Jinan Hang Lung, Qingdao CapitaLong Hong Kong tarafından finanse edilen yabancı şirketlere karşı
Shandong'daki ticari gayrimenkul endüstrisinin tamamı için, Jinan ve Qingdao, politik ve ekonomik merkezler olarak, her zaman gelişimlerinde lider olmuştur. İki şehrin ticari gelişim merkezleri olarak iş bölgelerinin kalitesi de diğer Shandong şehirlerinden çok daha yüksektir. Bununla birlikte, ticari gelişim için bir toplanma yeri olarak, ticari projelerin ve şehirdeki ve kentsel iş çevrelerindeki çevredeki insanların koşullarında genellikle birçok benzerlik vardır. Örneğin, Jinan'daki Quancheng Jinjie ve Qingdao Hongkong Road, ünlü ticari bölgelerdir ve önemli projeler genellikle burada toplanır; Qingdao Laoshan ticaret bölgesi ve aynı zamanda üniversiteye bitişik Jinan Shanshi East Road da ana tüketicilerin üniversite öğrencileri olmasıdır. Projenin marka seçiminde genç beyaz yakalı işçilerle yüksek derecede örtüşme var; Qingdao Taitung İş Bölgesi ve atıştırmalıklarla da ünlü Jinan Daguanyuan birçok yemek sever için bir araya geliyor. Jinan'ın Hongjialou ve Qingdao Xinduxin'i, son yıllarda yeni ortaya çıkan iş bölgeleri olarak marka yayılımlarıyla ünlü ...
Saha araştırması ve arka plan verileri araştırmasına dayanan Winshang.com, Shandong'un ticari gayrimenkul endüstrisinin gelişim canlılığını gösteren Shuangcheng iş bölgesinde anahtar projelerin bir PK envanterini art arda başlattı.
Jinan Henglong'un Hong Kong tarafından finanse edilen yabancı bir şirket olan Qingdao CapitaLand'a karşı tavrı yüksek mi yoksa sağlam mı?Tanınmış bir üst düzey alışveriş merkezi markası olarak, güçlü bir Hong Kong tadına sahip Plaza 66 (özel okuma) (ilgili kuru mallar) Şangay'daki iki proje dışında, diğer şehirlerdeki Plaza 66 kötü bir çalışma durumunda. 2011'de açılan Jinan Henglong Plaza, orijinal "lüks" ve "yüksek kaliteli" etiketleri atmayı seçti, sunaktan indi ve yedi yıllık açılıştan sonra markayı Jinan'ın iş ortamına adapte etmek için çok çalışmaya başladı.
Qingdaonun yeni metropolündeki CapitaMall (ilgili kuru mallar), yabancı şirketlerin soyağacıyla genç ve zengin iş formatları olmanın rahatlığından yararlandı. Yerel tüketim alışkanlıklarına uyum sağlayarak, gelişmekte olan iş çevrelerinde, hatta birkaç durağı bile etkileyen bir lider haline geldi. Wanda Plaza karşısında.
Shandong'da konuşlandırılan yabancı ticari projeler için, tutarlı yüksek sıcaklığa bağlı kalmak mı yoksa yerel tüketim düzeyini karşılamak mı çok ciddi ve değerli bir sorudur.
Jinan Hang Lung Plaza: Gaodang Alışveriş Merkezi'nin "Yemek Alanı" na bir geziGeliştirici: Hang Lung Properties
Ticari alan: 170.000 metrekare
İş Bölgesi: Quancheng Yolu İş Bölgesi, Lixia Bölgesi, Jinan
Açılış saati: 26 Ağustos 2011
Proje adresi: 188, Quancheng Yolu, Jinan Şehri, Shandong Eyaleti
Ticari bölge konumlandırma: eski Quancheng Road ticari bölge merkezi projesi
Marka durumu: Bugünün Hang Lung Plaza'sı, ikinci kattan itibaren, spor salonları, güzellik merkezleri, kitapçılar ve kafeler, sanat okulları, çocuk oyun alanları vb. Markalar içerir ve catering markaları daha çeşitlidir. Perakende giyim konusunda Uniqlo, Zara, MUJI, Cotton Times, Hotwind gibi insan dostu markalar burada toplanıyor.
Mevcut Jinan Henglong'da, açılışın başında seçilen lüks lüks markaların çoğu ortadan kayboldu. Swarovski, Swatch, CalvinKlein gibi tanınmış uluslararası markaların yanı sıra, kalan üst düzey markalar açısından ve bazı yerel markalar ortadan kalktı. East Wing'in birinci katında Roseonly gibi hafif lüks markalar da tanıtıldı.
Müşterileri çekmek için Plaza 66'nın her katına birçok catering markası yerleşti. Doğu ve batı kanatlarındaki catering markalarının sayısı hafif yiyecekler, Asya mutfağı, modaya uygun içecekler ve diğer yönler dahil 51'e ulaştı ve iş formatlarının oranı% 30'u aştı. Ağustos ayında, Hang Lung Plaza marka düzeltmesi yapmaya başladı ve KFC, McDonald's ve bir çay ve bir oturma yeri temizlendi. Şimdi, Plaza 66'nın ayarlamasının odak noktası, catering markalarının% 30'unda yatıyor.
Qingdao CapitaLand Mall: kendi trafiğiyle ticaret bölgesi lideriGeliştirici: CapitaLand Group
Ticari alan: 100.000 metrekare
İş Bölgesi: Qingdao Xinduxin İş Bölgesi
Açılış saati: 28 Haziran 2016
Proje adresi: No.18, Heilongjiang Güney Yolu, Shibei Bölgesi, Qingdao
İş bölgesi konumlandırma: artık Xinduxin iş bölgesinin temel projesi
Marka durumu: CapitaMall · Xinduxinin mevcut iş biçimi catering için% 35, perakende satış için% 40 ve servis tesisleri için% 25'tir. Ana mağazalar olarak CGV sinema ve Lida butik süpermarket ile 77 Çin ve Batı mutfağı, özel mutfak, gündelik yemek ve diğer catering markaları kategorileri tanıtıldı. Diğer markalar Haidilao, Grandmas, Luyu, Xibei Noodle Village, Gaodi Street, Beili Mamas Cuisine, Fat Brothers, Diancaoxiang, Dongkulai, Cuiyuan Hong Kong Style Restaurant, Xu Liushan, so baraj kazandı, Xinyanfang, Qji Nanyang Food, Anne Karen, MIXX, IZZUE, Shannong, Cuneifrom, Sea To Sky, RE parfüm odası, "Sisyph" kitabevi vb.
CapitaMall · Xinduxin çocuk formatı, çocuk eğitim, eğlence, perakende ve hizmetlerinin dört ana formatını kapsar.Çin'deki ilk DUDA çocuk oyun alanı olan Qingdao'da ve çocuk kuaförlük markası Baby Q'da kapsamlı bir format ve zengin kategori çeşitliliği ile çocuk temalı bir platformdur. Restaurant Cool Cook, çocukların üst düzey eğitim markası Star Music, Mr. Elephant, Six Arts Academy, Golden Baby, Çocuk Yüzme Temalı Pavilion, Toys R Us, vb. Hepsi burada konumlandırılmıştır.
Şu anda CapitaMall markası uygun fiyatlı ve catering markaları açısından zengin, birçok üniversiteye yakın ve aynı zamanda üniversite öğrencilerinin sık sık tüketmeye geldiği bir yer.
İkiz Şehirlerin Analizi:
Marka karşılaştırması:
Ortak zemin: iş bölgesinin çekirdeği, müşteri grubunun ana hedefi
Qingdao CapitaLand Alışveriş Merkezi, CapitaLandın ülkedeki 100. amiral mağazası ve Qingdao'daki ilk projesidir. Büyük boyutlu ve marka bakımından zengindir. Markaların yarısından fazlası, ana mağaza ve yarı ana mağaza olan Qingdao'ya ilk giren markalardır. Aynı zamanda açılışından günümüze kadar sürekli müşteri akışı ile tanınan bir markadır. Ayrıca, son yıllarda deneyimsel alışveriş giderek daha popüler hale geldi, CapitaLand Mall'un tüm iş çevresinde neredeyse hiç rakibi yok.
CapitaLand Alışveriş Merkezi'nin bulunduğu Xinduxin iş bölgesi, Qingdao Belediye Hükümeti tarafından son yıllarda inşa edilen bir ticaret bölgesidir ve "Xinshi North" iş ve hükümet merkezine aittir. Şehrin genişlemesi ile Xinduxin, şehrin ticaretinin gelişme merkezi haline geldi. Etrafta giderek daha fazla insan olacak ve gelecekteki iş durumu yavaş yavaş Hong Kong Middle Road'a benzeyecek. Xinduxin iş bölgesinde temel bir proje olarak, CapitaMall doğal olarak tüm iş bölgesinin yolcu akışını taşır. Ayrıca formatın zenginliği son derece yüksek ve marka sayısı çevredeki projelerden daha fazla.CapitaMall neredeyse Xinduxin ile eşanlamlı hale geldi.
Jinan'ın merkezindeki Quancheng Road ticaret bölgesi için Hang Lung Plaza, ticaret bölgesindeki en eski ve daha büyük bir projedir. Açılışın başlangıcında butik süpermarketler, ünlü markalar, lüks sinemalar ve dünya yemeklerini entegre ederek, yurtiçi ve yurtdışında yarısından fazlası uluslararası moda markaları olmak üzere 300'den fazla marka mağazasına üye oldu ve% 40'tan fazlası ilk kez Jinan'a girdi. O sırada, Jinan iş çevresinde de büyük bir heyecan yarattı. Hang Lung'un gelişimi şu anda azalıyor olsa da, Quancheng Jinjie'de hala önemli bir ticari proje. Yabancı turistler seyahat etmeye geldiğinde, Plaza 66 da pek çok kişinin ilgisini çekebilir.
Farklılıklar: topraklama VS high-end, bir gün doğumu ve yedi yıllık bir kaşıntı
Hang Lung Plaza şu anda 7. yılında.Yerel perakende pazarında tüketimin yavaşlaması, yavaş lüks tüketimi ve Jinan'daki çok sayıda karmaşık ticari projenin aşamalı olarak tamamlanmasıyla Jinan Hang Lung, son birkaç yılda iyi performans göstermedi. Hayatta kalabilmek için 2016'nın dördüncü çeyreğinden itibaren proje toplu düzeltme ve kira azaltımından geçmeye başladı. Henglong Hong Kong, Jinan'ın yerel pazarına uyum sağlamak için, başlangıçta üst düzey lüks ürünler için bir buluşma yeri olarak konumlandırılmıştı ve ikram hizmetleri ile popülerliği çekme stratejisini benimsemek zorunda kaldı. Şu anda Plaza 66'daki catering markalarının oranı% 32'dir. Diğer formatlardan çok daha yüksektir. Yedi yıllık bir kaşıntının ardından Jinan Henglong, neredeyse bir uyum değişikliği yaptı.
Ancak bu yıl ağustos ayında lüks markaların Jinan tüketicilerinin kalbindeki eski buluşma noktasından restoranların bir araya geldiği bir gurme merkezi haline dönüşen Plaza 66, bir kez daha marka uyarlama stratejisi yaptı. Mayıs ayında, Plaza 66'da 6 veya 7 yıldır yerleşen üç eski orta sınıf catering markası, markalarını yeniden yükseltmek ve üst sınıf kategoriye geri dönmek amacıyla art arda mağazalarını kapattı. Görünüşe göre Hang Lung, Jinan'daki gerçek durum nedeniyle gerçekçi bir seçim yapmış olsa da, "üst düzey" inancını yine de değiştirmedi.
İki yıldır yeni açılan CapitaLand Alışveriş Merkezi'ne gelince, başlangıçtan itibaren yarım buçuk yemek ve perakende oranını seçmek, bu yabancı şirketin Qingdao'daki iniş gezisinin tam olarak tamamlanmasıdır. Shandong'un yerel ticari tüketim alışkanlıkları nedeniyle, restoranlar ve çocuklar alışveriş merkezlerinin büyük bir kısmını oluşturmaktadır. Ve CapitaMall, format oranı açısından çok sayıda yüksek kaliteli ve düşük kaliteli yemek servisi sunmak için bu tür "topraklanmış gaz" yöntemini seçmekte tereddüt etmedi. Aslında, CapitaLand Alışveriş Merkezi'nin mevcut popülaritesinden yola çıkarak, bu tür bir format oranı, Xinduxin iş bölgesinin ve hatta şehrin tüm Kuzey Bölgesi'nin mevcut tüketim alışkanlıkları için çok uygundur.
