Şangay, son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi. 2020 Qingpu Lingang'ın izleyeceği bir şey var | 40 şehir emlak piyasası notu
Editörün notu: İstatistiklere göre Çin'in kentleşme oranı% 60'a ulaşırken, "konut, yaşama ve spekülasyon yapmama" emlak piyasasını yeni bir döneme sürükledi. Fiyat ve kredi kısıtlamaları altında, Çin'in emlak piyasasındaki bu dalgalanma 2015'ten 2019'a kadar görülmemiş bir hal aldı Yıl nasıl sona erdi, Çin'deki ana akım şehirlerde nasıl gelişti ve dönüştü?
Piyasa durumuna göre, politika için yer var, arazi arzı sabit ve hane geliri satın alma gücü. Son olarak, birçok taraf 2020'yi öngörüyor. Bu araştırmaya dayanarak, Leju ve Leju Finans Araştırma Enstitüsü Genel Yayın Yönetmeni, 2019'da Çin'de emlak piyasasında 40 şehir için ortak bir mutabakat başlattı. Güvenilir şehir verileriyle 2019'da Çin'in emlak piyasasını gerçekten eski haline getirin.
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
Şehre Genel Bakış Şangay: 2015'te zirveyi yaşadıktan sonra, Şangay emlak piyasası iki yıl üst üste satışlarda keskin bir düşüş yaşadı ve 2017'de dip noktası oldu. 2018 ve 2019'da yeni evler ve ikinci el evler art arda iki yıldır büyümeye devam ediyor. Bunların arasında ikinci el evler 238.000 adet ile hızlı bir şekilde toparlandı, bu da mal sahiplerinin ve alıcıların alım satım istekliliğinin önemli ölçüde arttığı ve fiyatların daha iyi bir dip iniş aşamasına girdiği anlamına geliyor. Aynı zamanda 2017'de pazarın keskin bir şekilde düştüğü için taban alanı fiyatı da 2017'den 2018'e önemli ölçüde düştü. Bu nedenle işlem hacminin 2020'de artmaya devam etmesi ve fiyat dalgalanmasının büyük olmayacağı tahmin ediliyor.
2020 Ev Emlak Şangay Endeksi: Düzenleme ve düşen taban fiyatlarından etkilenen Şangay'daki konut fiyatlarının 2020'de nispeten istikrarlı olması bekleniyor. Piyasa, sıcaklıkta önemli bir artış görmeden önce, konut ihtiyaçları ve iyileştirme sakin bir şekilde satın alınmalıdır.
İkinci el yeni ev satışları art arda iki yıldır istikrarlı bir şekilde arttı
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
2019 yılında, Şangay'daki ilk elden yeni evlerin işlem hacmi, üç yıldır sürekli artan yaklaşık 64.000 adetti.
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
2019 yılında, Şangay'daki ikinci el konut işlemi, son üç yılda sürekli olarak toparlanan yaklaşık 238.000 adetti ve 2019'da toparlanma açıkça görülüyor.
Şangay'ın 2019'daki emlak piyasası işlemleri, ister yeni ev ister ikinci el konut piyasası olsun, 2017'den beri yükseliş eğilimini sürdürdü. 2019 yılında Şangay'da 63.966 yeni konut satıldı ve aylık ortalama 5.330 işlem gerçekleşti. 2015'ten 2018'e kadar rakamlar 11560, 8969, 4158 ve 4747 idi. İkinci el konut alım satım eğilimi temelde yeni konutla aynıdır ve 2017'den bu yana üç yıl üst üste artmıştır. 2019'da aylık ortalama 19.833 adet işlemle toplam 238.000 adet satılmıştır. Konut fiyatları açısından, 2019'da Şangay'daki yeni evlerin ortalama fiyatı, temelde 2018'deki ile aynı, metrekare başına 54130 yuan idi. İkinci el konutların ortalama işlem fiyatı, 2018'e göre% 2 düşüşle metrekare başına 38.262 RMB oldu. (Yukarıdaki veri kaynağı zinciri Zhongyuan'dır)
Lingang Serbest Ticaret Bölgesi'ndeki belirli yeteneklerin konut satın alma politikası üzerinde sınırlı etki
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
Lingang Yeni Anlaşmasından sonra Poly Linglong Malikanesi'ne yapılan ziyaretlerin sayısı önemli ölçüde arttı.
2019 yılında Şangay'da gayrimenkul ile ilgili çok fazla yerel politika bulunmuyor.Bunlardan en önemlisi, Lingang Serbest Ticaret Bölgesi'nde belirli yeteneklere yönelik konut satın alma politikasının gevşetilmesi yani nitelikli yeteneklerin tek başına konut satın alabilmesi ve konut alımları için gerekli sosyal güvenlik ödeme süresinin kısaltılabilmesi. Bu politika esas olarak Lingang bölgesindeki emlak piyasasını etkilemektedir Politikanın uygulamaya konulmasından sonra, daha önce ev satın almakta tereddüt eden müşterilerin kararlılığından dolayı bölgesel emlak piyasası işlemlerinde bir artış dalgası olmuştur ve temelde serbest bırakılmıştır. Sonraki bölgesel emlak piyasasının ana gücü, 530 şirketten nitelikli çalışan dalgasıdır.
Satılan 204 arsa sayısı ikiye katlandı ve taban fiyat biraz düştü
2019'da Şangay arazi pazarı aktif olarak satıldı. 15 Aralık 2019'da Şangay, yaklaşık 62'si konut arazisi (ticari, konut ve ofis arazisi dahil) olmak üzere yaklaşık 204 parsel arazi (yeniden yerleştirme arazisi hariç) satmıştı. 2018'de yaklaşık 106 arsanın devri ile karşılaştırıldığında, yaklaşık% 92,4'lük bir artış. 2018'de, konut arsası arzı (ticari, konut ve ofis arsası dahil) yaklaşık 34 idi. 2017'de, konut arazisinin devri (ticari, konut ve ofis arazileri dahil) Yaklaşık 33 arsa satıldı. 2016'da yaklaşık 34 arsa (ticari, konut ve ofis arsası dahil) satıldı. 2016'dan bu yana, 2019'daki konut arsası arzı, 18 yıllık konut arzı arzına göre yaklaşık% 82,4 artışla 4 yılın en yüksekiydi.
2019'da satılan ev sayısı önceki yılların toplamına göre temelde iki katına çıktı ve döşeme tahtalarının fiyatı 2016'ya göre önemli ölçüde düşürüldü, maksimum indirim oranı% 50'ye yakın; 2017 ve 2018'e kıyasla 2019'daki arsa fiyatı, az sayıda ev ile nispeten istikrarlı. Taban fiyatları da Fengxian, Minhang, Jiading, Qingpu, vb. Gibi metrekare başına ortalama 2.000 yuan düşüşle değişen derecelere indirildi. Gelecekteki emlak piyasasının etkisi için, birincisi, arzda önemli bir artış olacak ve açılan yeni pazarların sayısı önemli ölçüde artacak; ikincisi, tamamen yeni mülklerin fiyatı, çünkü 2019'daki evlerin fiyatı genellikle yüksek değil ve geliştiriciler "Alan" nispeten büyük olacak ve gelecekte çok sayıda uygun maliyetli liste olabilir. Ancak, mevcut Şangay politikası nedeniyle, konut fiyatlarının önemli ölçüde düşüp düşmeyeceği belirli politika eğilimine bağlıdır. Aşağıda, Leju Shanghai Monitor'ün bazı bölgelerinde son dört yıldaki arazi fiyatlarının trend tablosu yer almaktadır.
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
Yeni konutların fiyat-gelir oranı 17,85, ikinci el 8,53
2019 yılında Şangay'da konut fiyatlarının gelire oranına bir göz atalım. Formülümüz: tek pazar / hanehalkı harcanabilir gelirdeki orta büyüklükteki bir dairenin toplam konut fiyatı (kişi başına harcanabilir gelir 4-5 oda ile çarpılır).
2019'da Şangay'daki yeni evlerin ana birimi yaklaşık 100 metrekare alana sahip 3 yatak odası olacak. Genel verilerden, yeni evlerin ortalama işlem fiyatı yaklaşık 6,3 milyon yuan'dır. Yılın ilk yarısında, Şangay'ın kişi başına harcanabilir geliri 35.294 yuan idi.Şangay hane gelirini, kişi başına yıllık harcanabilir geliri 5 ile çarparak hesapladık. Yıllık gelir 352.940 yuan ve konut fiyatı-gelir oranı yaklaşık 17.85 idi. İkinci el konutların küçük olması nedeniyle, 2019'daki ortalama birim yaklaşık 3.01 milyon ve fiyat-gelir oranı yaklaşık 8.53'tür.
2019'da emlak piyasasının havası iki yıl öncesine göre önemli ölçüde daha yüksek
Alım satım zihniyetiyle ilgili olarak, 2019'daki emlak piyasası duyarlılığı, işlem hacminden de görülebileceği gibi önceki iki yıldan çok daha yüksek. 2019'da açık olan şey, ikinci el konut acentelerinin son iki yılda nadiren görülen gece saatlerinde tezgahlar kurmaya başlamasıdır. Ev alıcılarının bakış açısına göre, eğer sadece ihtiyaç duyarlarsa ya da sadece değişirlerse, eldeki fonlar mevcut olduğu sürece çoğu pazara girmeyi seçecektir. Zihniyetleri "Umarım ev fiyatı biraz düşebilir ama bu umudun büyük olmadığını hissediyorum" şeklinde özetlenebilir. Satıcının bakış açısına göre, pazarlık için yer olacaktır, ancak evlerin değiştirilmesi için acele edilmedikçe çok fazla değil.
Ayrıca, Şangay'daki kira seviyesi her zaman yükselişte olmuştur, ancak çeşitli bölgeler, çevredeki tesisler ve ev sahibinin zihniyeti gibi faktörler nedeniyle, belirli bir artış sayısını söylemek imkansızdır. Kabaca söylersek, 3.000 ila 4.000 yuan kirası olan bir ev için, yıllık kira artışı çoğu durumda 100 yuan ile 500 yuan arasında değişmektedir.
2019 sıcak satış alanı: Qingpu Xujing 13 sıcak satış açtı
Şangay son iki yılda hacim ve fiyatlarda artış gösterdi
2019'da Şangay'daki yeni konut işlemleri için en iyi alan hala Pudong ve onu Qingpu, Fengxian ve Jiading izliyor. Sektörler açısından en çok satan sektör Xujing, Qingpu'da. Sektörün önceki Kasım ayı 3,228 adetlik satışları, metrekare başına 57,820 yuan ortalama işlem fiyatı ile şehre öncülük etti. Bu yıl, Xujingin yeni pazarı temelde sıcak satış yapan bir pazar açtı ve ulaşılan açılış sayısı 13 kadar. Lingang, metrekare başına ortalama 27.804 yuan işlem fiyatıyla satılan 3057 adetle ikinci sırada yer alırken, Lingang işlemleri Ağustos ayından sonra başladı.
Gayrimenkul açısından en çok satan emlak, Xujing bölümündeki Vanke Sky City'dir. 2019'da işlem sayısı 1.000'i aşarak 1.007'ye ulaştı. Xijiao Jinmao Konağı ve Sunac 1 Nolu Konağı'nın ardından ilk üçü dış banliyö çevresi bölgesinde yer alıyor. İşlem değeri açısından Jing'an Konağı ilk sırada yer aldı.
2020 trendi: İşlem büyümeye devam ediyor, fiyat çok az dalgalanıyor, Lingang ve Qingpu ilgiyi hak ediyor
2020 için, sektördeki insanların (editörler ve geliştiriciler dahil) temel görüşü istikrarlı, yükselip düşmüyor ya da istikrarlı orta ve küçük büyüme (bu yılın trendine benzer). Sektör dışından (emlak işçileri ile uğraşmayan) bazı kişilerin görüşlerini araştırdık Aslında ilk tepki bilmemekti çünkü medya bu dönemde emlak piyasası hakkında fazla haber vermedi, bu yüzden bu grup çok az bilgi öğrenebiliyor. Fikir yok.
Şangay yerel pazarı söz konusu olduğunda, işlem hacminin 2020 yılında artmaya devam etmesi bekleniyor. Bu tahminin en önemli nedeni arsa faktörü. 2019'da konut arsa satışı önceki yıllara göre çok daha fazla. Ayrıca emlak şirketlerinin gelişimi artık hızlı, yani 2020'nin ikinci yarısında olabilir. Pazara giren ve dolayısıyla işlemleri artıran bir dizi proje olacak. Fiyat çok fazla dalgalanmayacaktır, çünkü bu evlerin işlem fiyatı artı geliştirme maliyeti temelde mevcut çevre konut fiyatlarına benzer, bu nedenle gelecekteki satış fiyatı temelde çevreye benzer veya biraz daha yüksek olacaktır.
2020'de Lingang New City önemli bir nokta olmaya devam edecek.Yeni Anlaşmanın bölgesel emlak piyasasını ne ölçüde etkileyeceğini gözlemlemek gerekiyor. Buna ek olarak, Qingpu Zhujiajiao ve Jinze Kasabaları, Yangtze Nehri Deltası Entegrasyon Gösteri Bölgesi'ne dahil edildikten sonra bölgedeki emlak piyasası üzerinde bir etkiye sahip olup olmayacakları da dikkate değerdir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
- 47.543 metrekarelik bir alanı kaplayan Feidong'daki simgesel yapıların en son gelişmesi ortaya çıktı
- 440 milyon! Çevik, Haikou'daki Xiayang Wazao'nun ticari arsasını kazandı
