Konut fiyatları son yirmi yılda hızla yükseldi, kamuoyunda (sesli olarak) nasıl bir etki yarattı?
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve Çin Yerel Finans Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
14 Eylül 2015 tarihinde CCTV kanalı "Diyalog" için 15. yıl kutlamaları için özel bir program düzenlenmiş, canlı bir ankette konut fiyatlarının son 15 yılda 300 kat arttığı ortaya çıkmıştır.
Bu anketin sonuçlarını görünce, Çinlilerin çoğunun rahat hissetmeyeceğine inanıyorum.Konut fiyatları 15 yılda 300 kat arttı, bu sadece halkın beklentilerini büyük ölçüde aşmakla kalmadı, aynı zamanda fiili ekonomik büyüme oranını ve çeşitli sosyal varlıkların ortalama fiyatını da önemli ölçüde aştı. Çirkin bir cümleyle, evler lüks mallardan daha lüks görünüyor ve şehirdeki birçok düşük ve orta gelirli sınıf sadece evlerini dört gözle bekleyip iç çekebiliyor.
Yazar bunun hastalıksız bir inilti olmadığını, abartı olmadığını söyledi.Çin'de ne tür varlık fiyatları bu kadar çılgınca yükseldi ve hangi ürünler konut fiyatlarına rakip olabilir? Gösterilecek birkaç veri türü: 2000'deki GSYİH GSMH 980.05 milyar yuan RMB , GSYİH GSYİH 9921,46 milyar yuan RMB 2014 yılında, Çin'in gayri safi milli hasıla GSMH'si 63 trilyon yuan'ı aştı ve 2014 yılında gayri safi yurtiçi hasıla GSYİH'si sırasıyla 9,8 kat ve 9,92 kat artışla 63,64 trilyon yuan oldu. 2000 yılında, Çin'in kent sakinlerinin harcanabilir geliri 6.800 yuan idi ve 2014'te kişi başına düşen milli harcanabilir gelir 2.96 kat artışla 2.067 yuan idi. Yukarıda belirtilen iki temel ekonomik gösterge ile karşılaştırıldığında, konut fiyatlarının neredeyse tavan yaptığını söylemek abartı olmaz.
Konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş sürecinde halk giderek daha fazla sosyal acı çekiyor: Bir yandan şehirlerde gayrimenkul geliştirme için kullanılan arazi alanı hızla genişlemiş, çok sayıda tahıl tarlası ve sebze ekim üssü işgal edilmiştir. Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'nın verilerine göre 2014 yılı itibariyle ülke 151.000 hektar araziyi gayrimenkul için kullandı.Son yıllarda ekonomik gerileme ve gayrimenkullerin soğuması nedeniyle 2009-2013 yılları arasında çok sayıda yapılmamış kullanılmayan arazi olması arazi kaynaklarının israfını artırdı. Öte yandan, hükümetin arazi gelirindeki muazzam artış, tüm asfalt döşeme seviyelerindeki hükümetlerin körü körüne karşılaştırdığı altyapı yatırımlarında muazzam bir artışa neden oldu ve ayrıca arazi garantili devlet borçlarında muazzam bir artışa neden oldu. Arazi ve Kaynaklar Bakanlığından alınan verilere göre, altının ulusal arazi devir fiyatı 2001'de 129.6 milyar yuan'dan 2014'ün sonunda ilk kez 4 trilyon yuan'a yükseldi, 13 yılda 30 kattan fazla arttı ve toplam miktar 19.4 trilyon yuan'ı aştı. Buradan da anlaşılacağı gibi, konut fiyatlarındaki hızlı artışın arkasında yerel yönetimler tarafından arazi devir ücretlerinin perde arkasında güçlü bir şekilde teşvik edilmesinin yattığı görülmektedir.Konut fiyatlarındaki çılgın artışın her düzeydeki yerel yönetimler en büyük faydalanıcılarıdır. Haberlerde Wang Jianlin Kocanın net bir şekilde söylemesi kolay olmasa da, "Başlangıçta şirketin konut fiyatını artırdığı düşünülüyordu. Sonunda herkes nihayet anladı. Aslında konut fiyatının yüksek olmasının nedeni tamamen şirkette değil, birçok faktörün birleşimidir. ". Buna ek olarak, arazi transfer fonlarından gelen yaklaşık 20 trilyon yuan'ın geliri bir gizem haline geldi, bu bir karmaşa ... Transfer fonları yolsuzluğun vurduğu bir alan haline geldi ve toplum tarafından büyük ölçüde eleştirildi. Aynı zamanda, arazi mali gelirlerindeki artış her düzeyde yerel yönetimlerin cesaretini de cesaretlendirmiş, bu süreçte yerel yönetim borçları zirveye çıkarak daha büyük borç baskısı ve riskler yaratmıştır. Ulusal Denetim Bürosundan alınan verilere göre, 2014 sonu itibariyle, hükümet 20.69 trilyon yuan'a kadar olan borçları geri ödemekten sorumluydu.Şu anda vadesi gelen borcu geri ödemek için büyük bir baskı ile karşı karşıya ve borç geri ödeme baskısını geciktirmek için borç ikamesi için tahvil çıkarmak zorunda. Her seviyede yerel yönetimlerin üzerinde "bariyer gölü".
Öte yandan, kentsel konut fiyatları hızla yükseliyor, kaç kişi şehirde bir ev satın almak için bir yaşam duygusu bulmak zorunda, tüm aile gelirini ve hatta akraba ve arkadaşlarının tüm parasını boşalttı ve bankaya büyük krediler borçlu? Kaç şehir sakini ev kölesi oldu ve mutluluklarından mahrum kaldı? Ve giderek artan ev sayısı nedeniyle, şehir kapılarından her zaman dışlanacak ve marjinalleşmiş çaresiz insanlar haline gelecek olan kent sakinlerinin akınına uğrayan kaç şehir sakini? Son olarak, yüksek konut fiyatları nedeniyle emlak sektörüne ne kadar sosyal sermaye çekildi? Sosyal fonlar tarafından kaç tane küçük, orta ve mikro varlıklı işletme unutulmuş bir köşe haline geldi? Ve gayrimenkul endüstrisinin hızlı genişlemesi nedeniyle, çelik ve çimento gibi kaç tane yukarı ve aşağı endüstri, aşırı kapasiteye sahip endüstriler haline geldi? Dahası, gayrimenkulün aşırı genişlemesi emlak sektörü balonunu şiddetlendirdi, Çin'in ekonomik yapısını bozdu ve Çin'in mevcut endüstriyel yeniden yapılanmasını büyük zorluklarla karşı karşıya getirdi.
Açıktır ki, ekonomik büyümeyi yönlendirmek için artan konut fiyatlarının kullanılması sadece sürdürülemez olmakla kalmaz, aynı zamanda Çin ekonomisi için derin acılara neden olur ve aynı zamanda insanlara büyük travmalara neden olur. Yumuşak bir iniş elde etmek için emlak endüstrisinin nasıl soğutulacağı ve hükümetin halkın yükünü artırmadan insanların konutlarını çözmek için nasıl kullandığı, hala birkaç hükümetin gelecekte çözmek için çok çalışmaya devam etmesi gereken bir öneridir. Bu aynı zamanda sorumlu bir ülke ve sorumlu bir hükümettir!
Lütfen yazarın WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finance
