Ocak 2020'de Çin'in emlak şirketleri TOP100 sıralamasına değer kattı
Önsöz: Bahar Bayramı tatilinden etkilenen yeni yılın başında arazi piyasasının işlem hacmi önemli ölçüde düştü ve fiyatlar da bir önceki yıla göre düştü .. Genel olarak arazi piyasası düşük olmaya devam ediyor.
En yüksek 100 arazi edinim oranı sadece 0,27'dir ve şirketlerin yaklaşık% 40'ı arazi edinmemiştir, bu temkinli tavrında açıkça görülmektedir. Tatilden sonra daha fazla şirketin mallarını yenilemeye başlaması ve arazi-satış oranının artması bekleniyor. Tipik emlak şirketleri arasında Zhongliang, Sunshine City ve China Shipping, China Resources ve Greenland gibi devlete ait işletmeler nispeten olumlu performans gösterdi.
Enerji seviyesi dağıtımı açısından, arazi edinimi daha çok ikinci kademe şehirlere odaklanmıştır. Xi'an, Hangzhou ve Zhengzhou ilk 100 arazi edinimi ve inşaat alanı arasındadır. Gelecekte, gayrimenkul şirketlerinin il başkentlerine odaklanarak yakınsama ve odak stratejilerine odaklanmaları beklenmektedir. Pazarın toparlandığı yüksek enerjili şehirler ve bazı çekirdek üçüncü ve dördüncü kademe şehirler.
1
Zirve arazi işlemleri düştü ve fiyatlar yıldan yıla düştü
Bahar Bayramı tatilinden etkilenen Ocak ayında arazi işlem hacmi, Aralık 2019'daki döngüsel zirveye kıyasla önemli ölçüde azaldı. Arazi piyasası 2019'dan beri düşük işleyişini sürdürdü ve genel "düşük fiyatlar ve hacim" eğilimi devam etti.
Salgın gibi dış etkenlerden etkilenen bu yılın üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri ev sahipliğinde büyük bir gerileme yaşadı.Gayrimenkul şirketlerinin performansı ve arazi edinme hevesi vuruldu.Ayrıca, uzatılan tatil ve ertelenen arazi müzayede süresinin Şubat ayında düşmeye devam etmesi bekleniyor.
2
Yatırım hala temkinli hale geliyor, ilk 100 şirketin yaklaşık% 4'ü arazi edinmedi
Ocak 2020'de, TOP100 yeni malların toplam değeri, 1.33 milyar eşikle 50.102 milyar yuan'a ulaştı ve eşik, geçen yılın aynı dönemine göre% 13 düştü. Bunlar arasında, listedeki 34 proje geliştiricisine karşılık gelen ilk 100 satış şirketinin% 30'undan fazlası arazi edinemedi. Yeni yılın başında Sunshine City, Sunac ve China Shipping olumlu performans göstererek değer bakımından ilk üçe girdi.
İlk 100 yeni katma değer malın her kademesinin konsantrasyonu açısından, ilk kademenin değeri ilk 100'ün toplam değerinin% 33'ünü oluşturuyordu ve toplam fiyat ve inşaat alanı sırasıyla ilk 100'ün% 38'ini ve% 31'ini oluşturuyordu ve ticaret tutarı esas olarak İLK20 idi. Sunac, Poly, China Shipping vb. İşletmeler temel alındığında, büyük ölçekli emlak işletmelerinin avantajları hala açıktır.
3
Arazi edinim oranı 0.27'ye düştü ve yeni bir düşük seviyeye ulaştı
İlk 100 gayrimenkul şirketinin arsa satış oranı düşmeye devam etti. 2020'nin ilk ayında arazi edinim oranı sadece 0,27'dir ve bu 2017'deki en yüksek noktadan çok uzaktır. Bu, arazi edinimine yönelik temkinli tutumda açıkça görülmektedir. Kademe açısından ilk 100 satış yapan firmanın ikinci ve üçüncü kademeleri en aktif olanlardır.İlk 10 firmanın satış oranı sadece 0,2, İLK11-20 ve İLK21-30 şirketlerinin satış oranı sırasıyla 0,37 ve 0,41'dir. Echelon şirketleri, pazar payını daha da artırma konusunda açık isteklidir.
4
İlk 100 arazi edinimi Ocak ayında ikinci kademe şehirleri tercih ediyor
Ocak ayında ilk 100 emlak şirketi tarafından arazi ediniminin dağılımına göre, birinci kademe şehirlerin yalnızca% 2'si, arazi kaynakları hala kıttır ve ilk 100 arazi edinimi hala ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşmıştır,% 55'ini oluştururken üçüncü ve dördüncü kademe şehirler% 43'ünü oluşturmaktadır.
Özellikle şehir düzeyinde, arazi edinimi için ilk 10 emlak şirketi çoğunlukla ikinci sıradadır. Özellikle, Xian ve Hangzhou bu ay büyük işlemler gördü. Binjiang ve Greentown, Hangzhou ana kampında kazançlar elde etti. Ayrıca Sunac, Xuhui ve Sunshine City de aktif durumda. Hangzhou'da.
5
Yatırım yakınsaması ve odak noktası, gayrimenkul-işletme işbirliği dönemi geldi
Emlak şirketleri 2019 yılı boyunca arazi edinme konusunda temkinli davrandılar. Bu eğilimin 2020'de de devam etmesi bekleniyor. Politika kontrolünün tanecikliliğinin daha da artmasıyla emlak şirketlerinin kar marjı sıkışmaya devam edecek ve çok sayıda hisse senedi ve arazi isteksizliği kayba değmeyecek. Envanterin işletmelerin satışlarını 2-3 yıl garantileyebilmesi şartıyla, gayrimenkul işletmelerinin yatırımı sürekli yakınsama ve odaklanmaya odaklanacaktır.
Açık pazarda arazi edinimine ek olarak, stratejik işbirliği, birleşme ve devralmalar vb. Yoluyla düşük maliyetli arazi rezervleri elde eden işletmeler de rezerv edinmenin önemli araçlarıdır ve emlak şirketleri arasında büyük ölçekli işbirliği çağı gelmiştir. İster Shimao-Fusheng gibi şirketler arasında işbirliği olsun, ister Vanke-Disney gibi sınır ötesi işbirliği olsun, bu, gayrimenkul şirketlerinin yeni yönleri keşfetmeye yönlendirdiği önemli bir girişimdir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Research Center
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Alkol geliyor! Harbin Baofeng ve Renmin Tongtai'deki 700'den fazla eczane yolda maske tedarik ediyor
- Shijiazhuang Emlak Kiralama Derneği'nin önerisi: ev sahibi (ev sahibi) bir ay boyunca kira bedelsizdir ve kira 2 ay boyunca yarıya iner
- Yüksek teknoloji bölgesinde arazi edinimi! Bu iki eski köyde ev, kültür tesisi vb. İnşa etmek için 105 dönüm arazi alınması planlanıyor.
