Guiyang Property Weekly : İkinci satır ana savaş alanı olur, Guiyang geçebilir mi?
Part1 Ulusal Emlak Piyasası Haberleri
1. Ayın başında Crane, "2019'un İlk Çeyreğinde Çin Emlak Şirketlerinin En İyi 200 Satışı" nı açıkladı. 2019'un ilk çeyreğinde, TOP20 ve TOP50 emlak şirketleri hariç olmak üzere, her kademenin öz sermaye eşiği geçen yılın aynı dönemine göre biraz yükseldi. Bunların arasında, satış özkaynak listesindeki TOP10 ve TOP30 gayrimenkul şirketleri için eşikler, bir önceki yıla göre% 4 ve% 7.2 artışla sırasıyla 30.34 milyar yuan ve 15.41 milyar yuan'dır. Satış özkaynak listesindeki İLK 100 gayrimenkul işletmeleri için eşik 3,36 milyar yuan'a ulaştı. İLK 100 emlak şirketlerinin genel performans ölçeği biraz düşmesine rağmen, her kademeli gayrimenkul şirketinin satış miktarı yoğunlaşması geçen yıla göre belirli bir oranda artış göstermiştir. Bunlar arasında, TOP30 emlak şirketlerinin konsantrasyonu yaklaşık% 50 ve TOP100 gayrimenkul şirketlerinin konsantrasyonu% 70,5'tir.
2. Veriler, arazi piyasasının Mart ayında göreceli olarak toparlandığını gösteriyor İlk 30 gayrimenkul şirketi 1,2 trilyon yuan değer kattı İkinci kademe şehirler emlak şirketlerinin rekabet edebilecekleri stratejik yerler haline geldi.
Part2 Guiyang emlak piyasası haberleri
1. 4 Nisan'da Guiyang Belediyesi Toprak ve Kaynaklar Bürosu, Guiyang Şehrinin 2019 Devlete ait İnşaat Arazi Tedarik Planını açıkladı. "Plan", Guiyang City'nin 2019 yılında, geçen yıl planlanan arz alanından 82.0622 hektar daha fazla olan 642.3581 hektarı mesken arazisi olmak üzere 2302.7491 hektarlık inşaat alanı tedarik etmeyi planladığını gösteriyor.
2. 1 Nisan öğleden sonra Blu-ray, Dekun ve Xinliancheng, Huaxi Bölgesi, Mengguan Kasabasında 1,306 yuan / metrekare, 1,301 yuan / metrekare ve 1,321 yuan / metrekare taban arazi fiyatları için teklifleri kazandılar. Yun'ao Köyü, Shiban Kasabası ve Shiban Kasabası'ndaki üç ticari ve konut arazisinin toplam alanı 135.524 m²'dir. Blu-ray'in Guiyang'da başka bir şehri vardır ve Dekun da Mengguan'ı konuşlandırmaya başlamıştır.
3. 4 Nisan'da, Xifeng İlçesi, Xishan Kasabası, Xishan Kasabası, Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nin Jinzhu Kasabasındaki G [19] 012 ve XF [19] 001 parselleri Xingchen Group ve Xifeng Şehri tarafından sırasıyla 2134 ile ödüllendirildi. RMB / metrekare taban fiyatı ve 82.53 milyon RMB toplam fiyat, yaklaşık 117 milyon RMB toplam işlem fiyatı ve 60.000 metrekarenin üzerinde toplam işlem alanı ile teklif edildi.
4. 4 Nisan'da, Huaxi Bölgesi, Shiban Kasabası, Hepeng Köyü'nde (Jinshi Endüstri Parkı yakınında) bulunan G [19] No. 021 Parselleri, 50.343 metrekare transfer alanı ve 151029 metrekare kapasite geliştirme alanı ile resmi olarak listelendi. Kullanım Alanları: ticari; transfer süresi: 40 yıl; planlama göstergeleri: taban alanı oranı 3; bina yoğunluğu % 35; yeşil alan oranı % 25; bina yüksekliği sınırı 80 metredir; 1371 yuan / metrekare ilk kat fiyatı.
5. 3 Nisan'da Guiyang Kamu Kaynakları Ticaret Merkezi, G [19] 018 ve 019'un 2 ticari ve konut arazisinin kamuoyuna duyurulmasında ilk kez "kendi kendine sahip olma" kavramını ortaya koydu ve arazi piyasası yeni bir anlaşma başlattı. G 19 018, 54404 metrekare transfer alanına, 134134,3 metrekare toplam inşaat alanına ve konutlar için% 89 ve ticari kullanım için% 11 planlı kullanıma sahiptir; kira süresi konutlar için 70 yıl ve ticari kullanım için 40 yıldır; planlama göstergeleri: taban alanı oranı 2.09; Bina yoğunluğu% 30; yeşil alan oranı% 30; bina yükseklik sınırı: 100 metre. G 19 No.019, 16558,3 metrekare transfer alanına, 64440,5 metrekare kapasite geliştirme alanına ve% 100 ticari kullanım için planlı kullanıma sahiptir; transfer süresi: ticari kullanım için 40 yıl; planlama göstergeleri: kat alanı oranı 2,5, bina yoğunluğu% 40, yeşil alan oranı % 20; bina yüksekliği sınırı: 100 metre.
Part3 Guiyang Kentsel İnşaat Haberleri
1. 29 Mart'ta, Guiyang Şehrindeki Pekin Doğu Yolu'nun uzantısı resmen açıldı ve ana kentsel alan ile Wudang Bölgesi'ne başka bir bağlantı geçidi eklendi.
(Kaynak: Zhizhi Guiyang resmi WeChat)
2. 1 Nisan'da Guiyang Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, "Merkezi Şehir için Düzenleyici Ayrıntılı Planlama (Kılavuz) - Yüksek Teknoloji Grubunun (GX-06) Qinglongchi Birimi" ve "Merkezi Şehir için Düzenleyici Ayrıntılı Planlama (Ayrıntılar) High-tech Group'un Qinglongchi Birimi olan "High-tech Group'un Qinglongchi Birimi (GX-06-01)", ticari finans, yüksek kaliteli konut ve yüksek kaliteli eğitime odaklanan bir üst düzey yetenek topluluğunun içine inşa edilecek.
3. Renmin Bulvarı yol mühendisliği projesi için ev edinimi için sözleşme dönemi (güney bölüm) 31 Mart'ta sona ermiştir. Renmin Caddesi'ndeki (güney bölüm) tüm birimlerin ve genel halkın tam desteği ve işbirliği sayesinde, 31 Mart itibariyle Projelerin toplam sözleşme oranı% 97,2'ye ulaştı.
4. 3 Nisan'da, Guiyang Belediyesi Kamu Güvenliği ve Ulaşım İdaresi, motosikletlerin ve elektrikli bisikletlerin yönetimini daha da güçlendirecek, trafiği bilimsel olarak organize edecek ve karayolu trafik düzenini standartlaştıracak "Motosiklet ve Elektrikli Bisikletlerin Geçiş Yönetiminin Güçlendirilmesi Konusunda Görüş Talep Etme Taslağı" nı yayınladı. , Motosiklet ve elektrikli bisikletlere getirilen kısıtlamaların kapsamını genişletmeyi ve toplumdan görüş talep etmeyi amaçlıyor.
5. Guiyang'ın ekonomisi Ocak'tan Şubat'a kadar iyi bir başlangıç yaptı. Bunlar arasında, Guiyang'ın orta-üst-uç üretim ve orta-üst-uç tüketici ürünleri hızlı bir büyüme kaydetti ve bu, "iyi bir başlangıç" için önemli bir ekonomik destek haline geldi.
6. 2 Nisan'da Guiyang Metro yetkilisi Wechat, Hat 3'ün ilk aşamasının yapımından bu yana geçen üç ay içinde, beş alanda arazi edinimi, yıkım ve boru hattının yeniden konumlandırılmasında ilerleme kaydedildiğini belirten bir mesaj yayınladı Hat üzerindeki 29 istasyondan 14'ünde inşaat başladı. .
Geçen hafta emlak piyasası üzerine Part3 yorum
Sektör konsantrasyonu artmaya devam ettikçe ve ikinci hat giderek emlak şirketleri için ana savaş alanı haline geldikçe, Guiyang emlak piyasasının nasıl kırılacağı büyük bir sorun haline geldi. "Üçüncü çizginin üstünde ama ikinci çizginin üstünde" tonu Guiyang emlak piyasasının ilerlemesini zorlaştırdı. Neyse ki, "Büyük Guiyang" ın kalkınma stratejisi etkilenmedi. Bu projedeki projeler teşvik edilmeye devam ediyor ve itilmesi gereken politikalar teşvik edilmeye devam ediyor.
Guiyang Şehri arazi piyasasında bir yandan arzı artırırken, diğer yandan arazi fiyatlarını da kontrol etmeye çalışıyor. Tedarik planı perspektifinden bakıldığında, Guiyang'ın konut arazisi sağlama hızı gelecekte hızlanacaktır. Ancak, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" ve "bir şehir, tek politika" ile iç içe olan Guiyang, "kendi kendini idame ettirmenin" "sihirli silahını" da feda etti. Aradaki fark şimdi. Kendi kendine sürdürülebilirlik gereksinimleri nispeten hafiftir ve yalnızca 10 yıl boyunca kendi kendini idame ettirmeyi gerektirir. Bu aynı zamanda emlak şirketleri için dosttur ve mali baskı çok daha az olacaktır. "Kendi kendini idame ettirme" politikasının desteklenmeye devam edip etmeyeceği ise bu zamana bağlıdır, Wudang District No. 3 Hattın metro parsellerinin işlem durumu tamamlanmış olup, işlemin başarıyla tamamlanması durumunda benzer yüksek kaliteli parsellerin bu politikaya uyması beklenmektedir.
Genel olarak, son piyasa perspektifinden bakıldığında, geçen yıl Guiyang'ın emlak piyasasında neden olduğu bazı aşırı kredi etkileri hala devam etmektedir, ancak birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının toparlanmasıyla, Guiyang'daki emlak piyasası her zaman "soğuk kış" da olmayacak, ancak çeşitli taraflardan etkilenecektir. Ayrıca "güçlü bir toparlanma" olasılığı da yok. Takip talebine gelince, yazar, kentsel inşaat açısından bakıldığında, Renmin Bulvarı'nın güney kesimi, Huaxi Caddesi, Hat 3 ve diğer projeler iyileştirme talebini artırmaya devam edecek.
Ek olarak, Guiyang Şehri de aktif olarak "üç araba" sorununa benzer kaosu düzeltiyor Pekin Doğu Yolu nihayet tamamlandı ve Hat 3'ün istasyonları da inşaata başlıyor En önemlisi, Guiyang'ın ekonomisi "iyi bir başlangıç" yaptı. İmalat ve yüksek kaliteli tüketim malları hızlı bir büyüme kaydetmiştir. "Uzun vadede nüfus, orta vadede arazi ve kısa vadede finans" perspektifinden, Guiyang emlak piyasasının geleceği umut vericidir. Guiyang emlak piyasasının ikinci kademe şehirlerden çıkıp çıkamayacağına gelince, şu anda çok zor.Yapılacak ilk şey, nüfus tanıtımı ve altyapı inşaatı gibi temel işlerinde iyi yapmaktır.
Bölüm4 Haftanın Mülkiyet Önerileri
Bu hafta sadece ihtiyaç duyulan gruplara odaklanacağız. Mevcut piyasa dinamiklerine bakıldığında, çekirdek kentsel alanlardaki konut fiyatları, katı ihtiyaçları olan müşterilere pek uygun değil.Bazı projelerin premium olduğu düşünüldüğünde, üç ilçe ve semtleri olan bir şehir veya bazı iyi planlanmış dış banliyöler katı ihtiyaçları olan müşteriler için daha uygun. .
Öneri 1: Gaoke Gül Bahçesi Projesi
Gül Bahçesi projesi, kuzeyde Maijiahe Nehri Koruma Hattı'na, doğuda Shaguo Kuzey Yolu ve güneyde Gantian Yolu'na bitişik Guiyang Şehri Shawen Ekoloji Parkı'nda yer almaktadır. Proje, düşük yoğunluklu, yüksek kaliteli, yüksek fiyatlı, zarif, sessiz ve saf bir yerleşim yeri olarak konumlandırılmıştır.Shawen Ekolojik Park'ın gelişimine dayanarak, işletmeler, okullar, hükümetler, ilgili birimler ve sakinler için özelleştirilmiş entegre ürünler sağlar ve park için en yüksek kalitede entegre topluluk sağlar. .
Projenin planlanan arsa alanı 107206,51 metrekare, toplam inşaat alanı 324971,39 metrekare, kapasite alanı 213772,66 metrekare'dir. Bunların arasında 58194,4 metrekare küçük yüksek katlı binalar, 135750,04 metrekare bahçeli evler, 11645,16 metrekare halka açık evler, 2354,25 metrekare halka açık kültür tesisleri 6528,95 metrekare ve 111198,95 metrekare bodrum inşaat alanı bulunuyor. Toplam hane sayısı 1.464, taban alanı 24926,57 metrekare, bina yoğunluğu% 23,3, taban alanı oranı 2,0, yeşil alan oranı% 32,28 ve 2118 araçlık park yeri bulunmaktadır.
Mevcut plandan bakıldığında, bu proje eğitim tesisleri açısından garantilidir.Konum açısından bakıldığında, bu proje gelecekte Shubo Caddesi'nin inşaatı ile işbirliği içinde bazı avantajlara sahip olacaktır.Büyük dezavantajı, yıllarca yetersiz tesislere dayanması muhtemeldir. Konut fiyatları açısından sadece ihtiyacı olan müşterilere daha dostça davranması beklenir ancak daha sonraki dönemde alınıp alınamayacağı da sorun olabilir Genel anlamda sadece ihtiyacı olan müşteriler için dikkate değer maddelerden biridir.
Uygulanabilir müşteriler: Ev fiyatlarına son derece duyarlı, arabası olan ve Chauvin, Baijin, Guanshanhu, vb. Gibi alanlarda çalışan müşteriler.
Öneri 2: Vanke Xinduhui
Vanke Xinduhui, daha önce AVIC Şehir Projesi olarak bilinen Century Golden Resources'ın bitişiğinde, Beijing West Road ile Jinyang Avenue'nun kesiştiği noktada yer almaktadır. Bu proje, Metro, IKEA ve Vanke Impression City ve hatta Metro Line 2 metro istasyonu durakları gibi işletmeler tarafından desteklenen eksiksiz tesislerle gelecekte güçlüdür. Projenin planlaması da nispeten makul.Aslında, AVIC City döneminde proje planlaması pazarda nispeten mükemmeldi. Bununla birlikte, 12.500 yuan / metrekare yüksek katlı birim fiyatı, sadece ihtiyacı olan müşteriler için zaten çok yüksek, ancak neyse ki, sonraki dekorasyon maliyetlerinin bir kısmını kurtarabilecek sert bir oda.
Uygulanabilir müşteriler: Konut fiyatlarına daha az duyarlı olan, tesisleri ve ulaşımı desteklemek için daha yüksek gereksinimleri olan ve ciltli evler hakkında iyi bir izlenime sahip müşteriler.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
