Bir başka tanınmış emlak şirketi iflas etti ve binlerce malikane yarı fiyatına başladı! Hefei 17 lüks evleri borcunu ödemek için açık artırmaya çıkarıldı
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Xiaojie'yi Düzenle) Salgın büyük bir sınavdır, ister ülke ister aile olsun, iyi daha iyi olur, kötü daha kötü olur.
Ancak emlak piyasasında sadece kötü performans var gibi görünüyor. Salgının Matthew etkisinin emlak piyasasına yayılmasıyla birlikte en sezgisel tezahür, bir konut şirketinin birbiri ardına çökmesidir.
NO.1 | Bir
Nanjing'deki lüks bir müteahhit iflas ilan etti
Yakın zamanda, "Nanjing Yuantong Real Estate Co., Ltd.'nin müdürü" kamu hesabı "Nanjing Yuantong Real Estate Co., Ltd.'nin Yangming Villa'daki Mülk Sahiplerinin Beyanı / Kaydı / Mülk Sahiplerinin Kaydı Hakkında Bildirim" yayınladı.
"Bildirim", ilgili ev alıcılarının haklarını korumak için, yöneticinin Yangming Villa'nın ev alıcılarını 16 Mart 2020'den 27 Mart 2020'ye kadar talep beyannamesi (Yangming Villa'nın orijinal satış ofisi) yerinde alacağını belirtti. Ticari konut satış sözleşmesinin iptali / devamı ve mülkün geç teslimine ilişkin tazminat beyanı / tescili.
Şekil kaynağı @ Real Estate Co., Ltd. Manager
Bu sefer etkilenen proje, başlangıçta Nanjing'deki yüksek kaliteli bir villa olan Yangming Villa olarak adlandırıldı. En lüks evler listesine giriyor. 2009 ve 2010 yılları arasında, bir villanın toplam fiyatı birkaç milyon yuan hatta on milyonlarca yuan kadar yüksekti. Binanın sahibi 50 milyon yuan'a bile ulaştı. Şimdi 10 yıl geçti ve müzayede minimum 5,6 milyon yuan ile başladı. Bazı mal sahipleri yardım edemiyor ama "on milyonlarca kayıp" diye üzülüyorlar.
NO.2 | II
Hefei Konağı Yili Dangong Borcunu Ödemek İçin Ev Satıyor
Tesadüfen Alibaba müzayede sitesine göre Hefei'de eski bir lüks malikane olan Yilitan Sarayı'nın 17 evi açık artırmaya çıkarıldı. 8 milyonun üzerinde piyasa fiyatı olan evler için 6 milyondan fazla satıldı, bu da kırık ev olarak nitelendirilebilir.
Yili Tan Sarayı, Hefei, Baohe Bölgesi'ndeki Ningguo Yolu ile Qingnian Yolu'nun kesişme noktasının kuzeydoğu köşesinde yer almaktadır. 2012'de, Hefei'de ortalama ev fiyatı sadece 6000-7000 yuan / iken, Yili Tan Sarayı 23.000 yuan / 'ya satılmıştır. Hefei'deki ilk konak olarak adlandırılabilir.
Ancak çevredeki çok sayıda taşınma evi, gürültülü ortam ve lüks evlere özgü göller, dağlar ve parklar gibi nadir değerli tesislerin bulunmaması nedeniyle fiyatlar tekrar tekrar düştü.
Şirketin araştırmasına göre, Anhui Yili Property ve China Huarong Asset Management, finansal kredi sözleşmesi anlaşmazlıkları ile ilgili sorunlar yaşıyor. Bu kez açık artırmaya çıkarılan 17 konutun hakları üzerindeki kısıtlamalar, Çin Huarong Asset Management Co., Ltd.'nin Pekin Şubesi'ne ipotek edildi. Borçlarını ödemek için bir ev satarken, Anhui Yili Property'nin hayatı kolay değil gibi görünüyor.
NO.3 | Üç
Hefei 53 ° kareden kaçan fonlar araştırıldı
Buna ek olarak, Hefei 53 ° Plaza'nın (Aofu Times Meydanı) geliştiricisi, kayıtlı sermayeyi transfer ettiği iddiasıyla soruşturma altında bulunuyor.
Son zamanlarda, Hefei Şehri, Baohe Bölgesi'nin piyasa denetim departmanından gelen bir duyuru, Ofu Şirketi'nin kayıtlı sermayeden kaçtığından şüphelenildiğini ve piyasa denetim departmanının soruşturma için bir dava açtığını belirtti.
Resim kaynağı @
Halka açık bilgilere göre, 29 Ağustos 2019'da geliştirici Aofu Company, kayıtlı sermayesini 100 milyon yuan'dan 80 milyon yuan'a değiştirdi. İki ay sonra, kayıtlı sermaye bir kez daha 80 milyon yuan'dan 20 milyon yuan'a düştü ve tüzel kişi, Xu Faping'den Xu Jianfeng'e değiştirildi.
Avukat, bir şirketin yasal temsilcisindeki değişikliğin şirketin yasal yükümlülüğünü etkilemediğine, ancak şirketin kayıtlı sermayesinin daralmasının şirketin yasal yükümlülükleri üstlenme kabiliyetini etkilediğine inanmaktadır.
Şirketin fiili kayıtlı sermayesi tam olarak finanse edilmemişse, şirket orijinal kayıtlı sermayeyi küçültecek, hatta kayıtlı sermayeyi gizlice boşaltarak şirketin dış yasal yükümlülüklerinin sınırını ve kapsamını azaltmıştır.
Hefei 53 ° Plaza (Aofu Times Meydanı) projesi, Hefei'deki Huizhou Caddesi ile Prosperous Caddesi'nin kesişme noktasının kuzeydoğu köşesinde, Hefei Güney Tren İstasyonu'na yakın konumda yer almaktadır. Ofis binalarını, otelleri, şarap ve kültürel tarzdaki caddeleri ve ticari ünlü ürün dağıtım merkezlerini birleştiren 290.000 metrekarelik büyük ölçekli bir ticaret kompleksidir.
Ancak evlerin tesliminde yaşanan gecikme nedeniyle mal sahipleri sürekli şikayet etti.
Satın alma sözleşmesine göre ev 30 Haziran 2017'de teslim edilecek ancak 20 Haziran 2017'de proje geliştiricisi evin ertelenmesi gerektiğini açıkladı. Evi zamanında teslim etmedeki başarısızlığı açıkladı. En önemlilerinden biri: Luogang Havalimanı'nın yeniden başlaması nedeniyle hükümet, projenin inşaatı ve diğer mücbir sebep faktörlerini ertelemesini gerektiren bir belge yayınladı!
13 Temmuz 2017'de, 60 mülk sahibi toplu olarak Hefei 53 ° Plaza'nın (Resmi Times Meydanı) satış departmanında haklarını savundu ve 53 ° Plaza projesinin ertelenmesini ciddi şekilde kınadı!
Ev sahibi, 14 Temmuz 2017'de, geliştiricinin evi sözleşmeye aykırı olarak açıkça satmasını önlemek için satış departmanına her gün bağlı kalmaları için 10-20 temsilci ayarladı!
21 Temmuz 2017'de, büyük ölçekli hakların korunması için satış departmanında 500 mülk sahibi toplandı, yetkililer müdahale etti ve müteahhitler ve mülk sahipleri resmi olarak görüşmeler yaptı. Geliştirici, para kaybedeceğini, sözleşmeye göre kontrol edeceğini ve 2018 sonuna kadar teslim edeceğini açıkça belirtti.
Nisan 2018'in sonunda, Hefei 53 ° Plaza'nın (Aofu Times Meydanı) geliştiricisi yine sözleşmeyi ihlal etti ve tazminat yerine getirilmedi ve mal sahibi hakların korunması için tekrar ihbar edildi!
Bu şekilde, Hefei 53 ° Meydanı (Ofu Times Meydanı) bir lanet gibi, sürekli kapanma, eve teslimatta sürekli gecikmeler ve sürekli hak koruması. Suç, geliştiricilerin güçsüzlüğünden kaynaklanıyor.Piyasa çöktüğünde ve finansman sorunları sıkışık olduğunda, proje askıya alınacak, teslimat gecikecek ve sonunda tamamlanmayacaktır.
NO.4 | 4
2020'den bu yana ülke çapında 130 gayrimenkul şirketi iflas ilan etti
Geçtiğimiz iki yıl içinde, ülke genelinde iflas ilan eden sayısız konut şirketi oldu ve birçok mülk sahibi büyük zarar gördü.
Halk Mahkemeleri Duyuru Ağı'na göre 2020 yılının başından bu yana 4 aydan kısa bir süre içinde ülke genelinde 130 gayrimenkul şirketi iflas ilan etti ve her gün ortalama 1 gayrimenkul şirketi tasfiye ediliyor.
2019 yılında ülke genelinde sadece 377 gayrimenkul şirketinin iflas ilan ettiğini ve 2020'de şimdiye kadar iflas eden gayrimenkul şirketlerinin 2019 yılının% 34,4'ünü oluşturduğunu bilmek önemlidir.
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri genellikle geleneksel yüksek kaldıraç modelini benimserler ve sıkı finansman durumunda, yetersiz sermaye rezervleri bunu daha da zorlaştırır. Salgının etkisiyle birleştiğinde, bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin çok yüksek borçları vardır.Borçların vadesi dolduğunda ve geri ödenemediğinde, sermaye zincirinin kırılmasına neden olur ve sonunda sadece iflas edip tasfiye edebilirler.
Salgın emlak şirketlerinin iflasını hızlandırıyor
Elbette emlak şirketlerinin iflası pek çok faktörden etkileniyor ancak salgın bu süreci sadece hızlandırdı ve iflasın doğrudan nedeni değil. İflas açısından bakıldığında, çoğu sermaye zincirinin kırılması gibi sorunlardan kaynaklanmaktadır ve daha çok emlak şirketinin risk önleme kabiliyetiyle ilgilidir.
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, finansman kanallarının daralması ve maliyetlerin artması ikileminden kurtulmuş, ayrıca salgın fonların geri dönüşünün beklenenden daha kötü olmasına neden olarak durumu daha da kötüleştirmiştir. Önde gelen emlak şirketleri de iyimser değil, sadece yıllık planlarını düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda Vanke, Peking University Resources, Country Garden gibi çok sayıda gayrimenkul şirketi de personelini optimize ediyor.
Emlak şirketlerinin vadesi 1,46 trilyona varan borcu var
İlgili verilere göre, 2020 yılında emlak şirketlerinin toplam borçları 2019'daki gerçek vade değerinden% 19,4 artışla yaklaşık 1,46 trilyon yuan'a ulaşacak. Ayrıca bazı uzmanlar, 2020 yılında emlak şirketlerinin borç baskısının zirvesinin Temmuz olacağını ve ödenmesi gereken borç miktarının 149 milyara ulaşacağını söyledi.
Vadesi dolan borçlar ve azalan performansın ikili baskısı altında, emlak şirketleri için önündeki yol son derece zordur.
Anhui'deki Super 8 gayrimenkul şirketleri iflasla karşı karşıya
Yüzlerce iflas etmiş emlak şirketi arasında, Anhui'de de "listede" 8 emlak şirketi bulunduğunu belirtmekte fayda var:
Anhui Hengsha Emlak Geliştirme Co., Ltd.
Langxi County, Anhui Eyaleti Jinhua Real Estate Co., Ltd.
Chuzhou Wanlian Emlak Co., Ltd.
Dangshan Deyi Emlak Co, Ltd.
Huaibei Kuzey Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd.
Anhui Linzhi Emlak Co, Ltd.
Maanshan Huisen Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd.
Fengtai Yu'an Emlak Geliştirme Co., Ltd.
Coğrafi açıdan bakıldığında, Anhui'deki sekiz iflas etmiş gayrimenkul şirketi Hefei, Chuzhou, Dangshan, Langxi, Guoyang, Huaibei, Ma'anshan ve Fengtai'de, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde bulunuyor.
NO.5 | Wu
"Trajik" personel optimizasyonu, birçok emlak şirketi çalışanlarını işten çıkardı
Küçük işletmeler düştü ve büyük emlak işletmelerinin sağlam bir temeli var ve kolayca düşmeyecek. Ama borç, sermaye zinciri vb. Sıkı bir lanet gibidir, emlak şirketlerini "dayanamaz" diye bağırmaya zorlar!
Anhui emlak şirketi çalışanlara yeni sahipler bulmalarını tavsiye ediyor
Weibo netizeni Yang Hongxu'nun haberine göre: Son zamanlarda, Anhui'deki bir emlak şirketi çalışanlarına internette dolaşacak yeni bir mal sahibi bulmalarını tavsiye etti. Bunun nedeni, şirketin salgın nedeniyle büyük bir krizle karşı karşıya olması, satışların iyimser olmaması ve finansal sermayenin geri dönmesinin zor olmasıydı.
CapitaLand yöneticileri maaşları düşürdü
27 Şubat'ta CapitaLand Group, yönetim kurulu ve üst yönetimin maaşlarını gönüllü olarak keseceğini ve 1 Nisan'dan itibaren yönetici ücretlerinin ve temel maaşlarının% 5 -% 15 oranında azaltılacağını duyurdu. Yönetici seviyesindeki ve üzerindeki tüm çalışanlar maaş artışlarını dondurur. Diğer çalışanlar etkilenmez. Bu önlem 6 ay sonra veya salgın stabilize olduktan sonra yeniden değerlendirilecek.
Zhongdi Hebang maaş alacak durumda değil
Zhongdi Hebang 2020'nin Ocak ve Şubat aylarının maaşını ödeyemez ve çalışanların önceki şirketin müzakere planına göre gönüllü olarak istifa etmesini şart koşar. Ancak o zaman maaşlarını Ocak ve Şubat ayları için erteleyebilirler. 27 Şubat'ta inisiyatif almayacaklar. İşinizden ayrılırsanız, Ocak ayı maaşınızı bile alamayabilirsiniz ...
Leju Finance'e göre, bildirim dahili personel tarafından onaylandı. Zhongdi Hebang'daki Chengdu'daki bir projeden sorumlu kişiden alıntı yaparak, Zhongdi Hebang'daki çalışanların yaklaşık yarısı ayrılacak.
CFLD'nin büyük ölçekli personel optimizasyonu
Konuya aşina olan insanlar, China Fortune Land Development Co., Ltd.'nin Mart ayı başlarında personel optimizasyonu yaptığını ortaya çıkardı. China Fortune Arazi Geliştirme merkezindeki işten çıkarmalar bilinmemekle birlikte, sanayi parkı sektöründe endüstri geliştirme grubu personelin% 50'den fazlasını işten çıkardı ve Industrial New City Group% 30 işten çıkarıldı. hakkında.
Buna cevaben, China Fortune Land Development, her yıl en uygun olanın hayatta kalmasını sağlayacağını söyledi.Bu düzenleme esas olarak bazı bölgeleri ve iş sektörlerini kapsıyor ve genel olarak çok fazla işten çıkarma yok. Ve bazı avantajlı alanlarda, şirket hala işe alıyor.
Vanke optimize edilmiş organizasyon
Son zamanlarda, Vanke Güney Bölge Genel Müdürlüğü'nün bir iç duyuru yayınladığı bildirildi. Ana içerik, organizasyonel yeniden yapılanma ve personel eşleştirme çalışmalarını derinleştirmek, organizasyon yapısının rasyonelliğini ve personelin eşleştirme derecesini gözden geçirmek ve tüm bölge, her profesyonel sistem ve doğrudan bağlı her iş birimi için "her sistemi ve herkesi açık" özel bir grup oluşturmaktır.
Vanke Fang, uzun vadeli hedefin organizasyonel etkinliği ve verimliliği artırmak, organizasyon yeteneklerini geliştirmek ve stratejik uygulamayı desteklemek olduğunu belirtti.
Country Garden 29 bölgeyi birleştirdi
Country Garden, 24 Şubat'ta 16 organizasyonel düzenleme, 29 bölgesel birleşme ve 38 yöneticiyi içeren bir belge yayınladı. Country Garden'ın 2019'un ilk yarısında yaklaşık 15.000 kişiyi optimize ettiği söyleniyor.
İnternette dolaşan bir şaka da var .. Pearl River Deltası'nın tamamı Country Garden özgeçmişleriyle dolu.
Gayrimenkul sektörünün büyüme hızı yavaşladı, pazar ortamı büyük ölçüde değişti ve sektör yeni zorluklarla karşı karşıya ... Şirketlerin uzun vadeli kalkınma elde etmeleri için zamanında değişiklikler ve uyum stratejileri kaçınılmaz. Finansman kredisini geri ödeme ihtiyacı büyük ölçüde azalırken, konut şirketleri üzerindeki baskı ikiye katlandı ve işten çıkarmalar da son çare ... Sonuçta, harcamaları kısa sürede azaltmanın en etkili yolu.
Elbette salgının etkisiyle bazı projelerin geliştirme döngüsü uzadı, bu nedenle gayrimenkul şirketlerinin özellikle her projenin nakit akış yönetimi ve fiyat yönetimi için daha rafine ve koordineli bir yönetim yapması gerekiyor.
Arazi ediniminde de dikkatli olunması, nakit akışının sağlanması için beklenen alacak fonları ve canlandırılan fonlar kapsamında kontrol edilmesi gerekmektedir.
Emlak piyasasının toparlanma döneminde, konut şirketleri geliri artıracak ve harcamaları azaltacak veya "miktar başına fiyat" penceresi dönemi biraz düşecek, bu da ev alıcıları için iyi bir fırsat. "Barınma ve konut, spekülasyon yok" şeklindeki ana ton altında, düzenlemenin gelecekteki yönü yine de istikrarı korumaya odaklanacak. Konut fiyatı eğilimi de nispeten istikrarlı olacak, bu nedenle alıcılar konut fiyatlarında keskin bir düşüş beklememeli.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Beşinci sınıf şehirlerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve emlak balonu patlayabilir
- "Bu hayat var, ama ölümden sonraki yaşam yok" ... Hong Kong emlak piyasasındaki emlakçı bunu söyledi
- Zhongliang Ronghua Şehri Projesi hakkında ciddi açıklama
