Chengdu emlak piyasasının ikinci yarısında nasıl iyi bir ev satın alabilirim?
Ateşli ilk yarı ile karşılaştırıldığında, Chengdu emlak piyasası kademeli olarak rasyonel bir ikinci yarıya girdi. Spekülasyon yapmadan disk kümelemesini ve muhafazayı ve muhafazayı iyileştirme bağlamında, ürünler atılımın anahtarı haline geldi.
İyi bir ürünü değerlendirmek için kriterler nelerdir? Derinden gelişmiş bir aile şimdi nasıl bir ev satın almalı? Ürün dışında nelere dikkat etmeliyim? Konfor, ana şehir, potansiyel sektörler, markalı konut firmaları ve komple destek tesisleri gibi faktörleri göz önünde bulundurarak oda biletlerinin değerli olduğu bir anda odayı tek adımda değiştirmek mümkün müdür?
Chengdu, Jinniu Bölgesindeki yeni bir gayrimenkul bir cevap verebilir.
6 metre yüksekliğinde "gökyüzü villa"
Ana şehirdeki "yetimler", tekrar kaçırmak zor
"6 metrelik yüksek atlama katı, süper yüksek hediye, en yüksek yaklaşık 50 metrekare olabilir!" Bir emlak danışmanının tanıtımına göre, çoğu ev alıcısı apartman ürünleri sattıklarını düşünebilir.
Aslında bu, Jinniu Bölgesi, Zhongnan Haitangji'de 70 yıllık mülkiyet hakkına sahip çapraz katlı bir konut ürünüdür. Ve bu tür ürünler, Chengdu'nun ana kentinde neredeyse "yetim" oldu.
"Chengdu Şehir Planlaması ve Yönetimi için Teknik Yönetmelikler (2017)" de (Arazi ve Bina Alt Hacmi) şart koşulduğundan, konut binalarının yüksekliği genellikle 3,6 metreden fazla olmamalıdır. Kısmi kat yüksekliği 3.6 metreden fazla olan iki katlı konut için, bina alanı hesaplanabilmesi için yüksek kısım doğal kat yüksekliğine göre kat sayısına dönüştürülür (bir kat, bir kattan az olan olarak hesaplanır). Bu, bir zamanlar tanıdık olan "bir kat satın al, bir kat bedava" çapraz katmanlı ürünlerin geçmişte kaldığı anlamına gelir. 144 metrekare veya daha fazla iki seviyeli bir konutun oturma odası yükseltilebilir. Şimdi bu özel durum da iptal edildi, böylece oturma odası tavan hediyesi artık gerçekleştirilemez.
Yeni düzenlemeler 11 Ekim 2017'den beri uygulanmaktadır. Zhongnan Haitangji projesinin ürünleri daha önce bildirilmiştir, bu nedenle önceki standartlar uygulanmış ve bugünün benzersiz ürünü olan "Sky Villa" elde edilmiştir.
Üçüncü nesil bir ürün olarak, "Sky Villa" nın doğuşuna giden yol basit değil.
Zhongnan'ın 20 yıldan fazla bir süredir ülke çapında 100 şehirde 800.000 mülk sahibi üzerinde ayrıntılı araştırma yaparak geçirdiği ve asaleti, mahremiyeti, güçlü yeniden modellenebilirliği ve geniş düz zemini birleştiren bir villa yaratmak için 100.000 villa sahibinin tercihlerini topladığı anlaşılıyor. "Zhongnan Sky Villa" geniş, geniş görüşlü ve uygun maliyetli.
Katların ortasında bir villada nasıl yaşayabilirim?
Zhongnan Haitang, 155 metrekarelik bir çapraz kat dairesine sahiptir ve gerçek oda alanı yaklaşık 200 metrekaredir.Her oda, villa seviyesinde gün ışığının tadını çıkarmak için geniş bir pencere alanına sahiptir; 6 metre yüksekliğinde, kaliteli bir iki yatak odalı olup olmadığına bakılmaksızın çift katmanlı bir alan oluşturmak için hiçbir baskı yoktur , Lohas üç kişilik bir aile için üç yatak odası, iki çocuklu bir aile için çocuksu dört yatak odası veya tek çatı altında üç kuşaktan oluşan beş yatak odalı bir aile "hava villası" nda gerçekleştirilebiliyor.
Model odasının gerçek görünümü
Emlak piyasasında "Lüks bir evin penceresinden dışarı bak" diye bir söz vardır, peki Zhongnan Haitangji'nin balkonunda dururken ne görebilirsiniz?
Proje, begonya çiçeğini peyzajın ana hattı olarak alıyor, beşi on beş manzaraya giriyor ve avlu kademeli olarak katmanlanıyor.İlüzyon koridoru, brokar kuru sprey, sudaki ağaç göleti, batan salon alanı ve diğer zarif manzaralar aralarında listeleniyor; kapalı yerleşim, Kuzeyde ve güneyde çift çiçekli bahçe hayata geçirildi, bu nedenle yüksek kat sahipleri geniş bir manzaranın tadını çıkarırken, bungalov sahipleri daha çok bir bahçede yaşıyor, dört mevsimin güzelliğini doğrudan yaşıyor.
Proje ana planı
Peyzaj görüntülemeleri
Efekt resmi
Ayrıca kayda değer bazı veriler de var: Binanın tüm daire tipleri 110 metrekarenin üzerinde; katlar arası bungalovlar, çift ebeveyn yatak odası süit tasarımı, 2 asansör ve 2 hane. Proje yaklaşık 63 dönümlük bir alanı kaplar ve arsa oranı 2,9'dur. Cemaat, 4 yüksek katlı bina ve 7 kıt çapraz katlı ev olmak üzere toplam 856 haneye sahiptir. Tüm bu veriler bir sonuca işaret ediyor: Zhongnan Haitangji, bölgede nadir bulunan yüksek kaliteli bir saf iyileştirme ürünüdür.
Ürünün performansı olağanüstü, diğer destek tesisleri onu destekleyebilir mi?
Chengdu yüksek potansiyel sektörü
Üç olumlu yetkilendirme, bölgesel kalkış hemen köşede
Alanların ve arsaların değerine dikkat etmek zaten tüm alıcıların bildiği bir ev sahipliği yasasıdır. Chengdu sektörünün gelişim tarihi boyunca Dayuan, Financial City, Pancheng Steel, Wuhou New City, vb. Hepsi sadece birkaç yıl içinde Dragon ve Phoenix'in Nirvana'sını elde etti. Bu sektörlerdeki değişiklikler ne kadar büyükse, ilk bahsin benzersiz bir vizyona sahip olduğunun kanıtı o kadar fazladır. Bugünlerde Chengdu'nun eski "Dayuan" ve "Finans Şehri" var mı?
Aslında gelecekte bir bölgenin nasıl gelişeceğine dair izler var, şehir planlamayı dikkatlice inceleyerek cevabı bilebilirsiniz. Chengdu'nun ana şehrinin her bölümünün planlama modeline bakıldığında, Jinniu Bölgesi'nin kuzeyindeki yeni şehir bir sonraki "finans şehri" olarak tanımlanabilir.
Kuzey Yeni Şehri, Chengdunun kuzey-güney arterinin kuzey orta eksenindeki tek şehir alt merkezidir ve kentsel işlevi doğrudan finans şehrine göre konumlandırılmıştır. Üç ana avantajla birleştiğinde, bölgesel kalkış hemen köşede.
1. İyi trafik: Chengdu demiryolu geçiş inşaat planına göre, 2020 yılına kadar Jinniu Bölgesinde 56 kilometre ve 52 istasyonluk bir işletme kilometresi ile 7 işletme rotası ve 8 planlanan rota olacak.İşletme kilometre ve istasyon sayısı, Chengdu şehir merkezinde ilk olacak. .
Toplu taşıma açısından, Zhongnan Haitangji, yapım aşamasında olan Metro Hattı 5'in Jiudaoyan İstasyonundan yaklaşık 800 metre uzaklıkta, kuzeydeki yeni Jinniu Bölgesi'nin çekirdek bölgesinde yer almaktadır. Chengdu Metro haberine göre, Metro Hattı 5'in 2019'un sonunda açılması ve faaliyete geçmesi bekleniyor. Kendi kendine sürüş ile proje, Jinniu Bölgesi'ndeki üçüncü çevre yoluna sadece 5,8 kilometre uzaklıktadır.Beixing Trunk Yolu ve Phoenix Dağı Viyadüğü, bölgeden ana şehre giden en uygun iki yoldur. Trafik rahat ve seyahat ücretsizdir.
2. İyi endüstri: Şehrin yinelemeli yükseltilmesi, her şeyin kökü insanların gelişmesidir, endüstrinin yetenekleri toplamak için en iyi taşıyıcı olduğu söylenebilir. Haitangji projesinin doğu tarafında, batıdaki tek ulusal coğrafi bilgi teknolojisi endüstri parkı ve Çin Demiryolu Demiryolu Transit Yüksek Teknoloji Endüstri Parkı bulunmaktadır. İki sanayi parkı toplam 1.000 dönümlük bir alanı kaplamaktadır Şimdiye kadar, AutoNavi Map, China Railway Second Bureau ve Third Bureau gibi 130'dan fazla işletme ve kurum parka girmek için sözleşmeler imzaladı. Gelecekte, yeteneklerin "City North Yazılım Parkı" na akışı bölgenin ekonomik canlılığını artırmaya devam edecek.
Western Beidou Endüstri Parkı, Tuyuan Jinniu Bölgesi Halk Hükümeti web sitesi
Ayrıca kuzeydeki yeni şehir alanında bir kültür turizmi merkezi de planlanmaktadır. Çin'deki açık hava müzik meydanı temasına sahip tek Phoenix Mountain Müzik Parkı, Zhongnan Haitangji'den düz bir hat üzerinde sadece yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta ve araba ile hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Phoenix Mountain Sports Center ile Zhongnan Haitangji arasındaki mesafe sadece 1,5 kilometredir. O zaman, Phoenix Mountain Spor Merkezi'nin yeraltı geçidi, Dujianian İstasyonu, Jiudaoyan İstasyonu, mekanlar ve ticareti Hat 5'teki bire bağlayarak insan akışına rehberlik edecek ve müreffeh bir ticaret bölgesinin embriyonik formu ortaya çıktı. Bu açıdan, Jiudaoyan İstasyonu'na yakın olan Zhongnan Haitang Pazarı, kendi kendine işgal ve yatırım için sonsuz gelecek değerine sahiptir.
Phoenix Mountain Sports Center, görseller
3. İyi eğitim: Projenin etrafında, şu anda üçüncü ilkokul, Chengdu Onaltıncı İlköğretim Okulu, Chengdu Deneysel İlköğretim Okulu Beixing Kampüsü ve Chengdu No. 20 Orta Okulu, hepsi devlet okulları, özellikle de üçüncü ilkokul ve yürüme mesafesinde deneysel ilkokul bulunmaktadır. Jinniu Bölgesinde Eğitim Gelişimi için On Üçüncü Beş Yıllık Plana (2016-2020) göre, kuzeydeki yeni şehir alanına birkaç kamu anaokulu ve ilkokul eklenecek.
Resim kaynağı: Chengdu Jinniu Bölgesi Halk Hükümeti web sitesi
Temel eğitim kaynaklarına sahip olma yeteneği, uzun zamandır üst düzey konutların temel rekabet gücü haline geldi. Gelecekte Zhongnan Haitang Group'un sahipleri, çocuklarının eğitim sorunları hakkında endişelenmeye gerek olmadığını söyleyebilirler.
Chengdu Deneysel İlköğretim Okulu Beixin Kampüsü resmi web sitesinin fotoğrafı
Üç büyük avantajın kutsanmasıyla, yeni kuzey şehri Chengdu'da çok beklenen yüksek potansiyelli bir alan haline geldi. Gelecekte, yeni kuzey şehri modern endüstri, modern yaşam ve modern şehirden oluşan bir "üçlü" bölge olacak ve büyük gelişme alanı olacak.
Chengdu'nun aile ev sahipliğini daha da iyileştirmesi için en iyi seçimin nerede olduğunu sormak istiyorsanız, kuzeydeki yeni şehir üst düzey bir atılım yapıyor gibi görünüyor, o zaman bölgedeki ne tür bir gayrimenkul üst düzey için ilk seçenek, bunu gördükten sonra cevabınız olduğuna inanıyorum.
[Haber ipuçlarınız varsa, bize bildirmekten memnuniyet duyarız. Kabul edildikten sonra ücret için bir ücret alınacaktır. WeChat haber raporu: ihxdsb, rapor QQ: 3386405712]
