Sığınma katmanı onu satın alabilir mi?
İnternethaber.com "Binlerce gayrimenkul, ilkine uygun, standart bir ev satın almıyor, akrabalar iki gözyaşı!"
Yerli film "The Wandering Earth", Bahar Festivali'ndeki ilk çıkışından bu yana gişelerde yükseldi ve popüler bir özel efekt gişe rekorları kırdı. Popülaritesinin pek çok sebebi var ama Fa Ge'ye göre filmdeki karakterlerin kaçınılmaz felaketler karşısında aldığı akıl ve tedbirler en çok yansıtılmaya değer ve evlerin yapımı da söz konusu.
Sözde "önleme" bina ile eşleştirilir ve en doğrudan tezahür "sığınma katmanı" dır.
Sığınma katı nedir?
Ne tür bir evin sığınak zemininin onarımına ihtiyacı var?
Sığınma katmanının ana işlevi nedir?
Sığınma katı ile sıradan konut katı arasındaki fark nedir?
Sığınma kademesinin avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Bazı geliştiriciler sığınma katını konutlara inşa ettikten sonra satın almaya değer mi?
Bunlar, bir ev satın almak isteyen ve tartışmaya değer birçok alıcı grubunda var olan gerçek sorunlardır.
1
Bir sığınak zemini satın almanız muhtemeldir
Chengdu'da birkaç süper yüksek bina yok
Bayan Liu, doğu kapısındaki bir gayrimenkulü hayal etmişti. Bu gayrimenkul, kalite, konum ve tesisler açısından başlamak için çok uygun, ancak, 15. katta bulunan kalan birkaç birimden birini seçti. Şehrin sığınak katmanı en uygun katman haline geldi ve bu da kaçınılmaz olarak Bayan Liu'nun dolaşmasına neden oldu.
Kardeş Fa da bu "sığınak odasını" ziyaret etti. Her açıdan büyük bir sorun yoktu. Ancak, ailede bir yaşındaki bir çocuk olan Bayan Liu olarak sığınak zemininin tasarımının aslında bazı "güvenlik riskleri" var:
Geniş asansör koridorunun balkonu, bir metreden daha yüksek bir çit olmasına rağmen, her zaman küçük çocukların giriş ve çıkışları konusunda endişelenir, aynı zamanda havalandırmayı sağlamak için merdiven boşluğu tamamen kapatılmamıştır. "Sığınak tabakası" nı tekrar düşünen Bayan Liu, onu konuşurken her zaman rahatsız hissettiğini hissediyor. Bayan Liu, karışıklık içinde ...
2
Ne tür bir evin sığınma katına ihtiyacı var
Sığınma katında bu tür bir ev alabilir misin?
Doğal afetler ve insan kaynaklı afetler her zaman kaçınılmazdır.Yangın ve deprem gibi afetlerle karşılaşıldığında sığınma katmanı özellikle önemlidir. Konut binalarına ek olarak hastaneler, alışveriş merkezleri, ofis binaları ve 100 metreyi aşan diğer süper yüksek binalar, insanların tehlikeli durumlarda kaçmaları için sığınak zeminleri inşa edecek.
Fage ile ilgili bilgiler soruldu. "Binaların Yangından Korunma Tasarımına İlişkin Kanun" gerekliliklerine göre, bina yüksekliği 100 metreden fazla olan sivil binalar sığınma katları veya sığınma odaları ile donatılmalı ve sığınma katları arasındaki mesafe 50 metreden fazla olmamalıdır. Ülkenin ilk sığınma katının mesafesi, kanunlarda zorunlu olan 50 metreden fazla olmayacaktır.
Yangın merdiveninin yüksekliği sınırlıdır
Sığınma katının yüksekliğinin 50 metre olarak belirlendiği anlaşılmaktadır, zorunlu düzenlemelere ek olarak, ana husus itfaiye tarafından halihazırda kullanılan itfaiye forkliftinin yüksekliğidir. Bazı itfaiye araçları şu anda maksimum 100 metreden fazla yüksekliğe ulaşabilmesine rağmen, genel ana itfaiye araçlarının yüksekliği yaklaşık 50 metredir.
Aynı zamanda, sıradan insanların çıktığı merdiven sayısı ve fiziksel efor ile ilgili testlere göre, merdivenlerden inip çıkan personelin fiziksel efor sınırı ve yüksek katlı binanın kendisi ile birleşen boru ve teçhizat sayısı daha fazladır. 50 metrelik bir sığınak ve ekipman zemini neredeyse aynıdır. En ekonomik, bu nedenle birinci sığınma katı ile üstü arasındaki mesafenin de 50 metreyi geçmemesi öngörülmüştür.
3
Sığınma katı satılık evlere yapılabilir mi?
Ancak sığınak katmanı satılık evlere inşa edilebilir mi? Bu bağlamda Fa Ge, Zhongtai Design'ın kurucu yöneticisi, baş mimarı ve ulusal birinci sınıf tescilli mimarı Deng Weihua'ya danıştı.
Şu anda, sadece evet veya hayır olmayan iki durum var. Öncelikle sığınak katı yangın söndürme sığınağı olarak kullanılıyor ve satılık bir eve dönüştürülmesi yasak, bu tür bir ev tadilatı yangın kontrol yönetmeliğine aykırıdır ve mülkiyet hakkı yoktur, bu nedenle satın alınması tavsiye edilmez.
İkincisi, normal şartlar altında, sığınma katının sığınma katı ve destekleyici tesisler dışında işlevsel alanlar (mesela konutlar gibi) oluşturmasına izin verilmez, ancak sığınma katının üst veya alt kısmını, bir çapraz kat daire yapmak için sığınma zemininin bir kısmı ile birleştirmek için kullanmak da mümkündür. Sığınma katından bir güvenlik duvarı ile kesin olarak ayrılmış ve itfaiye departmanının incelemesinden geçmiştir.Bu tür konutların mülkiyet hakları vardır ve satın alınabilir.
Sığınma katı ile ilgili olarak, her şeyden önce sığınma katı, bir yangınla karşılaşıldığında geçici olarak yangın ve duman tehlikelerini önlemekle kalmaz, aynı zamanda ekipman odasının bir parçası olarak da hizmet eder.
Ama aslında sığınak katında, kapının dışındaki kamusal alan nispeten geniştir ve bazen sığınak katını satın alan sahiplerin "bölgesi" haline gelir ve yangın tehlikesi olmayan ayakkabı dolapları gibi bazı eşyalar uygun şekilde yerleştirilebilir. Bayan Liu'nun satın almak istediği evde durum budur.
4
Sığınma zemini ile sıradan zemin arasındaki fark
Elbette bazı uyumlu sığınak katları konut haline getirildikten sonra sıradan konut işlevlerine sahip olsalar da bazı farklılıklar vardır:
1. Sığınma katında teçhizat odalarıyla entegre destek teçhizat odaları kurulması gerekir Sığınma katında, yangın söndürme fıskiyesi gibi sıklıkla dikkat çeken çok sayıda boru hattı vardır. Aynı zamanda teçhizat odasının varlığından dolayı belli bir miktar gürültü olabileceği gibi hat bakımı sırasında sığınak katında yaşayan maliklerin hayatına da bir miktar rahatsızlık verecektir.
2. Sığınma zemini genellikle kapalı olmayan bir alan veya dış duvardaki panjurlardır. En büyük etki, Bayan Liu gibi küçük çocukları olan ailelerin, satın almaya karar verirlerse, dışarıda oynarken güvenlik konularına özellikle dikkat etmeleri gerektiğidir.
3. Sığınma zemini yangından korunma bileşenleri için gereklilikler: Sığınma zemini döşemesinin yangına dayanıklılık derecesi 2.00 saatten az olmamalıdır; sığınma katının alt katının, bir yangın meydana geldiğinde sığınma katının zemin sıcaklığının çok yükselmesine neden olmamasını sağlamak için zemine bir yalıtım tabakası döşenmelidir; sığınma zemini Sığınma katındaki çevre duvarların ve bölme duvarlarının yangına dayanıklılık derecesi 3.00 saatten az olmamalı ve bölme duvarındaki kapılar A Sınıfı yangın kapıları olmalıdır, bu da sığınma katının kalitesinin diğer katlardan daha yüksek olduğu anlamına gelir. .
5
Hangi katmanın sığınma katmanı olduğu nasıl belirlenir
Aldığım katın sığınma katına ait olduğunu nasıl bilebilirim?
1. Önce bina yüksekliğinin 100 metreden daha büyük süper yüksek bir bina olup olmadığını anlayın. Genel olarak konuşursak, 33-35 kattan fazla sıradan yüksek katlı konut binaları, süper yüksek binalara ait olabilir. Örnek olarak 3m kat yüksekliğine sahip sığınma katının konumu genel olarak 15. ve 16. katlar civarındadır.
Bununla birlikte, bir konut binasının bodrum katı veya alt katı kompleksi olduğunda, sığınak katı doğal olarak alçaltılacaktır. Şu anda, 12-14 kat veya daha düşük olabilir.
2. Birim tipi ile normal ikametgah arasında fark vardır. Sığınma katmanı duruma göre düz bir katman olarak inşa edilebilir ve sığınma katmanının üst veya alt kısmı, sığınma katmanının boşluğunun bir kısmı ile bir atlama katmanı olarak birleştirilir.
Şangay'daki bir bina sığınma katını bir spor salonuna dönüştürüyor
3. Sığınma katı satın alırken, net olmalıdır: Kritik bir durumda afetten kaçınma için yeterli alana sahip olmak için merdivenlerin her iki ucundaki platform kamusal bir alandır.Sağlık katını satın alan kullanıcı normal zamanlarda bir miktar kamusal alanı uygun şekilde işgal edebilse de, Özel mülkiyet hakları alanı dahil edilmemiştir, bu nedenle sözleşmeyi imzalarken sadece bu binanın sığınma katının mülkiyet haklarına sahip olup olmadığını değil, aynı zamanda sözleşmedeki alanın gerçek edinim alanı olup olmadığını da görmek gerekir, çünkü bu, evin toplam fiyatını içerir.
6
Sığınma katmanı satın almanın avantajları ve dezavantajları
Shenzhen'deki bir binanın 16. katının sığınma katı tasarımı
avantaj:
1. İlk ayı su platformunun yanına getirin ve sığınma katını seçin; bu, kritik bir durumda güvenlikten bir adım öteye gitmeyi ve tehlikeden daha hızlı kaçmayı seçmiş olduğunuz anlamına gelir.
2. İkincisi, yukarıda bahsedilen gerçek konut alanındaki artıştır. Yani, evin dışındaki halka açık platform bir dereceye kadar özel kullanım içindir, ancak dikkat edin: özel mülkiyet hakları alanını saymaz.
Dezavantajları:
1. Sığınma katının yüksekliğinin normal zeminden farklı olabileceğini unutmayın Bayan Liu'nun yukarıda bulunduğu sığınma katının yüksekliği normal zeminden yaklaşık 2 cm daha kısadır.
2. Olası güvenlik tehlikelerine dikkat edin. Sığınma katının dış merdiven boşluğu kapalı olmayacak şekilde tasarlandığından, korkuluklar olsa bile, çocuklu aileler kat seçiminde bunlardan kaçınmaya çalışmalıdır.
Ev alırken dikkatli olmalısınız En önemli şey kendi gerçek durumunuza göre size uygun gayrimenkul ve kat seçmenizdir Fa Ge, sahiplerinin en sevdikleri evi almalarını diler.
