Ev fiyatları hafifçe düştü, dünyanın en büyük konut balonu patlamak üzere
İsveç'in emlak balonu tarihteki en uzun süreli olmasa da (bu onur, emlak balonu 55 yıl süren Avustralya'ya ait olmalıdır), dünyanın en büyük emlak balonu olabilir. İstatistikler, İsveç emlak piyasasının 1995 yılında hızlı gelişmesinden bu yana, konut fiyatlarının yaklaşık 6 kat arttığını gösteriyor. (Gönderen: Tonghuashun Finansal Hizmet Ağı)
Şekil 1: İsveç'in başkenti Stockholm'de 1875'ten 2016'ya kadar konut fiyatlarının endeks trendi. 1957'de fiyat 100 puan olarak belirlendi. Elbette geçen ay Kuzey Avrupa'nın en büyük finans gruplarından biri olan İsveç SEB Grubu'nun yayınladığı konut fiyat endeksinden de görüldüğü gibi , İsveç'in ev fiyatları o dönemde henüz büyük bir düşüş yaşamamıştı. Ancak, Stockholm konut fiyatlarındaki ilk önemli düşüşle birlikte, İsveç emlak balonunun sürekli genişleme dönemi sonunda sona erecek ve piyasa, İsveç SEB konut fiyat endeksinin önemli ölçüde düşmesini bekliyor.
Şekil 2: İsveç SEB konut fiyat endeksinin 2012'den 2017'ye eğilimi şu anda en düşük rekora yakın. Bugün, konut fiyatlarına ilişkin "sert veriler (gerçek düşen fiyat)" "yumuşak veriler (beklenen fiyat)" ile tutarlı görünüyor. Çünkü İsveç'te konut fiyatları 2012 baharından bu yana ilk kez bir önceki yıla göre% 0,2 ve bir önceki aya göre% 2,9 düştü. Yıllarca süren fiyat artışlarından sonra, en büyük İskandinav ekonomisindeki emlak piyasası hızla soğuyor. Uzun yıllardır fiyat artışının ana nedeni İsveç'te konut sıkıntısı ve aşırı düşük faiz oranları Fiyat artışlarını tetikleyen faktörler artık çok zayıf. Bugün, İsveç'teki emlak piyasasının arzı talebi aştı ve daha sıkı ipotek düzenlemeleri, potansiyel ev alıcılarının borçlanma istekliliğini büyük ölçüde etkiledi.Bu faktörler, mevcut düşük konut fiyatlarını ortaklaşa teşvik etti. Özellikle, İsveç'in başkenti Stockholm'deki lüks apartman dairelerinin fiyatları keskin bir şekilde düştü ve bir dizi düşüşe yol açtı. Pazar araştırma ajansı Maklarstatistik'in verilerine göre, İsveç'te ortalama konut fiyatı Kasım ayında% 3, Ekim ayında% 1, Aralık ayında konut fiyatlarının Ekim ayında olduğu gibi% 1 düşmesi bekleniyor. Bu ay, Stockholm'de ortalama konut fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 4 düşüşle% 3 düştü Bu, yaklaşık altı yıldır ilk düşüş.
Şekil 3: Reddynin Kasım ayı ulusal ortalama konut fiyatı 2012 baharından bu yana ilk kez düştü. Daha da kötüsü, Ekim 2008den bu yana en büyük düşüş olan ev fiyatları% 4,2 ile Stockholmun konut fiyatı daha da düştü. Haziran 2009'da yıllık bazda en büyük düşüş.
Şekil 4: Stockholm konut fiyatları Ekim 2008'den bu yana görülen en büyük düşüş. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, satıcının pazarı balon patlamasını kırmaya çalıştığında, ani fiyat düşüşü panik alıcılarda bir artışı tetikleyecektir. Emlak piyasasının mevcut fazla arzını düzeltmeye hiçbir şey yardımcı olamayacağından, aşırı arz emlak fiyatlarında daha fazla düşüşe yol açacaktır. Bir pazar araştırma kuruluşu olan Maklarstatistik'in satış ve iş geliştirme başkanı Hans Flink yaptığı açıklamada, emlak satıcılarının daha yoğun pazar rekabetine yanıt olarak fiyatları ayarlamaya başladıkça fiyatları daha da düşüreceklerini söyledi. Bu durum, alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olmasına ve satın almadan önce daha uzun süre harcamasına neden olarak, uzun süre sürecek zayıf bir piyasa durumuna neden olacaktır.
Şekil 5: Kasım ayında İsveç'te konut satışları Veriler 2014 ile 2017 arasındaki satış verilerini karşılaştırıyor. Neyse ki, bir ekonomist bazı "cesaret verici" işaretler ortaya çıkardı. Andreas Wallstrom, Stockholm'deki Nordic Bank'ta bir ekonomisttir. İsveç emlak piyasasının eğilimi konusunda iyimser olmaya devam ediyor ve "belki bir umut ışığı olabileceğine" inanıyor. Emlak web sitesi Booli tarafından yayınlanan son veriler "oldukça cesaret verici". Kasım ortasından bu yana, İsveç'teki emlak fiyatları istikrar kazandı ve Aralık ayının ilk haftasına kadar önemli bir düşüş olmadı. Bu dönemde, Stockholm ve İsveç genelinde ortalama konut fiyatı bile arttı. Aralık ayı beklentilerimiz konusunda temkinli bir iyimserlik sürdürüyoruz ve konut fiyatlarının Kasım ayına göre değişmeyeceğini düşünüyoruz. Genel olarak konut fiyatlarının nispeten istikrarlı olacağını tahmin ediyoruz. Konut fiyatları düşmeye devam ederse, ana neden ailelerin barınma ihtiyaçlarını değiştirmesi ve konut maliyetlerine ilişkin endişelerinin artması olabilir. Ancak konut kredisi faiz oranları düşük kaldığı sürece önemli bir düşüş görmenin zor olacağını tahmin ediyoruz. Tabii ki, Amerika Birleşik Devletleri'nde Wall Street'teki en büyük beşinci yatırım bankası olan Bear Stearns'teki analistlerin de aynı şeyi beklediklerini düşünmek ilginçtir. 2008 yılında ABD emlak piyasasında da benzer "oldukça cesaret verici" bir çıkış gördüklerini söylediler. işaret. Bunun sonuçları!
Kaynak: 18 Aralık 2017 Tencent Varlık Yönetimi
