Elveda emlak spekülatörleri! Shenzhen emlak piyasası ağır bir bomba attı! Xiamen konut fiyatları 10.000 yuan düştü ...
China Net Finance New Media, China Economic Net, Brokerage China, 21 Caiwenhui, vb. İle entegre edilmiştir.
3 Ağustos'ta, Shenzhen Belediye Hükümeti "Shenzhen Belediye Halk Hükümeti'nin Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Birden Çok Tedarik ve Çok Kanallı Hem Kiralama hem de Satın Alma Garantisi Sağlayan Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılmasına İlişkin Görüşlerini" (bundan sonra "Görüşler" olarak anılacaktır) resmi olarak yayınladı. ), Shenzhen'in yeni konut reform balyozu resmen düştü.
Shenzhen konut reformunun dört temel unsuru
Birincisi, yeni eklenen konut arazileri arasında 2018'den itibaren Yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve toplu kiralık konut için arazi oranının% 60'tan az olmamasını ve sıradan ticari konutlar için arsa arzının yalnızca% 40 olmasını sağlayın Garantili ve yetenekli konutlar yeteneklerin ve orta gelirli sakinlerin büyük çoğunluğunu kapsayacaktır.
Yetenek konutları: İş yönetimi, profesyonel teknoloji, yüksek beceriler, sosyal hizmet, parti ve hükümet gibi alanlarda kiralık ve satışa uygun nitelikli personel tedarikine odaklanın.İnşaat alanı esas olarak 90 metrekareden azdır.Kira ve fiyat o sırada sırasıyla aynı arsadır. Piyasadaki ticari konut kira ve satış fiyatının yaklaşık% 60'ı. Nitelikli üst düzey yetenekler için daha tercihli politikalar uygulayın.
Anju tipi ticari konut: Arz, esas olarak, gelir ve mülk sınırı standartlarını ve diğer koşulları karşılayan hanehalkı sakinleri içindir.Özellikle satılık olmak üzere kiralanabilir ve satılabilir. Bina alanı esas olarak 70 metrekareden azdır.Kira ve fiyat, sırasıyla aynı pazardaki kira ve ticari konutun fiyatıdır. Yaklaşık% 50'si.
Toplu Konut: Hanehalkı kayıtlı vasıflı düşük gelirli sakinler, topluma temel kamu hizmetlerini veren ilgili sanayi personeli, ileri imalat işçileri gibi gruplara tedarik edilmektedir.İnşaat alanı ağırlıklı olarak 30-60 metrekare olup, sadece kiralanmakta ancak satılmamaktadır.Kira o sırada aynı lokasyondadır. Piyasadaki ticari konut kirasının yaklaşık% 30'u ve son derece yoksul, geçim ödeneği ve marjinal ailelerin geçim ödeneği kirası, kamu kiralık konut kirasının% 10'udur.
Evet, doğru okudunuz: yetenekli konut fiyatı% 60'a düşürüldü, uygun fiyatlı konut fiyatı yarı yarıya düşürüldü ve asgari kamu kiralık konut fiyatı% 10'a düşürülebilir!
İkincisi, yeni satılan mesken arsalarında "sadece kira ama satmama" arazi oranını artırmaktır. 2035 yılına kadar Shenzhen, yeni inşaatlar için toplam 1,7 milyon adet çeşitli konut türü toplayacak ve bunlardan yetenekler için toplam konut sayısı, konut konutları ve kamuya ait kiralık konutlar 1 milyondan az olmayacak.
İlk aşamada (yakın gelecekte), 2018'den 2020'ye kadar, 250.000'den fazla yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutları dahil olmak üzere 420.000 çeşitli konut türü yetiştirilecek.
İkinci aşamada (orta vadeli), 2021'den 2025'e kadar çeşitli tiplerde 450.000 konut birimi yükseltilecek, bunlara yetenekler için 250.000'den az konut, konut ve kamu kiralık konutlar dahil.
Üçüncü aşamada (uzun vadeli), 2026'dan 2035'e, en az 500.000 yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutları dahil olmak üzere 830.000 adet çeşitli konut türü yükseltilecek.
Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu tarafından sağlanan verilere göre 2017 yılı sonu itibarıyla 12,53 milyon kalıcı nüfusa sahip olan Shenzhen'in kalıcı nüfusun 2035 yılına kadar yaklaşık 5,5 milyon artışla 18 milyona ulaşacağı tahmin ediliyor. 1.8 milyon set. Bu, bunun neredeyse tüm Shenzhen sakinlerinin konut ihtiyaçlarını karşılayabileceği anlamına gelir.
Üçüncüsü, sekiz büyük tedarikçiyi açıklığa kavuşturmaktır.
Dördüncüsü, uygun temel konut güvenlik nesneleri için konut kiralama sübvansiyonları, vasıflı yetenekler için sübvansiyonlar ve vasıflı yetenekler için konut kredilerinde indirimler dahil olmak üzere parasal sübvansiyon politikaları oluşturmaktır.
Bir ev satın almak, boşanmak, ev satın almak, spekülasyon yapmak ve spekülasyon yapmak için şirketi sıkı bir şekilde kontrol edin
31 Temmuz akşamı, Shenzhen Belediye Hükümeti, sahtecilikle mücadele için "Gayrimenkul yönetmeliğinin daha da güçlendirilmesi ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde geliştirilmesinin teşvik edilmesi konusunda Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu ve diğer birimlere Shenzhen Belediyesi Halk Hükümeti Genel Ofisi Bildirisi" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı Boşanma alımları ve spekülasyon gibi piyasa kaosu.
Bu bildirimin dört ana noktası vardır:
Anahtar nokta 1: İşletmeler ve kurumlar tarafından konut satın alınmasını kısıtlayın
New Deal, işletmeler, kurumlar, sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından şehirdeki ticari konut alımını askıya alacağını belirtti. 31 Temmuz tarihinden itibaren işletmeler, kamu kurumları, sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından yeni ticari konut ve ikinci el konut alımlarının online imzalanması işlemleri durdurulacak; ihbar duyurusu yapılmadan önce online imza tamamlanmış ise işleme devam edilebilecek.
İlgili politikaları yayınlayan şehirler: Pekin, Şangay, Guangzhou, Changsha, Hangzhou, Xi'an, Nanjing, vb.
Anahtar iki: Ticari apartman pazarında yatırım spekülasyonunu frenlemek
Yeni Anlaşma, her türlü yeni arz arazisi üzerine inşa edilen ticari dairelerin (ihale, ihale ve listeleme, kentsel yenileme, arsa talep ve iade vb. Dahil) sadece kiralanacağını, satılmayacağını ve kullanımlarının değiştirilmeyeceğini belirtti. İşletmenin genel elde tutma süresi ile arazi devir süresi aynı olmalı ve dış kiralama için tek kira süresi prensip olarak 10 yılı geçmemelidir.
31 Temmuz tarihinden itibaren şahıslar, işletmeler, kurumlar veya sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından satın alınan yeni ticari daireler, taşınmaz tescil belgesi alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde devredilmeyecek. Online imza için başvuruda bulunmuş ancak ihbar tarihinden önce gayrimenkul hakkı belgesini henüz almamış olanlar devir yasağına dahil değildir.
İlgili politikaları yayınlayan şehirler: Pekin, Guangzhou, Şangay vb.
Anahtar Üç: Yeni Anlaşma'dan sonra konut alımları 3 yıl boyunca satış için kısıtlandı
Yeni Anlaşma, hane halkı tarafından yeni satın alınan ticari konutların (yetenek için konut ve konut konutları hariç) gayrimenkul hakkı belgesinin alındığı tarihten itibaren 3 yıl içinde devredilmesinin yasaklanacağını belirtti. Ancak, internet üzerinden imzalanan ancak henüz gayrimenkul hakkı belgesi almamış yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların devredilmesi yasak değildir.
İlgili politikaları yayınlayan şehirler: Guangzhou, Chengdu, Xi'an ve 50'den fazla şehir, ancak ondan önce Pekin, Şangay ve Shenzhen yönetmeliğe dahil edilmedi.
Anahtar 4: "Yanlış boşanma" gibi spekülasyonları frenlemek
Boşanma tarihinden itibaren 2 yıl içinde ticari konut kredisi veya ihtiyat fonu kredisi başvurusunda bulunan alıcılar için ticari bankalar ve belediye yardım fonu merkezleri% 70'den az olmamak üzere kredi peşinat oranını uygular; ipotek kaydı yoksa ve boşanmadan önce aileye konut kanıtı olmadan temin edebilirse kredi Peşinat oranı% 30'dan az olmayacak, boşanmadan önce ailenin sadece 1 set konutu olduğuna dair kanıt sağlanabiliyorsa peşinat oranı% 50'den az olmayacaktır.
İlgili politikaları yayınlayan şehirler: Pekin, Guangzhou vb.
Yasa ve yönetmelik ihlalleriyle mücadeleye ek olarak. Sosyal ilginin yüksek olduğu ve alıcı olması beklenen gayrimenkuller için, gayrimenkul geliştirme şirketlerine, ilgili satış ve ön satış çalışmalarını yürütmek için "çevrimiçi samimiyet kaydı, noter tasdik çekilişi" ve "çevrimdışı noter tasdik seçimi" modelini benimsemeleri için rehberlik edin. Ticari konutların noter tasdik çekilişi ve düzenli konut seçimi süreci tüm süreç boyunca denetlenecektir.
İlgili politikaları yayınlayan şehirler: Şangay, Changsha, Hangzhou, Xi'an, vb.
Xiamen emlak piyasası hacmi ve fiyat düşüşü
Geçtiğimiz günlerde emlak piyasasının düzenlenmesi ile ilgili bilgiler dikkat çekti.Shenzhen dışında Çin'in "ev satın almanın en zor şehri" olarak bilinen Xiamen'de emlak piyasasında "hem hacim hem de fiyat düşüşü" durumu tüm tarafların ilgisini çekti.
"Xiamen'in arazi fiyatları 2016'ya kıyasla neredeyse yarı yarıya düştü. 2016'da, bazı ev sahipleri pazarı açmaya cesaret edemedi ve bazıları ancak gözyaşları ile satış yapabildi. Xiamen Adası'ndaki arazi fiyatının sadece yükselip düşmeyeceği efsanesi de paramparça oldu. Mart 2017'deki zirve ile karşılaştırıldığında, ada metrekare başına 10.000-15.000 düştü ve ada dışı alan metrekare başına 60-10 milyon düştü. "
Kesin bilgilere göre, Xiamen'in konut fiyatlarının "düştüğü" söylenemez, ancak ikinci el konut fiyatları önemli ölçüde düştü ve arsa fiyatları iki veya üç yıl önce geri döndü.
Muhabir, Xiamenin E-House Araştırma Enstitüsünün Think Tank Merkezi tarafından sağlanan yeni inşa edilen ticari yerleşim bölgelerinin fiyat eğilimi çizelgesini sordu ve Xiamenin konut fiyatlarının son on yılda yükseldiğini gördü. Yıllık ortalama işlem fiyatı perspektifinden, Siming Bölgesi ve Xiamen Adasının İkinci Bölgesi Huli Bölgesi Ortalama fiyat, 2008'de 10.000 yuan'dan 2018'de (ilk Temmuz) yaklaşık 47.000 yuan'a yükseldi ve adanın Haicang Bölgesi, Jimei Bölgesi, Tong'an Bölgesi ve Xiang'an Bölgesi, on yıl önce 6.000'den 7.000 yuan'a yükseldi. Bugün yaklaşık 30.000 yuan'a yükseldi.
Resim, Xiamen'de yeni inşa edilen ticari yerleşim bölgelerinin fiyat eğilimlerini göstermektedir. 2018'den Temmuz'a kadar olan istatistikler. (Veri kaynağı: Think Tank Center, E-House Araştırma Enstitüsü)
Genel olarak, Xiamen'deki her bir ilçenin ortalama fiyatı 2017'de zirveye ulaştı. 2018'in ilk Temmuz ayında, Tong'an ve Xiang'an bölgelerindeki ortalama işlem fiyatı dışında, ortalama işlem fiyatı biraz arttı ve diğer ilçeler farklı derecelerde düşüş gösterdi. Bunlar arasında, Siming Bölgesi'nin bu yılın ilk Temmuz ayında ortalama işlem fiyatı 45.547 yuan / metrekare idi, bu geçen yıl 55.427 yuan / metrekare'ye kıyasla yaklaşık 10.000 yuan düşüş oldu.
Konut fiyatlarına kıyasla arsa fiyatlarındaki düşüş daha da kötü görünüyor!
2 Temmuz 2018'de Xiamen, beş ticari ve konut arsası sattı ve başlangıç fiyatı metrekare başına 17.000-18.000'e düştü. Bir ay önce, Haicang'daki Maluan Körfezi Yeni Kenti'nin iki arsası hala metrekare başına 25.000 gibi rekor bir fiyattaydı. Yeni bir düşüşün ardından, arazi fiyatının sadece bir ay içinde% 30 düşmesini beklemiyordum.
Bu beş arazi parçasının tamamı rezerv fiyatla veya düşük bir primle satıldı. Bu şekilde, Gemdale hariç, hepsi devlete ait ve merkezi işletmelerdir ve Gemdale yalnızca hisseye katılmaya cesaret edebilir. Bu arazi parçası, tünelin girişine yakın güneydeki yeni Xiang'an şehrinde, 18950 yuan / fiyatla yer almaktadır. Rongqiao Boyue Malikanesi'nin arazi fiyatı 38345 yuan / ile karşılaştırıldığında, bu zaten yarıya indirildi!
Yılın ikinci yarısındaki düzenleme, ilk yarının düzenlemesini aşabilir
CPC Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve yılın ikinci yarısında ekonomik çalışmayı planlamak için 31 Temmuz'da bir toplantı yaptı.
Toplantıda, emlak piyasasının sorununu çözme, şehre özgü politikalara bağlı kalma, arz ve talep dengesini teşvik etme, beklentileri rasyonel olarak yönlendirme, piyasa düzenini düzeltme ve konut fiyat artışlarını kararlı bir şekilde azaltma konusunda kararlı olmamızı talep etti. Gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırın.
Yukarıdaki hangi sinyalleri yayınladı? " 2017'deki "istikrar" anahtar kelimeyse, bu yılki "kontrol" kelimesi daha net bir kontrolü gösteriyor. Toplantıda, tavrını ifade etmek için 'kararlılık' kelimesi de kullanılmış, bu da yılın ikinci yarısında konut fiyatlarında büyük çaplı bir artış olasılığının son derece düşük olduğunu göstermektedir. "58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo gazetecilere söyledi.
Ping An Securities'in baş ekonomisti ve Çin Sosyal Bilimler Akademisi Dünya Ekonomi ve Siyaset Bilimi Enstitüsü araştırmacısı Zhang Ming, "emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırmanın", gayrimenkul arzının gelecekte önemli ölçüde artmasının beklendiği ve emlak vergisinin uygulanmasının daha erken olabileceği anlamına geldiğine inanıyor. piyasa beklentisi.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'ye göre, "piyasa düzenini düzeltmek" çok önemli bir bağlantıya yerleştirildi, bu da emlak piyasasının aşırı kilo eğilimine sahip olduğu anlamına geliyor.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler şunu gösteriyor: Temmuz ayının başından bu yana, çeşitli bölgelerde 40'tan fazla gayrimenkul ayarlaması yapıldı ve son iki yılda aynı dönem için yeni bir rekor kırdı.
Zhang Dawei, "Merkezi hükümet ve çeşitli mahallelerin eylemleri açısından, bu yılın ikinci yarısında emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolünün ilk yarınınkini aşması bekleniyor." Zhang Dawei, politika beklentileri açısından bir sonraki adımın konut, arazi temini, emlak vergilendirme ve kiralama sistemlerinin inşasını hızlandırmak olması gerektiğini söyledi. Uzun vadeli mekanizma, piyasayı beklentileri dengelemek için yönlendirir.
Zhang Bo, hem kira hem de satın alma konut sistemine dayalı olarak, kira piyasasının inşasını garanti altına almak ve uygun fiyatlı konut geliştirmeyi sağlamak açısından, yılın ikinci yarısında da garanti olarak düzenlemeler ve daha fazla kurumsal yapılaşmanın olacağını belirtti.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, gelecekte konut fiyatları değişir değişmez, çeşitli kontrol önlemlerinin zamanında uygulanacağını söyledi. Geçmişte yanlış bir şekilde yüksek konut fiyatlarının kontrolüne daha fazla vurgu yapıldığından, şimdi konut fiyatlarındaki artışı doğrudan kontrol ediyor ve yerel yönetimin düzenleyici sorumluluk hedef sistemiyle bağlantılı.
