Kırık bir kolla hayatta kal! Eski başkan tutuklandıktan sonra, Xincheng Holdings 10 proje sattı ve 4,1 milyar yuan telafi etti
Everyday Finance'e özel, hız Dikkat
Varlıkları hızla sat!
22 Temmuz akşamı, 24 Temmuz akşamı Xincheng Holding'in (601) satış için yaklaşık 40 projenin müzakere edildiğini ve müzakere edildiğini açıkladıktan sonra 155 ) İlk proje grubunun satışını hızlı bir şekilde açıkladı: 10 proje işlemi düşüncesi 4.154 milyar yuan idi, hepsi nakit olarak ödenmiş ve 2018 sonunda şirketin net varlıklarının yaklaşık% 13.62'sini oluşturuyordu.
Finansal zorlukları giderin, varlıkları satın
Özetle, birkaç tür alıcı vardır:
(1) Projenin ortağıdır. Örneğin, Zhongjun, Baolong, Xuhui ve Yanlord, ilgili projelerde Xincheng ile işbirliğine dayalı bir ilişkiye sahiptir. Bu satışta, ilgili ürünler 0 yuan'dan satılacak.
(2) Bazı projeler tamamen nakit olarak satılmaktadır. Örneğin, bu kez Jinke sadece Xincheng ile işbirliği yaptığı bir Xuchang projesini üstlenmekle kalmadı, aynı zamanda Xincheng'in Shangrao, Jiangxi, Suzhou, Anhui, Jiaxing, Zhejiang, Qingdao, Shandong ve Rizhao, Shandong'daki ilgili konut arazilerini de üstlendi. Jinke Real Estate, 10 projenin ilk partisinde şu anda en büyük alıcı konumunda ve 6 projeyi devraldı.
İşlemi bilen bir emlak şirketi yetkilisine göre, Zhongzheng Jun'a (ID: xhszzb) Xincheng'in varlıkları planlı bir şekilde satmak için inisiyatif aldığını söyledi. Bununla birlikte, devralma şirketi yeni şehir projesini devraldı ve devralma fiyatı nispeten düşük, bu da nispeten uygun maliyetli.
Spesifik bir analiz açısından, yeni şehir satışındaki ilk proje grubu ağırlıklı olarak 2019'un ilk yarısında satın alınan arazi varlıklarıdır, bu da yeni açık artırma yapılan arazinin satıldığı anlamına gelir.
Yukarıda bahsedilen emlak şirketi, yeni ihale edilen arazinin varlık gerçekleşme döngüsünün doğası gereği uzun olduğunu ve geliştirme ve satış sürecinde çok fazla maliyete maruz kalacağını söyledi. "Varlıkların elden çıkarılması açısından, bu varlıklar kesinlikle önce elden çıkarılacaktır."
Devralma açısından, Newtown Holdings'in son yıllarda ulusal genişlemeyi de ana stratejisi olarak benimsemesinden bu yana, satılık varlıklar da ülke geneline yayıldı. Yukarıda bahsedilen emlak şirketine göre, bazı projeler, ilgili şirketlerinin gelişimine de faydalı ek olabilir.
Hisse senedi fiyatını artırabilir mi?
Eski başkanın bir suç şüphesiyle tutuklanması onaylandıktan sonra, Newtown Holdings şimdiden birkaç alt limit tüketti.
New City Holdings'in son hisse senedi fiyat tablosu
22 Temmuz akşamı varlıklarını satacağına dair duyurunun ardından, 23 Temmuz'da Xincheng Holdings alt limitte kapattı. 24 Temmuz'da hisse fiyatı hafif bir toparlanarak hisse başına 26.97 yuan'dan kapanırken, toplam piyasa değeri 60.9 milyar yuan oldu.
Piyasa genellikle Xincheng Holdings'in mevcut borç durumu hakkında endişelidir.Varlık satışı, şirketin borç durumunun baskı altında olduğu anlamına mı geliyor?
New Town Holdings, bu işlemin amacının şirketin piyasa değişikliklerine aktif olarak yanıt vermesi ve şirketin varlık yapısını stratejik ihtiyaçlara göre optimize etmesi olduğunu belirtti.
Emlak sektöründen bir emektar Zhongzheng Jun'a, projenin transferinin parasal fon elde etmek için nakit olarak yapıldığını ve bu hareketin şirketin nakit akışını iyileştirmeyi amaçladığını söyledi.
2016'dan 2018'e kadar, Newtown Holdings'in faiz getiren yükümlülükleri sırasıyla 26,2 milyar yuan, 44,6 milyar yuan ve 74,3 milyar yuan idi. 2018'in ilk çeyreğinin sonu itibariyle, 90,6 milyar yuan, kısa vadeli borcu 28,3 milyar yuan idi. Bu yılın Nisan ayı sonunda, New Town Holdings'in kredi bakiyesi 96.7 milyar yuan'a yükseldi. Banka kredilerindeki net artış 148 100 milyon yuan.
Yukarıda adı geçen kişiler, Xincheng'in finansman üzerinde belirli bir baskıya sahip olabileceğini söyledi. Yangın satışlarının nakit akışını artırması da yapılması gereken bir şeydir.
Newtown Holdings gelecekte varlık işlemlerini açıklamaya devam edeceğinden, hisse senedi fiyatının trendi Dikkat .
Mevcut bakış açısına göre, büyük fonlar Xincheng Holdings'in değerlemesini düşürmeye devam etmedi. Bazı analistler, Xincheng Holdings'in iş stratejisinin muhafazakar olma eğiliminde olduğu için, orijinal değerlemenin yeniden yapılandırılacağını da söyledi.Xincheng Holdings'in hedefi bu yıl 270 milyar yuan değişmeden, Xincheng'in bir sonraki arazi edinme stratejisi nedir? Genişleme ölçeğinde nasıl gelişme sağlanacağı, takip eden gözlemlere değer.
Ayrıca büyük hissedarların rehni de Dikkat odak. Hakim hissedar Fuyu Xincheng Holdings'in hisse senedi fiyatındaki dalgalanma döneminde Dikkat .
23 Temmuz'da Xinchengin hisse fiyatı limitine kadar düştü ve 26'da kapandı. 73 Yuan / hisse. Fuyu Development tarafından Shanghai International Trust'a taahhüt edilen 48.5 milyon hisse vardır Kapanış hattı 25.97 yuan olup ikisi arasında sadece% 2.84 boşluk bırakılmıştır.
Ancak, Fuyu Development da yakın zamanda bazı taahhütlerini kaldırdı. 19 Temmuz akşamı, Xincheng Holdings, hâkim hissedarı Fuyu Development Group Co., Ltd.'nin hisselerinin bir kısmını Shanghai Haitong Securities Asset Management Co., Ltd.'ye rehin verdiğini belirten bir duyuru yayınladı. Bu rehin, şirketin toplam hisselerine karşılık gelen yaklaşık 100 milyon hisse serbest bırakıldı. Sermayenin% 4,44'ü.
"Kart" adı verilen ölçek genişletme
Yeni şehir küçülüyor.
Şirketin 2018 yıllık raporuna göre, Xincheng Holdings'in yapım aşamasında olan 295 projesi ve 1 64 Arazi parçası. 2019'un ilk yarısında 72 yeni konut arsası eklendi, arsa geliştirme değeri sektörde beşinci sırada yer aldı ve 21 yeni ticari arsa eklendi.
Aylık satışlar açısından Newtown Holdings'in koleksiyonları yükseliş eğiliminde: 21.395 milyar Nisan, 24.759 milyar Mayıs ve 29.549 milyar Haziran.
Son iki yılda, yeni şehrin dış dünyaya verdiği izlenim, hızla genişliyor olmasıdır.
Crane tarafından yayınlanan sıralamaya göre Suntown Holdings, 2018 yılında ulusal emlak şirketleri arasında gayrimenkul satış alanı ve satış miktarı açısından sırasıyla 7. ve 8. sırada yer aldı.
Bu kriz, New Town Holdings'in genişleme hızını etkileyebilir.
Bununla birlikte, sektördeki bazı insanlar, Xincheng'in kendi bakış açısından, ticari gayrimenkulün ulusal düzeninin son iki yılda çok güçlü olduğunu ve ticari gayrimenkul projeleri için büyük ölçekli bir elden çıkarma stratejisinin olmayacağını söyledi. İşletme yönetiminin "insan doğası" perspektifinden, yatırımcı paniğini ve diğer olayları önlemek için sürekli olarak istikrarlı gelişme sinyalleri yaymalıdır.
Editör: Yu Hongbo
