Sıcak piyasanın devam etmesi zor ve yılın ikinci yarısındaki fiyat düşüşü kaçınılmaz bir sonuç mu?
2018'in ilk yarısı geçti. Emlak piyasası düzenlemesinin bu turunun kapsamı, sıklığı ve yoğunluğu tarihte hiç görülmedi. Yetkili kurumların istatistiklerine göre yıl içinde çıkarılan gayrimenkul düzenleme politikalarının kümülatif sayısı 180 katını aştı. Özellikle Mayıs ayında 40 ilde toplam 50 gayrimenkul kontrol poliçesi çıkarıldı.
Ayrıca, 1 Mayıs'tan önce ve sonra, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Xi'an, Haikou, Sanya, Changchun ve Harbin'in de aralarında bulunduğu 12 şehirle röportaj yaptı. Daha sonra 19 Mayıs'ta gayrimenkul düzenleme ve kontrol hedeflerinin sarsılmaz ve acımasız olduğuna bağlılığını yineleyerek, bu yıl da Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın gayrimenkul düzenlemesine yönelik kararlı tavrını dördüncü kez açıkladı.
Mülk piyasasının sürekli düzenlemesi altında, kapsamlı bir ön düzenleme geçirmiş veya birden fazla aşırı kilo alma deneyimi yaşamış bazı şehirler önemli ölçüde soğumuş olsa da, bazı bölgelerde emlak piyasasında hala aşırı ısınma işaretleri görülüyor ve "ev kapma savaşı" ve "yetenek tanıtımı" ikinci kademe şehirleri teşvik ediyor Gayrimenkul işlem hacmi ve "baraka reformunun parasal olarak yeniden yerleştirilmesi" ülke çapında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Bu nedenle, Haziran ayında 70 ilde açıklanan konut fiyatlarında Mayıs ayına göre aylık artış genişlemeye devam etti.
Tam da emlak spekülatörleri yılın ilk yarısındaki etkileyici performanslarından memnun olmadıklarında. 28 Haziran'da, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer yedi bakanlık ve komisyon ortaklaşa, 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmek için Temmuz başından Aralık sonuna kadar özel bir eylem başlatacak bir belge yayınladı. Baskıların odak noktası spekülatif emlak spekülasyonu, gayrimenkul "kara aracı" ve yasadışı gayrimenkul geliştirme. İşletmeler ve sahte emlak reklamları dahil olmak üzere dört husus.
Bu sefer özel eyleme dahil edilen 30 şehir arasında, sadece büyük büyüme yaşayan dört birinci kademe şehir değil, aynı zamanda erken aşamada gayrimenkul tarafından speküle edilen Nanjing ve Hangzhou gibi ikinci kademe şehirler ve konut fiyatlarının şu anda aşırı ısındığı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler var.
Politikacılara öyle görünüyor ki, konut fiyatlarının aşırı ısındığı her yerde birçok gayrimenkul kargaşası olacak ... Gayrimenkul kaosu temizlendiği ve düzeldiği sürece bu 30 şehirde konut fiyatları istikrara kavuşabilir. Sonuç olarak, ülkenin emlak piyasası yılın ikinci yarısında istikrar kazanacak.
Aynı zamanda, çeşitli yerleşim yerleri de emlak politikalarını geliştirdiler. Haziran ayı sonunda Xi'an, işlemlerin sırasını düzenleyen bir belge yayınlayarak, işletmeler ve kurumlar tarafından kısıtlı alanlarda konut satın alımını askıya almayı teklif etti ve Hangzhou ve Changsha da davayı takip etti.Aynı zamanda, bireysel konut alımlarının 4 yıl için kısıtlanmasını ve şirketin 5 yıl boyunca gayrimenkul satın almasını şart koştu. İşletmeler ve kurumlar tarafından büyük ölçekli konut alımlarının askıya alınmasının ülke genelindeki şehirlerde yaygınlaşmaya devam etmesi bekleniyor.
Mevcut duruma bakıldığında yılın ilk yarısındaki canlı emlak piyasası sona ermiştir.Emlak piyasasının yılın ikinci yarısında sıcak piyasayı miras alıp alamayacağı dikkat çekicidir. Peki emlak piyasası yılın ikinci yarısında nereye gitmeli? Bu bağlamda, yılın ilk yarısında sıcak emlak piyasasını destekleyen faktörlerin soğuduğuna ve ulusal emlak piyasasının yılın ikinci yarısında önemli bir ayarlama eğilimi göreceğine inanıyoruz.
Birincisi, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki gayrimenkullerin geri kazanımı sürdürülebilir değildir. Son zamanlarda, Pekin ve Şangay gibi birinci kademe şehirlerdeki emlak işlemleri aktif olmaya başladı, ancak bu, 330 gayrimenkul yönetmeliği ve geçen yıl emlak piyasasında devam eden düşüşten sonra yoğun bir sürüm.
Şu anda birinci kademe şehirlerde konut fiyatları hem bir önceki yıla göre hem de bir önceki aya göre belli bir oranda düşmüş olsa da, mevcut işlem hacmi geçen yılın zirve konut fiyatlarından çok uzak ve bu düzenleme turundan önce normal seviyeye geri döndü.
Benzer şekilde, ikinci kademe şehirlerdeki gayrimenkul piyango satın alımları sürdürülebilir değildir. Bir yandan, Xi'an, Hangzhou ve Changsha gibi bazı ikinci kademe şehirler, işletmelerin ve kurumların piyango yoluyla gayrimenkul satın alma yeterliliğini askıya aldı. Başka bir deyişle, gayrimenkulde spekülasyon yapmak için piyango kullanan şirketler engellenecek.
Öte yandan, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile yedi daire, yarım yılda 30 şehirde gayrimenkul kaosunu düzeltmeye hazırlanıyor ve gelecekte emlak piyasası daha standart hale gelecek. Yılın ikinci yarısında piyango satın alan şehirler daha şeffaf ve adil olacak ve sadece ihtiyaç duyulan ailelere sahip ailelere yönelecek.
Yılın ilk yarısında bazı ikinci kademe şehirlere gelince, onlar "yetenekleri tanıtmaya" heveslidirler ve bu nedenle konut fiyatlarını yükseltirler. Şu anda, bazı şehirler yetenek tanıtımı için standartları "yamadı". Örneğin, Changsha son zamanlarda, konut satın alımlarıyla sınırlandırılmamış olanların en azından bir doktora veya kıdemli profesyonel unvana veya daha fazlasına sahip olmalarını şart koşarak, yeteneklerle ilgili önceki politikalarını acil olarak yamadı. Ev satın alma yeteneklerinin tanıtılması için doktora unvanı için daha yüksek bir eşik belirleniyor.
Ayrıca, hangar reformunda para kazandıran yeniden yerleşim oranı büyük ölçüde azalacaktır. Bu yılın ilk yarısında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi, bunun temel nedeni yerel yönetimin envanteri ortadan kaldırmak için baraka reformlarının parasal olarak yeniden yerleştirilmesi uygulamasıyla çok sayıda yıkılmış sakini katı ihtiyaç gruplarına dönüştürdü.Çin Kalkınma Bankası'ndan yerel yönetim kredileriyle evler satın aldılar. Geliştiricilerin ve emlak gruplarının müteakip müdahalesi olan tüketim, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
Yılın ikinci yarısında, sundurma reformu politikasının, önceki dönemde konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki parasal yeniden yerleşim oranını önemli ölçüde azaltması muhtemeldir. Gayrimenkullerin sıcak noktaları için kentsel baraka reformu, parasal yeniden yerleşimi fiziksel yeniden yerleşim ile değiştirecektir. Aynı zamanda, piyasaya büyük miktarda baz para yatırmak yerine fon stokunu canlandırarak emlak piyasasını canlandırmak için akan reform bonoları da ihraç edilecek. Stok eritme işlemi tamamlanmak üzere olduğuna göre, hangar reformunun gelir elde etmesi azalacak.
Son olarak, emlak şirketlerinin fiyatları düşürmesinin ve satışları artırmasının tek yolu. 2015'ten 2016'ya kadar yurt içi emlak şirketleri gayrimenkul geliştirme için ağır borçlandı, performansları keskin bir şekilde yükseldiğinde borç oranı da yükseliyordu. Öyle ki, bu yılın ikinci yarısında emlak şirketlerinin "borç ve faizleri geri ödeme" zamanı olacak ve emlak şirketlerinin sermaye zinciri benzeri görülmemiş bir baskı altında olacak.
Konut sızıntıları bir gecede yağmur yağıyor ve emlak şirketleri hala yurtiçinde ve yurtdışında finansman güçlükleri sorunuyla karşı karşıya ... Şimdi, emlak şirketleri için yalnızca fiyat indirimleri ve promosyonları ve fonların önemli ölçüde çekilmesi, yoğunlaştırılmış borç geri ödemesinin en yoğun dönemini geçici olarak geçebilir. Şirketin sermaye zincirinin kırılmasını önlemek ve elindeki gayrimenkulü daha hızlı ve daha iyi satmak, fonları geri kazanmak için emlak şirketi, satış sürecini hızlandırmak umuduyla konut fiyatına önemli bir indirim yapacak.
Yılın ilk yarısında, yurtiçi gayrimenkuller popüler olmaya devam etti, bunun başlıca nedeni piyango satın alma, kulübede para kazanma reformu ve yetenek tanıtımı gibi politikalar yerel emlak piyasasını canlandırdı. Bununla birlikte, konut fiyatlarındaki artışı teşvik eden bu faktörler, yılın ikinci yarısında emlak şirketlerinin borç geri ödemelerinin zirveye ulaşması ve mortgage faiz oranlarının sürekli yükselmesiyle birlikte yılın ikinci yarısında hızla yavaşlayacağından, ikinci yarıda yurt içi konut fiyatlarının genel olarak ayarlanması kaçınılmaz olacaktır.
