Çinli alıcılar Kanada emlak piyasasından önceden çekildikten sonra, Kanada ekonomik bir "felaket" başlatabilir
Küresel yatırımcılar için, bazı ekonomilerdeki yatırımları genellikle yerel iş ortamına ve yatırım gelirine bağlıdır. 1990'lardan beri Çinli alıcılar, özellikle Kuzey Amerika, Birleşik Krallık ve Avustralya'da küresel bir yatırım patlaması başlattı Temel neden, birçok Çinli alıcının yukarıdaki iki noktayı fark etmesidir.
Bununla birlikte, son yıllarda Çin dünyanın en büyük ikinci ekonomisi haline geldi ve bazı yatırımcılar denizaşırı fonları çekmeye ve Çin'e yatırım yapmaya daha meyilli. Böylelikle küresel rüzgar gülü önemine sahip Çinli yatırımcılar, dünyanın bazı bölgelerinde varlık fiyatlarına yön verebilir. Kanada emlak piyasasının açık bir durum olduğunu fark ettik.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Kanada ekonomisi için önemli bir gelir kaynağı, yabancıları ülkenin emlak piyasasına yatırım yapmaya çekmek olmuştur. Bu endüstri neredeyse Kanada ekonomisinin önemli bir ayağı haline gelmiştir. Sıcak paranın himayesi aynı zamanda Vancouver, Toronto gibi Kanada şehirlerinde konut fiyatlarında hızlı bir artışa yol açarak Kanada'ya bir dizi vergi eklemeye, yerel istihdamı ve bir dizi endüstriyi artırmaya ve Kanada'nın GSYİH'sını artırmaya neden oldu. Çinli alıcılar, Kanada emlak piyasasındaki ana yatırım grubuydu. Açıktır ki, Çinli alıcılar artık Kanadalı gayrimenkulleri tercih etmezlerse, Kanada emlak piyasası ve ilgili ekonomi sert bir darbe alabilir. Tesadüfen, bugün böyle bir sahne yaşanıyor olabilir.
Aslında, Kanada merkez bankası, Çinli alıcıların ve diğer küresel yatırımcıların Kanada emlak piyasasından çekilmesinin arkasında. Fed'in 2015 yılı sonunda QE'den çekilmesi ve ABD doları faiz artırım sürecini başlatmasının ardından, Kanada Merkez Bankası, geçtiğimiz yıl düşük faiz oranlarını sonlandırmayı seçti ve Fed'in faiz artırımlarını takip etmeye başladı. Kanada Merkez Bankası'nın hızı, neredeyse Fed ile yüksek derecede tutarlılık sağlamaya çalışıyor. Sonuç olarak, ekonomisini desteklemek için yabancı yatırımı çekmeye dayanan Kanada emlak piyasası sert bir darbe aldı. Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel yatırımcılar kendilerini Kanada'da azaltmayı veya elden çıkarmayı seçtiler.
Kanada medyasında çıkan son rapora göre, Kanada'daki büyük şehirlerin çoğunda konut fiyatları düştü ve talep daha da soğuyor. National Bank of Canada Konut Fiyat Endeksi verileri, Kanada'nın en büyük şehirlerindeki konut fiyatlarının son birkaç ayda temelde negatif hale geldiğini gösteriyor. Banka, Kanada emlak piyasasının çıkmazdan hâlâ kurtulamadığına işaret etti. Endeksin araştırdığı 11 ilden 8'inde konut fiyatları Ekim ayında düştü. National Bank'ta bir ekonomist olan Marc Pinsonneault, "En pahalı piyasalarda, yeni ipotek uygunluk kuralları ve yükselen faiz oranları talebi büyük ölçüde azalttı" diye yazdı.
Örnek olarak Toronto emlak piyasasını ele alalım: Bu şehir küresel konut sıralamasında 1. sıradan 137. Sıraya düştü. BWC Çinli web sitesi gözlemci ekibi, Çinli alıcıların Kanada emlak piyasasından çekildiğine dair kanıtların Kanadalı lüks evlerin satışları ile değerlendirilebileceğini belirtti.Sonuçta, geçmişte çoğu Çinli alıcı Birleşik Devletler, Kanada, Birleşik Krallık ve Avustralya'daki lüks evleri tercih etti.
Bu yılın ilk yarısında, Kanada'nın birçok yerinde üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir şekilde düştü ve bir kesintiye uğradı. Toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan müstakil evlerin satışları Toronto'da bir önceki yıla göre% 46 düştü ve 4 milyonun üzerindeki lüks evlerin satışları% 51 düştü. Sothebynin International Realty Canadanın verilerine göre, bu yılın ilk yarısında, Kanadadaki üst düzey bağımsız mülklerin satışları, Vancouverda karşılaştırılabilir konut mülkleri% 47 oranında düştü. Birkaç ay üst üste Kanada konut fiyatları endeksindeki düşüşle birleştiğinde, Kanada konut fiyatı düşmeden önce önemli sayıda Çinli alıcının Kanada emlak piyasasından çekildiğini görmek zor değil.
Bu aynı zamanda Kanada emlak piyasasında yüksek konut fiyatlarına sahip Ponzi planının veya açığa çıkarılmasının yolunu açtı. Analistler, Kanada emlak piyasasında aşırı uyuşturucu kullanımının ülke ekonomisini riske atabileceğine inanıyor. Reuters'ın emlak piyasası analistlerinin yaptığı bir ankete göre, Kanada'nın sıcak şehirlerinde konut fiyatları önümüzdeki aylarda düşük seyredebilir. Çinli alıcıların Kanada emlak piyasasından çekilmesinin iletim etkisi domino gibi küresel çok uluslu yatırımcılara da iletilebilir.Bu, yabancı yatırımcılara oldukça bağımlı olan Kanada ekonomisi için bir "felaket" olabilir.
Şu anda, Kanada emlak piyasasının satın alma gücü en az% 20 düştü. Bu yılın üçüncü çeyreği itibarıyla, Kanada'nın yıllık GSYİH oranı sırasıyla beklenenden 0,2 ve 0,4 puan daha düşük olan% 2,1 oldu; Kanadanın Eylül ayında mevsimsellikten arındırılmış GSYİH ayı Oran daralması, kaydedilen fiili% -0.1, önceki değer ve beklenen değerin her ikisi de% 0.1'dir. Kanadanın büyüme sıralaması dünyanın en büyük 30 ekonomisi arasında 27. sırada, neredeyse en altta. Tüm bunlar, Kanada Merkez Bankası'nın Fed'in faiz artırımını takip ettiğini veya Kanada ekonomisi için büyük sorunlara neden olduğunu gösteriyor. Kanada ekonomisinin kırmızı ışığı var.
İngiliz ekonomist James Pomeroy, geçtiğimiz günlerde küresel ekonomilerin borç seviyelerini değerlendiren sonuçların Kanada'nın performansının iyi olmadığını gösterdiğini belirten bir rapor yayınladı. Kanada'nın tarım, enerji, petrol ve diğer alanlarındaki pazar alanıyla ilgili şüpheler nedeniyle Kanada ekonomisinin daha da kötüye gidebileceğini belirtmekte fayda var. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
