Emlak piyasası yeniden başlamak üzere mi? Uzman: Kimyasal giderme döngüsü 7 yılın en düşük seviyesinde, ancak 2016'da kendini tekrar etmeyecek
Emlak piyasası, döngüsel dalgalanmalara sahip bir piyasadır ve son on yıldır yükselme eğilimi devam etse de, her zaman iniş çıkışlar vardır.
Örneğin, 2002, 2008'den 2009'a ve 2014'ten 2015'e, bu üç noktada konut işlem hacmi yavaştı. Bütün gece sıraya girmeye gerek yoktu ve hatta pazarlık bile mümkündü. Peşinatın düşürülmesi, satın alma kısıtlamalarının kaldırılması ve kredi kısıtlamalarının kaldırılması gibi önlemler olsaydı, en alt Sinyal daha güvenilir olacak, şu anda bir ev satın almak hemen altta.
Tersine, 2012 ve 2017 yıllarında yüksek fiyatlarla bir ev alırsanız, tuhaf bir durumda olacaksınız.En sıcak zaman genellikle gelgitler arifesinde. Kara kralları ve ev yağma her yerde ve ipotek faiz oranları% 20'den fazla yükseliyor. , Dekorasyon ve park alanlarının bir araya getirilmesi gerekir.Emlak piyasası bir düşüş döngüsüne girdikten sonra, yüksek kaldıraca sahip alıcılar için tutunmak zordur.
Bu kanuna göre emlak piyasasının şu anki durumu nedir? Uzmanların görüşlerine bir göz atalım.
18 Haziran'da Tianfeng Menkul Kıymetler analisti Song Xuetao, borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketlerinin arazi depolama alanı ve İstatistik Bürosu tarafından ilan edilecek arazi alanı açısından mevcut emlak şirketinin arazi envanterinin nispeten yüksek olduğunu, ancak ticari konut envanterinin düşük olduğunu belirtti. Ticari konutların envanter eleme döngüsü 2012 düzeyinde olup, dar stok eleme döngüsü son 7 yılın en düşük seviyesidir.
Uzmanlar, tarihsel deneyimlere dayanarak, politikalar gevşek kaldığı ve ipotek faiz oranları düştüğü sürece, sıkı kontrollerin bile küçük bir gayrimenkul döngüsüne yol açacağına inanıyor.
Ancak Song Xuetao, yeni emlak satış döngüsünün 2012-2013 ve 2015-2016'dan çok daha zayıf olacağını da vurguladı. Nedeni basit: Aşırı soğuk veya aşırı ısınmış konut fiyatları düzenlemenin yönünü etkileyecek Konut sektörünün genel kaldıraç oranı şimdiden görece yüksek seviyededir Bu yılki sundurma reform tavlaması da yeni inşaatlar üzerinde belirli bir olumsuz etkiye sahip olacaktır.
Uzmanlara göre bu, emlak piyasasının yeniden başlamak üzere olduğu anlamına mı geliyor?
Cevap hayır Öncelikle satış döngüsü konut arzının talepten az olduğu anlamına gelmiyor.Yeni konutların genel stok seviyesi düşmesine rağmen emlak firmaları hiç arazi sıkıntısı çekmiyor ve bu arsalar çok kısa sürede plan dışı konuta dönüştürülecek. Satışlar, önceki emlak piyasası artışlarının yörüngesini tekrar etmeyecek.
İkincisi, emlak piyasası 2019'da önemli bir dönüm noktası yaşadı. En son 70 şehir konut fiyat endeksi, geçen yıl Ekim ayında başlayarak arka arkaya 8 aydır 10'dan fazla büyük ve orta ölçekli şehirde ikinci el konutların bir önceki aya göre düştüğünü gösteriyor.
Buna ek olarak, bu yılın Mayıs ayından sonra, gayrimenkul şirketlerinin fonları sıkıştı ve tröstlerin, tahvil ihraçlarının ve ABS finansmanının ölçeği keskin bir şekilde düştü.Gayrimenkul şirketlerinin borç baskısı da üçüncü çeyrekte "göze çarpıyor" ve emlak piyasası yeniden başlamak için bir ortamdan yoksun.
Ek olarak, uzmanlar bir noktaya açıkça işaret ettiler: Bu yıl küçük bir gayrimenkul döngüsü olsa bile 2016'yı tekrar etmek imkansız.
2016'dan sonra konut fiyatları neden bu kadar harap oldu? Sakinlerin kaldıraç oranı o zamanlar yüksek olmadığından, küçük ve orta ölçekli şehirlerde genel olarak düşük konut fiyatları ve baraka reformlarının paraya dönüştürülmesiyle birleştiğinden, kısa vadeli envanter çok hızlı bir şekilde sindirildi ve bu da kısa vadeli gayrimenkul "yetersiz arzla" sonuçlandı. Sadece son üç yılda Güçlü performans.
Ekonomist Li Qilin, bir süre önce bir köşe yazısı yayınladı ve önümüzdeki 11 yıl içinde ulusal konut talebinin 7,9 milyar metrekare olmasının beklendiğini ve 2016'dan 2018'e kadar üç yıl içinde 1,1 milyar metrekarenin% 9'unu karşılayarak aşırı çekildiğini belirtti.
2019-2016 arasındaki en büyük fark budur. O dönemdeki emlak piyasası pürüzsüz ve pürüzsüz ise artık zor olduğu söylenebilir. Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının fiyat-gelir oranı 10 katın üzerine çıktığında konut fiyatı artışlarındaki ivme kayboldu. Yukarı.
