Zhejiang Haberleri, Deqing'in toplu arazi pazarının tam sayfasında yayınlandı: kırsal alanlara fayda sağlamak için 4 yıl 281 milyon yuan
2019-04-0107:23 | Zhejiang Haber İstemcisi | Muhabir Jin Chunhua Meng Lin İlçe Parti Komitesi Raporlama Grubu Wang Yunfeng
Ak balıkçıl, Xisai Dağı'nın önünde uçar ve mandalina balığı, şeftali çiçeği ve akan suda yağdır. Deqing İlçesi, Luoshe Kasabası, Dongheng Köyünden 62 yaşındaki Gao Yinghua, sabah saat 7'de "Balıkçının Çocuğu" şarkısıyla çalışmak için yolda yürüyordu. İlkbaharda, tarım arazilerinde ak balıkçıl sürüleri geziniyor. Gao Yinghua, onlarca yıldır çiftçi değil ve şu anda köyün Zhongchuang Parkı'nın yasal temsilcisidir.
Dongheng Köyü'nün 25 kilometre batısında, Xiantan Köyü, Moganshan Kasabası. Ev sahibi Lang Chengjie, Köye Dönen Girişimcilik Derneği sempozyumuna katılmak için hızla yürüdü. Şu anda, "komşuları" sabah egzersizleri yapmak ve manzara fotoğrafları çekmekle meşgul. Şangay, Hangzhou ve hatta yabancı ülkelerden birçok "geçici köylü" bu köye akın etti.
Biri doğuda, biri batıda, biri yaşlı biri genç iki köy var, hikâyelerinde ve etraflarındaki hikâyelerde tarımın, kırsal alanların ve çiftçilerin anlamı yeniden tanımlanıyor.
Bu değişimden yararlanmak kolay değildir, özellikle de kilit bir reform-kırsal toplu işleyen inşaat arazisinden pazara ayrılmaz. Şubat 2015'te Deqing, şehre giren kırsal toplu işletme inşaat arazilerinin pilot reformunu üstlenerek, ülkedeki 33 kırsal arazi sistemi reform pilot ilçesinden biri oldu. Bugün, 2019'da 1 Numaralı Merkezi Belge'ye "kırsal arazi kamulaştırma sistemi reformu ve kırsal toplu işletme inşaat arazisi reformu" yazılmıştır.
Uyuyan toprak uyandı, madenler bir piyano ülkesi inşa etti
Bej dış duvarları, geniş şeffaf pencereleri ve standart asfalt geçitleriyle Gao Yinghua, Zhongchuangyuan fabrikasının odasında, hasat yapmak üzere olan bir tarlada neşe dolu yürüyen bir çiftçi gibi yürüyor.
Deqing İlçesi, Luoshe Kasabası, Dongheng Köyündeki Zhongchuang Parkı. Muhabir Wang Zheng
Bu modern "tarım arazisi" köye yeni bir canlılık katar. Zhongchuang Park, 680 mu planlanan alana sahip ve 200 mu kullanıma açılmış olup, tamamı standart fabrikalara dayanan üç ABC bloğuna bölünmüştür. Şu anda Zone C'deki ana bina tamamlandı ve bu yıl Mayıs ayında üretime girecek. Üç bloğun Dongheng Köyü kolektifine her yıl 10 milyon yuan kira geliri getirmesi bekleniyor.
"Burası Bölge A,% 60'ı köylüler tarafından kiralanmış ve bunların hepsi piyano ile ilgili şirketler." Gao Yinghua, 2018 yılında Dongheng Köyü'nün yılda 20.000 piyano ürettiğini, çıktı değeri 200 milyon yuan'ın üzerinde olduğunu ve ülke çapında her 100 birimin üretildiğini duyurdu. Burada üretilen 7 piyano var.
Ama ayaklarınızın altındaki toprağın bir zamanlar ortalama 10 metre derinlikte terk edilmiş bir maden olduğunu kim düşünebilirdi; önünüzdeki modern "piyano krallığı" bir zamanlar her ailenin çatlaklarında hayatta kalmak için küçük bir atölyeydi.
Deqing'in doğu ovalarında yer alan Dongheng Köyü, on yıldan fazla bir süre önce madencilik ve taş satışı yoluyla zenginleşti, ancak aynı zamanda "yağmurlu bir günde çamurda ve güneşli bir günde külün" sert ortamında da zarar gördü. 2009'un sonunda, Dongheng Köyü tüm maden işletmelerini kapatmaya kararlıydı ve maden alanını doldurdu. Köy, bunun neden olduğu işsizlik sorununu çözmek için, köylüleri piyano ve piyano aksesuarları işletmeleri kurmaya teşvik etmek için Luoshe Kasabasındaki karakteristik piyano endüstrisini birleştiriyor.
Bununla birlikte, köyün kolektif ekonomisi bir gecede gelir kaynağını kaybetti ve bu da bir dizi sonuca yol açtı: Bozuk yolların tamir edecek parası yoktu, zor durumdaki insanlar için geçim garantisi nereye gideceklerini bilmiyordu, köy temizliğinin bakımını yapacak insanları tutacak parası yoktu, yeni doğan piyano şirketleri Modern bir üretim atölyesine taşınmak istiyorsanız, yapamazsınız ve her an ölüm riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Zhongchuang Park'ın A Bölgesi'ndeki Bolan Piano Co., Ltd.'de, standartlaştırılmış fabrika uzun ve geniştir ve sorumlu genç Yu Xuming, yeni bir piyano testi yapıyor. 10 yıl önce işine başladığı zamanı hatırlayarak, hala hatırlıyor: "Şirketimiz küçük ve devletten arazi alma şartlarına sahip değil; köyde fabrika kurmak için o kadar büyük bir arazi yok ve onu inşa edecek para yok." Yu ailesi o zaman kiraladı. Köydeki eski ipekböcek fabrikası bir iş kurdu.Zemin ahşaptan yapılmış ve yangın musluğu yok Güvenlik tehlikesi yüksek.Yağmurdan sonra sızıntıları onarmak ve ekipmanları fabrikaya taşımak için çatıya çıkmanız gerekiyor.
Bolan Piano Co., Ltd. (Luoshe İlçe Hükümeti tarafından sağlanmıştır)
Geniş bir kolektif arazinin boşta kaldığını gören herkes endişeliydi ve bu sorunu bir an önce çözmek istiyordu.
Gao Yinghua, "Aslında herkes yolu biliyor: arazi satmak. Bir şirket onu satın alırsa, bir fabrika inşa edebilir ve köy kolektifi, parası varsa kitlelere koruma sağlayabilir." Dedi. Bununla birlikte, ulusal hukuk buna izin vermemektedir.Arazi Yönetimi Kanunun 63. Maddesi, çiftçilerin toplu olarak sahip olduğu arazileri kullanma hakkının tarım dışı inşaat için devredilemeyeceğini, devredilemeyeceğini veya kiralanamayacağını açıkça belirtmektedir. "Yumurtadan çıkan bir fide gibi, ancak biçilecek alan yok ve su ve gübre eksikliği var. Bu tarla ekilemez." Zhejiang Köyü'nün kolektif ekonomisinin gelenekselden moderne karşı karşıya olduğu sorun da budur.
2013 yılında, Partinin Onsekizinci Merkez Komitesinin Üçüncü Genel Kurulunda kabul edilen "Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi'nin Reformun Kapsamlı Derinleşmesine İlişkin Bazı Önemli Sorunlar Hakkında Kararları"
Birleşik bir kentsel ve kırsal inşaat arazi pazarı oluşturun. Planlama ve kullanım kontrolüne uygunluk öncülü altında, kırsal toplu işletme inşaat arazisinin satılmasına, kiralanmasına ve hisse satın almasına ve piyasaya aynı erişimi, aynı haklar ve devlete ait arazi ile aynı fiyatı uygulamasına izin verilir. Şubat 2015'te, "stok sahaları" gibi keşif deneyimine sahip olan Deqing, ülke çapında kırsal arazi sistemi reformu yapan 33 pilot ilçeden (şehirler, ilçeler) biri oldu ve kırsal kolektif işletme inşaat alanlarını pazara dönüştürme pilot görevini üstlendi.
Deqing İlçesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu müdür yardımcısı Zhang Zhenghong, "Aynı haklar, aynı fiyat, piyasaya eşit erişim ilkelerini araştırdık ve formüle ettik." Kolektif arazinin sahip olduğu haklar, temelde işlemler ve ipotek kredileri için pazarlanabilen devlete ait arazi ile aynıdır. "Dedi.
Gao Yinghua'nın "datian" dediği şey kısa sürede ortaya çıktı. Mayıs 2016'da, Zhongchuang Park'ta toplam 68,56 alana sahip A Blok satışa çıkarıldı; bir ay sonra, 14 piyano ve köydeki destekleyici işletmeler, toplam 14.626 milyon yuan bedelle bloktaki araziyi kullanma hakkını elde etti. 2017 yılında, iki blok B ve C de art arda işlem gördü. Ödenen arazi düzenleme ücretleri hariç, üç blok Dongheng Köyü kolektifine yaklaşık 20 milyon yuan gelir getirecek.
Zhejiang'da birçok köyün toplu arazisi küçük ve dağınıktır. A Blok'taki arazi aslında Dongheng Köyü'ne dağılmıştı. "Şirket onu satın aldıktan sonra, fabrikalar inşa etmek için dağılacak ve verimlilik yüksek olmayacak. Doğu ve batının yönetimi kolay değil." Gao Yinghua, ilçenin "yeniden yerleştirme ayarlaması" yöntemini yenilediğini ve köyün toplu arazisinin yoğunlaştığını söyledi. , Ölçek efektini oynatın.
Her köyün konumu ve diğer koşulları farklıdır.Bazı köylerde daha az kolektif arazi var ama herkes teklif vermeye koşuyor ve bazı köyler ilgilenmiyor Bu bölgesel dengeli kalkınma planıyla ilgili. Deqing, köyler arasında "yeniden yerleştirme ayarlaması" yöntemini uyguladı. Dongheng Zhongchuang Parkı'nın C Blokunda Blok C1, Dongheng ve ilçedeki yedi az gelişmiş köy tarafından yatırım veya arazi geliştirme yoluyla ortaklaşa inşa edildi. Bu proje tek başına her bir köyün kolektif ekonomik geliri yılda 500.000 yuan'dan fazla artırmasını sağlayabilir ve bu da birkaç köyün ekonomik olarak zayıf köyler etiketini çıkarmasına izin verir.
Gezginler meşgul bir iş kurmak için eve dönüyor
Yüksek bir irtifadan tüm Deqing İlçesine bakan, bazı insanlar bunun berekete benzediğini söylerken, Lang Chengjie bunun bir kuş yuvası gibi göründüğünü ve evden dönmek için gittikçe daha fazla gezginin ilgisini çektiğini söyledi.
Moganshan Kasabası, Xiantan Köyü'nde çiçekler denizinde oynayan çocuklar (profil fotoğrafı). (Moganshan İlçe Hükümeti tarafından sağlanmıştır)
Xiantan, Mogan Dağı'nın kuzey eteğinde, ilçe merkezine 20 kilometreden fazla uzaklıkta yer almaktadır. Dağ köye güzel bir yüz verdi, ama aynı zamanda dağın dışındaki insanların girişini de engelledi. Xiantan, ekonomik kalkınma için gerekli temel unsurlardan yoksundur: sermaye ve yetenekler.
Kollektif arazi piyasaya girmeden önce, Xiantan Köyünün kolektif ekonomik geliri yılda yaklaşık 20.000 yuan idi; köylülerin geliri yalnızca çiftçilikten ve bambu satışından geliyordu ve kişi başına düşen yıllık gelir 10.000 yuan'dan fazlaydı. Gençler birbiri ardına dışarı çıktı ve köy düşüşe geçti.
"Başlangıçta 1 milyon yuan'dan fazla yatırım yaptım. İki yıl boyunca hareket edemiyorum. Derin bir havuza taş atılmış gibi geliyor. Ses duyulmuyor." Xiantan'da bir kolonda, Zuiqingfeng Resort Hotel misafirlerini ağırlamak için kapılarını açtı. Bu proje, Deqing pilotundaki ilk arazi parçası üzerine inşa edildi. Deqing'in yerlisi olan proje sahibi Zhao Jianlong, iki yıllık ısrarını pek çok duyguyla hatırladı. 2013 yılında kırsal turizm konusunda iyimserdi, Xiantan Köyü'nde 2000 metrekarelik terk edilmiş bir fabrika binasını satın alıp aile yanında kalmak istedi ancak arazi kullanım haklarına sahip olmadığı için yeniden inşa edemedi, amacını değiştiremedi, bu yüzden terk edilmeye devam etmek zorunda kaldı.
Kollektif arazinin pazara girişi her şeyi değiştirdi. 2015 yılında terkedilmiş fabrikanın bulunduğu arazi anlaşma ile pazara satıldı. Zhao Jianlong, "yengeç yiyen" ilk kişi oldu ve "Çin Halk Cumhuriyeti Toplu Arazilerinin Kullanım Sertifikası" nı aldı, "40 yıllık kullanım hakkına sahip, devlete ait arazi ile tamamen aynı."
Derenin savak kapıları serbest bırakıldı ve başkent bir zamanlar "yasak bölge" yi geçti. Sertifikasını aldığı gün, birçok banka Zhao Jianlong'a yaklaştı ve ona bir krediye ihtiyacı olup olmadığını sordu. Birkaç gün sonra Zhao Jianlong, açık artırmaya çıkarılan araziyi ipotek olarak kullandı ve bankadan 1,5 milyon yuan kredi için başvurdu. Başlangıç fonlarını alan Zhao Jianlong, Zuiqingfeng Resort Hotel'in inşaatına başladı ve daha fazla yabancı sermaye de uzak dağlık alana girmenin bir yolunu buldu.
Xiantan'da bir huzur dalgası vardı. Ortaya çıkan kırsal iş, yetenekleri çekiyor. Xiantan Köyü ne kadar popüler? Bu, üç erkek kardeş Lang Chengjie'nin hikayesinden anlaşılıyor.
Lang Chengjie başlangıçta ilçe kasabasında bahçe tasarımı yaptı. Sermayenin dağın dışına girişi ve köydeki aile yanında kalma endüstrisinin yükselişi ona büyük bir güven verdi. O sırada, ilçedeki pilot ev kredisi kredisinden 500,000 yuan ödünç aldı ve yıllar boyunca biriken birikimlerle birlikte, "Moss Garden" adında butik bir aile yanı konaklama kurdu.
Bir yıldan biraz daha uzun bir süre içinde, "Moss Garden" sadece daha fazla turist çekmekle kalmayıp aynı zamanda iki erkek kardeşini de çeken bir "ünlü ünlü" haline geldi: ilçe merkezinde gayrimenkul satın alan kuzeni Lang Weiwei "geri döndü", lütfen Tasarımcı, 3 katlı küçük binasını "gizli kalacak yer" haline getirerek şehirden insanları dağlara ve ormanlara geri dönmeye çekti. Lang Weiwei'nin kuzeni bambu işinde bir darboğazla karşılaştı ve ikisi tarafından birlikte bir aile yanı konaklama açmak için "bastırıldı".
Moganshan Kasabası, Xiantan Köyü'nde bulunan bir aile yanı (resim Moganshan İlçe Hükümeti tarafından sağlanmıştır)
Şu anda, bu küçük dağ köyünde sadece 574 hane ile 125 aile yanı konaklama açılmıştır ve 20 aile yanı incelenmektedir. Bunların yaklaşık yarısı gençler tarafından sürüldü. Herkes farklı iş kavramlarını ve yönetim yöntemlerini geri getiriyor. Işıkların altında çay öncesi karşılıklı tartışmalar, aile yanında konaklama turizminin gelişmesi için iyi bir ortam yaratmıştır.
Sanayi ve sermaye ile köydeki altyapı inşaatı iyi bir şekilde. Profesyonel bir tasarım ekibinden güzel köylerin inşasını planlamasını, nehir boyunca 1,5 kilometrelik bir yol inşa etmek için 3 milyon yuan'dan fazla yatırım yapmasını ve köydeki Longtan Manzara Alanını iyileştirmek için 2 milyon yuan'dan fazla yatırım yapmasını ve 10 dönümlük bir alanı kaplayan ayçiçeği çiçek denizini dönüştürmesini isteyin ... Village Party Branch Sekreteri Shen Liangen Arazi pazara girmeden önce bunların hayal edilmesinin zor olduğunu söyledi. Gençler, memleketlerine makyajsız olarak yeni makyaj yapıldığını, bu da seyahat etmeyi daha yaşanabilir ve keyifli hale getirdiğini söyledi.
Xiantan 2018'de toplam geliri 60 milyon yuan'dan fazla olan 120.000 turist akını yaşadı.Her ailenin yıllık geliri 300.000 yuan'dan 1 milyon yuan'a kadar değişiyordu.Aynı zamanda başarılı bir şekilde 3A düzeyinde bir turistik manzara yarattı. Şimdi, Xiantan kendinden emin bir şekilde "Jiangnan B & B'nin ilk köyünü oluşturma" hedefini ortaya koydu.
Geleneksel çiftçiler için yeni hayat, benim köyüm, yönetiyorum
Pazara giren kolektif arazi reformuyla aynı zamanda, Deqing ayrıca kırsal mülkiyet hakları sisteminde, hane kayıt sisteminde reformda ve sosyal güvenlik sisteminde reformda destekleyici veya ilgili reformlar uyguladı. Köylüler, yavaş yavaş kentsel-kırsal kalkınma farkının daraldığını ve çiftçilerin ve kent sakinlerinin aynı haklara sahip olduğunu keşfettiler.
Pazara giren kırsal toplu arazi için sertifika verilmesi (bilgi fotoğrafları).
"Yeni bir çiftçi olmak güzel." 86 yaşındaki annesi Gao Yinghua'nın evine girerken eski komşusu Gao Zinan ile sohbet ediyordu:
"Ayağa kalkmadan önce, her zaman hangi toprak parçasını otlatmak istediğimi ve hangi toprak parçasını gübrelemek istediğimi düşünürdüm. Artık arazi ekilmediğine göre, sabahın nasıl düzenleneceğini düşünüyorum."
"Geçmişte bir evin yemek için bir odası ve yakacak odun için bir odası olması gerekiyordu. Artık yediğiniz her şeyi satın alabilir ve internetten de satın alabilirsiniz. Evin dekorasyonu şehrinkine benzer." ...
Yaşlıların coşkusu, kırsal canlanmayı benimseme ve kırsal yaşamı yönetme günlük yaşamında kullanılmaktadır. Xiantan Köyü'nde 60'lı yaşlarındaki köylüler gittikçe daha popüler hale geliyor. Teyzeler otelde bulaşık yıkıyor ve temizlik yapıyorlar.Aylık gelirleri yaklaşık 3.000 yuan ve onlara yılda 13 ay maaş alıyor. 2018'de Xiantan'ın kişi başına yıllık geliri 36.000 yuan'a ulaştı ve bu, toplu arazi pazarından önceki miktarın iki katı oldu.
Uzun yıllardır çiftlik işletmeciliğiyle uğraşan Lang Zhenyan, 25 dönümlük bir aile çiftliği kurmak için geri döndü ve köydeki birçok aileye taze meyve ve sebze dağıttı, turistler de boş zaman gezileri toplama deneyimi için ona giderdi. Çiftçiliğin birkaç "eski kolu" teknisyen olarak ve aynı zamanda turistler için ustalar olarak işe alındı.
Modern tarım, yeni bir tür "teknik" çiftçi doğurdu, bir kişi yüzlerce dönümlük araziyi yönetebilir.
Halka açık bir park inşa etmek için Dongheng Köyü, dağınık kolektif araziyi topladı, yerinde geri kazandı ve değiştirme ve diğer yöntemlerle bir araya getirerek yaklaşık 2.000 dönüm çeltik tarlasını geri kazandı. Köylülerden izin alınarak, köy, mu başına 800 ila 1.000 yuan arasında değişen fiyatlarla büyük ölçekli mahsul çiftçilerine kiralanmıştır. Gao Yinghua, bir jestle, çiftçilerin pestisitleri satır satır püskürtmek için püskürtücüler taşımak zorunda kaldıklarını söyledi; şimdi bir dron uçuyor ve hepsini aynı anda püskürtüyor.
2018 sonu itibariyle, Deqing, 345 milyon yuan işlem tutarı ile 1401 mu'lik bir alanı kapsayan pazara giren 186 arazi vakasını tamamladı; çiftçiler ve köy kolektifleri, pazara giren arazi gelirinden 281 milyon yuan aldı ve toplam piyasa fiyatının% 81,57'sini oluşturarak çiftçilere fayda sağladı18 İlçenin kırsal nüfusunun% 65'ini oluşturan 10.000'den fazla insan vardır. Acil yaşam ve uzun vadeli gelişme nasıl koordine edilebilir? Çiftçiler modern yönetim yöntemlerini öğrenmeye başlıyor ve başlangıçta gevşek olan köy kolektifleri öz yönetimi güçlendiriyor.
Xiantan'ın yanındaki He Köyünde, köy komitesi üyesi Dong Naxin, köyün 11 dönümlük toplu arazinin müzayedesinden elde edilen gelirin bir kısmını kullandığını, ilçede kiralık bir mağaza satın aldığını ve yılda 6 artabilecek bir projeye yatırım yaptığını açıkladı. On bin yuan toplu ekonomik gelir. "Ayrıca bir çay kültürü temalı proje ve kasabanın öncülüğünde doğa sporlarına odaklanan bir proje başlattık. Her ikisi de seçildi ve köyün kalkınma yönüne uygun olarak seçildi." İlçe istatistikleri, mevcut köy toplu arazi projesinin eleme oranının şu kadar yüksek olduğunu gösteriyor. % 70 ila% 80. Çok fazla seçenek olduğu için köyün, köylüleri memnun edecek projeleri seçmesi gerekiyor.
Üç dönümlük araziden atlayan çiftçiler, köy gelişimine katılmaya giderek daha fazla istek duyuyor.
4 Şubat 2018'de yeni yıl lezzetleriyle dolu Moganshan Yeni Yıl Kültür Festivali'nde Xiantan Köyü'nden 80'den fazla genç girişimci köy düzeyinde bir Geri Dönen Girişimcilik Derneği'nin kurulmasına başladı. Tüm köyün aile yanında kalma endüstrisinin yönetimini güçlendirirken köy yönetimine de katılacaklar. Bu günlerde Lang Chengjie, aile yanında konaklama turizmi, eğlence turizmi ve kültürel turizmi birleştirerek turizm kaynaklarını entegre etmek için köyün bir kopyasını çıkarmakla meşgul.
"Artık köyün kalkınma için fonları olduğuna göre, iyi fikirlere ve iyi yönetime ihtiyacımız var." Eyaletteki pek çok köyün aile yanında konaklama turizmi ile uğraştığını söyledi. Xiantan kendi özelliklerini geliştiremez ve turistleri tutamazsa, bu olacaktır. Pazar ortadan kalktı.
Deqing İlçe Parti Komitesi Siyasi Araştırma Ofisi'nin (Reform Ofisi) başkanı, pazara giren arazinin getirdiği değişiklikleri özetledi. Bunlardan biri, kırsal özyönetim istekliliği ve becerisinin önemli ölçüde iyileştirilmesi ve "etkili yönetişim ve medeni kırsal tarz" ın gerçekleştirilmesidir: erken köy arazi kiralama Kira yüksek değil Şimdi, kira olup olmayacağı, ne kadar kira olacağı ve ne kadar süreceği demokratik olarak tartışılmalıdır.
Kuşkusuz, kolektif arazi pazarına girmeye yönelik piyasa odaklı reform, kırsal endüstrilerin gelişmesine ve çiftçilerin gelirinin artmasına yeni bir canlılık getirmiştir, ancak aynı zamanda kırsal yönetişim ve ekolojik çevre inşası için yeni görevler de ortaya koymaktadır: kırsal alanlarda çok boyutlu kalkınmanın nasıl sağlanacağı ve nasıl reform yapılacağı Kalkınmayı teşvik etmenin ve insanların geçim kaynaklarına fayda sağlamanın bir yolu olarak mı? Bunlar, dikkat etmemiz gereken konular.
Uzman İncelemeleri
"Deqing Sample" Yenilikçi Uygulaması
Jin Xiangmu, Zhejiang Üniversitesi Arazi ve Ulusal Kalkınma Araştırma Enstitüsü Dekan Yardımcısı
Deqing County, ülkedeki kırsal arazi sistemi reformunun 33 pilot ilçesinden (şehirler, ilçeler) biridir.Bunların arasında, pazara giren toplu olarak işletilen inşaat arazilerinin pilot reformunda dikkat ve tartışmaya değer iki yenilik vardır.
İlk olarak, toplu işletme inşaat arazilerinin piyasaya girişinde, başlangıç noktası olarak "aynı hak, aynı fiyat ve aynı sorumluluk" temelinde, pazara girişten elde edilen gelire dayalı olarak "kategori ve düzey farkına göre" arazi değerleme gelir ayarlama fonunun kamulaştırma yöntemini araştırdık. % 16'dan% 48'e farklılaştırılmış toplama oranı. Aynı zamanda, makul bir arazi katma değerli gelir paylaşım mekanizması oluşturmak ve pazara giren iki grup çiftçi ile arazileri kamulaştırılanlar arasında bir çıkar dengesi sağlamak için, toplu olarak sahip olunan inşaat arazilerinin arazi kamulaştırmasını piyasaya "sabitleme" yöntemi benimsenmiştir.
İkincisi, toplu olarak işletilen inşaat arazileri piyasaya girdiğinde yıllık özel mülkiyet haklarının araştırılması ve denenmesidir. Kollektif çiftçilerin "gıda için tahıl" konusunda isteksiz olmalarına ve pazara kira yoluyla girme eğiliminde olmalarına yanıt olarak ve aynı zamanda kolektif arazi kullanıcılarına garantili bir arazi hakkının verilmesi gerektiğini düşünen Deqing County, "kira getirme borcu" denemesini kırdı, Devirden doğan mülkiyet haklarının teorik anlayışı, yıllık özel mülkiyet haklarının yaratılmasının araştırılması ve denenmesine dayandırılmış olup, toplu işletme inşaat arazilerinin, devlete ait arazinin aynı kullanımının maksimum devir süresine istinaden kira şeklinde piyasaya girmesine ve toplu işletme inşaatını kiralamasına izin vermektedir. Araziyi kullanma hakkı sahibi, gerçek hakkın etkisini veren bir gayrimenkul hakkı belgesi düzenler. Deqing'in yıllık mülkiyet haklarının araştırılması ve denenmesi, Çin'in arazi hakları sistemini daha da iyileştirmek için taze pratik deneyim sağladı.
Deqing County, kentsel-kırsal bütünleşme ve kalkınmanın ayırt edici özelliklerine sahiptir. Kırsal arazi sistemi reformu için bir pilot uygulama olarak "Deqing Örneği" bu nedenle tipik ve temsilidir ve Çin'in "pilot-politika-mevzuat" sistem geliştirme sürecine taze ve canlı deneyim unsurları enjekte ederek dikkatli bir çalışma ve özetlemeye değer.
