diye bir şey yok.

Li Ge'nin Dingjia genel merkezine gitmesinden sonraki ikinci gün Dingjia, "operasyonel yeniden yapılandırmanın 17 Ağustos 2018 sabahı erken saatlerde tamamlandığını ve fon sağlayıcının çoktan girdiğini" belirten bir acil durum bildirimini tekrar yayınladı ve kalan ve takip eden konularla ilgilenecek , İhbar imzalı değil, sadece şirketin resmi mührü.

Daha sonra, 18 Ağustos'ta Dingjia, üçüncü bir şahsın ev sahibi ve kiracı ile sözleşme imzalaması için iletişime geçeceğini belirten bir bildirim daha yayınladı.İmzalamak istemeyen ev sahibi, sözleşmeyi imzalamak için kiracı ile iletişime geçebilir. Duyuruda bir yazım hatası vardı ve bundan bahsedilmedi. Kiracıların ve ev sahiplerinin kaybı nasıl çözülür?

Bazı kiracılar bize, Dingjianın genel merkezinde, ev sahibine ve kiracılara hizmet veren bir hukuk danışmanı gibi yalnızca bir personelin olduğunu söyledi. Kiracıların bu personelden aldığı bilgi, şirketin ipotekli olduğu ve iflas ettiği, kiranın ödenemediği ve depozitonun iade edilemediği yönündedir.

Bu ifade, 20 Ağustos'ta Dingjia tarafından kamuya açık olarak yayınlanan bildirimden biraz farklıdır. Bu bildirimin ana anlamı, bir üçüncü taraf transferinin başlatıldığını içerir; ev sahibi ve kiracı, Dingjia ile olan sözleşmeyi kendi başlarına feshedebilirler. Dingjia tasfiye edildikten sonra bir dava açabilir veya birleşik bir uzlaşmayı bekleyebilirsiniz Başka bir deyişle, Dingjia henüz iflas sürecine girmemiştir, ancak daha çok bir kaçış gibidir.

Şimdiye kadar mal sahipleri ve kiracılar hepsinin aynı anda mağdur olduğunu keşfettiler.Büyük ve küçük hakları koruma grupları oluşturmaya başladılar.Grupta listelenen uzun liste, ev sahiplerinin ve kiracıların sahip olmadığı kira ve çeşitli masraflar Binlerce ila on binlerce yuan arasında, bazı kiracılar ev sahibi tarafından evden çıkarıldı; bazı ev sahipleri mobilyalarının ve elektrikli cihazlarının boşaltıldığını iddia ediyor; daha fazla kiracı ve ev sahibi ne zaman taşınacağını merak ediyor. , Her birinin ne kadar zarara uğraması gerektiği ve hakların korunması için bir tripod ailesiyle nasıl pazarlık yapılacağı.

Kiracı ödünç veriliyor

Hak savunucuları arasında en endişeli ve şaşkın olanlar taksitli kredisi olan kiracılar ... Birçok insan sadece son birkaç gün içinde kredi borçlarını aldığını keşfetti. Bu aynı zamanda Dingjia'nın fırtınasından sonra halkın en çok dikkatini çeken kısımdır.

Illustrations yaşlı inek

Lin Xiaoxiao Mart ayında Dingjia'da bir ev imzaladı. O sırada Dingjianın normal kira ödeme modeli ikiye üç depozito şeklindeydi. Ekonominin baskısı nedeniyle, Lin Xiaoxiao satış görevlisine bire bir depozito yatırıp yatıramayacağını sordu ve diğer taraf evet yanıtını verdi. Bir evreleme modeli benimseyin. Lin Xiaoxiao, diğer tarafın taksitlendirme modeliyle ne demek istediğini tam olarak anlamadı ve diğer taraf, kısaca, bir ödeme için birini ücretlendirebileceğini söyledi.

Daha sonra, satış elemanı Lin Xiaoxiao'nun cep telefonunu kullanarak "51 Fanbai" adlı bir uygulamayı indirdi (şimdi "Aşk Sokağı" olarak yeniden adlandırıldı). Baidu Encyclopedia'ya göre bu, 2016 yılında başlatılan ve kullanıcıların günlük tüketimi için taksit ve kredi hizmetleri sağlayabilen bir taksitli tüketim platformudur.

Kayıt işlemi sırasında katip, Lin Xiaoxiao'nun kimlik kartı fotoğrafını kullandı ve ayrıca yerinde inceleme için bekleyen bir de vardı. Lin Xiaoxiao'nun kredi aldığını belli belirsiz hissettiği tüm prosedürler tamamlanana kadar değildi. Ancak Lin Xiaoxiao dergiye, satış görevlisinin kendisine Dingjia'nın platformu olduğunu ve kiranın doğrudan APP üzerinden ödenebileceğini söylediğini söyledi.O sırada, kirayı ayda bir ödemenin yeterli olduğunu düşündü ve hiçbir şey söylemedi.

Daha sonra, geri ödeme süreci sırasında, Lin Xiaoxiao'nun gecikmiş gibi göründüğünü gördü, gecikmiş cezanın oldukça yüksek olduğunu, 6 gün geciktiğinde aylık 1620 yuan, bir kredi olarak sayıldıysa cezanın 14.63 yuan olduğunu gördü. Yıllık faiz oranı% 40'ın üzerindedir. Ancak, tasfiye edilen zararlar gün birimine tahsis edildi ve özellikle dikkatini çekmedi.

Bugünlerde muhabirlerle yapılan görüşmeye kadar, Muhabir, kira sözleşmesini okuduktan sonra, kira sözleşmesinde birinin on iki ödediğinin yazılı olduğunu fark etti ve sözleşmeyi daha önce dikkatlice okumamıştı. Bu, Lin Xiaoxiao sözleşmeyi imzaladıktan sonra, Aishangjie platformunun Dingjia'ya bir kerede bir yıllık kira ödediği anlamına gelir. Lin Xiaoxiao'nun mobil uygulama aracılığıyla ödediği kira değil, Aishangjie içindir. Platformun taksiti.

bu nedenle Şimdi, Aishangjie platformuyla sözleşmeyi yapmaya devam ederse Mart 2019'a kadar geri ödemesi yapması gerektiği durumuyla karşı karşıyadır. Sözleşmeyi gerçekleştirmezse, Aishangjie banka kredisinin etkilenmeyeceğini garanti edemez. ; Ancak Lin Xiaoxiaonun ev sahibi Ağustos ayından sonra kirayı almadı ve onunla kirayı nasıl yenileyeceğini tartışıyor. Bu, en kötü durumda, Lin Xiaoxiao'nun sonraki günlerde iki kira ödemek zorunda kalacağı anlamına gelir.

Tıpkı Lin Xiaoxiao gibi, Hak koruma grubunda, birçok kiracı bilgisi olmadan ödünç verildiğini iddia etti, ancak herkes farklı platformlar kullandı. Şimdiye kadar sayılan kredi platformları arasında Ai Shang Street (51 Fanbei) ve Meiwo yer alıyor. , Çin Sanayi ve Ticaret Bankası vb.

Resim | Fotoğraf Ağı

Dingjia'nın eski bir satış temsilcisi bu dergiye, Dingjia'nın taksitli işi başlatmaya başladıktan sonra sistematik bir iş eğitimi olmadığını çünkü "işlemin çok basit olduğunu herkes bilir." Dedi. O sırada bunun gerçekten bir satış elemanı tarafından yapıldığını söyledi. Evet, kiracıların habersiz olması normaldir. Daha sonrasına kadar, kiracının elden imzalaması ve krediyi geri ödemek için kullanılan banka kartını alması gerektiği için ICBC'nin kredi projesi tanıtıldı ve kiralayanın habersiz olması imkansızdı.

Dingjia başkanı Wei Yongfeng'e göre, işlem sürecini medyaya açıklarken, Dingjia ve kiracı kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, kiracı işlem sözleşmesini alır ve krediyi üçüncü şahıs finans kurumu platformuna verir.Kredi yapıldığında bir anlaşma imzalanır.Anlaşmanın nasıl olduğu anlaşılmasa da kimlik kartı ibraz etmek, fotoğraf çekmek gibi çeşitli işlemler vardır. Bu süreçte kiracıların zaten borç aldıklarını bilmeleri gerektiğine inanıyor ve Dingjia'nın kiracıları bilgilendirmek için bir süreç tasarımına sahip olup olmadığından bahsetmedi. Aynı zamanda, Wei Yongfeng, Dingjia'nın mevcut 1.700'den fazla kiralık evinde, yaklaşık% 20'sinin 6 milyon yuan'den fazla fonu içeren finansal işbirliği müşterisine sahip olduğunu ve bunlardan 10 müşterinin ICBC ile işbirliği yaptığını söyledi.

Finansal işbirliği söz konusu olduğunda, faiz içerir. Birden fazla kiracı ile yapılan görüşmelere göre biri dışında diğer taraf kira bedelinin kredi platformundaki taksit geri ödeme tutarı ile aynı olduğunu ve faiz farkı olmadığını belirtti. Yukarıda bahsedilen Dingjia satış temsilcisi, taksitli kredinin faizinin Dingjia tarafından kiracılar adına ödendiğini, bu nedenle kiracıların her ay APP üzerinden aylık kira eşdeğeri fonları ödemeleri gerektiğini açıkladı.

Gundam, Dingjia'nın satıcısından fazla kurulum kredisi istemek için inisiyatif aldı, kesinlikle faiz istemediği için. Gundam, bir iş transferi nedeniyle bu yılın Mart ayında Şangay'dan Hangzhou'ya geldi.O sırada Dingjia'da bir ev kiraladı ve bir yıllık sözleşme imzalamak istedi, ancak satış görevlisi sevdiği 4 ev daha olduğunu söyledi. Ayın süresi dolar ve mal sahibinin sözleşmeyi yeniden imzalaması gerekir. Her iki taraf için de aynı kalması en iyisidir. İlk kez yalnızca 4 ay için imzalanır ve ardından sona erdikten sonra yenilenir. Şu anda kiralarda yaşanan hızlı artışı dikkate alan Gundam, o sırada kasıtlı olarak ek bir anlaşma imzaladı ve kira yenilemesinin kirayı artıramayacağını belirtti. Evi kiralarken Gundam, Dingjia ile bir işbirliği olan Love Street'i kullandı.

Lin Xiaoxiao'dan farklı olarak Gundam, başlangıçta bunun bir tüketici kredisi hizmeti olduğunu açıkça sordu. Faizini tekrar sordu ve diğer taraf ona Dingjia tarafından ödendiğini açıkça söyledi. Gundam bunun kötü olmadığını düşündü ve o zaman anlaşmayı imzaladı. Ancak Gundamın kira sözleşmesi yalnızca 4 aydı, ancak diğer taraf ona 7 aylık bir kredi sözleşmesi imzaladı. Daha sonra, tekrarlanan talebi üzerine 7 aylık kredi sözleşmesi 4 ay olarak değiştirildi. Temmuz ayında, Gundam'ın son evinin sahibi, Dingjia ile artık işbirliği yapmadı ve kira sözleşmesini yenilemeyen Dingjia ile yapılan görüşmeden sonra, Dingjia'nın satıcısı, aracılık ücreti ödemeden yeniden bir ev bulmasına yardım etti.

Gundam bu kez kirayı taksitle ödeyip ödeyemeyeceğini sordu, ancak katip ona taksitli işin iptal edildiğini söyledi. Aynı zamanda, katip ona şirketin kendi başına bir borç verme platformu olacağını ve beklemesini isterse Gundam'ın yapacağını söyledi, kirayı taksitle ödememenin kendisini pek çok sıkıntıdan kurtaracağını beklemiyordu. Hak koruma grubunda, Gundam gibi, kredi platformunu geçemedikleri için şanslı olan başkaları da var.

Şu anda Dingjia ile işbirliği yapan taksitli hizmet platformunda, Aishang Street, Aishang Street'in kiralık taksit işinin Kasım 2017'den itibaren planlandığını ve resmi olarak Ocak 2018'de başlatıldığını ve Dingjia ile işbirliği yapmaya başladığını belirtti. İşletme Nisan 2018'de devre dışı kaldı ve mağdur kiracılarla 29 Ağustos 2018'den itibaren peş peşe temasa geçilerek taksit iptal işlemlerinin tamamlanması sağlanacak, faturalar tamamen iptal edilecek ve ilgili sorumlular sorumlu tutulacak.

Kiracı tarafından sağlanan sohbet kayıtlarında, Dingjia'nın başka bir ortağı olan Meiwo, 27 Ağustos'ta Dingjia ile hala müzakere edildiğini ve ev sahibi ile sözleşmeyi yeniden imzalayabileceğini, ancak henüz tam bir çözüm bulunmadığını söyledi. Kalan platformların şu anda açıklanmış bir çözümü yoktur.

Para nereye gitti

Dingjianın satış elemanı Liu Shaokun maaşını Temmuz ayında almadı. Bundan önce, Temmuz ayı başlarında şirkette bir dahili toplantı vardı. Aldığı mesaj, birisi mağazayı devralmak isterse programa girebileceğiydi. O sırada şirketin sermaye zinciriyle ilgili bir sorun olduğunu hissetti, ancak yine de iyimserdi çünkü şirketin Haziran ve Temmuz aylarında iki yeni mağaza açması ve başka bir yeni mağazanın tadilatta olması, bu da Ağustos ayında kaza olduğunda tamamlandı.

Resim | Fotoğraf Ağı

Ama pus da beliriyor, çünkü Liu Shaokun, şirketin, ev sahiplerinden ev alırken, üç aylık kirayı aylık ödemeye çevirmesi için şirketin herkesi teşvik etmeye başladığını keşfetti. Haziran ayının başında şirket ayrıca satış temsilcisinden kiracılara taksitli hizmetler önermesini istedi. Bundan önce, Dingjia'nın işbirliği yaptığı finansal platformlar, aralarında en kısa Meiwo işbirliğinin bir aydan fazla olmadığı birkaç tane değişmişti.

Shangjie ile işbirliği Mart ve Nisan aylarında sona erdi. Dingjianın başkanı Wei Yongfeng medyaya, "Mali kontrol altında, herkesin parası sıkı. Ayrıca bu işi askıya aldılar." Dingjianın yöneticisi Fu Xiaojie de Love Streetin hissedarıdır, ancak Wei Yongfeng, ikisi arasında kaçınılmaz bir iş ilişkisi olmadığını söyledi.

Aslında, Liu Shaokun şirketin iflası konusunda özellikle üzgündü, çünkü Temmuz, Dingjia'da olduğundan beri en yüksek maaşı aldığı aydı ve sıradan bir satıcıdan müdürlüğe terfi etti. Dingjia'nın tüm Hangzhou'ya ve hatta tüm ülkeye gitmesini dört gözle bekliyordu. Ayrıca ofiste oturabilir ve dışarı çıkıp zorlanmadan başkalarını yönetebilirsiniz. Temmuz ayının son gününe kadar, uzun süredir boş olan bir evi kiraladığı ve diğer tarafın Çin Sanayi ve Ticaret Bankası Baochu Yol Şubesi'nden krediyi kullandığı için "hala birini çukurlaştırdığını" söyledi. Kira taksitler halinde ödendi Kiracı iki aylığına depozito ödemişti.Eve yeni taşınmıştı ve ilk kredi geri ödenmişti. Liu Shaokun bu durumla nasıl başa çıkacağını bilmiyordu.

Liu Shaokun bu kişiyi oyalama konusunda vicdanlıydı, ancak asıl endişesi iş masraflarını karşılamamasıydı ve gerçekten kızmıştı. Son çare olarak, şirket ağustos ayında faaliyetlerini tamamen durdurduktan sonra, Wei Yongfeng ile tanıştığı bir vesileyle, kendisine bir IOU yazması için onu rahatsız etti.

Wei Yongfeng'in görüşüne göre Dingjia'nın fırtınasının temel nedeni mali bir sorun değil. Wei Yongfeng, Jiemian News'e verdiği bir röportajda, Dingjia'nın yılın ilk yarısında 2 milyon yuan'den fazla zarara neden olan dahili yolsuzluk yaşadığını söyledi. 1 Ağustos'ta, kira olarak ve 1 Ağustos'tan önce toplam 4 milyon yuan'den fazla ödeme yapmak zorunda kaldı. 1 milyon yuan'den fazla kiraya el konuldu ve bir finansman açığı vardı. Wei Yongfeng, geciken ödemeyi tamamlamak için Ağustos ayında 5-6 milyon yuan kiranın geri alınabileceğini ummuştu, ancak ihraç edilen çalışanın müşterinin ve mal sahibinin bilgilerine sahip olması nedeniyle patronun kaçtığını ve toplu bir çalışmaya neden olduğunu bildirdi. Fırtınaya neden olur.

Ancak aynı zamanda Wei Yongfeng tarafından açıklanan verilere göre, Dingjia, toplam 6 milyon yuan içeren taksitli iş yapmaya başladı, bu da Dingjia'nın önceden büyük miktarda kira aldığı anlamına geliyor. Ek olarak, geçtiğimiz birkaç yıl içinde Dingjia ayrıca Zhujia Investment adlı bir fon sağlayıcı kurdu ve bu fon, Dingjia'ya toplam 11 milyon yuan sermaye enjekte etti. Wei Yongfengin verimsiz sermaye cirosuna ilişkin açıklaması, Dingjianın 2017den beri, ayda 500.000 ila 600.000 yuanden, 1 milyon yuanden fazla kayıpla, toplamda yaklaşık 30 milyon yuanlik kayıplarla para kaybetmeye başlamasıdır.

Wei Yongfeng, Dingjia'nın 2017'de uzun vadeli kiralık apartman dairelerine girmeye başlaması nedeniyle para kaybetmeye başladığını söyledi.

Sektörde, "uzun dönemli kiralık daire" genellikle mal sahibinin evinin bir emlak komisyonculuğu şirketi tarafından kiralanması, birleşik yenileme ve yenileme ve ardından belirli bir günlük yönetim ile kiralama anlamına gelir. Son yıllarda birinci ve ikinci kademe şehirlerde ortaya çıkan bir kiralama olarak, uzun vadeli kiralık daireler genellikle merkezi ve ademi merkeziyetçi tipleri içerir.Merkezi tip, tüm bina yenilendikten sonra tek odalı kiralamadır ve merkezi olmayan tip, sıradan konut binalarındaki sıradan süitlerdir.

Geleneksel aracıların aksine, uzun dönemli kiralık daireler, aracı taraf değil, evi kiralayan kiracının doğrudan A Tarafıdır.İstikrar sağlamak ve maliyetleri geri kazanmak için, genellikle evi sahibinden aldıklarında, genellikle 3 yıl olmak üzere daha uzun bir kira sözleşmesi imzalarlar. 5 yıl. Konut fiyatlarının ve kiraların her ikisinin de arttığı son yıllarda, bu tür kiralamalar genellikle ev sahibini ikna etmek için daha yüksek kiralar gerektirir. Tek başına değil, uzun vadeli kiralık apartman sektöründe, kiracılara taksitli kredi ödeme hizmetleri sunmak için finansal platformlarla işbirliği yapan birçok platform da bulunmaktadır.

Hizmet açısından, Dingjia'nın gerçekten uzun vadeli bir kiralık daire olarak adlandırılıp adlandırılamayacağını belirlemek zordur. Dingjianın endüstriyel ve ticari bilgilerine göre, Dingjianın iş öğeleri 2016 yılında değişti. İşletme öğelerine mülk yönetimi, temizlik hizmetleri ve temizlik hizmetleri eklendi. Dingjia evi bir temizlikçi ile donattı ve bir hizmet ücreti talep etti, ancak Dingjia kiracıları dergiye bundan dolayı pek de farklı hissetmediklerini söylediler. Bazı mal sahipleri bu dergiye, Dingjia'nın ev sahiplerinden evi buzdolapları ve çamaşır makineleri gibi temel elektrikli aletlerle donatmalarını istediğini, ancak elektrik masraflarının mal sahipleri tarafından karşılandığını söyledi.

Resim | Fotoğraf Ağı

Bununla birlikte, Liu Shaokun bu dergiye, Dingjia'nın yalnızca ikinci ev sahibi gibi dağınık siparişlerin ikinci ev sahibi olmasına izin verilmediğini ve masaların, bankların, çarşafların ve yorganların değiştirilmesi de dahil olmak üzere evin basit yumuşak dekorasyonunun yapılmasını şart koşmaya başladığını söyledi. Bekle. Dahası, Dingjia evi sahibinden aldığı zamana kadar, sözleşme hala bir ila iki yıla dayanıyordu.

Bir kiracının bakış açısından, Dingjia sezgisel bir bakış açısından hala geleneksel bir aracıdır. İlk neden, hala bir aracılık ücreti almasıdır. Diğeri, evi Temmuz ayında kiraladığında, üç farklı Dingjia satıcısının aynı evi vermiş olmasıdır. O, 2,850 yuan ile 3,500 yuan arasında değişen çok farklı bir kira bildirdi, bu da kafasını çok karıştırdı.

Bu, Dingjianın listesindeki boşlukla ilgili olabilir. Wei Yongfeng'in medyaya verdiği açıklamaya göre, Dingjia şu anda toplam 1.900'den fazla daireye sahip. 1 Ağustos'taki verilere göre yaklaşık 150 boş daire var. Liu Shaokun, şirketin daha önce çok düşük maliyetli performansa sahip bir grup evi kabul ettiğini, bu da boşluğa neden olduğunu ve boşluğu azaltmak için yaz tatili sırasında bir indirim kampanyası başlatmak zorunda kaldığını söyledi. Ancak Wei Yongfeng, muhabirin Dingjia'nın konut toplamak için ne kadar para kullandığı sorusuna cevap vermedi.

Şu anda, Dingjianın işletmesinin uzun vadeli kiralık daire olarak adlandırılmasının nedeni, esas olarak doğrudan mal sahibinin evine ev sahipliği yapmak için bir platform olması, kira sözleşmesinde bir aracı yerine A Tarafı haline gelmesidir ve bu temelde, kiracılar için kredi sunabilir. Ortak. Ancak Dingjia saf bir aracı olmaktan çıktığında, kiracılar ve ev sahipleri için en büyük soru, bir barındırma platformu olarak Dingjia tarafından toplanan kira nereye gitti?

(Wei Yongfeng dışında, makaledeki tüm isimler takma addır.Ayrıca bu makaleye stajyer Zhu Wenqing ve Peng Yuyang da katkıda bulunmuştur. Bu makale Sanlian Life Weekly, Sayı 35, 2018'de yayınlandı)

Herkes bunları izliyor

Taksiye binmek neden zorlaştı?
Ma Sichun: Oyunda dünyayı görmek
Romantik bir oğuldan seçkin bir keşiş nesline, Li Shutong neden bir keşiş oldu?
Da Vinci: Eşcinsel, gayri meşru, solak dahi
Cep telefonu, çevrimiçi alışveriş ve dizi izleme bağımlılığından nasıl kurtulunur?

Yazının telif hakkı "Sanlian Life Weekly" ye aittir, Arkadaş çevrenize hoş geldiniz , Lütfen yeniden yazdırmak için arka planla iletişime geçin .

Aşağıdaki kapak resmine tıklayın

Tek tıkla sipariş "Afganistan'a Yön Bulmak"