2018 emlak piyasasını gözden geçiren üç anahtar kelime: evler için kuyruğa girme, arazisiz müzayedeler ve emlak şirketlerinin hayatta kalması
Göz açıp kapayıncaya kadar yılın sonu. Bu yıl emlak piyasasının iniş ve çıkışları göze çarpıyor. Yılın ilk yarısında hala sıcaktı. Altı ay sonra, ister emlak şirketi ister ev alıcısı olsun, çalkantılı hale geldi, hepsi acı bir atmosfer hissediyor.
Çok fazla duygu var, ancak açık olmak istiyorsanız biraz kalem ve mürekkep gerekiyor.Emlak piyasasındaki karmaşık değişiklikleri bir veya iki cümleyle açıkça söylemek zor. 2018'in son birkaç gününde, bu yılki emlak piyasasını gözden geçirmek için üç anahtar kelime de kullanabiliriz.
İlk anahtar kelime: bir oda için kuyruğa girmek.
Chengdu'dan Hangzhou'ya, Nanjing'den Xi'an'a, daha önce sadece soyarak ev satın aldığımızı duymuştuk. Bu yıl gerçekten bu tür bir coşku hissettik. "Soygun savaşı" ve "konut fiyatları alt üst" yüzünden, bu birkaç Popüler şehirler bu yıl ev satın almakta güçlük çekiyor.
Yeni bir ev satın almak onu kazanmaktır. Piyango, piyangoyu kazanmak gibidir. Evi kapabildiğiniz sürece, çevredeki ikinci el evlerden yüz binlerce yuan tasarruf edeceğiniz anlamına gelir. Herhangi biri için, emlak piyasasına girmek ve şansınızı yakalamak istersiniz. Bina, piyango için sıraya girmek için birkaç kilometre uzanıyor. Hangzhou, piyango ve sermaye doğrulaması uyguluyor. Birçok ev alıcısı bankada sıraya giriyor. Nanjing'in sabit fiyatlı gayrimenkulleri için peşinat% 80'e kadar çıkıyor ve bu da insanların bir ev satın alma hevesini durduramıyor.
İkinci anahtar kelime: Arazi akışı müzayedesi.
Alıcılar gayrimenkule karşı hevesle doluyken, emlak şirketleri son derece temkinli davrandılar.Arazi müzayedeleri norm haline geldi.Veriler, ilk 11 ayda birinci ve ikinci kademe şehirlerde 282 arazi müzayedesi yapıldığını ve altı yılın rekorunu kırdığını gösteriyor. , Ve bu yılın ilk üç çeyreğinde, konut arsası için satılmayan ihalelerin sayısı 951'e çıktı!
Tuhaf değil mi? Alıcılar hala coşku dolu, ancak evleri satan müteahhitler "cimri" hale geldi. Nedeni çok basit. Evi satmak kolay değil ve geri ödemesi gittikçe zorlaşıyor. Geçmişte emlak şirketleri arazi almak için gerçek parayı kullanıyorlardı. Şimdi geliştiricilerin zayıf ceplerinde birkaç çelik çubuk kalmış gibi görünüyor.
Üçüncü anahtar kelime: hayatta kalmak için fiyatları düşürmek.
Jinjiuyinshi beklenen coşkuyu bekleyemedi ve emlak fiyatlarındaki düşüş dalgası birbiri ardına dalgalandı. Hangzhou, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan ve Hefei fiyatlarında indirim gördü. Önümüzdeki iki ay içinde Midwest'i tekrar gördük. Çin'in üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri, özellikle de birçok şehrin dış banliyöleri etkilendi.Aşağıya doğru ayarlama oranı% 20'nin üzerine kolayca ulaşabilir.Park alanları, peşinat taksitleri, sert kaplamalı ve değiştirilmiş kaba satışlar, özel konut ve emlak promosyonları birbiri ardına.
Bu soğuk kışta her müteahhit ancak kendi yuvasında kıvrılabilir.Herkes "yaşamak için" diye bağırıyor ama yaşam ortamının çok zor olduğunu fark ediyor Emlak şirketleri son yıllarda biriken yüksek kaldıraçları geri ödüyor. Büyük nakit akışının baskısı altında, içinde bulunduğunuz çıkmazdan bir an önce kurtulmak istiyorsanız, sadece "miktar için fiyat ticareti yapabilir" ve "hayatta kalmak için fiyatları düşürebilirsiniz."
Üç anahtar kelimenin arkasında emlak piyasasının şaşırtıcı iniş ve çıkışları var. 2019'dan önce, 2018'deki emlak piyasası iniş ve çıkışları tatmamıza izin verdi.
Başlangıçta satış departmanına gitmek istiyorsanız, ev sahibi danışmanının yüzüne bakmanız ve bir ev alırken sesinizi alçaltmanız gerekiyor. Artık emlak şirketleri kibirli tavırlarını alçaltmış durumda. Büyük şehirlerde sözde "değer bunalımları" nı bulmak için büyük kaldıraçlar nasıl kullanılır, ancak bu yıl çeşitli kesintiler, evlerin terk edilmesi, uykusuzluk ve ağlama hikayeleri var.
Öngörülebilir ki gelecek yıl emlak piyasasının kazananları yine de sadece katı talep olacak.Gazlak şirketleri elindeki envanteri hazmedebiliyorlar. Spekülatörlerin ellerindeki evlerin birikimini fark etmeleri hala zor. Belki de spekülatörlere izin vermek için çok ağlamaları gerekiyor. Kendimizi özgür bırakıyoruz.
