Emlak piyasasının yükseklikleri çok soğuk! Üç yerde ikamet edenlerin kaldıraç oranı yaklaşık% 70, Zhejiang birinci ve Guangdong üçüncü sırada
Bir bölgede ev satın almanın zorluğunu ölçmek için birçok gösterge vardır.
Bazı insanlar konut fiyatı-gelir oranını kullanmayı severler. E-House Araştırma Enstitüsü'nün yayınladığı verilere göre 2018 yılında Çin'de 50 şehrin izlenen ortalama konut fiyatı-gelir oranı 13,9 kat, ücretli çalışanların yemek yemeden veya içmeden ev alabilmeleri için 14 yıla denk geliyor. .
Bazı insanlar kira-satış oranını kullanmayı severler. Aynı zamanda E-House'un yayınladığı rapordur. "2019'un İlk Çeyreğine İlişkin 50 Şehir Kira Getiri Araştırma Raporu" 50 şehirlik kira getirisi oranının% 2,4 olduğunu göstermektedir. Bu 40 şehirde bir ev alırsanız, sadece kiraya güveniyorsanız Geri ödeme genellikle yaklaşık 40 yıl sürer.
Aslında, yerleşik kaldıraç oranı olarak adlandırılan daha yetkili bir gösterge var.
Sözde "konut kaldıraç oranı", yerleşiklerin borcunun harcanabilir gelire oranını ifade eder. Borç esas olarak ipoteklerden, otomobil kredilerinden, tüketici kredilerinden ve diğer borçlanma faaliyetlerinden oluşur. Konut kredilerinin en önemli bileşen olduğuna hiç şüphe yoktur.
İstatistikler, bu yılın ilk çeyreğinde yerleşiklerin kaldıraç oranının 1,1 puan artarak% 53,2'den% 54,3'e yükseldiğini gösteriyor. 2008'den 2018'e 10 yıla bakıldığında, yıllık ortalama% 3,5 artışla toplamda% 35,3 artış var.
Aslında, 2018'in ikinci çeyreğinde Çin'in yerleşik kaldıraç oranı 43 ülke arasında 25. sırada yer aldı ve şimdi% 54,3'e yükseldi. Yalnızca bu rakamdan şunu görebiliriz: Emlak piyasası zaten "çok soğuk".
Unutulmamalıdır ki% 54,3 sadece ulusal ortalamadır.Aşırı ısınan konut fiyatlarının olduğu bazı bölgelerde konut alıcılarının borç baskısı daha yüksektir.
18 Haziran'da, Changjiang Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nde makro tahvil araştırmacısı olan Zhao Wei, Çin sakinlerinin kaldıraç oranının konut piyasasında aşırı yoğunlaştığını, ancak konut sakinlerinin günlük tüketici kredilerinin açıkça yetersiz olduğunu ve belirli bir yapısal dengesizlik olduğunu belirten bir makale yayınladı.
Yaklaşık% 70 kaldıraç oranına sahip üç yerel sakin vardır: Bunların arasında Zhejiang% 76'ya ulaşarak birinci, Şangay% 68 kaldıraç oranı ile ikinci ve Guangdong% 64 ile üçüncü sırada yer aldı.
Açıkçası, ilk üç yerden ikisi Yangtze Nehri Deltası'nda ve biri Pearl Nehri Deltası'nda yer alıyor. Her ikisi de bu yıl emlak piyasasında önemli noktalar.
Şaşırtıcı bir şekilde, Pearl Nehri Deltası'ndaki Pekin-Tianjin-Hebei ve Jiangsu, aynı zamanda olgun kentsel yığılmalar olan ilk üçe girmedi.Bu, Bohai Rim kentsel yığılmasında, Pekin ve Tianjin hariç diğer şehirlerin daha yüksek konut fiyatlarına sahip olduğunu açıklamak için yeterli. Bölgedeki konut fiyatları Guangdong ve Zhejiang'dakilerden daha düşük.
Aynı durum Jiangsu için de geçerli.Nanjing'deki nispeten yüksek ortalama fiyat ve bu yıl Suzhou'daki daha hızlı artış dışında, Wuxi ve Changzhou'daki konut fiyatları Zhejiang'daki Wenzhou, Shaoxing, Jiaxing ve Ningbo'daki konut fiyatlarından biraz daha düşük.
Aslında, bu bize alıcıları da hatırlatıyor, Daha fazla nüfus akınına sahip bölge ve şehirler, bir ev satın almak için daha fazla borca layık değildir.
Örnek olarak Guangdong'u ele alalım. Geçen yılki nüfus akışı Zhejiang, Şangay ve Jiangsu'nun toplam nüfusunu aştı. Söylemeye gerek yok, Guangzhou ve Shenzhen, Dongguan, Foshan, Zhuhai, Zhongshan ve hatta Huizhou, konut fiyatları birbiri ardına yükseldi ve emlak piyasası değerleme seviyesi. Artış kaçınılmaz olarak kalıcı konut sakinlerinin akınından sonra ev satın alma baskısını etkileyecektir.
Neyse ki, emlak piyasası düzenlemesinin mevcut yönü bir "sopa" görevi görüyor. Örneğin, konut fiyatları aşırı ısınan şehirler için uyarılar yapılıyor. Suzhou, Hefei ve Dongguan gibi şehirler arazi müzayedelerinin ve piyasa spekülasyonunun kurallarını revize etti. Ayrıca önemli bir soğutma vardı.
Gelecekte Guangdong, Şangay ve Zhejiang'daki emlak piyasasının alıcıların gözünde daha nazik bir "yüzle" ortaya çıkması beklenebilir.
