Dünya çapında 20 şehirde konut fiyatları uçurumdan düşebilir ve Kanada ekonomisi bir bunalım dönemine girebilir veya kaçınılmaz
2008 mali krizinden sonra, Federal Rezerv'in QE para basma makinesi neredeyse 24 saat çalıştı ve sayısız dolar üretti. ABD'nin mali ve ekonomik zorluklarına yardımcı olurken ve toparlanmayı başarırken, aynı zamanda dünya çapında çok sayıda üretti. Şişirilmiş varlık fiyatları. O zamandan beri, küresel emlak piyasası on yıllık bir şölen modeli başlattı. Ancak dünyada kalıcı bir ziyafet yok Son birkaç ay içinde dünyanın en az 20 kentindeki emlak piyasasının uçurumdan düşmek üzere olduğunu gördük.
Son on yılda, dünyanın dört bir yanındaki emlak spekülatörlerinin servette bir sıçrama elde etmek amacıyla emlak piyasasını speküle etmek için yüksek kaldıraç kullanma fırsatını kullandıklarını biliyoruz.Yüksek küresel konut fiyatları, birçok spekülatörün risk değerlendirmelerini düşürmesine ve yükselen konut fiyatlarına kör bir şekilde düşmesine neden oldu. Servet takdirinin zevki. Özellikle seyrek nüfuslu alanlara, görece tek endüstriyel yapıya ve yüksek oranda yabancı yatırıma bağımlı olan bu ekonomilerdeki birden fazla şehirde, bu emlak spekülatörleri yatırımın risklerini gerçekten hissediyorlar. Bunlar arasında, Kanada'daki yatırımcıların hissettiği "soğukluk" çok açık.
Metro Vancouver Emlak Komisyonu geçtiğimiz günlerde, Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların bulunmamasının, satışa sunulan ev sayısının% 40,7'ye yükselmesine neden olduğu ve bunun da Kanada konut fiyatlarının son birkaç ayda% 4 düşmesine neden olduğu konusunda uyarıda bulundu. 2009 sonundan bu yana en büyük düşüş olan% 9'a, on yılın en düşük seviyesi. Bloomberg geçtiğimiz günlerde Alberta Üniversitesi raporundan Çinli alıcıların Kanada'daki yatırımlarının azaldığını gösterdi. Kanada'daki Çin yatırımı 2017'de 8,4 milyar Kanada dolarından 2018'de 4,4 milyar Kanada dolarına geriledi ve yeni işlemlerin sayısı da 111'den 70'e düştü. Aynı zamanda, Toronto'nun konut piyasası düştü ve küresel konut sıralamasında 1'inci sıradan bugün 137'nci sıraya düştü.
Kanada ekonomisinin emlak piyasasında yabancı yatırıma neredeyse pek çok piyasadan daha önce dayandığı anlaşılmalıdır.Başka bir deyişle, son mali krizden önce veya daha önce, 1990'lardan bu yana, Kanada büyük ölçüde yabancı yatırıma bağımlı olmuştur. Gayrimenkulün ekonomik modeli. Karları kolaylaştırdıktan sonra, Kanada'nın boşuna bir şeyler alma, şımartma ve vaktinden önce harcama alışkanlığı gelişecek. Sonuç olarak, Kanada hane halkı borcu çok yüksek bir seviyeye ulaştı. Şu anda, Kanada'nın hanehalkı borcu, gelişmiş ülkelerdeki en yüksek olan GSYİH'sinin yaklaşık% 101'ine ulaştı.
Kanada İflas ve Yeniden Yapılandırma Uzmanları Birliği'nin başkanı Chantal Gingras, bir keresinde Kanada hane halkı borcunun harcanabilir gelire oranının rekor kırmaya devam ettiğini ve% 170'e ulaştığını, bu da Kanadalı hanelerin her 100 yuan için harcanabilir gelire sahip olduğu anlamına geldiğini söyledi. Gelirde yaklaşık 170 yuan borç var. Kanada Federal İflas Denetim Bürosu'nun verilerine göre, Kanada'da son dönemde yaşanan aylık iflas sayısı bir önceki aya göre% 13,5 artarken, iflas başvurularının sayısı da yıllık% 15,8 arttı. 2018'in sadece iki ayında, toplam 22.961 Kanadalı iflas veya borç servisine başvurdu ve bu, 2011'den bu yana rekor seviyede.
ABD finans sitesi Zerohedge geçtiğimiz günlerde Kanada bankalarının kredi kalitesinin düşmesinin acısını ve felçini hissetmeye başladığını bildirdi. Kanada İflas ve Yeniden Yapılandırma Uzmanları Derneği direktörü David Lewis, bu fenomenin nedenlerinden birinin Kanada'daki zayıf konut piyasası olduğunu söyledi. Tüm bu işaretler, emlak piyasasındaki yabancı yatırıma büyük ölçüde bağımlı olan ekonomik modelin durumu nedeniyle Kanada ekonomisinin pasif bir ikileme girebileceğini gösteriyor.Kanada kamu politikası düşünce kuruluşu Fraser, önümüzdeki birkaç yıl içinde Kanada ekonomisinin bir durgunluğa gireceğine veya kaçınılmaz olacağına inanıyor. Kanada'nın Toronto ve Vancouver da küresel emlak piyasasının "en çok etkilenen alanları" haline geldi.
Aslında, küresel emlak ekonomisine ve yatırımcıların coşkusuna bakıldığında, popülerliğin ardından konut fiyatlarında genellikle keskin bir düşüş olacak ve bu da bu pazarın ekonomisine belirli bir etkide bulunacaktır. Kanada'daki Toronto ve Vancouver da dahil olmak üzere, şu anda dünyada ıssız emlak piyasalarına sahip en az 20 şehir olduğunu ve ev fiyatlarının uçurumdan düşebileceğini fark ettik. Ayrıca Avustralya'da Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester, Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle, Yeni Zelanda'da Auckland, Almanya'da Münih, Malezya'da Kuala Lumpur, Endonezya'da Cakarta, Tayland'da Chiang Mai ve İsveç bulunmaktadır. Stockholm, Mumbai, Hindistan, Ho Chi Minh City ve Nha Trang, Vietnam, Manila, Filipinler ve Seul, Güney Kore. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
