Gayrimenkul efsanesi: 96 alışveriş merkezi inşa etmek, 220 milyardan fazla yıllık satış, ancak son derece düşük anahtar
Metin / sessiz
Çin'in emlak büyüklerinden bahsetmişken, birçok kişi Wang Jianlin ve Xu Jiayin'i düşünecek. Aslında, bu kişilerin yanı sıra Çin'in emlak sektöründe birçok tanınmış girişimci var. Yönettikleri şirketler de yıllar içinde hızla gelişti. Gelişme en iyisidir Şu anda Sunac, ülkedeki dördüncü emlak şirketi haline geldi. Buna ek olarak, Wang Zhenhua'nın New Town Holdings adlı nispeten düşük anahtarlı bir emlak şirketi de var.
Newtown Holdings'den bahsetmişken, pek çok insan muhtemelen bilmiyor. Kurucusu Wang Zhenhua, aynı zamanda nispeten düşük anahtarlı bir girişimci. Hem Wang Zhenhua hem de Newtown Holdings sessizce büyük servetler elde etti. 2018'de 220 milyar yuan'dan fazla tamamladılar. Satış, ilk on yerli emlak şirketi oldu. Dahası, Wang Zhenhua'nın liderliğinde New Town Holdings% 122'lik bir büyüme oranı elde etti.Bu, emlak şirketlerim arasında Sunac'tan bile daha hızlı büyüyen en hızlı büyüyen şirket. Xincheng Holdings'in emlak sektöründe karanlık bir at olduğu söylenebilir.
Şu anda Çinin gayrimenkulleri iki gruba ayrılabilir. Bunlardan biri Xu Jiayine dayanıyor. Genişleme sağlamak için ağırlıklı olarak banka fonlarını kullanıyorlar. Ana performans emlak projeleridir. Stratejileri arazi elde etmek ve inşaata başlamak ve ardından hızla geri ödeme yapmaktır. Metrekare başına 100 yuan kar olsa bile, hemen satacaklar ve amaçları gayrimenkul döngüsünün sonunda çılgın bir kar elde etmektir. Diğeri ise Pan Shiyi gibi. Satıyorlar, borçlarını azaltıyorlar ve gevşek satış modeliyle gayrimenkul modeline geçiyorlar.Bu karın kaynağı esas olarak gelecekteki kiralardan geliyor, dolayısıyla gelişme daha yavaş.
Bu iki okulla karşılaştırıldığında, editör Wang Zhenhua'nın en zeki olduğunu düşünüyor.Bir yandan Xu Jiayin gibi para kazanıyor ve aynı zamanda mülk geliştirmeye odaklanıyor.Bu şekilde ikisi gecikmiyor. Şu anda Wang Zhenhua, Çin'de 40'tan fazla Wuyue alışveriş merkezi kurmuştur. Bu alışveriş merkezleri ona 2018'de 2 milyardan fazla kira getirdi ve ayda 200 milyon kiraya çevrildi. Para kaybetmeden para kazanan bir iş.
Wang Zhenhua'nın mevcut planı 80'den fazla şehirde 96 alışveriş merkezi oluşturmak ve bu yıl 20'den fazla alışveriş merkezi inşa edilmesi bekleniyor. Mevcut ticari gayrimenkuller arasında Wuyue Alışveriş Merkezi'nin çok güçlü olduğu ve AVM'lerin sayısının Suning Real Estate ve Wanda'dan sonra ikinci olan Longhu Tianjie'yi geçtiği söylenebilir. Wang Zhenhua gibi varlıklarla, o aynı zamanda emlak sektöründe düşük anahtarlı zengin bir adam. Güç açısından Wang Jianlin'e kaybetmeyebilir.
Ama bu çok zengin bir adam, o sadece bir atölye işçisiydi. 1962'de doğan Wang Zhenhua, mezun olduktan sonra Changzhou'daki bir pamuk iplik fabrikasında çalışmaya başladı ve en alt düzey işçiydi. Çok çalıştı, bu yüzden fabrika müdürlüğüne terfi etti. 1993 yılında Wang Zhenhua bir iş kurmaya karar verdi. Bu şekilde, Xu Jiayin'den daha önce gayrimenkulle uğraştı.
Aynı yıl Wang Zhenhua, Changzhou'da Xincheng Yatırım ve İnşaat Şirketini kurdu.Şirketin başlangıçta sadece beş çalışanı vardı, ancak yavaş yavaş, personeli büyüdü. Şimdiye kadar 4.000 çalışanı var. Yukarı. Wang Zhenhuanın işi için başlangıç sermayesi 1 milyondu. Belki de birçok insanın gözünde hala çok zengindir. Aslında durum böyle değil. Parayı da birlikte ödünç aldı.
Wang Zhenhua'nın çok şanslı olduğu söylenebilir. Emlak sektörüne girdiği zamanlar emlak için de en iyi zamandı. O zamanlar Anakara'daki emlak şirketleri Singapur ve Hong Kong modelini öğreniyordu. Wang Zhenhua da bu fırsatı yakaladı ve hızla kar etti. , Hayatta ilk altın potu da kazandı. Beş yıl sonra, Changzhou şehir merkezine girmeye başladı ve bu da Şangay'daki gelişimini kolaylaştırdı. On yıldan fazla bir süre sonra, sadece Şangay'a taşındı ve karargahını doğrudan Şangay'a taşıdı.
Xincheng Holdings'in merkezinin 2009 yılında Şangay'a taşınması, aynı zamanda ülke çapında gelişme planının başlangıcını da müjdeledi. Wang Zhenhua kısa süre sonra ikinci ve üçüncü kademe şehirlere girdi. 2012'de Xincheng Holdings de Hong Kong'da listelendi. Xincheng Holdings'in mevcut piyasa değeri 70 milyarı aştı. Şu anda, Wang Zhenhua, New Town Holdings Başkanlığından istifa etti ve işini yönetmek için oğlu Wang Xiaosong'a devretmeyi seçti ve perde arkasına çekildi.
Wang Zhenhua'nın girişimcilik deneyimine dönüp baktığımızda, başarısının iki noktaya sahip olduğu görülebiliyor, biri cesaret, diğeri iyi fırsat. Ne de olsa işin başında pek çok kişi 1 milyon borçlanma cesaretine sahip değildi, sonuçta eğer kaybederseniz parayı geri ödemek çok zor. Wang Zhenhua bir yandan emlak geliştiriyor, diğer yandan emlak yapıyor ve şimdi bu 96 ticaret merkezinin yıllık kirasına güvenerek bile zengin bir adam olabilir. Tabii ki, tüm bunları yapmak istiyorsanız, gerçek güce ihtiyacınız var.
Eskiden bir atölye olan sıradan bir işçi, bir iş kurmaya cesaret etti, şimdi ayda sadece 200 milyon yuan kiralıyor ve bir servet olan oğluna 96 alışveriş merkezi bırakıyor. Wang Zhenhua, gayrimenkul sektöründe de bir efsanedir Onun deneyimi hakkında ne düşünüyorsunuz?
