Pekin'de bir gayrimenkul 40.000'den 20.000'e düştü ve satış ofisi kuşatıldı. Düzinelerce işletme ağırlıklı olarak kontrol ediyor mu? Gerçek bu
Bugün, Pekin, Tongzhou'da bir satış ofisi çitle çevrildi ve düzinelerce mülk sahibinin kontrol etmek istediği haberi sektörün dikkatini çekti.
"Pekin, fiyat indirimleri nedeniyle kontrol edin! Bu, bu turdaki ilk kısa döngü ve ülkedeki fiyat kesintilerinin neden olduğu ilk kamuya bildirilen sorun vakası. Bu hala bir yatırım spekülatörü. Güzel, Pekin'de konut fiyatlarının düşürüldüğü yeni pazar, böyle bir şey yok. Doğru. "Şanghay E-House Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Yang Hongxu, bugün Moments'ta haberi iletti ve yorum yaptı.
bu ne? Bu proje, bir önceki açılıştaki 40.000'den fazla olan proje gerçekten 20.000'in üzerine düştü mü? Birisi fiyat indirimi yüzünden gerçekten sorun mu yaşadı?
Brokerage China muhabiri, projenin bir satış temsilcisinden projenin geçen yıl ağustos ayında 40.000 fiyat teklif etmeye başladığını öğrendi. Asıl plan, geçen yıl kasım ayında 40.000 birim fiyatla pazarı açmaktı. Daha sonra müşteri depolaması iyi değildi. Bu yıl müşteriler yeniden birikmeye başladı ve 1 Mayıs fiyatı ön satış sertifikası verildiğinde 26.000'e ayarlandı.
"Daha sonra, geliştiriciler piyasada daha sınırlı fiyatlı evler olduğunu hissettiler. Pazarı daha ucuz bir fiyata açmak, satışları artırmak ve müşteri onayı için çabalamak istediler. Yalnızca 26.000 açtılar. Piyasada yaklaşık bir veya iki yüz set sattılar. Sonra fiyat biraz arttı. , Ve şimdi ikinci aşamada sorunsuz bir satış olan bir artış var ve fiyat 29.000 ile 30.000 arasında. "Yukarıda belirtilen satışlar, aracı kurum Çin muhabirine söyledi.
Ancak, başka bir satış temsilcisi, bir aracı Çin muhabirine yaptığı açıklamada, ilk aşamanın bu yıl Mart ayında başlatıldığını söyledi. Ana üniteler 78 metrekarelik iki yatak odalı üniteler ve 89 metrekarelik küçük üç yatak odalı ünitelerdir. Daha önce imzalanmamış olanlar da dahil olmak üzere hala 20 veya 30 ünite kaldı. Veya tekrar imzaladı.
"Artık gayrimenkulün 60.000 ila 500.000 arasında bir grup satın alma indirimi var. Müşterinin ödeme yöntemine göre geliştiricinin ödeme indirimi var.% 40 peşinat% 10,% 80 peşinat indirimi ve tam ödeme% 20 indirimli. Tüm indirimler hesaplandıktan sonra, fiyat yaklaşık 26.000'dir. İndirim yapılmazsa, teklif yaklaşık 37.000'dir ve ön satış sertifikasının fiyatı 37.000'dir. "Satıcı, aracı kurum Çin muhabirine, artık kendi başına olup olmadığını söyledi. Satış ofisi hala evi Lianjia ve I Aiwujia gibi aracılar aracılığıyla satın alıyor ve fiyat ve indirim aynı.
Satış personeli, aracı kurumun Çinli muhabirine, kart düzenlemesinin açılmasından önce 20.000 yuan ödemenin gerekli olduğunu söyledi. Şimdi, sorunsuz satış aşamasında karta gerek yok. Bir ev satın almak için 100.000 depozito ödemeniz ve ardından fiyatı hesaplamak için ev seçimini kontrol etmeniz, ardından satın alma için uygunluğu gözden geçirmeniz ve ardından çevrimiçi imzalamanız gerekiyor. İlk ev için peşinat% 40'tır, normalde yarım ay ödemek için, peşinatı ödemek için 2 aya kadar başvurabilirsiniz.
Satış personeli ayrıca, Çin komisyoncusu muhabirine, projenin Pekin'in Tongzhou Bölgesi'ne ait olduğunu ve Tongzhou hane halkı tescili veya çalışma oturma izni gerektirdiğini hatırlattı Pekin'in diğer kentsel alanlarının hane kaydı altında ev olmaması ve bir ev satın alıp hane kaydına geçebilir.
Ancak iki satıcı, birinin kontrol edip sorun çıkardığı haberini bilmediklerini söyledi.
Satışlara göre, proje sadece bu yıl açılmış olsaydı, birisinin geçen yıl 40.000 yuan harcadığı ve kontrol etmek zorunda kaldığı bir olay olmayacaktı.
Aracı kurum Çinli muhabir, daha sonra sektör içerisinden bir kişiye durumu sordu ve projenin geçen yıl 37 bin, bu yıl 26 bin adet sattığını söyledi. Muhabir, satış elemanının "Geçen yıl 40 bin satılmadı, pazar sadece bu yıl açıldı" şeklindeki açıklamasını aktardığında, "Bu imkansız, öyleyse başkaları ne yapacak?"
Gerçek ne
Çin komisyonculuğu muhabiri, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun web sitesinden projenin üç satış öncesi izin aldığını sordu.
29 Ekim 2017'de, satış öncesi sertifikası ilk kez 37.500 yuan planlanan ön satış fiyatı ile verildi ve 18 set imzalandı.
Ön satış sertifikası, bir kontrat olmaksızın 37.500 yuan önerilen ön satış fiyatı ile 13 Şubat 2018 tarihinde ikinci kez verildi.
31 Mart 2018'de ön satış sertifikası üçüncü kez yayınlandı.Önerilen satış fiyatı 36.500-39.000 yuan idi ve 203 set imzalandı.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, bir aracı kurum Çin muhabiriyle yaptığı röportajda Tongzhou'da bir vaka olduğunu ve bu projenin yerinin çok uzak olduğunu söyledi. "30.000'den fazla imza ve daha sonra 20.000'den fazla imza olmadan önce, fark 10.000'dir, ki bu söylendiği gibi değildir." Bu proje çok büyük ve tamamı 300.000 metrekarelik bir alanı kaplayan 3 aşamalı pazarda ve toplam konut sayısı 3.000'e yakın. Setler, şimdi sadece 200'den fazla set sattı, bu durumda fiyat indirimi kaçınılmaz hale geldi. İkinci aşama için sözleşmeli fiyat açığı geçen yıl Kasım ayındaki 34.000'den bu yıl 24.000'e 10.000'e ulaştı. "Projelerin iki aşaması arasında da belirli bir boşluk var. Yüksek fiyatlı arsa oranı görece düşük, ancak fiyat açısından gerçekten de öyle. Bir dezavantaj var. "
Baidu haritasından, proje konumu Langfang'a yakın.
İnternetten bulunan proje lokasyon tanıtım haritası şu şekildedir:
Spring Breeze Jiayuan'ın çöküşü hakkındaki gerçeklerle ilgili olarak, Zhang Dawei, aracı kurum Çin muhabirinin dört nedenini daha da analiz etti:
Birincisi, bu proje Pekin, Tongzhou'da bulunmasına rağmen, Langfang'a daha yakın ve Langfang'a sadece 2 kilometre uzaklıkta, bu nedenle, fiyat değişikliği standart Tongzhou için değil, Huanjing için. Fiyat gerçekten düşürüldü.
İkincisi, proje hacminin büyük olması, ancak pazarın durgun olması ve işletmenin fiyat indiriminin kaçınılmaz olmasıdır.Toplam yaklaşık 300.000 metrekare olmak üzere 3 aşamalı pazara girin.Malların değerine göre, yaklaşık 10 milyar yuan ve 3.000 proje setidir. Şimdiye kadar sadece 250 set imzalandı ve ödeme sadece 800 milyon yuan.
Üçüncüsü fiyat düşüşü. 2017'de pazara giren 18 projenin ortalama sözleşme fiyatı 34.000, diğerleri ise 24.600 idi.Elbette farklı dönemlere ait projeler olduğu için fiyat tam olarak çevrilemiyor. 10.000'e yakın düşüş gerçekten açık. Düşürüldü, ancak Huanjing ile karşılaştırıldığında, fiyat düşüşü o kadar büyük değil.
Dördüncüsü geliştiriciler içindir.Tongzhou'nun bakış açısına göre, genel pazarda fazlalık yoktur, ancak proje uzak bir konumda yer almaktadır.Fiyat indirimleri olmadan satışlar kesinlikle pek artmaz.Ancak, fiyat düşürülürse, mal sahibi kontrol ettikten sonra işler daha karmaşık ve zor olacaktır.
"Gayrimenkul piyasasında yıllarca süren balonların ve büyük kârların tadını çıkardıktan sonra, konut yatırımı üzerine bahse giren insanlar risk farkındalığını artırmalıdır. Sadece yükselen ve düşmeyen aptal emlak piyasası çağı sona erdi. Ve bu kumarbazlar, kazandıklarında hiç kimse başsağlığı dilemiyor. Geliştiriciler, düştüklerinde, geliştiricinin annesine birbiri ardına başsağlığı diliyorlar. "Zhang Dawei dedi.
Zhang Dawei ayrıca alıcılar için ev satın almanın bir yatırım davranışı olduğunu ve ev fiyatının düşüp düşmediğini kontrol etmenin mantıksız olduğunu belirtti. Tongzhou, ülkenin en tipik bölgesi. Özellikle 2011'de Huaye Oriental Rose, Pearl River Ravi ve Runfengling de vardı. Shang'daki birkaç projenin fiyat düşürücü promosyonları, eski sahiplerin sorunları ve haklarının korunması konusunda bariz bir fenomene sahiptir, ancak nihai sonuç, bunların çoğunun esas olarak geliştiriciler tarafından ödenen tazminata dayanmasıdır. Bu da piyasaya kötü örnekler getirdi.Fiyat düşürme niyetiyle satış yapan birçok proje, anlaşmazlıkların markaya zarar vermesine neden olacak fiyat indirimleri olgusundan endişe duyuyor. Bununla birlikte, Tongzhou'daki gayrimenkulün fiyat indirimi, 2011'dekinden farklı olan özel konumu nedeniyle bireysel bir durumdur.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
