Guangzhou emlak piyasasını ilk çeyrekte anlamak için 6 büyük veri! Yeni evler 18.000'den fazla set sattı! 14.9 milyar yuan arazi edinimi
18.854 ilk elden konut işlemleri
Zengcheng, toplam cironun yaklaşık% 30'unu oluşturdu
14.93 milyar yuan arazi edinimi
......
Geleneksel "Altın Üç" ün sonu ile
Guangzhou emlak piyasası ilk çeyrekte istikrarlı bir büyüme gösteren bir rapor verdi
01
İlk çeyrekte 18.854 ilk elden konut işlemi
Yıllık bazda% 28 artış
İlk çeyrekte (1.01 ~ 3.31), Guangzhou'daki ilk elden konutların toplam işlem hacmi yıllık% 28 artışla 18.854 oldu, ancak 2017'nin ilk çeyreğine kıyasla hala 8.130'luk bir boşluk vardı.
İlk çeyrekte ilk elden konut işlemlerinin Ocak ve Mart aylarında 7.000'in üzerinde işlemle U şeklinde gerçekleştiği, Bahar Bayramı tatilinden etkilenen Şubat ayında ise sadece 3.653 adet işlemin satıldığı görülüyor.
Guangzhou Central Plains'in araştırma ve geliştirme departmanına göre, geçtiğimiz yıl işlem hacminin 7.000'i aştığı 6 ay oldu (Haziran - Temmuz 2018, Eylül 2018, Aralık 2018, Ocak 2019 ve 2019 dahil). Mart). Geçen yılın Mart ayındaki işlem seviyesi ile karşılaştırıldığında (4413 vaka), işlem bu yıl Mart ayında iyileşti ve "Xiaoyangchun" pazarının popülaritesi önemli ölçüde arttı. Olumlu piyasa duyarlılığının, "Kırmızı Mayıs" ın geleneksel en yoğun sezonu olan Nisan ve Mayıs aylarında ticaret ortamında daha fazla iyileşmeye yol açması bekleniyor. Potansiyel.
Ortalama işlem fiyatı açısından, ilk çeyrek bir bütün olarak düşüş eğilimi gösterdi.Mart ayında ilk elden konut mülklerinin ortalama işlem fiyatı 24.039 yuan / m2 oldu ve 2019'da 27.000 yuan / m2'nin altına düşen ilk ay oldu.
Her ilçedeki özel duruma bir göz atalım. İlk çeyrekte, Zengcheng'deki ilk elden konut işlemleri çalkantılı bir şekilde gerçekleşti ve 5583 birim C pozisyonunu işgal etti ve toplam işlemlerin yaklaşık% 30'unu oluşturdu.
Toplam işlemlerde ikinci sırada yer alan Nansha, son zamanlarda Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'nin toplam 2.983 adet ile olumlu planlamasından etkilenen Nansha oldu. Nansha + Zengcheng'in işlem hacmi, Guangzhou'nun toplam işlem hacminin neredeyse yarısını tuttu.
İki bölgedeki sıcak anlaşmalara bakılırsa, daha yüksek maliyet performansına sahip daha büyük pazarlar, Yuexiu Binhai Yeni Şehri, Nansha Seine Nehri, Shouzhu Bahçesi, Yunxi Four Seasons, vb. Gibi alıcılar tarafından oldukça tercih ediliyor. Fiyat aralığı yaklaşık 20.000 yuan / m². Sadece ihtiyacı olan alıcılar için daha caziptir. Buna ek olarak, Vanke Haimingyue "yeni bir yol açtı" ve müşterileri düşük bir toplam fiyatla çekmek için 59-75 m²'lik küçük üniteleri piyasaya sürdü ve lansman performansı da eşit derecede tatmin ediciydi.
Merkez bölgede Huangpu, 2.410 adet ile toplam işlemlerde birinci sırada yer alırken, bol kargo hacminden yararlanan Liwan, 1.298 adet işlem gördü ve merkezi bölgede ikinci sırada yer aldı ve aynı zamanda 1.000'den fazla işlemin yapıldığı tek eski bölge oldu.
Ortalama işlem fiyatı açısından Yuexiu, metrekare başına yaklaşık 58.000 yuan ile ilk çeyrekte en yüksek ortalama işlem fiyatına sahipti; Haizhu metrekare başına 51.000 yuan ile ikinci sırada; Tianhe, bir inç arazi ve bir inç altın ile metrekare başına 47.000 yuan ile 4. sırada yer aldı. üç.
Çevre bölgelerdeki en yüksek ortalama işlem fiyatı 28.000 yuan / ile Panyu'da görüldü.
02
Toplam 9202 ikinci el konut satıldı
Panyu ikinci el işlemi en aktif olanıdır
İlk çeyrekte, Guangzhou'da toplam 8,733 set ikinci el konut işlemi (aşağıda aynı Nansha ve Conghua'dan gelen veriler hariç), geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla yaklaşık% 50 düştü.
Aşağıdaki şekilden de görebileceğiniz gibi ilk çeyrekte hem hacim hem de ortalama işlem fiyatı U şeklindedir. Mart ayında en yüksek işlem hacmi 4272 set ile gerçekleşirken, sektör ve müşteriler arasındaki bekle-gör anlayışının yavaşlaması ve pazar arzının bir önceki yıla göre% 3-4 oranında artması.
Aynı zamanda 330 Yeni Anlaşma 2 yaşına ulaştı ve farklı yerlerden birçok müşteri kademeli olarak ev alım talebini serbest bıraktı.Bekle-gör tavrı taşıyan bazı müşteriler de pazara girmeye başladı.Eve gelen ziyaretçi sayısı önemli ölçüde artarak Mart ayında işlemlerde keskin bir artış yaşandı.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, Panyu'daki ikinci el konut pazarı, ilk çeyrekte satılan toplam 1.749 birim ile en aktif olanıdır ve bu da onu 1.700'den fazla birimle şehirdeki tek alan yapmaktadır. Ortalama işlem fiyatı 24,000 yuan / 'den azdı ve şehirde yedinci sırada yer aldı.
Ayrıca Huadu ve Zengcheng'deki ikinci el konut işlem hacmi de sırasıyla 1.461 ve 1.454 işlem adedi ile oldukça dikkat çekicidir. Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, Huadu Bölgesi'ndeki altyapının, genel piyasa talebini ve aktif işlemleri teşvik eden "alt-yeni konut" ve "fiyat düşüşü" gibi iki büyük avantajla birlikte son yıllarda iyi bir ilerleme kaydettiğine inanmaktadır.
Merkez bölgede, Tianhe ve Haizhu 1.000'i aşan işlemlerle daha aktifti.
Derece konut talebinin en yoğun sezonunun gelmesiyle birlikte, Yuexiu'nun Mart ayında Dongfeng East, Gold Rush, Beijing Road vb. Gibi birçok sektörde aktif işlemleri olduğunu belirtmek gerekir. Ortalama işlem fiyatları sırasıyla 65909 yuan / ve 54153 yuan idi. / , 41509 yuan / , böylece Yuexiu'nun genel ortalama işlem fiyatını yükselterek, ortalama ikinci el fiyatının 40.000 yuan / 'u aştığı Suitianhe'den sonra ikinci alan haline getirdi.
03
Şehrin ilk elden konut envanteri yaklaşık 10 ayda sabit
Haizhu, Tianhe ve Huangpu'daki stoklar düşük
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın istatistiklerine göre Guangzhou'nun sindirim döngüsü şubat ayından itibaren 10 ay, martta ise 10,5 aya dönmüş, bu da şubat ayına göre 0,3 ay artmış ve son yıllarda bazı bölgeler arazi sağladığından ilk elden projelere dönüştürülmüştür. Gelecekte sindirim döngüsünün 10 ay boyunca sabit kalması beklenmektedir.
Her bölgedeki duruma bakılırsa, Haizhu, Tianhe ve Huangpu bölgelerindeki envanter düşüktür ve mevcut sindirim döngüsü 6 aydan azdır. Buna karşılık, Liwan, Baiyun, Huadu, Nansha ve diğer bölgeler, esas olarak arazi müzayedelerinin ve eski tadilatların son yıllarda Liwan Kaide Shuangqiao No. 8 ve Poly Flower Bay gibi yukarıdaki alanlarda projelere dönüştürülmesi nedeniyle nispeten yeterli kargo hacmine sahiptir. Baiyun Yeni Dünya Jiayun Konağı, Vanke Gelecek Ormanı, Huadu Yuexiu Zhenyue Konağı vb. Gibi yeni projeler, bölgesel envanterin artmasına yardımcı olacak şekilde art arda pazara girdi.
04
İlk çeyrekte yaklaşık 19.000 ev onaylandı
Dıştaki beş bölge ana kaynak haline geliyor
Leju Monitoring Sunshine Home'un eksik istatistiklerine göre 2019'un ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) toplam 82 yeni ön satış sertifikası verildi, 12.604 konut ön satış yapılabiliyor ve toplam ön satış alanı yaklaşık 1243734 metrekare.
Mart ayında sertifika alma ve yeni evlerin onaylanma hızının, temelde Ocak ve Şubat aylarında onaylanan toplam yeni konut sayısı ile aynı olan toplam 9276 yeni konut onaylanmasıyla "büyük bir patlama" olarak nitelendirilebileceğini belirtmekte fayda var. .
İlgili raporlar: İlk çeyrekte Guangzhou'da yaklaşık 20.000 kaynak seti onaylandı! Dıştaki beş bölge ana kaynak haline geliyor
05
14.93 milyar yuan para toplanıyor
Satılan toplam arazi alanı 430.000 metrekare
2019'un ilk çeyreğinde (1.01 ~ 3.31), Guangzhou Tianhe, Nansha, Huangpu ve Huadu'da dağıtılmış toplam 8 ticari ve konut mülkünü sattı. Toplam 14.93 milyar yuan toplandı ve satılan toplam arazi alanı 430.000 metrekare oldu.
Bir bakışta öne çıkan özellikler:
1. İlk çeyrekte, toplanan toplam altın, yıllık% 12,9 düşüşle 14,93 milyar yuan oldu ve satılan toplam arazi alanı 430,000 metrekare oldu.
2. Emlak şirketleri arasında en cömert olan Galaxy, ilk çeyrekte 6,68 milyar RMB harcadı ve birinci oldu! Toplam fiyatı en yüksek ve en geniş alana sahip site Nansha Huangge 2019NJY-2 arsasıdır.
3. Hejing'in arazi edinme konusundaki en "savaşı"! Toplam fiyatı 3.7676 milyon yuan olan 56 tur savaş ve öz mülkiyetli konutların% 55'i Finans Şehri'nin güzel topraklarını kazandı.
4. Tianhe Financial City'deki Riverview evleri en çok aranan yerlerdir! Taban fiyat 37.000 yuan / kırdı.
Genel olarak, 2019'un ilk çeyreğindeki arazi piyasası daha rasyonel. Bu çeyrekte satılan ticari ve konut arsaları arasında, arazilerin çoğu rezerv fiyatından satıldı.Sadece Tianhe Financial City güzel arazisi, Şubat ortasından sonuna kadar olan küçük arazi müzayedelerinde 56 turluk ihale sonrasında Hejing tarafından satın alındı.
Guangzhou'daki ticari ve konut arazilerinin 2015'ten 2016'ya kadar olan son beş yılın ilk çeyreğinde satışlarına bakıldığında, Guangzhou arazi pazarı nispeten sakin ve 10 milyar yuan'den az altın ile. 2016'nın ikinci yarısından bu yana arazi piyasası önemli ölçüde ısındı ve 2017'nin ilk çeyreğinde arazi transfer miktarı 32,2 milyar yuan'a ulaştı! Ateşli piyasayı sıkı bir düzenleme izliyor. 2018'in ilk çeyreğinde piyasa "soğudu" ve işlem miktarı keskin bir şekilde düştü.
Bu yılın ilk çeyreğine kadar Guangzhou arazi piyasası, yıllık% 12,9'luk düşüşle toplam 14,93 milyar yuan ile istikrarlı bir trend sürdürdü. Bunlar arasında, Huangpu Bölgesi, 4 kara transferinde birinci sırada yer alırken, bunu Nansha'da 2 transfer izledi.Eski şehirdeki hem Tianhe hem de Huadu'da sadece bir yurt transferi vardı.
İlk üç emlak şirketi
Galaxy en cömert olanıdır! Hejing en aktif
Arazi satın alan tüm emlak şirketleri arasında Galaxy, ilk çeyrekte toplam 6,68 milyar yuan ile en cömert olanı ve ilk sırada yer alıyor! Xinghe tarafından çekilen Nansha 2019NJY-2 arsasının Dongwan Köyü'nün yeniden inşasını içerdiğini belirtmek gerekir.Arsa yaklaşık 200.000 metrekarelik bir alanı kaplar ve mahallenin toplam alanının yarısını oluşturur ve buna "büyük Mac" arsası denebilir. .
En aktif arazi edinimi Hejing oldu Bu çeyrekte, 3.88 milyar yuan işlem değeri ve 41.000 metrekarelik toplam arazi edinim alanı ile 2 ticari ve konut arazisi kazandı. Bunların arasında, Tianhe Huangpu Bulvarı arazisi, manzara ve zamanların birleşimi arasında 56 turluk şiddetli savaştan sonra elde edildi ve nihayet toplam 3.7676 milyon yuan bedelle ve araziyi edinme kararlılığını gösteren öz mülkiyet oranının% 55'i ile kazanıldı.
Taban fiyatı 37.000 yuan / kırdı
Tianhe Financial City evleri en çok aranan yerlerdir!
İlk çeyrekte satılan arsalar arasında, Tianhe Finans Şehri'nde en çok aranan arazi sadece yüksek bir primle satılmakla kalmadı, aynı zamanda kendi kendine sahip olma bağlantısına da girdi Nihai taban fiyatı, Tianhe Bölgesi birim fiyatını tazeleyen 37465 yuan / oldu. Kayıt.
Arazi Finans Şehri'nde, Metro Hattı 5'in Dongpu İstasyonu'nun bitişiğinde, nehir manzaralı olup, Tianhe Bölgesi'nde dört yıl içinde açılan ilk konut arsasıdır.Konut projesinin tamamlanmasının ardından, kıt olan Tianhe emlak piyasası için susuzluğu büyük ölçüde giderecektir.
06
Eski köy yenileme patlaması Mart ayında yoğunlaştı
Bütçe tutarı 32.029 milyar yuan kadar yüksek
Ayrıca, ilk çeyrekte Guangzhounun eski reformlarının her yerde yeşerdiğini de belirtmek gerekir. Panyu, Nansha, Liwan, Conghua ve Baiyun bölgelerinin hepsinde emlak şirketleri var. Toplam yedi köy, kamu ihaleleri yoluyla toplam 32.029 milyar yuan bütçe ile kooperatif işletmeler kurdu. Yenileme alanı 4.4139 milyon metrekaredir.
Bunların arasında Zhuguang, Conghuanın en büyük eski reform köyü Dongfeng Köyünü 7,163 milyar yuan karşılığında kazandı; bu, dış dünyadan büyük ilgi gördü; Times, iki oğlu için 4.6 milyar yuan ve 5.5 milyar yuan harcadı ve Conghuadaki Hecang Köyü ve Panyudaki Fuyong Köyünün eski reformlarını kazandı. Çok agresif".
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
