Haziran ayı sonlarında, emlak piyasasında "rüzgar gülü" olarak adlandırılabilecek iki haber ortaya çıktı ve alıcılar kendilerini rahat hissediyor
Emlak piyasasının atmosferi nasıl değişirse değişsin, emlak pratisyenlerinin güvenini sarsıyor gibi görünüyorlar ve güvenlerinin nereden geldiğini bilmiyorlar.
18 Haziran'da Yao Jinbo yaptığı bir konuşmada, anketine göre 1,3 milyon brokerin% 80'inin emlak piyasasına güvendiğini ve performansları iyi olmasa bile buna bağlı kalmaya istekli olduklarını söyledi.
1.3 milyon aracının% 80'i yaklaşık 1.04 milyon Bu sektöre güvenmediklerini düşünüyorum ama emlak piyasası aşağıya doğru bir kanala girdiğinde bu aracılar da sıradan insanlar gibi gidecek hiçbir yerleri olmadığını düşünüyor.
Her durumda, emlak piyasasında bu yılki "Xiaoyangchun" sona erdi.Yao Jinbo çok dikkatli bir şekilde söyledi, ancak aslında dolaylı olarak sektörün yapmasının zor olduğunu kabul etti.
Özellikle haziran ayının son günlerinde emlak piyasasında arka arkaya iki haber çıkarak piyasanın "kasvetini" artırdı.
İlk olarak, sıcak bir şehir olan Xi'an emlak piyasası kontrol politikalarını geliştirdi.
Xi'an 20 Haziran'da son düzenlemeyi yayınladı: Yeni sakinler ancak bir yıl yerleştikten sonra bir ev satın alabilir ve yerel olmayanlar beş yıllık sosyal güvenlik veya bireysel vergiden sonra bir ev satın alabilir. Bu politikanın sert olduğu söylenemez. Yerel olmayan sakinler için beş yıllık sosyal güvenlik vergisi eşiği temelde Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ile aynıdır ve yeni yerleşmiş sakinler bir yıllığına bir ev satın alabilirler, bu da "yerleşim ve satış ofislerine doğrudan erişim" geçişini engellemekle eşdeğerdir. .
Biliyorsunuz, bu, Suzhou, Hefei ve Dongguan'ın Mayıs ayında düzenlemeyi artırmasından bu yana düzenlemeleri artıran başka bir sıcak şehir.
İkincisi, gayrimenkul yatırım tarafında "dönüm noktası" ortaya çıktı.
Ekonomist Ren Zeping, geçtiğimiz günlerde Mayıs 2018'den bu yana satılan ve inşa edilen 300 şehir evinin kümülatif büyüme oranının% 32'ye ulaştığını ve ardından düşmeye devam ettiğini ve Mayıs 2019'da% 5'e düştüğünü belirten bir makale yayınladı. Öncü göstergeler açısından, arazi ediniminin zirve yapıp düştüğünün üzerinden bir yıl geçti, bu da mevcut yatırım dönüm noktasının olduğunu belirlemektedir.
Ren Zeping, maliyet yapısı açısından bakıldığında inşaat ve ünite inşaat ve montaj maliyetlerinin destekleyici faktörlerinin zayıflamaya başladığını, inşaat ve tesisat harcamalarının dönüm noktasının yaklaştığını ve arazi harcamalarındaki artış hızının düşmeye devam edeceğine inanıyor.
Açıkça söylemek gerekirse, gayrimenkule akan para azalmaya başladı.Geliştiricinin arazi ediniminden, aşağı havza envanterini ve yeni evlerin satışını etkileyen ev inşa sürecine kadar, bunlar Haziran sonundan sonra kademeli olarak zayıflayacak.
Bu iki haber emlak piyasası için "rüzgar gülü" olarak adlandırılabilir.
Bir yandan Xi'an, Suzhou'ya benziyor. Düzenleme ve yükseltmenin yönü ve yoğunluğu tam olarak doğru. Bunlar spekülatif fonların "yumuşak karnı" na işaret ediyor. Spekülatörler satış kısıtlamasından korkuyor. Suzhou satışları 5 yıl boyunca sınırlayacak. Spekülatörler yerleşmek isterlerse ev satın alacaklar. Başarısız olur.
Temsili iki "yeni birinci kademe" şehir olarak, şu anda emlak piyasasının düzenlemesindeki değişiklikler tüm pazarın "hayalini" tetikleyecektir.
Öte yandan, yukarıda da belirtildiği gibi, gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranı, emlak piyasası için "gerçek para" olan negatif bir değere düşmüştür.Emlak şirketlerinin cebinde parası olmadığı için, ellerinde stok tutmak için ellerinden gelenin en iyisini yapacaklardır. Ödemeye dönüştürüldüğünde, bu aynı zamanda emlak piyasasının aşırı ısınmasını bastırmak için "sihirli bir reçetedir".
Bu nedenle, alıcılar için bir sonraki adım rahat olabilir.
En önemlisi, sıcak şehirlerde konut fiyatlarındaki "sonsuz" yükseliş konusunda endişelenmenize gerek olmaması.
Çoğu insan, pazar için endişelendiği için ev satın alma konusunda endişelidir. 300.000 peşinatla arabaya binebilirler. İki ay tereddüt ettikten sonra on binlerce kişi gitmiştir. Satış departmanına her gittiklerinde, emlak danışmanı iyi bir ifade vermez. Baştan çıkarılması kolay, artan ipotek faiz oranı ve paketlenmiş park alanları ve dekorasyon insanları yoruyor.
Yılın ikinci yarısı farklı. Suzhou'dan Hefei'ye, Dongguan'dan Xi'an'a her popüler şehir ortaya çıktığı sürece düzenlenecek ve hedeflenecek. Katı bir talep içinde olduğunuz sürece fırsatı kaçırmaktan korkmanıza gerek yok, çünkü "istikrar ve gerileme" gelecek. En büyük trend.
