İkinci kademe şehirlerde emlak patlıyor, konut fiyatları gelecekte artmaya devam edecek mi?
İkinci kademe şehirler için 2008 sonrası gibi bir artış olmayacak ve çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehir için "stokların azaltılması" ve hangar reformlarının paraya çevrilmesi gibi politikaların sona ermesi nedeniyle konut fiyatları bir miktar düşecek. Çünkü gecekondu mahallelerinin yenilenmesinin ve eski kentsel alanların yenilenmesinin etkisiyle gelecekteki birçok talep yoğun bir şekilde ortaya çıktı.Kısa vadede arz ve talep arasındaki gerilim konut fiyatlarını yukarı çekti. Sundurma reformu bittikten sonra bu kişilerin konut sahibi oldukları anlamına gelir.Konut kısa vadeli bir tüketici ürünü olmadığı için talep uzun süre önemli ölçüde azalacak, talep yoksa konut fiyatları da düşecektir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde düşüş eğiliminin bir başka nedeni de kaynakların birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşmasıdır. Gelecekte, Çin'in birinci ve ikinci kademe şehirlerindeki konut fiyatları fırlayacak gibi görünmeyecek. Bu, Çin'in ekonomik gelişiminden ayrılamaz. GSYİH büyümesindeki yavaşlama ve para basımındaki düşüş, konut fiyatlarındaki artışı destekleyecek temele sahip değildir, bu nedenle konut fiyatları artık olmayacaktır. Bir ani yükseliş oldu, ancak yine de enflasyon nedeniyle biraz artacak.
Önümüzdeki üç yıl içinde, bölgesel merkez şehirlerdeki ikinci kademe şehirlerin ekonomisi gelişmeye devam edecek.Kaynak avantajları ve nüfus akışı, konut fiyatlarında istikrarlı ve yavaş artışı teşvik edecektir. Birinci kademe şehirlerle birlikte şehirleşen komşu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları da istikrarlı ve yavaş bir şekilde artacaktır. Diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları sabit kalacak, ancak büyümeye yer olmayacak çünkü çevredeki kırsal alanlarda konut alımları için sadece güçlü bir talep var ve en yakın üçüncü ve dördüncü kademe şehirler tercih ediliyor.
1998'den bu yana, Çin'in konut karneleme sistemi sona erdi ve gayrimenkul piyasalaşması kademeli olarak uygulandı. 2003'ten beri Çin'in emlak ekonomisi hızla gelişmeye devam etti, ilgili endüstrilerin gelişimini teşvik etti, kentsel altyapı inşaatı ve kentsel görünümü iyileştirdi ve insanların yaşam ortamını iyileştirdi , Ulusal ekonominin ve yerel ekonominin hızlı gelişimini teşvik etmiştir.
Gayrimenkul endüstrisinin ekonomik kalkınma, kentsel inşaat ve insanların yaşamlarına büyük kazançlar sağladığı inkar edilemez.Yerel yönetimlerin aşırı bağımlılığı, gayrimenkul geliştirme ve inşaatın aşırı ısınmasına yol açtı ve emlak balonları, hızlı konut fiyatları ve fazla gayrimenkul gibi sorunlar yavaş yavaş ortaya çıktı. Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi'nden sonra, merkezi hükümet konut fiyatlarını kontrol etmek için art arda bir dizi politika yayınladı ve yerel yönetimler de satış kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi kontrol önlemleri formüle etti. 2017 Mart ayından sonra, konut fiyatı artışlarının durumu etkin bir şekilde kontrol edildi. Ekonomi yeri doldurulamaz.
Emlak balonu ülke ekonomisine olumsuz sonuçlar getirecek olsa da, gayrimenkulün Çin ekonomisindeki rolü yeri doldurulamaz. Konut fiyatlarında devam eden düşüş ve konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artış hükümetin erişemeyeceği boyutlardadır.Emlak piyasasının istikrarını sağlamak, düşüşü dengelemek ve hatta biraz yükselmek her düzeyde hükümetlerin fikir birliğidir.
Ülke genelinde konut fiyatları 2017'den önce genel olarak artmışsa ve durum çok iyiyse, 2019'dan sonra bu durum değişecek.Birincisi, havaya yükselen bir durum olmayacak, ancak yavaş yavaş yükselmeye devam edecek; ikincisi, olmayacak. Bir kez daha, genel bir yükseliş durumu olacak ve farklı bölgeler arasındaki farklılıklar, inişler ve çıkışlarla, hızlı ve yavaş yavaş yavaş belirgin hale gelecektir.
Bu nedenle, ikinci kademe şehirlerin demografik temettü ve sifon etkisi nedeniyle, son RRR indirimi ve gösterge faiz oranının etkisi altında, emlak piyasası toparlanmış ve konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselmiştir. Farklı gelişme seviyeleriyle birlikte, konut fiyatları farklılaşma eğilimi gösterecektir. Bununla birlikte, önceki artışla, ancak üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler için ekonomik desteğin olmamasıyla, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde düşecek.
