Yeni bir ev satın almak tam ödeme gerektirir, ancak aynı zamanda ilişkiye de bağlıdır. Bu şehirdeki emlak piyasası yanıyor
"Ev çok iyi, ancak satın alınıp alınamayacağı hala bir sorun. Güvenilmesi gerektiği söyleniyor." Suzhou Endüstri Parkı'ndaki bir satış ofisinde bir ev müfettişi endişeyle söyledi.
"Siz burada bekleyin, onları birlikte tanıtacağız." Suzhou pazarı düzeldikten sonra, hafta sonları birçok emlak projesinin satış ofislerindeki emlak danışmanları artık bire bir hizmet veremediler. Bunun yerine, dört veya beş grup misafir bir araya getirildi ve tanıtıldı. Proje, model odasına bir göz atın.
Emlak danışmanları yeni müşterilere karşı çok aktif değiller ve her müşteriyi önemsemeyecek kadar meşguller.Emlakı tanıttıktan sonra, detaylı tartışmaya devam etmek için müşteri WeChat'i eklemeyebilirler.
Kısa bir süre önce Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, bir alıcı olarak belirli bir mülkün zamanını ve önlemlerini sormak için inisiyatif aldı ve mülk danışmanı daha sonra ilgili şartları muhabire gönderdi.
Nisan ayının sonunda, Suzhou emlak piyasasında yeni evlerde ikinci el evlerin alım satımları aktifti ve son zamanlarda zirveye ulaştı:
Yeni ev satışları hızla artıyor Nisan ayının ilk üç haftasında satılan yeni ev sayısı 796, 1.790 ve 1.508 oldu. Bazı bölgelerde arz yetersizliği durumunda, bazı alıcılar ikinci el konut piyasasına yöneliyor. E-House verileri, yalnızca Nisan ayının ilk yarısında ikinci el konut işleminin 5280 sete ulaştığını gösteriyor.
Yeni ev arzında önemli artış
"Açığa satılan gayrimenkul için, temelde tam miktar satın alınabilir. Borç almak isteyenlerin şansı yok."
Suzhou'da birkaç yeni gayrimenkulü temsil eden bir aracı mağaza olan Xiao Liu, Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirine şunları söyledi: Geçen yıl bir grup ev satıldı ve sonunda bunları satın alabilen alıcılar tam fiyatı ödedi. Bu onaylanmış müşteriye öncelik verin. Gerçekten satın almak istiyorsanız, bilgileri kaydedebilir, fonu onaylamak için biraz para ödeyebilir ve ardından şansınızı deneyebilirsiniz. "
Suzhou emlak piyasasının son performansına ilişkin olarak, Şangay Centaline Emlak Piyasası analisti Lu Wenxi'nin kararı "fiyatlar sabittir ve hacim artmaktadır".
"İşlemleri birlikte yönlendiren çok sayıda faktör var. Birincisi, birçok yerde son politika ince ayarı ve piyasa beklentileri değişti. Ve emlak piyasası politikası ince ayarı, en zor dönemin geçtiği ve geleceğin daha kötü olmayacağı anlamına geliyor. Beklenen değişikliklerle, satın alma davranışının hızlı bir şekilde gerçekleşmesini teşvik edecek; İkincisi, bu yılın başından bu yana kredi gevşetildi ve ilk konut ipoteği faiz oranı düşmeye devam etti ki bu alıcılar için gerçekten çok iyi; yine piyasadaki konut satın alma talebinin birikmesinin serbest bırakılması gerekiyor. Yıldan sonra "% 100'den fazla primli arazi piyasası" gibi bazı şeyler. Evlerin gezilmesi gibi haberler pazara girme isteğini katalize etti ve ev satın alımlarını hızlandırdı. "Lu Wenxi, Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirine analiz etti.
Mart ayından bu yana, Suzhou'daki pazar ısındı ve birçok alıcı, elinde parayla çeşitli satış ofislerine taşındı, ancak popüler bölgelerde gayrimenkul satın almak kolay değil.
Vinç verileri, Suzhou'daki konut binalarının arzının önemli ölçüde arttığını ve 13 gayrimenkul projesinin ortalama satış oranının% 84'e ulaştığını gösteriyor. Centaline Property'nin eksik istatistiklerine göre, Suzhou'daki gayrimenkullerin ortalama tanınma oranı 2019'un 1. haftasından 16. haftasına kadar yüksek bir seviyedeydi, iki kez% 100'e ulaştı ve 4. ve 10. haftalarda sadece% 50'den daha düşüktü.
Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü "Yüz Şehir Konut Envanteri Raporu", Suzhou'daki konut arz alanının Şubat ayındaki 240.000 metrekareden Mart ayında 440.000 metrekareye yükseldiğini, Mart ayında işlem alanının 750.000 metrekare olduğunu ve bir önceki aya göre% 103 arttığını gösteriyor. Yıllık% 47 artış.
Sektördeki pek çok kişi, yerel müzayedelerdeki patlama ve banka kredilerinin gevşemesi nedeniyle Suzhou emlak piyasasındaki patlamanın bir süre daha devam edebileceğine inanıyor.
İkinci el konut işlemleri artıyor
Tarihsel verileri incelediğimizde, Suzhou'daki ikinci el konut piyasasının 2018'de nispeten sıcak olduğunu ve işlem hacminin tarihi yükseklikte olduğunu görebiliriz. Bu temelde, 2019'un ilk çeyreğinde Suzhou'daki ikinci el konut işlem hacmi bir önceki yıla göre% 25,7 arttı.
E-House verileri, Nisan ayının ilk yarısında Suzhou'daki ikinci el konut işlem hacminin 5280 olduğunu gösteriyor. Nisan'ın ilk yarısı ile Mart 2019'un ikinci yarısı karşılaştırıldığında Suzhou'daki ikinci el konut işlemlerinin büyüme oranı% 159,2'ye ulaştı.
"Yeni evlerin tümü yatırımcılar tarafından satın alınır ve satın aldıklarında 10.000 yuan kazanıyorlar." Bir aracı olan Xiao Liu, Daily Economic News muhabirine (WeChat ID: nbdnews) tavsiye etti: "Veya okul bölgesinde ikinci el evler satın alabilirsiniz. Hızlı."
Gayrimenkul üzerindeki katı fiyat kısıtlamaları nedeniyle 2018'den beri Suzhou Park ve Gusu Bölgesi gibi çekirdek alanlardaki yeni evlerin arzının yetersiz kaldığını ve hatta birkaç aydır sıfır arz olduğunu belirtmek gerekir. Bu nedenle bazı alıcılar ikinci el konut piyasasına yöneliyor.
Suzhou şehir merkezi, tarihi özelliklerinin korunmasıyla sınırlandırılmıştır.Kentsel yerleşimde doğuda bir sanayi parkı ve batıda yüksek teknolojili bir park inşa edilmesi planlanmaktadır. Yıllar süren geliştirme ve inşaattan sonra, endüstriyel park Suzhou'da tam destek tesisleri, gelişmiş endüstriler ve mükemmel ekolojiye sahip bir alan haline geldi.Nüfus ithal edilmeye devam ediyor ve aynı zamanda üst düzey gayrimenkullerin en yoğun olduğu ve en yüksek ikinci el konut fiyatı.
Piyasa katılımcıları Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirine analiz yaptı: "Geçen yıl Suzhou pazarı hacim ve fiyat açısından nispeten istikrarlıydı, hükümetin kontrol önlemleri çok açıktı, fiyat sınırı katıydı ve satış oranı sağlıklıydı. Parkta uzun süredir arz yok, ancak Talep en sıcak. Dolayısıyla ikinci el konut fiyatı yükseliyor ve birinci elden konut fiyat limitinden etkilenmedi. "
Düşük ipotek faiz oranları ve "iyi konut satın alma" olumludur
Sadece eve ihtiyacı olan alıcılarla yakından ilgili olan şey, ipotek faiz oranlarıdır. Daha önce, Suzhou'daki konut kredisi faiz oranları genel olarak% 25'e kadar yükselmiş ve bu da ev alıcılarını caydırmıştı.
Bu yıl Bahar Şenliği'nden bu yana, Suzhou bankaları ipotek faiz oranlarında ince ayar yapmaya başladı. Nisan ayına girerken, birçok bankanın faiz oranları önemli ölçüde düştü. İstatistiklere göre, ipotek faiz oranlarında en düşük artışa sahip olan posta bankası sadece% 15 arttı; Bahar Şenliği'nin ardından büyük bankalar genel olarak ipotek faiz oranlarını% 23 artırdı ve şimdi sadece yaklaşık% 20 yükseldi.
Bank of Communications'ın Kredi Departmanından bir personel Daily Economic News (WeChat: nbdnews) muhabirine şunları söyledi: "İlk ev kredileri için mevcut referans faiz oranı% 18 arttı ve ebeveyn garantileri gerekiyorsa% 21 arttı. İkinci el evler aynı standartları takip ediyor."
Farklı bankalar farklı yukarı standartlar uygulamasına rağmen, alıcılar "düşük kredileri seçemezler. Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirleri sırasıyla Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Suzhou Endüstri Parkı'ndaki birkaç bankayla temasa geçti ve hepsine kişisel ipoteklerin "erişim" gereksinimleri olduğu, yani banka ile işbirliği ilişkisi olan gayrimenkul satın almaları gerektiği söylendi. İlgili krediyi idare edebilir ve istediği zaman kredi bankasını seçemez.
Ek olarak, 2019'a girerken, çeşitli kademelerdeki şehirler yetenek politikalarını artırdı.Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki Ningbo ve Şangay gibi şehirler, yetenek barınması ve ortak mülk konut uygulamaları için kurumsal garantiler sağladı. 23 Nisan'da, Suzhou Wuzhong Bölgesi, maksimum% 30 indirimle yeteneklere hedeflenen "Mükemmel Konut" satışını duyurdu.
"Suzhou, ülkedeki 'iyi ev satın alma' konseptini ortaya koyan ilk şehir." E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Suzhou'nun iyi ev satın almasının, ülkenin diğer bölgelerine kıyasla abonelik kavramını vurguladığını söyledi. Alanlar genellikle aynı anda kiralanır ve satılır.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun Nisan ayı başlarında yerleşim koşullarının kapsamlı bir şekilde serbestleştirileceğini açıklamasına ek olarak, Hangzhou ve Hefei gibi büyük ölçekli bir şehir olan Suzhou, yerleşim ölçeğini daha da genişletecek ve ev satın alma eşiğini düşürecek.
Günlük ekonomi haberleri
