Emlak vergisi almak için olgun ülkelerden daha fazlasını öğrenmelisiniz
Son zamanlarda, emlak vergisinden bahsederken, Maliye Bakanı Xiao Jie, emlak vergisinin değerlendirilen değere göre sınai ve ticari gayrimenkullere ve kişisel konutlara uygulanacağını, inşaat ve işlem bağlantılarındaki vergi yükünün uygun şekilde azaltılacağını ve kademeli olarak mükemmel bir modern emlak vergisi sisteminin kurulacağını söyledi.
Emlak vergisi tahsilatı ile ilgili olarak, toplumun çeşitli çevreleri uzun süredir tartışmakta, akademi ve politika yapıcılar düzeyinde bir fikir birliği sağlanamamıştır. Gerçekten de, emlak vergisinin toplanması binlerce hanenin hayati çıkarlarıyla ilgilidir ve aceleye getirilemez. Günümüzde insanlar genellikle konut fiyatlarının çok yüksek olmasından ve konut fiyat düzenlemesinin etkisinin yetersiz olmasından şikayet etmektedir.Tüm toplum, ülkenin bir an önce uzun vadeli bir gayrimenkul düzenleme mekanizması kuracağını hevesle ummaktadır. Bu nedenle, konut fiyatlarını kontrol etmek için emlak vergisinin kullanılması, konut fiyatı kontrolü için bir silah haline geleceği umuduyla yüksek umutlar veriliyor.
Yazarın görüşüne göre bu bağlayıcı emlak vergileri ve konut fiyatları tartışmalı bir zihniyettir. Emlak vergisi, konut fiyatları üzerinde belirli bir etkiye sahip olmakla birlikte, konut fiyatlarını belirleyen temel faktör değildir. Artan konut fiyatları, emlak spekülasyonu ve emlak piyasası balonları sorunları, piyasa arz ve talebi tarafından belirlenir ve birçok faktörden etkilenir, etkin bir şekilde çözülebilecek basit bir emlak vergisi değildir. Emlak vergisinin rolünü abartmak, emlak vergisinin artması için iyi değildir.
Taşınmaması gereken yükleri bir kenara koymak ve hafifçe ilerlemek, emlak vergisinin oluşturulması ve tanıtımı bilimsel ve makul olabilir. Aslında, emlak vergisi yeni bir vergi türü değil. Küresel bir bakış açısıyla, emlak vergisi zaten çok olgun bir vergidir.Avrupa ve Amerika'daki birçok gelişmiş ülkede 100 yıldan fazla bir süredir uygulanmaktadır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri 200'den fazla emlak vergisi toplamıştır. Yılların tarihi. Emlak vergisinin konut fiyatlarını kontrol edip edemeyeceği ve emlak spekülasyonunu engelleyip engelleyemeyeceği ile uğraşmak yerine, uluslararası emlak vergisi tahsilatının iyi uygulamalarını analiz etmek ve deneyimlerini özetlemeyi öğrenmek daha iyidir.
Şu anda, dünyadaki birçok ülke, yaygın ve yaygın olarak alınan bir vergi olan emlak vergisi almaktadır. Emlak vergisi, kaynak tahsisinin düzenlenmesinde, yerel mali gelirin artırılmasında ve kamu hizmetlerinin iyileştirilmesinde çok önemli bir rol oynadı. Esas olarak aşağıdaki özelliklere sahip olan dünyanın başlıca ülkelerinin emlak vergisini analiz edin ve özetleyin:
Birincisi, yerel mali gelirin ana kaynağı olan yerel vergilere dayanmaktadır. Merkezi ve yerel yönetimler arasında paylaşılan bir vergi sistemi uygulayan ülkelerde, emlak vergileri çoğunlukla yerel yönetimler tarafından toplanır ve yerel vergilerin ana vergi kategorisini oluşturur. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde, vergilendirme yetkisini eyalet hükümetinden alan Maryland dışında, diğer 49 eyalet yerel yönetimler tarafından tahsil edilmektedir. Birleşik Krallık, Japonya ve Güney Kore'deki emlak vergilerinin tümü yerel vergilerdir. Aradaki fark, Birleşik Krallık'taki emlak vergisinin mülkiyet ve kullanım haklarının merkezi hükümete, Japonya ve Güney Kore'deki emlak vergisinden elde edilen gelirin yerel yönetime ait olmasıdır.
İkinci olarak, vergi hesaplama esası, esas olarak gayrimenkulün piyasa değerine dayalı olarak açıktır. Dünyadaki çoğu ülke gayrimenkulün piyasa değerini vergi matrahı olarak kullanır.Kapal, Bangladeş, İsrail ve az sayıda Doğu Avrupa ülkesi gibi sadece birkaç ülke emlak vergileri için vergi matrahı olarak arazi alanını kullanır.
Üçüncüsü, sağlam vergilendirme mevzuatıdır ve gayrimenkul kayıt sistemi ve gayrimenkul değerlendirme sistemi genel olarak kurulmuştur. Örneğin, Avustralya'daki yerel yönetimlerin gayrimenkul varlıklarından vergi almak için yasama yetkileri vardır. Birleşik Krallık'taki tüm vergilendirme merkezi hükümet tarafından düzenlenmesine rağmen, yerel yönetimler vergi tabanlarını ve vergi oranlarını yönetme yetkisine sahiptir. Yurtdışında emlak vergileri toplayan çoğu ülke, vergi için özel değerlendirme departmanları ve kurumları kurmuştur. Örneğin, emlak vergilerinin tahsilatını güçlendirmek için, Amerika Birleşik Devletleri'nin çeşitli bölgelerindeki hükümetler ayrıntılı gayrimenkul bilgi yönetim sistemleri kurmuştur. Ek olarak, Avrupa ve Amerika ülkelerindeki emlak vergisi sistemi özel arazi mülkiyetine dayanmaktadır ve hepsinin muafiyet ve indirim için tercihli politikaları vardır.
Emlak vergisiyle ilgili olarak, uluslararası düzeyde, politika oluşturma ve uygulama sürecinde, Çin'de emlak vergisinin getirilmesi için iyi bir referans ve ilham kaynağı olabilecek bir miktar deneyim kazanılmıştır.
Birincisi, emlak vergisindeki ilerlemenin, artan gelir açığını azaltma ve sosyal ve ekonomik kalkınmayı teşvik etme eğilimini azaltmaya yardımcı olan adalete dayanması gerekir. Vergi mükellefinin ödeme gücü tam olarak düşünülmeli, mülkün değeri bilimsel olarak değerlendirilmeli ve vergi mükellefinin yasal hakları korunmalıdır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her eyalet hükümeti, adil ve bilimsel gayrimenkul değerlemesini sağlamak için bir gayrimenkul değerleme kurumu kurmuştur. Dünyadaki çoğu ülke ve bölge, vergi mükelleflerine vergi değerlendirmesinin sonuçlarından memnun olmadıklarında yeniden değerleme veya inceleme için başvurma ve yeniden değerlendirmeden memnun olmadıklarında Temyiz Kuruluna veya mahkemeye itiraz etme hakkı vermektedir.
İkinci olarak, emlak vergisinin toplanması emlak vergisi sistemi reformuyla koordine edilmelidir. Çinin mevcut mali politikasına ve yerel yönetimler için istikrarlı vergi gelirlerinin olmayışına göre, emlak vergisi sistemi reformu, yerel yönetimlerin uzun vadeli ve istikrarlı mali gelirleri artırmasını hedeflemelidir. Vergi tabanını genişletme perspektifinden, yalnızca kamu, hayır kurumları ve diğer kurumlara yönelik gayrimenkuller oluşturun. Vergi muafiyetinin uygulanması ve diğer gayrimenkul türleri vergi sistemine tabidir.
Üçüncüsü, gayrimenkul vergilendirmesinin etkinliğini artırmak ve vergilendirme maliyetini düşürmektir. Emlak vergisinin uygulanmasının etkinlik ilkesi, emlak vergisinden sonra ekonomiye verilen sosyal refah kaybının minimum olmasını, özellikle hanelerin konut sahibi olma isteğini aşırı derecede etkilememesini, aksi takdirde hükümetin konut güvencesi sorumluluğunu artıracak ve hükümetin kamu harcama talebini artıracaktır. Vergi indirimi ve muafiyetinin aşırı kapsamı nedeniyle tahsilat ve yönetim maliyetlerindeki artışı önlemek için vergi indirimi ve muafiyetinin kapsamını dikkatlice belirleyin.
