Gelecekte yaşanan olumsuz nüfus artışının ardından Çin'in konut fiyatları nereye gidecek?
Gelecekte Çin'in konut fiyatları nereye gidecek? Yükseliyor mu düşüyor mu pek çok kişinin ilgilendiği bir soru ama kimse konut fiyatlarının nasıl gelişeceği konusunda doğru bir cevap veremiyor.
Ancak emlak sektöründeki insanlara sorarsanız, birçoğu cevabı verecektir: kısa vadede finansa, orta vadede araziye ve uzun vadede nüfusa bakın. Yani konut fiyatlarının eğilimi bu üç faktörden etkilenecek ve son yıllarda konut fiyatları açısından bakıldığında bu üç faktör gerçekten de konut fiyatlarında önemli rol oynamıştır.
Ancak ben şahsen nüfusun konut fiyatları eğilimini etkileyen en önemli faktör olduğuna inanıyorum.Nüfus artışı (özellikle kentsel nüfus) ile konut fiyatı artışı arasındaki ilişkiyi karşılaştırmak için son 10 yılı referans olarak kullanabiliriz.
2008'den 2017'ye nüfus artışı ile konut fiyatları arasındaki ilişki
Aşağıdaki şekil, 2008'den 2017'ye kadar Çin'in kentsel nüfusunun büyüme eğilimini göstermektedir.
Aşağıdaki şekil, Çin'in ticari konut satış alanının 2008'den 2017'ye büyüme eğilimini göstermektedir.
Aşağıdaki şekil, 2008'den 2017'ye kadar Çin'in ticari konut satışlarının büyüme eğilimini göstermektedir.
Aşağıdaki şekil 2008'den 2017'ye Çin'deki ortalama ticari konut fiyatının büyüme eğilimini göstermektedir.
Karşılaştırma yoluyla, kentsel nüfusun ve ticari konutların büyüme eğilimi tam olarak pozitif olmasa da, genel eğilim temelde aynıdır.
Ayrıca, kentsel istihdam edilen nüfus ile yeni eklenen ticari konut alanı arasındaki ilişkiden konut fiyatlarının eğilimini görebiliriz.Şehirli çalışan nüfus, konutların gerçek potansiyel alıcısı olduğu için, kentsel çalışan nüfus ile yeni eklenen konut alanı arasındaki ilişki konut fiyatını daha iyi yansıtabilir. talep.
Aşağıdaki şekil, yeni artan kentsel istihdam nüfusu ile 2008'den 2017'ye kadar Çin'de yeni eklenen ticari konut alanı arasındaki ilişkiyi göstermektedir. 2008'den 2017'ye kadar, Çin'in yıllık ortalama yeni kentsel istihdam nüfusu yaklaşık 11,51 milyondu ve yeni eklenen ticari konutların ortalama yıllık alanı yaklaşık 95 milyon metrekare idi, bu da her yıl yeni kentsel nüfus için kişi başına 8,25 konut alanına denk geliyor. Metrekare.
İlgili istatistiklere göre, Çin'de şehir sakinlerinin kişi başına düşen yerleşim alanı yaklaşık 30 metrekaredir; bu, son 10 yılda, yeni artan kentsel istihdam nüfusunun yaklaşık% 28'inin konut alıcılarına dönüştüğü ve% 72'nin Bir alıcı kalabalığına dönüştürülmez.
Gelecekte negatif nüfus artışı ile konut fiyatları nereye gidecek?
Yukarıdaki veri karşılaştırması sayesinde, Çin'de son 10 yılda konut fiyatlarındaki hızlı artışın birden çok faktörden etkilendiğini görebiliriz, ancak genel olarak, kentsel nüfusun büyümesi ana unsurdur ve gelecekte Çin'in demografik temettü kademeli olarak ortadan kalkacak ve nüfus artışı yavaşlayacaktır Hatta olumsuz bir büyüme var.
Örneğin, son 10 yılda, Çin'deki kentsel istihdam nüfusunun büyüme hızı temelde yıldan yıla gerilemiştir. 2009'daki büyüme oranından daha yüksek olan 2010 yılındaki büyüme hızı dışında, diğer yıllardaki büyüme oranı bir önceki yıla göre daha düşük olmuştur ve gelecekte büyümedeki bu yavaşlama Doğurganlık oranından görülebilen negatif büyüme bile daha belirgindir.
Aşağıdaki grafik, Çin'in nüfus doğurganlık oranının son birkaç on yılda büyümesini göstermektedir:
1986'dan beri Çin'in doğurganlık oranı temelde yıldan yıla düşüyor. 2016'da kapsamlı iki çocuk politikasının uygulanmasının ardından, 2017'deki doğum sayısı beklendiği gibi 3,43 milyonu aşmamakla kalmadı, bunun yerine 630.000 düştü (% 3,5 düşüş); 2018 yılında beklenenden 790.000 doğum yapmak yerine ülke genelinde canlı doğum sayısı 2,5 milyon (% 14,2 düşüş) azaldı.
Şu anda ülkemizin doğum oranı, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Krallık gibi gelişmiş ülkelerden daha düşüktür.
Buna ek olarak, Çin Sosyal Bilimler Akademisi 3 Ocak'ta "Nüfus ve İşgücü Üzerine Yeşil Kitap: Çin'in Nüfus ve İşgücü Sorunları Raporu No. 19" u yayınladı. Rapor, Çin'in toplam nüfusunun 2029'da 1.442 milyar ile zirveye ulaşacağını ve 2030'a girmeye devam edeceğini gösteriyor. Negatif büyüme, eğer toplam doğurganlık oranı (kadın başına ortalama çocuk sayısı) 1,6'da tutulursa, negatif nüfus artışı 2027'ye ilerleyecektir.
Aynı zamanda, 2010'dan 2040'a kadar Çin'in yaşlı nüfusunun, yıllık ortalama% 3,62 büyüme oranı ve yıllık ortalama 7,46 milyon net artışla toplam 224 milyon kişi artması bekleniyor.
Bu nedenle önümüzdeki 10 yıl içinde Çin'in konut fiyatları önemli bir dönüm noktasına işaret edecek. Bir yandan nüfusun doğum oranı düşecek ve buna karşılık gelen yeni nüfus için konut talebi azalacak, diğer yandan Çin'in yaşlanan nüfusu daha da yoğunlaştıkça gelecek Pek çok iki aile ve iki süit bir kişiye bırakılmıştır. Birçok kişi daha fazla mülkü miras alacak ve bu da mülk talebini daha da azaltacaktır.
Dolayısıyla gelecekte Çin'in konut fiyatları önemli bir dönüm noktası olacak, önümüzdeki 10 yıl içinde bazı şehirlerde özellikle ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde gayrimenkul fazlası olacak, hatta konut fiyatları düşebilir.
Negatif nüfus artışının ardından Çin'in konut fiyatlarına ne olacağı konusuna gelince, bekleyip görelim!
-
- 194 milyon ABD doları değerinde BTC transfer etmek için 0,1 ABD doları harcayın, bu işlem viral oldu
