3 yılın en büyük aylık düşüşü, emlak piyasasının bu "barometresi" daha yeni başlamış olabileceğinin sinyallerini veriyor
Emlak piyasasının hacmi, her dönüşte bir milyar yuan'dan fazla ciro, yılda yaklaşık 20 milyon konut satışı ve 300 milyon metrekareye kadar alanı olan bir gayrimenkul stoğu ile çok büyük. "Büyük Mac" olarak adlandırılabilecek böyle bir sektörün yapacak hiçbir şeyi yok. Ülkedeki iniş çıkışlar, alıcıların, spekülatörlerin ve emlak şirketlerinin "kurnaz düşüncelerini" tetiklemeye yetiyor.
Aslında, emlak piyasası her dalgalandığında, belirli işaretler ortaya çıkıyor.
Örneğin, 2016'da konut fiyatları toparlanmadan önce, konut kredisi faiz oranları gevşedi, toprak kralları sık sık ortaya çıktı ve stoklar kademeli olarak azaldı.Piyasa popülaritesi, para kazanma, ev sahipliği ve yeni birinci sınıf emlak piyasalarının yükselişi gibi çeşitli faktörlerle birlikte önemli ölçüde arttı. Emlak piyasasında son üç yılda yaşanan "kasırga".
Örneğin 2018'in ikinci yarısından itibaren emlak piyasasında hem hacim hem de fiyat düşüşleri görüldü.Geçen yılın Haziran ayı başlarında, çeşitli bölgelerdeki yoğun ayarlamaların sayısı ve arazi müzayedelerinin oranındaki kademeli artış, piyasada bir dönüm noktasına işaret etmişti.
2019 yılında emlak piyasasının önemli bir "barometresi" olan "küçük şeyleri görmek" olarak da bir sinyal gönderdi.
18 Haziran'da, Changjiang Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nün Makroekonomik Departmanı'nda bir tahvil araştırmacısı olan Zhao Wei, Mayıs ayında gayrimenkul yatırımının bir önceki yıla göre% 11,2 arttığını ve 2016 ortasından bu yana en büyük tek aylık düşüş olan bir önceki değere göre 0,7 puanlık bir düşüş olduğunu belirten bir araştırma raporu yayınladı.
Ana alt kalemlerde, yıllık bazda arazi alım ücretlerinin birikimli büyüme oranı 2,5 puan azalarak% 27,2'ye düşmeye devam ederken, geçen yılın Temmuz ayından bu yana düşüş eğilimini sürdürürken; inşaat ve tesisat yatırımlarının büyümesi de yavaşladı, büyüme oranı bir önceki aya göre 0,1 puan düşüşle% 5,5'e geriledi. .
Buna ek olarak, inşaat ve tesisat yatırımı ile ilişkili inşaat alanı, geçen yılın Mart ayından bu yana art arda 14 aylık toparlanmayı sona erdirerek, Mayıs ayında yıllık bazda kümülatif% 8,8 büyüme oranına sahiptir. Tek ayda yeni eklenen inşaat alanı Nisan ayına göre azaldı ve performansı mevsimsel desene göre önemli ölçüde zayıfladı.
Lütfen birkaç anahtar kelimeye dikkat edin: Üç yıldaki en büyük aylık düşüş, arazi satın alma ücretleri, inşaat ve kurulum yatırımı, inşaat alanı ve yeni inşaat alanı zayıfladı.
Yatırımın büyüme oranı, emlak piyasasının genişlemesinin bir göstergesidir. Yalnızca fonlar gayrimenkule yatırım yapmaya istekli olduğunda, gayrimenkul şirketleri arazi edinebilir, inşa edebilir, yeni projeler başlatabilir ve evler satabilir. İkinci destek tesisleri dizisinin olgun, aktif ve popüler olup olmadığına bağlıdır. Yatırım miktarına göre belirlenir.
Ama şu anda gördüğümüz şey, gayrimenkul yatırımının büyüme hızının üç yıl içinde en çok düştüğü, arazi edinimi ve inşaat alt bölümlerinin hepsinin düştüğü ve hiçbirinin bu eğilime aykırı bir performans göstermediği, piyasanın rasyonaliteye döndüğünü göstermek için yeterli.
3 yıl önce ne zaman oldu? Makalenin başında da belirtildiği gibi, emlak patlamasından önceki yükselişin ve şafağın arifesidir Ekonomist Li Qilin istatistikler yaptı. 2016'dan günümüze üç yılda, emlak piyasası 1,1 milyar metrekarelik yaşam alanını aştı ve bu da piyasa sıcaklığının ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor. .
Üç yıl sonra, başka bir düşüş sinyali geldi: Yazar, bir yandan bu emlak genişlemesinin resmi olarak sona erdiği anlamına gelirken, diğer yandan yılın ikinci yarısındaki emlak piyasasının iyimser olmadığı anlamına geldiğine inanıyor.
Açıkça söylemek gerekirse, tüm bunlar yeni başlamış olabilir.
Gayrimenkul yatırımı en upstream, ortası yeni konut envanteri, downstream gayrimenkul satışı ve son olarak ikinci el konut envanteri Upstream yatırımın bir sinyal gönderdiği düşünülebilir, bundan sonra ne olacak?
Tabii ki, envanter yeniden yükseldi, satış alanı ve satış oranı düştü ve nihayet ikinci el konut piyasası bir liste birikimine sahip olacak Bu tam bir zincir.
Daha rasyonel bir ev alıcısıysanız, bu sinyalleri görmezden gelebilirsiniz. Daha düşünceli ve daha az dürtüsel, ev sahipliğine karşı pragmatik bir tutumdur.
